# 開發(fā)商破產(chǎn)房子是否可以退呢 #

然而，當買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價10萬元才肯賣房，理由是房價上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費、保全費由被告承擔,10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費4300元，減半收取2150元，保全費5000元，合計7150元，由被告負擔。

破產(chǎn)中抵押物是否仍有優(yōu)先權(quán)法律主觀：一、抵押權(quán)人就抵押物是否有優(yōu)先受償權(quán)為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)程序中 抵押權(quán) 人享有別除權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先于稅收債權(quán)等普通破產(chǎn)債權(quán)獲得清償,3、事后抵押無效，抵押權(quán)人對于行使抵押權(quán)獲得的價款沒有優(yōu)先受償權(quán)，已取得該價款的，應依法予以返還。

雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款,(2)雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款,雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款,(3)因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔賠償責任,依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款。

購房資格審核未通過情況：1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約,房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認定與判決，這是一個綜合因素,法律分析：開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋再次出售，不構(gòu)成詐騙,開發(fā)商將房屋抵押給銀行,再次出售給我,這是否是屬于欺詐行為,又有何相關(guān)的法律條文一、開發(fā)商將房屋抵押給銀行,再次出售給我,這是否是屬于欺詐行為,又有何相關(guān)的法律條文根據(jù)《最高人民審理商品房買賣合同適用法與購房者簽定買賣合同后，又將房屋抵押的，屬于惡意欺詐行為，購房者可以請求償一付房款兩倍的賠償金。

開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦購買的房屋爛尾，并且開發(fā)商破產(chǎn)的，購房者可以通過以下步驟維權(quán)：第一步 先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸,如果房子還沒有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時候破產(chǎn)清算，對于購房者來說，可以申請由開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，但由于開發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購房款，只能申報債權(quán),開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以通過法律的方式來進行解決：弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

夫妻共同房產(chǎn)寫在我的名下繼女有繼承權(quán)嗎法律主觀：視情況而定： 如果繼女與繼父母形成了 撫養(yǎng) 教育關(guān)系，則繼女可以 繼承 夫妻共同財產(chǎn),再婚夫妻如果與再婚后雙方的子女形成了有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女關(guān)系的，就有了繼承權(quán)，都有繼承再婚夫妻房產(chǎn)的權(quán)利,丈夫去世后妻子買房繼女有繼承權(quán)嗎、法律分析：妻子和繼子女之間的繼母繼女關(guān)系，一般情況下隨著前夫，也就是繼女的父親去世，而不復存在的，對方無權(quán)繼承以后的財產(chǎn)，不需要單獨起訴的。

訴訟后撤訴訴訟時效法律主觀：法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算： （一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求,4.當發(fā)生不可抗力致使權(quán)利人不能行使請求權(quán)時，不能導致訴訟時效中斷撤訴行為顯然是屬于義務(wù)人在履行相關(guān)義務(wù)的時候發(fā)生義務(wù)變更的情況，所以是可以導致訴訟時效中斷的，在司法實踐中，訴訟時效中斷的認定在涉及到訴訟期限的認定時是比較重要的，當事人在訴訟期限到期后，可以根據(jù)訴訟時效中斷的相關(guān)條件，尋找導致訴訟時效中斷的理由，以繼續(xù)進行訴訟行為。

婚內(nèi)財產(chǎn)公證未離婚是否有效法律分析：1.婚內(nèi)財產(chǎn)公證未離婚是有效的，夫妻雙方可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)進行約定,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及 婚前財產(chǎn) 的約定，對雙方具有約束力,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

您好，離婚后前夫出錢給女方買的房子，如果當時買房的時候已經(jīng)登記在女方名下的，那就是說那是前夫贈與給女方的房產(chǎn)，如果不符合法定撤銷和任意撤銷的相關(guān)條件的話，他沒有權(quán)利要回,在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與,第六百六十五條　撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn),贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。

參考資料來源：黑龍江友誼縣法院網(wǎng)-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定夫妻一方的債務(wù)需另一方承擔嗎夫妻一方的債務(wù)另一方不需要償還，只有夫妻共同債務(wù)才需要夫妻雙方共同償還，夫妻共同債務(wù)要有夫妻共同簽名或者一方事后追認等共同意思表示，或者是一方負擔的在婚姻存續(xù)期間用于家庭生活的債務(wù),依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定：第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務(wù)處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織有明確的被告有具體的訴訟請求和事實、理由屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利,擔保人超過兩年還能起訴嗎(擔保超過兩年沒起訴還可以追訴嗎)法律問題分析：只要沒有超過三年，就還可以起訴，滿足起訴條件，法院會受理的,但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

離婚房子貸款離婚房子貸款沒有還完怎么簽協(xié)議給另一方離婚房子還有貸款怎么辦離婚房子還有貸款，具體如下：1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應由權(quán)屬一方給予補償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,離婚后貸款購買的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財產(chǎn)確認的問題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財產(chǎn)，就可以確認為夫妻共有財產(chǎn)，那么雙方離婚時就可以進行平均分割,離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

民法典關(guān)于法定繼承人的規(guī)定法律主觀：一、民法典規(guī)定法定繼承人有哪些1、配偶、父母、子女、盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或者喪偶女婿、名為養(yǎng)孫子女的養(yǎng)子女、代位繼承人、胎兒2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母法定繼承人的繼承順序適用法定繼承時，依照下列規(guī)則分配遺產(chǎn)：①繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承,4、協(xié)商繼承（1）流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個問題請你謹慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財產(chǎn)分割條款）原件，到當?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權(quán)證（原來沒有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過戶方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時不能辦理，但基于實際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰，房子歸誰使用，如果雙方不能就使用房屋達成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。