賣房子簽合同是否能反悔(賣房子簽合同需要注意什么)

賣房簽了合同還能反悔嗎？反悔有什么后果？

房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來都沒個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬了，所以不少賣家往往還沒把手續(xù)辦完就后悔賣房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來看看吧。

合同簽了后房價(jià)上漲，不賣了行嗎？

10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價(jià)款為370萬元。如果一方無正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬元。

合同簽訂之日，買家向周女士支付錄入定金5萬元，并于10月18日前再追加定金5萬元。10月19日，買家又向周女士支付70萬元購房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。

然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價(jià)10萬元才肯賣房，理由是房價(jià)上漲。

雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。

經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

那么，房子賣了之后究竟還能反悔嗎？

按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

不過，房屋買賣合同的標(biāo)的物擁有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。

也就是說，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣家已經(jīng)收取了房價(jià)款，將房屋交付給買家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

賣房簽訂合同反悔？賣房簽訂合同糾紛？

在賣房子的時(shí)候有很多要考慮的問題，包括合同的簽訂以及合同的糾紛等等。大家可以看一下下面介紹的賣房簽訂合同反悔以及賣房簽訂合同糾紛，然后再賣房子的時(shí)候，可以了解清楚各種維護(hù)權(quán)益的方法。另外因?yàn)楹贤欠浅Ｖ匾姆杀Ｕ?，所以大家要重視房屋交易合同的各?xiàng)基礎(chǔ)內(nèi)容。

賣房簽訂合同反悔？

1、逾期交房的損失計(jì)算

房屋買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、戶口遷移的違約責(zé)任

房屋買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，故對買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。

3、盜賣房屋的法律效力

擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

賣房簽訂合同糾紛？

1、預(yù)售合同是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2、銷售合同是開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。

3、委托合同是指開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

上面的相關(guān)介紹是賣房簽訂合同反悔以及賣房簽訂合同糾紛，希望對大家在賣房和買房的時(shí)候有更多參考和對比。其實(shí)賣房合同有很多相關(guān)的注意事項(xiàng)，包括合同的簽訂以及合同的選擇，房產(chǎn)交易的類型等等。所以大家要分清楚，然后選擇恰當(dāng)?shù)暮贤灰仔畔?，那么以后也許就能夠避開各種問題，讓賣房和買房的過程很安全。

已在中介簽訂了賣房合同可以反悔不賣嗎

已在中介簽訂了賣房合同如果反悔，需要按照當(dāng)時(shí)簽訂的賣房合同，雙方協(xié)調(diào)解決。

法律分析

按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式繼續(xù)履行合同。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或者在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可以要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。通常情況下，簽訂了賣房合同之后就要按照合同約定履行，如果無故反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。如果已經(jīng)簽訂了合同就得按照合同履行義務(wù)，如果一方有違反就得支付違約金為代價(jià)解除合同，也必須與買家協(xié)商一致，這樣雙方才可自愿解除合同。二手房買賣合同中的違約金的約定 1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定； 2、在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

和中介簽了二手房賣房合同可以反悔嗎

法律分析：簽署好的房屋買賣合同在沒有生效前，是可以反悔的，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續(xù)履行合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。