# 沒有房產(chǎn)證的房子能買么需要注意哪些問題 #

然而，當買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價10萬元才肯賣房，理由是房價上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費、保全費由被告承擔,10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費4300元，減半收取2150元，保全費5000元，合計7150元，由被告負擔。

比照民事法律關(guān)系的三要件(主體、客體、內(nèi)容)，出具欠條時應當注意如下事項：一、主體要將債權(quán)、債務關(guān)系的主體表達清楚，即誰是債權(quán)人誰是債務人(注意“借”詞的歧意)要明確,自然人為主體時，應核對其身份證上姓名，條件許可時應在欠條上抄錄居民身份證號，簽字，最好是按上指紋,借錢打欠條需要注意： 1、格式應規(guī)范、清晰,(二)正文欠條的正文要寫清欠什么人或什么單位什么東西、數(shù)量多少，并要注明償還的日期,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同,5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金,明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據(jù),承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同,4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二條 出借人向人民法院起訴時，應當提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù),九、相關(guān)費用的承擔法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時,(五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息,個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,要注意定期回訪，房子在出租期間，可以兩個月到房屋去回訪看看，了解看看房屋有沒有異常，門窗、家具等有沒有損壞等,出租房子需要注意的事項有很多，尤其是第一次出租房子時，應該特別注意。

委托中介出租房屋注意事項有哪些在將房屋委托給中介公司之前，需要對該公司進行資質(zhì)與信譽的詳細考察，一般情況下，規(guī)模越大的中介公司，品牌的聲譽也越響，這樣的中介公司才越可靠,當我們決定把房子租給中介時，需要注意一些問題，例如了解中介的信譽、看好合同條款，避免受到不必要的損失,房屋出租托管給中介的時候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因為容易對房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象,把房子租給中介是一個很常見的選擇，但在此之前，你需要注意一些事情。

出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產(chǎn)權(quán)所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,3、個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,2、個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,出租房屋注意點什么對房客進行篩選，盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

法律主觀：辦理繼承公證要注意如下問題：當事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系等申請除外,辦理繼承公證需要注意的事項有：申請人是完全民事行為能力人,法律主觀：父母過世后子女可以繼承父母的遺產(chǎn)，房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的，可以繼承，繼承開始后，按照法定繼承辦理,辦理繼承公證,應當注意的問題有哪些,在中國，父母過世后子女繼承房產(chǎn)的問題，主要涉及到《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定,遺囑繼承糾紛如何處理 對遺囑繼承糾紛，我國法律規(guī)定如下： (一)公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。

在進行轉(zhuǎn)租房子時，應當了解房屋所有權(quán)人的意愿，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以避免引發(fā)糾紛,二、注意事項及解決方式1. 確認所有權(quán)人同意及租賃合同情況在轉(zhuǎn)租房子之前，需要確認房屋所有權(quán)人是否同意,預防方法：在進行轉(zhuǎn)租房子時需要了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保自己的行為合法合規(guī),此外，在轉(zhuǎn)租房子時需要確認租金的支付方式,如果沒有房屋所有權(quán)人的同意進行轉(zhuǎn)租，涉嫌違反合同法的規(guī)定，需要承擔相應的法律責任,2. 確認租客身份及租金的支付方式在進行轉(zhuǎn)租房子之前，需要確認租客的身份和資質(zhì)。

離婚 時沒有取得 房產(chǎn)證 的房子，法院不會按照 夫妻共同財產(chǎn) 分割處理的,3、法律主觀：離婚 時沒有取得 房產(chǎn)證 的房子，法院不會按照 夫妻共同財產(chǎn) 分割處理的,因為按照規(guī)定，離婚時沒有取得房產(chǎn)證的房子，法院不會按照夫妻共同財產(chǎn)分割處理的,沒房產(chǎn)證夫妻共同財產(chǎn)怎么分割1、法律主觀：在我國離婚的，可按如下方式分割沒有房產(chǎn)證的財產(chǎn)：首先，由雙方協(xié)議分割,離婚后什么時候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進行分割,離婚后什么時候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進行分割。

法律客觀：《工傷保險條例》第十七條職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定申請,法律依據(jù)：《工傷保險條例》 第十七條 職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定申請。

離婚貸款可以更換還款人嗎法律分析：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù),如果一方需要更換還款人，需要與銀行協(xié)商并提交相關(guān)證明文件，如離婚協(xié)議或法院判決書、房產(chǎn)證等,在這種情況下，需要根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決書的規(guī)定來確定更換還款人的程序,如有必要，當事人應該前往當?shù)氐姆ㄔ荷暾堉匦聦徖泶耸录⑻岢鱿鄳暾? 使得原本不能執(zhí)行還 款義務者能夠代為執(zhí)行, 從而避免造成不必要的風險.夫妻之間房貸還款人如何更換夫妻之間房貸還款人如何更換，需要根據(jù)具體的情況來確定。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權(quán)的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續(xù)共同擁有貸款房產(chǎn)，繼續(xù)分攤貸款還款責任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對房產(chǎn)的爭議，且不需要他們繼續(xù)分擔貸款責任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續(xù)保持良好的溝通和合作，因為他們將繼續(xù)共同承擔金融責任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過程中，夫妻共同擁有的房子是一個重要的財產(chǎn)問題,如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。

因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn),婚后買房，一方婚前以個人財產(chǎn)出資，財產(chǎn)結(jié)算在兩人或另一方名下的，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，屬于一方對另一方的贈與,1、婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。

遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認,辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶,辦理房產(chǎn)抵押貸款一般要多久辦理房產(chǎn)抵押需要十個工作日左右,到銀行辦理抵押貸款過程需要多久法律分析：到銀行辦理抵押貸款一般需要20個工作日,房產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。