# 禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租后合同效力如何 #

租房合同上不是我的名字,有法律效應租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應,是否有效要看本人是否有授權(quán)他人代為簽訂合同,如果沒有授權(quán),但是本人表示追認的,也可以發(fā)生法律效力,法律分析房屋租賃合同不是房東本人簽字的，如果代簽人是經(jīng)過當事人授權(quán)委托的，則認定租賃合同有效,如果簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力，需要經(jīng)房東追認后生效,如果是無權(quán)代理人簽的字,未經(jīng)本人追認或者善意相對人予以撤銷的,該租賃合同無效。

二、與二房東租房的注意要點1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時間,這意味著如果原房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給二房東，并簽訂了相應的合同，那么該合同在法律上是被認可的,在與二房東簽訂合同時，需要在大房東允許、以及轉(zhuǎn)租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權(quán)益,根據(jù)相關法律規(guī)定，如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同是有效的。

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保,終止合同后，合同權(quán)利義務關系歸于消滅，違約條款繼續(xù)有效，違約方需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可撤銷合同，如果享有撤銷權(quán)的當事人不愿意撤銷合同和放棄對合同的撤銷權(quán)，那么人民法院則依照法律規(guī)定對其合同予以承認和保護，其合同就要按照其條文和規(guī)定予以履行,如果中有撤銷權(quán)的當事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)請求人民法院擬用其合同或有關會同條文，人民法院或仲裁機構(gòu)則依法對其予以撤銷,中國《民法典》規(guī)定:“行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為，一方當事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤消,“在可撤銷的合同中，具有撤銷權(quán)的當事人有權(quán)撤銷合同，但是當事人的這種權(quán)力并非沒有任何限制，相反撤銷權(quán)人必須在規(guī)定的撤銷期間行使撤銷權(quán)。

效力待定合同可由法定的第三人追認或拒絕追認，或由合同的善意相對人撤銷，此追認或撤銷直接向合同當事人進行，無須向法院或仲裁機關請求,效力待定合同的情況包括無行為能力人所訂立的合同、限制行為能力人締結(jié)的合同、無代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同,效力待定合同，第三人應在法律規(guī)定的催告追認期間內(nèi)作出追認或拒絕追認的意思表示,《中華人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

合同解除引起的法律效力是法律主觀：合同解除的法律效力是，對于合同中已經(jīng)履行的部分，當事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求恢復原狀或者采取其他補救措施，以及請求賠償損失,4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,合同解除后的法律效力是怎樣的1、一般規(guī)定合同法第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行,根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。

口頭合同是未簽訂書面合同的一種合同形式，《中華人民共和國合同法》第十條關于“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”的規(guī)定，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議,在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式,訂立勞動合同可采用書面或口頭形式法律主觀：勞動合同是不可以采用口頭形式的,【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

出賣人不履行合同中的交付義務，應當向買受人承擔違約責任，即出賣人是否有權(quán)處分買賣合同的標的物，不影響買賣合同的效力陜西省銅川市中級人民法院認為，本案爭議的焦點是雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是否因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項“未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定而無效,第三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(現(xiàn)《民法典》第一百五十四條)的規(guī)定，應當認定該合同無效。

三、買賣合同違約責任根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,2、采取補救措施指履行債務的標的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的,(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

第五百八十條 【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行,第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任,二、合同違約責任有哪些規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。