# 物業(yè)服務(wù)合同屬于什么合同 #

大眾點評顯示，拒交物業(yè)費的代理詞尊敬的審判長等，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供別的與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用,一、物業(yè)合同糾紛答辯狀是怎樣的答辯人：地址：電話：答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：原告沒有按約履行合同在先。

第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,勞務(wù)分包合同雙方當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,工程勞務(wù)分包合同訴訟是寫甲方所在地還是工程所在地勞務(wù)分包合同糾紛屬于合同糾紛的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同,法律客觀：《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同,第九百二十八條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當按照約定向其支付報酬,根據(jù)《民法典》第九百一十九條規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同,第九百二十二條規(guī)定，受托人應(yīng)當按照委托人的指示處理委托事務(wù)。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,【答案】：D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,法律客觀：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,什么是合同詐騙罪,哪些行為屬于合同詐騙法律分析：合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為,數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的。

法律客觀：《中華人民共和國刑法》第七百一十六條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,簽了合同未履行一般不算詐騙,屬于違約,合同的履行是合同法規(guī)定的雙方的義務(wù),一方不履行合同就是違反了合同法的相關(guān)規(guī)定,要付相應(yīng)的法律責任,但是僅僅是不履行合同義務(wù)還不是詐騙的必然要素,只能算是民事責任而不構(gòu)成詐騙罪,可以按照合同的規(guī)定追究其違約責任要求賠償。

根據(jù)我國民法典的規(guī)定，霸王條款屬于顯失公平的合同條款，對簽訂的當事人造成損失，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形,霸王條款是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。

無償合同，當贈與人約定受贈人附義務(wù)是不需要履行金錢行為時，屬于無償合同,有償合同，當贈與人約定受贈人附義務(wù)是金錢行為時，屬于有償合同,2、有償合同，當贈與人約定受贈人附義務(wù)是金錢行為時，屬于有償合同,附條件贈與合同的相關(guān)規(guī)定：1、附義務(wù)贈與是雙務(wù)合同：民法典第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同,贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù),而受贈人的義務(wù)是要履行贈與人約定的義務(wù)。

12、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外,盡管租客擅自轉(zhuǎn)租的行為是無效的，房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認定轉(zhuǎn)租合同有效，并且根據(jù)不同的情況會有不同的效果：,1、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合民法典第七百一十六條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認定為有效。