租賃合同的出租人和承租人分別負(fù)有哪些義務(wù)(租賃合同到期承租人拒不騰退房屋怎么辦)

出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)具體是

出租人的權(quán)利和義務(wù)是：出租人有權(quán)收取租金，但要履行交付租賃物、維修租賃物的義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)是：承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物，但有支付租金、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人和承租人各自有什么義務(wù)

出租人義務(wù)：需向承租人提供租賃物的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，而且在使用期間需要負(fù)責(zé)檢查以及維護(hù)房產(chǎn)的安全，以保證承租人的居住安全。承租人義務(wù)：交付租金的義務(wù)。在未經(jīng)出租人的許可下，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如果承租人因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致租賃物損壞則需自行承擔(dān)所有修理的費(fèi)用。

簽訂租房合同的注意事項(xiàng)

1、一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾無(wú)效。

租房子這事兒看著簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來(lái)卻很是繁瑣。在確認(rèn)房子安全后，以后是不是能住的舒服痛快，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時(shí)候表現(xiàn)得十分熱情淳樸有耐心，滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并且保證使用。很多人都覺(jué)得我們房東這么熱情，一定會(huì)說(shuō)到做到的，所以也沒(méi)有把房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同里。但在合同簽訂之后，房東往往一口咬定什么配齊家電家具，他沒(méi)說(shuō)過(guò)合同里也沒(méi)有，死不承認(rèn)，這時(shí)候租戶(hù)也只能吃啞巴虧了。所以，在簽合同的時(shí)候，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，包括口頭承諾。

2、長(zhǎng)租短租要提前說(shuō)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議也可以提前定好。

現(xiàn)在的租房合同大多是一年一簽，但實(shí)際居住期卻有長(zhǎng)有短，并不一定會(huì)是一年。如果你想租的時(shí)間比較長(zhǎng)，是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。住的時(shí)間比較短沒(méi)辦法足年，房東卻要求簽一年，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者中介公司約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。否則租戶(hù)臨時(shí)決定搬家轉(zhuǎn)租，有些房東可能不愿意或者沒(méi)辦法及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么其中的損失就得要租戶(hù)承擔(dān)了。

3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等；在簽訂合同時(shí)一定要約定好這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我們還需要拿到電卡、水卡等，方便交水電費(fèi)。

4、電話(huà)、寬帶等如果不使用的話(huà)，要及時(shí)停機(jī)。

很多租房者在簽訂合同時(shí)都會(huì)瞪大眼睛關(guān)注家具家電、水電煤氣等，因?yàn)檫@些是日常生活肯定要用到的，但是卻往往會(huì)忽視電話(huà)跟寬帶。往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)“呀，電話(huà)欠費(fèi)這么多”，或者“怎么寬帶沒(méi)辦法裝啊”，這些都會(huì)影響后期的生活質(zhì)量。

5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改的地方需要雙方簽名確認(rèn)。

與房東簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)一般是在出租的房屋內(nèi)，這時(shí)候我們要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，例如冰箱洗衣機(jī)等家電，沙發(fā)衣柜床等家具，還有一些可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同里。除此之外別忘了把地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況也寫(xiě)進(jìn)去。除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、損壞情況。

房屋出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)？

(1)交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

(3)出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的外。 A.承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修； B.出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件： ①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的; ④當(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

(4)出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 ②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。③出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。④出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。房屋出租人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)：

(一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;

(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(三)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶(hù)籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;

(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;

(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車(chē)通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

房屋租賃合同中出租人和承租人的責(zé)任分別有什么

法律分析：出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù);承租人不具有本市戶(hù)籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門(mén)。承租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合房屋的安全狀態(tài)。居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意;增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶(hù)籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

出租人和承租人在租賃合同中應(yīng)盡的義務(wù)有哪些

法律分析：出租人的義務(wù)：

1、交付出租物；

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途；

3、租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；等等。

承租人的義務(wù)如下：

1、支付租金；

2、按照約定使用租賃物；

3、妥善保管租賃物；等等

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

租賃雙方的義務(wù)分別有哪些

法律分析：承租人的義務(wù):1、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋；2.對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充:不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；3、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。4、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。出租人的義務(wù):1、交付出租房屋的義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。3、出租房屋維修義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房屋出租人的義務(wù)有哪些

房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬(wàn)事大吉了，房屋出租人的義務(wù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租房子的過(guò)程中近年來(lái)總會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因?yàn)殡p方并不明確自己有哪些義務(wù)。

房屋出租人的義務(wù)

1.出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；

2.給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)。

3.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢(xún)承租人意見(jiàn)，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；

4.出租人的附隨義務(wù)。是基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。

5.租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書(shū)面通知承租人；

6.瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張；后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無(wú)缺陷。

7.房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過(guò)月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償；

8.出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對(duì)合用部分的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理；

9.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。因沒(méi)有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋權(quán)一經(jīng)查封、扣押、或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書(shū)面告之承租人。

11.租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。