租房簽了定金合同可以退定金的情況是怎樣的(租房簽了定金合同可以退嗎)

租房的定金簽了合同可以退嗎

法律主觀：

租房交了定金沒(méi)簽合同，按照法律規(guī)定是不能退還的。不過(guò)可以與房東進(jìn)行協(xié)商，是否能夠退還部分定金。交了定金后反悔，房東有權(quán)利不退還定金。,根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。,租賃合同糾紛最有效的處理：,1.協(xié)商。在友好的基礎(chǔ)上，合同當(dāng)事人通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛是最好的方式；,2.調(diào)解。如果合同當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如果一方或雙方是國(guó)有企業(yè)，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解；,3.仲裁。合同當(dāng)事協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；,4.訴訟。合同中未訂立仲裁條款，事后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，合同當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，尋求司法解決。,沒(méi)有法律規(guī)定必須通過(guò)中介。租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護(hù)自己的利益，應(yīng)盡量使用中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。

法律客觀：

《民法典》第五百八十六條第一款當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

租房定金能退嗎？房租押金等于違約金么？

因?yàn)楝F(xiàn)在一線二線的城市，房?jī)r(jià)是月考越高了，所以租房子的人也是越來(lái)越多了，對(duì)于很多租房的人來(lái)說(shuō)，租房的時(shí)候到底要不要交定金呢？交了定金之后能退嗎？相信這是很多人都想了解的問(wèn)題，今天我們就來(lái)為大家介紹一下租房定金能退嗎以及房租押金等于違約金嗎，一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、租房定金能退嗎

1、一般租房子的定金是不退的，因?yàn)槎ń鸲ń穑褪嵌ㄏ路孔咏患{的押金，如果你不租了，說(shuō)明是你違約失信在先，那么定金當(dāng)然就不退了，但是如果你有特殊緊急的情況，也可以和房主說(shuō)一下困難，說(shuō)有什么特殊原因才不住的，千萬(wàn)別說(shuō)找到更合適的，比如說(shuō)老家有急事要回去，如果房主人比較好的話，一般都會(huì)退給你。

2、怎樣預(yù)防租房子交的定金不退的問(wèn)題

1）在簽租房定金協(xié)議的時(shí)候，一定要講房屋的設(shè)備以及情況寫清楚。

2）交完租房定金一定要開(kāi)具交納定金的收據(jù)，好有蓋章或指紋，盡量避免手寫的收據(jù)和簽名。如果是通過(guò)中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時(shí)收據(jù)沒(méi)有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說(shuō)服力，切記付現(xiàn)金。

3）事后將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，防止文件丟失后自己的權(quán)益無(wú)法得到保障。

二、房租押金等于違約金么

1、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。

2、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當(dāng)事人在合同中如果沒(méi)有約定違約金。

那么，違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過(guò)高或過(guò)低都可以要求法院調(diào)整。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)租房定金能退嗎以及房租押金等于違約金嗎的全部知識(shí)，租房子的定金一般情況下，在退組之后，都必須要退還給租客的，所以租客在租房的時(shí)候，在交定金的時(shí)候，必須要謹(jǐn)慎，至于定金要交多少，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，所以可以和房東進(jìn)行協(xié)商。希望以上的文章可以給大家?guī)?lái)幫助。

口頭租房交了定金能不能退

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

口頭協(xié)議依法成立的，是受法律保護(hù)的。口頭協(xié)議租房定金在沒(méi)有違約的情況下可以退定金。雖然是口頭協(xié)議的，但是只要租房約定是真實(shí)意思表示，沒(méi)有違法性條款情形下，合同均有效。合同合法有效的情況下雙方都需要根據(jù)約定履行合同義務(wù)，租房截止后交付定金的一方?jīng)]有違約情形的，可以要求返還定金。也就是說(shuō)，對(duì)于合同違約的情況，沒(méi)有違約一方可以就違約金或定金選擇其中一項(xiàng)進(jìn)行主張，交付定金一方違約未交付定金的一方可以主張不返還定金，亦可以主張違約金，二者選其一。

1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的；

2、若收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；

3、若給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；

4、因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)。如果是由于給付定金一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，則定金是不可退的。

定金罰則應(yīng)按下列規(guī)則予以適用：

1、給付定金的一方根本違約的，定金不能返還；

2、收受定金的一方根本違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；

3、當(dāng)事人按照約定全面履行合同的，定金可以抵作價(jià)款或者收回。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

租房給中介交了定金怎么退

法律分析：這里面有兩方面確定定金是否能退：

1、假定不租，定金是不退的，假定承認(rèn)租房了，一般是作抵扣中介費(fèi)處理的；

2、可是定金一般都是能夠抵扣其它費(fèi)用的，不能單獨(dú)收定金，否則便是違規(guī)收費(fèi)，能夠投訴的。租房交給訂金后反悔，能夠根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或許約好承當(dāng)職責(zé)并合理維權(quán)，但無(wú)權(quán)扣押房東的房子鑰匙，并且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)力從頭替換門鎖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

租房，交了定金，簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理，協(xié)商不了的，能不能退回定金

租房時(shí)房東都會(huì)讓租客交一定的定金，簽合同的時(shí)候就可以退還給租客，但是也有很多房東以各種理由不退定金的情況也是經(jīng)常發(fā)生，那么租房定金能退嗎?下面由我為大家解答。

1、租房定金與訂金的區(qū)別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產(chǎn)生的法律性質(zhì)不同。定金是一種雙向擔(dān)保方式，交付定金的一方當(dāng)事人不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，如果收定金的一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則是預(yù)付款，當(dāng)合同沒(méi)有履行時(shí)，如雙方對(duì)訂金沒(méi)有的約定，那么，訂金應(yīng)當(dāng)返還。

2、如是是定金，在租房子后，又發(fā)現(xiàn)了更好的房源，要求房東退還定金的時(shí)候，如果是定金，對(duì)方?jīng)]有違約，很難要求退還。不過(guò)可以雙方協(xié)商退還。還有就是取決于房東的態(tài)度，對(duì)房東多說(shuō)些好話，盡可能的說(shuō)到房東的心坎里去，利用同情心可能房東多少會(huì)退些定金。

3、如果你是交給了房產(chǎn)中介，一般是退不回來(lái)了，因?yàn)槟憬涣硕ń穑繓|會(huì)把房子給你留著，而放棄了租給別人的機(jī)會(huì)，人好的話應(yīng)該能要回來(lái)，要不回來(lái)只能有一個(gè)辦法解決，在入住期限內(nèi)幫房東找到租房子的租客，入住期限內(nèi)找不到，承擔(dān)房子的日租，直到找到租客為止。

租房，交了定金，簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理，協(xié)商不了的，能不能退回定金？

可以退。無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

法律分析

租房已經(jīng)成為生活中常見(jiàn)的現(xiàn)象，特別是在一二線城市，在租房的時(shí)候，房東往往會(huì)讓租房者先交納一定金額作為定金租房者和房東沒(méi)有協(xié)商訂立租賃合同的，可以要求退還定金。比如說(shuō)租賃雙方對(duì)于租賃合同的租金以及支付條件，租賃期限等主要內(nèi)容不能夠達(dá)成一致意見(jiàn)的，那么雙方都不存在拒絕訂立租賃合同的問(wèn)題。那么作為租房者有權(quán)要求房東退還定金。如果是由于租房者個(gè)人的原因反悔了，不在約定的時(shí)間訂立合同，那么這種情況是屬于租房者違約，定金就不予退還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

昨天與二房東簽租房定金合同，今天不想租房了定金能退嗎?

租房子，交了定金，提前告知會(huì)有變化承諾可以退定金的，沒(méi)簽合同，有收據(jù)，第二天不想租了，可以退嗎？

如果租房子，并且交了定金，即便是沒(méi)有書面合同，也等于租賃合同生效。如果不想租房了，可以直接去找房東協(xié)商，以提前告知會(huì)有變化承諾可以退定金的說(shuō)法要求退定金。

法律分析

出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機(jī)會(huì)，定金在此起了擔(dān)保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金；同樣地，此時(shí)租房人不愿意租房，不愿意訂立租房合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求出租人返還定金。前面已經(jīng)講到此處的租房定金屬于訂約定金，出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機(jī)會(huì)，定金在此起了擔(dān)保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金；同樣地，此時(shí)租房人不愿意租房，不愿意訂立租房合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求出租人返還定金。但是，也不是絕對(duì)地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來(lái)源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。

后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會(huì)使得合同無(wú)效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。雖然定金在日常的生活中被廣泛地使用，但是對(duì)于定金的法律性質(zhì)大部分人都不太了解，以為只要沒(méi)有合同，定金就不發(fā)生效力，就可以返還。這是一種錯(cuò)誤的觀念。在已經(jīng)交了租房定金而又不愿租房時(shí)，出租人沒(méi)有返還定金的義務(wù)，除非遇到上面提到的三種特殊情況。在租房的時(shí)候交付的定金還比較少，在買房時(shí)交付的定金數(shù)額可能就會(huì)很大。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。