# 二手房合同簽了能退嗎 #

注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限35年＂,注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明,借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過(guò)家庭收入的50％為宜。

綜上所述，簽這個(gè)陰陽(yáng)合同都是違法的，處罰不是單單只處罰一方，而是會(huì)處罰簽合同的雙方的，陰陽(yáng)合同就是指簽兩份合同一份對(duì)外一份對(duì)內(nèi)，是為了達(dá)到偷稅避稅的目的，而這個(gè)偷逃避稅的行為是違法的，有的輕的可能只是按《稅收管理法》的規(guī)定給予行政處罰，如果重的構(gòu)成了偷稅罪的話(huà)是要按《刑法》中的規(guī)定來(lái)處罰的,簽陰陽(yáng)合同是違法的，現(xiàn)實(shí)中存在很多類(lèi)似的情況，簽訂陰陽(yáng)合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時(shí)，以現(xiàn)有的司法實(shí)踐上看，法院會(huì)審查哪份合同為雙方真實(shí)意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，所以一般以實(shí)際交易的價(jià)格作為依據(jù)。

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條文如下：第九條違約責(zé)任（一）甲方與乙方雙方任何一方逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,這出來(lái)的，因此也是需要支要雙方協(xié)商或者的判在這里建議大家，在貸款買(mǎi)發(fā)房買(mǎi)車(chē)時(shí)，付首付簽訂合同要明確雙方的問(wèn)題，賣(mài)方如急需用錢(qián)，則可在合同上加上貸款多久需到賬的條文，買(mǎi)房則可加上賣(mài)家違約的責(zé)任問(wèn)題，這順利交易，避免問(wèn)題產(chǎn)生而四、貸款審下來(lái)賣(mài)家反悔怎么辦不少貸款買(mǎi)房的朋友為了搶個(gè)好房急著把首付 ...。

3、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng),自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《 存量房買(mǎi)賣(mài)合同 》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)書(shū) 》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。

簽陰陽(yáng)合同是違法的，現(xiàn)實(shí)中存在很多類(lèi)似的情況，簽訂陰陽(yáng)合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時(shí)，以現(xiàn)有的司法實(shí)踐上看，法院會(huì)審查哪份合同為雙方真實(shí)意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，所以一般以實(shí)際交易的價(jià)格作為依據(jù),但是，陰陽(yáng)合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效,2、房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題：按照我國(guó)《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

二手房購(gòu)房協(xié)議有哪些內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所標(biāo)的這里主要注明房屋的一些具體情況，同時(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬也要注明清楚，當(dāng)然也要查明它是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在貸款，是否有私搭亂建部分，以及其他的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用,二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些 要注意權(quán)屬條款 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意查看該房屋的權(quán)屬情況，還需查看該房屋是否具有共同產(chǎn)權(quán)人，以及房屋有無(wú)抵押,二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)約定違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定工程合同糾紛的管轄工程合同引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，由工程所在地的人民法院進(jìn)行管轄,第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

法律規(guī)定的訴訟時(shí)效三年，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,法律規(guī)定民事案件的訴訟時(shí)效三年，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

合同詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)法律主觀：我國(guó)《刑法》第二百二十四條規(guī)定【 合同詐騙罪 】有下列情形之一的， 以非法占有為目的 ，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處 三年以下有期徒刑 或者拘役，并處或者單處罰金,法律客觀：《刑法》第二百二十四條有下列情形之 一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方世拆當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

如果行為人在簽訂合同時(shí)根本不具有履行合同的能力，或者只有部分履行合同的能力，卻與一方或數(shù)方簽訂大大超過(guò)自己履約能力的合同，那么行為人簽訂合同的主觀目的往往是為了騙取對(duì)方財(cái)物,一般經(jīng)濟(jì)糾紛屬于民事糾紛中的一種，因此不會(huì)涉及到刑事犯罪，但也不排除行為人在一開(kāi)始就具有非法占有對(duì)方財(cái)物的目的，這種情況下如果符合條件的話(huà)，則會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成詐騙罪,詐騙行為，是以非法占有為目的，以欺詐的手段騙取或利用受害人的無(wú)知而騙取其財(cái)物。

如果一方當(dāng)事人沒(méi)有明示，法院受理后，合同另一方在首次開(kāi)庭前未對(duì)人民法院受理該案提出異議的話(huà)，視為放棄仲裁協(xié)議，那么法院將繼續(xù)審理，如果提交仲裁約定并對(duì)人民法院受理該案提出異議的話(huà)，除了仲裁協(xié)議無(wú)效的情況下法院會(huì)駁回起訴，其余情形只能選擇仲裁處理,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條 當(dāng)事人約定爭(zhēng)議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無(wú)效,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)仲裁法 》第五條 當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。

但是，自當(dāng)事人權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng),但是，如果權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院也不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng),但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng),但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定,《民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

在申請(qǐng) 合同仲裁 時(shí)首先應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、載明當(dāng)事人基本信息，仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由等的 仲裁申請(qǐng)書(shū) ，要寫(xiě)清申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人還有法定代表人的詳細(xì)信息，分條舉例申請(qǐng)要求，例如請(qǐng)求貴委員會(huì)裁決被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人七個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和 賠償金 ，說(shuō)明事實(shí)和理由,仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，審查認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，會(huì)依法受理且通知當(dāng)事人,法律客觀：《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二十二條 當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本。