工程款二手房改合同流程(二手房全款改合同)

二手房買賣合同可以更改嗎

買賣二手房開發(fā)與購房者協(xié)商一致能改合同。二手房買賣合同的變更以房屋買賣關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原房屋買賣合同關(guān)系之外，變更時應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

二手房裝修流程？

二手房裝修需要根據(jù)房屋的實際情況和個人需求，規(guī)劃設(shè)計和實施整個裝修工程，使房屋能夠達(dá)到宜居的狀態(tài)。流程包括：制定計劃、驗收、整體布局、拆除、水電工程、隔音處理、墻面地面處理、安裝門窗、家具及飾品等等。

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在進(jìn)行二手房裝修時，要根據(jù)當(dāng)?shù)匮b修市場的行情和個人財力情況，合理預(yù)算，并選擇正規(guī)合法的裝修公司或施工隊伍，進(jìn)行整體規(guī)劃和設(shè)計。這樣可以保障裝修效果的質(zhì)量和工程的安全。在實施過程中，也應(yīng)當(dāng)注意安全施工，盡量避免材料浪費(fèi)和造成不必要的損失。

對于裝修新手，建議在進(jìn)行裝修前，了解市場行情和裝修相關(guān)知識，多參考前人經(jīng)驗、向?qū)I(yè)人士請教，并在驗收時認(rèn)真核對工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。這樣可以確保裝修效果的質(zhì)量和施工的安全性，并大大降低后期的維護(hù)和保養(yǎng)成本，為生活帶來更好的品質(zhì)。

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二手房改一手房合同需要注意什么

法律分析：第一、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

第二、寫明房屋的基本情況

第三、明確約定稅費(fèi)支付問題

第四、確定過戶時間

第五、刪除合同中未作約定的空白部分

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二手房裝修翻新流程？

二手房裝修翻新流程包括以下幾個步驟：確定裝修需求、預(yù)算和風(fēng)格；尋找裝修公司或個人；簽訂合同并支付定金；設(shè)計方案和施工圖紙；購買材料和設(shè)備；開始施工；驗收和整理。

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首先，確定裝修需求、預(yù)算和風(fēng)格非常重要。根據(jù)自己的需求和預(yù)算，確定裝修的范圍和風(fēng)格，比如是全面翻新還是局部改造，是簡約風(fēng)格還是歐式風(fēng)格等。

其次，尋找裝修公司或個人。可以通過親友推薦、網(wǎng)絡(luò)搜索或裝修平臺等途徑找到合適的裝修公司或個人。在選擇過程中，要注意查看其資質(zhì)和口碑，與多家進(jìn)行比較，選擇信譽(yù)好、服務(wù)好的裝修團(tuán)隊。

然后，簽訂合同并支付定金。與裝修公司或個人簽訂合同，明確裝修的具體內(nèi)容、工期和費(fèi)用等。在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。

接下來，設(shè)計方案和施工圖紙。根據(jù)自己的需求和風(fēng)格，與裝修公司或個人一起設(shè)計出合適的方案，并制作出詳細(xì)的施工圖紙，以便施工時能夠按照圖紙進(jìn)行操作。

購買材料和設(shè)備。根據(jù)設(shè)計方案和施工圖紙，購買所需的材料和設(shè)備。在購買過程中，要注意選擇質(zhì)量好、價格合理的產(chǎn)品，可以根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r進(jìn)行參考。

開始施工。在材料和設(shè)備準(zhǔn)備好后，裝修公司或個人開始進(jìn)行施工。在施工過程中，要與裝修團(tuán)隊保持良好的溝通，及時解決問題，確保施工質(zhì)量。

最后，驗收和整理。施工完成后，與裝修公司或個人進(jìn)行驗收，確保裝修符合預(yù)期。同時，對房屋進(jìn)行整理和清潔，使其煥然一新。

建議在裝修過程中要注意與裝修團(tuán)隊的溝通，及時解決問題，確保裝修質(zhì)量。同時，要合理控制預(yù)算，避免超支。在購買材料和設(shè)備時，可以根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r進(jìn)行參考，以免被高價坑。最后，選擇信譽(yù)好、服務(wù)好的裝修公司或個人，確保裝修過程順利進(jìn)行。

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房子轉(zhuǎn)讓合同？二手房過戶流程？

什么是房子轉(zhuǎn)讓呢？房子轉(zhuǎn)讓就是房產(chǎn)進(jìn)行過戶的方式去獲取房產(chǎn)，要去燈具辦理房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，所以這個時候我們必須要簽訂一份房子轉(zhuǎn)讓合同，這也是雙方的一種利益的基本，所以簽訂房子合同是多么重要的一件事情，那么，我們來說說房子轉(zhuǎn)讓合同？二手房過戶流程？

房子轉(zhuǎn)讓合同

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

見證方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱丙方）甲乙雙方友好協(xié)商定，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一之事達(dá)成以下條款：

條、甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家之規(guī)定，已依法取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）的房屋權(quán)證書，權(quán)證書＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號。甲方為該房屋的之完善與否現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市來交易。由于違反國家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條、乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條、房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。（大寫＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾元整）第五條付款方式

（一）無須銀行貸款1．乙方應(yīng)在簽訂《市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10％的定金。2．乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90％房款。

（二）銀行貸款1．乙方應(yīng)在簽訂《市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10％的定金。2．乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3．銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條、違約責(zé)任

1．甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2．乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0．4作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3．甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0．4向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目。

沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等。

第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后。

甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條、有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條、生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋轉(zhuǎn)讓一定要注意簽訂書面協(xié)議，維護(hù)自己的財產(chǎn)安全。

二手房過戶流程

1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。

2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購房定金（但不是商品房的買賣／＂＞商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣這雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位？置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4、需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、需要買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房改合同的流程？專業(yè)人士請進(jìn)

1、所謂改合同就是現(xiàn)在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購房手續(xù)。

2、手續(xù)上是你從開發(fā)商處買房，首付款當(dāng)然是交給開發(fā)商了。

3、你應(yīng)該與開發(fā)商簽署購房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。

4、這種操作方式?jīng)]有什么問題，與買新房手續(xù)完全一致。關(guān)鍵是你要清楚交易各方的關(guān)系，明確了關(guān)系才好明確責(zé)任義務(wù)。

答案來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

二手房買賣采取“改合同”方式，需要注意什么？

二手房買賣采取“改合同”方式需要注意如下：

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實的合同權(quán)利人；

2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易。

二手房買賣的注意事項

一、審查是否為公房出售

大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。

二、審查房屋是否存在共有人

出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意。

三、審查房屋是否已出租

審查房屋是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

四、審查房屋質(zhì)量

房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了，所以對于房屋質(zhì)量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，墻壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發(fā)現(xiàn)更多的問題。

五、審查相關(guān)費(fèi)用的單據(jù)

對于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了房屋維修基金等費(fèi)用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

二手房買賣其實相較于新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細(xì)，特別是對二手房房屋質(zhì)量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關(guān)房產(chǎn)方面的律師進(jìn)行咨詢，需要將哪些內(nèi)容寫進(jìn)合同，以免發(fā)生不必要的糾紛。

買賣二手房開發(fā)商是否可以改合同

法律分析：開發(fā)商有權(quán)利更改合同的，這個和新房的交易流程是一樣的，但是必須要滿足相應(yīng)的合同更改的要件，首先就是合同關(guān)系成立并且有效。合同變更的要件:

1.原合同關(guān)系成立且有效；

2.合同內(nèi)容發(fā)生非要素的變化；

3.合同變更本身的明確且有效；

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

如何變更或解除二手房合同 這6個方法夠了

今天從6大方面給大家介紹二手房合同變更、解除到到底應(yīng)該怎么做，應(yīng)該注意些什么。雙方是否要承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任權(quán)重是多少。趕緊來看看吧。

關(guān)于合同解除和違約責(zé)任，是所有二手房買賣糾紛的終結(jié)問題所在，為了讓大家更加清晰明確的了解合同解除和違約責(zé)任，在這里我們效仿美國刑法中關(guān)于謀殺罪中級別式定罪的方式，將合同解除條件與違約責(zé)任分別規(guī)定了三個級別，以違約責(zé)任為例，最高的一級違約責(zé)任是一級違約相當(dāng)于一級謀殺罪，守約方享有完全合同解除權(quán)，相應(yīng)的違約方承擔(dān)的違約責(zé)任也是最重的，以此類推分為三級程度遞減的違約責(zé)任。

一.關(guān)于合同條款變更的一般約定

買賣雙方約定，在簽訂本合同后的履行過程中，如需要對約定的條款進(jìn)行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改后的條款必須以書面形式確認(rèn)，一式兩份雙方各執(zhí)一份。除此之外的任何更變均不發(fā)生法律效力。

二.關(guān)于合同變更的特殊約定

買賣雙方在合同履行過程中，如因情況緊急，無法及時通知對方或通知后對方未能及時作出反應(yīng)，在此情況下，雙方可通過短信或電話錄音的方式確定合同變更內(nèi)容，但事后應(yīng)該及時補(bǔ)簽書面變更內(nèi)容。

三.關(guān)于不可抗力與合同解除的約定

買賣雙方共同認(rèn)可本條所約定的合同履行中不可抗力之內(nèi)容，除這些內(nèi)容外，不能將其他事由擴(kuò)大解釋為不可抗力，更不能作為解除合同的不可抗力理由，雙方所認(rèn)可的不可抗力為以下三項，且只有以下三項中任何一項發(fā)生導(dǎo)致房屋無法交付時，才能以不可抗力為由解除合同：

1、 自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；

2、 政府行為，如征收、征用；

3、 社會異常事件，如罷工、騷亂。

四.關(guān)于合同解除級別的約定

在合同履行過程中，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時，另一方為了避免自己損失進(jìn)一步擴(kuò)大，通常在催告無效時，會選擇解除合同，但如果解除的方法與時機(jī)掌握不恰當(dāng)，不但達(dá)不到自己解約自保的目的反而會使自己掉進(jìn)違約的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有節(jié)，不打無準(zhǔn)備之仗。)

1、因延期履行導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的合同解除，為三級解除：

在本協(xié)議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內(nèi)，因一方的故意或過失導(dǎo)致在前述期限內(nèi)沒有完成合同所約定辦理的事項，守約方如不愿再繼續(xù)等待或重新辦理某些事項，可在24小時內(nèi)，以短信、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

2.、因房屋存在權(quán)力瑕疵導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的合同解除，為二級解除：

本條所稱的權(quán)利瑕疵包括且不限于違反本協(xié)議第九條抵押之約定、第十條共有之約定、第十一條租賃之約定、第十二條戶口之約定等情形，致使守約方利益遭到損害。守約方可在24小時內(nèi)，以短信、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

3、惡意拒絕履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的合同解除，為一級違約：

在本協(xié)議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內(nèi)，因一方故意或過失導(dǎo)致在前述期限內(nèi)沒有完成合同約定所辦理的事項，守約方以自己的行為表明同意等待或重新辦理某些事項后，再另行經(jīng)兩次以上催告，違約方仍舊保持沉默或以實際行動表明不再履行，守約方可在24小時內(nèi)，以短信、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

五.關(guān)于違約責(zé)任的級別約定

1、關(guān)于三級合同解除的違約責(zé)任。買賣雙方任何一方延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，除返還守約方因履行協(xié)議已經(jīng)支付的的直接或間接費(fèi)用外(守約方對此承擔(dān)舉證責(zé)任)，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五的違約金。2、關(guān)于二級合同解除的違約責(zé)任。買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協(xié)議關(guān)于二級合同解除的約定，除承擔(dān)返還原物的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)一并承擔(dān)如下違約責(zé)任：

(1)在合同履行期間延期履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)或?qū)Ψ酱吒嫱ㄖ写吒娴钠谙蓿云谙迣脻M之日起，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五支付違約金。

(2)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于交易房屋總價款20%的違約金。

(3)因本協(xié)議第九條、第十條而解除合同的，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數(shù)額以所簽合同交易數(shù)額為準(zhǔn)。

六.關(guān)于一級合同解除的違約責(zé)任

買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協(xié)議關(guān)于一級合同解除的約定，除承擔(dān)返還原物的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)一并承擔(dān)如下違約責(zé)任：

(1)在合同履行期間延期履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)或?qū)Ψ酱吒嫱ㄖ写吒娴钠谙蓿云谙迣脻M之日起，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之十支付違約金。

(2)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于交易房屋總價款30%的違約金。

(3)違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數(shù)額以所簽合同交易數(shù)額為準(zhǔn)。

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（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

二手房改合同手續(xù)

提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件 4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件