買二手房能不能簽陰陽(yáng)合同(買二手房的合同樣板)

二手房交易陰陽(yáng)合同是什么？

一、什么是“陰陽(yáng)合同”

二手房買賣中，為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，買賣雙方往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。

二、陰陽(yáng)合同違法，但不代表買賣合同無(wú)效

簽訂陰陽(yáng)合同為了逃稅，這當(dāng)然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無(wú)效的，但是，律師提醒購(gòu)房者，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買賣合同無(wú)效。

因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買賣過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。在這個(gè)法律關(guān)系中，買賣合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是履行買賣合同中的環(huán)節(jié)之一。避稅條款違法無(wú)效，并不能直接導(dǎo)致整個(gè)買賣合同無(wú)效。

因此，如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，沒(méi)有特殊情況和約定的話，以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效，或因此解除合同的。

二手房陰陽(yáng)合同普遍嗎

法律主觀：

二手房陰陽(yáng)合同并不普遍，其在二手房交易市場(chǎng)上是少量存在的。其中對(duì)內(nèi)的為“陰合同”，是雙方真實(shí)意思的表示；對(duì)外的為“陽(yáng)合同”，用以逃避國(guó)家稅收。買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反稅收管理方面的規(guī)定，如被查證，將會(huì)受到行政甚至刑事處罰。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 2021生效的 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。 2021生效的 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。 2021生效的 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二手房陰陽(yáng)合同處罰誰(shuí)

簽二手房陰陽(yáng)合同是處罰雙方的。簽陰陽(yáng)合同是違法的，現(xiàn)實(shí)中存在很多類似的情況，簽訂陰陽(yáng)合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時(shí)，以現(xiàn)有的司法實(shí)踐上看，法院會(huì)審查哪份合同為雙方真實(shí)意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，所以一般以實(shí)際交易的價(jià)格作為依據(jù)。

1.訂立“陰陽(yáng)合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。定義是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。但是，陰陽(yáng)合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

2、房屋買賣陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題：

按照我國(guó)《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。第56條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽(yáng)合同”僅僅是虛假價(jià)格，則該價(jià)格條款無(wú)效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

3、簽訂房屋買賣陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

以逃避稅費(fèi)的目的簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營(yíng)或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法律依據(jù)：《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”

《偷稅案件行政處罰標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營(yíng)或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。

《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

陰陽(yáng)合同簽不得！看完這些風(fēng)險(xiǎn)你還敢簽嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都有過(guò)購(gòu)買二手房的經(jīng)歷，大家一定聽說(shuō)過(guò)陰陽(yáng)合同這個(gè)名詞。那么，什么是陰陽(yáng)合同呢？買房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、什么是陰陽(yáng)合同？

陰陽(yáng)合同指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

可能有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，買二手房簽訂陰陽(yáng)合同，能讓買賣雙方都獲得一些實(shí)惠，但這種行為會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

1、對(duì)買方來(lái)說(shuō)

（1）面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵谡嘘P(guān)部門備案的陽(yáng)合同價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵谡嘘P(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)如果買家想出售自己的房屋時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

假如買賣雙方為逃避繳稅，在陽(yáng)合同中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立陰合同時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

2、對(duì)賣方來(lái)說(shuō)

（1）要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在陰陽(yáng)合同為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會(huì)面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

（2）存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買房子是大事，如簽署的合同不能受到法律的保護(hù)，那么買房的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必會(huì)劇增。抱著僥幸的心態(tài)簽署陰陽(yáng)合同，如果雙方因交易發(fā)生糾紛，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶手續(xù)就會(huì)因登記不實(shí)而被撤銷。

購(gòu)房答疑：二手房陰陽(yáng)合同真的可以簽嗎？

現(xiàn)在有不少想要買房的朋友，都在留意二手房的交易信息，也知道在買房時(shí)要簽訂二手房交易合同，但是大家不知道的是，在二手房市場(chǎng)上，存在著許多陰陽(yáng)合同。陰陽(yáng)合同除了給國(guó)家稅收帶來(lái)?yè)p害外，同時(shí)買賣雙方也要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，此外，還會(huì)影響合同的法律效能。所以二手房陰陽(yáng)合同是不能簽的。

二手房陰陽(yáng)合同存在哪些危險(xiǎn)？

在二手房的生意中，陰陽(yáng)合同主要就是指買賣雙方簽定兩份不相同報(bào)價(jià)的二手房交易合同，一份陰合同就是用于私下交易之用，上面的交易價(jià)格就是真正的房屋交易價(jià)格；另一份陽(yáng)合同用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用，其上面的價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)格低，以此來(lái)減少二手房交易的契稅費(fèi)用。

二手房陰陽(yáng)合同對(duì)生意兩邊均存在危險(xiǎn)

（一）買方存在的危險(xiǎn)

首要對(duì)買方來(lái)說(shuō)，其也許獲益最大，也是陰陽(yáng)合同活躍的追求者，但相應(yīng)地，買方也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：

1、致使報(bào)價(jià)條款無(wú)效

我國(guó)《合同法》第52條有規(guī)定：歹意勾結(jié)，損害國(guó)家、團(tuán)體或許第三人利益的合同是無(wú)效合同。而陰陽(yáng)合同是用虛假報(bào)價(jià)來(lái)躲避國(guó)家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無(wú)效合同。

2、房子再售時(shí)相同承當(dāng)高費(fèi)用的危險(xiǎn)

由于政府存案的報(bào)價(jià)低于實(shí)踐成交的報(bào)價(jià)，將來(lái)買家如再出售該房子時(shí)，買家也許就要面對(duì)承當(dāng)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的危險(xiǎn)。

3、行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務(wù)部分查出后，也許將和賣家相同遭到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額到達(dá)一定值時(shí)，則也許與賣方一同被追查刑事責(zé)任。

（二）賣方存在的危險(xiǎn)

賣方同樣也面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)，其主要危險(xiǎn)表現(xiàn)為：

1、買方按照陽(yáng)合同報(bào)價(jià)支付房款

假如買方不如期支付陽(yáng)合同報(bào)價(jià)外的房款，或者惡意要求以陽(yáng)合同報(bào)價(jià)進(jìn)行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會(huì)增添時(shí)間和金錢成本。

2、存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

與買方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)一致，賣方那個(gè)同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)。

總之，二手房陰陽(yáng)合同關(guān)于生意兩邊來(lái)說(shuō)，都是存在危險(xiǎn)的，所以購(gòu)買二手房的朋友一定要注意，不要由于貪廉價(jià)而違反信用原則，進(jìn)而承當(dāng)高昂危險(xiǎn)。以上就是對(duì)二手房陰陽(yáng)合同存在哪些危險(xiǎn)的介紹。

由于二手房陰陽(yáng)合同是不合法的，對(duì)國(guó)家利益造成了損害，交易雙方同時(shí)也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家千萬(wàn)不要簽訂二手房陰陽(yáng)合同，做一名遵紀(jì)守法的合法公民。

4種二手房合同竟然無(wú)效？簽合同要注意什么

一、哪些二手房合同不能簽？

1、陰陽(yáng)合同不能簽

由于二手房交易稅費(fèi)較高，為了少繳稅，不少購(gòu)房者都會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。但是陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。所以，不要為了那點(diǎn)小利而簽訂陰陽(yáng)合同。

2、房子有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題合同不能簽

購(gòu)房者最好先確定房子產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產(chǎn)權(quán)存在這些問(wèn)題，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的。

3、未成年人賣的房子

很多父母都會(huì)為未成年子女買房，以此來(lái)節(jié)省過(guò)戶費(fèi)。對(duì)于未成年子女的房子，在進(jìn)行交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為操作，且所的收益只能用于未成年，如果監(jiān)護(hù)人將購(gòu)房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會(huì)判為無(wú)效合同。

4、未正常簽訂合同

簽訂購(gòu)房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購(gòu)房合同也是無(wú)效的。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可要好好與賣方協(xié)商。

二、買二手房簽合同要注意什么？

1、約定違約金

為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付，而絕大多數(shù)的二手房買賣合同中違約金的比例都會(huì)有明確的條款注明，但對(duì)于賠付的時(shí)間沒(méi)有明確的具體款項(xiàng)來(lái)規(guī)定，這會(huì)導(dǎo)致違約方能夠依據(jù)這些來(lái)拖延支付的時(shí)間，這會(huì)使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會(huì)形同虛設(shè)。

2、費(fèi)用支出要明確

如果購(gòu)房者買賣二手房要分期付款或者要通過(guò)貸款的方式買房，那么買賣雙方應(yīng)該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時(shí)間。另外，在房屋交接過(guò)鄭重一定要標(biāo)注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接好年月日。

3、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

合同通常都是會(huì)由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)如果遇到合同款中不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會(huì)減少在后續(xù)交易的階段中因?yàn)闂l款的意思含混而造成不便和麻煩。

4、約定房子過(guò)戶時(shí)間

如果在合同中沒(méi)有寫明這一點(diǎn)具體的過(guò)戶時(shí)間，賣方就會(huì)就這這一點(diǎn)而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)賣方出現(xiàn)逾期現(xiàn)象后，可以依照實(shí)際情況有要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

一、“陰陽(yáng)合同”概念

“陰陽(yáng)合同”，其實(shí)也有人叫其為“黑白合同”，是指買賣雙方就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外的合同主要是為了逃避國(guó)家稅收，其并不是買賣雙方的真實(shí)意愿;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

其中，陰合同指的是合同雙方人真實(shí)的意思，在房屋的交易過(guò)程中，也就是指真實(shí)的成交價(jià)格和條款。而陽(yáng)合同，指的是給別人看的合同。陽(yáng)合同大致分兩種情況：

1、價(jià)格虛高，給銀行看，用于申請(qǐng)更多的按揭貸款。

2、價(jià)格偏低，用于少繳稅。同時(shí)補(bǔ)充裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議等，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)

二、陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)(一)對(duì)于賣方而言1、面臨合同宣告無(wú)效

當(dāng)二手房交易市場(chǎng)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方就很有可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。如果這樣的話即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

2、無(wú)法全額收回房款

由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異而且也沒(méi)有任何部門進(jìn)行監(jiān)管，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易。賣方這個(gè)時(shí)候肯定是需要采取協(xié)商、起訴等方式來(lái)進(jìn)行催討的，這樣就會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

(二)對(duì)于買方而言1、無(wú)法取得高額貸款

通常來(lái)說(shuō)，大家在相關(guān)部門進(jìn)行二手房備案登記的“陽(yáng)合同”中交易價(jià)格是較低的，而買家如果是要申請(qǐng)銀行按揭貸款，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額降低。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用

買方在與前任房主簽訂合同的時(shí)候，備案的價(jià)格比較低，至少是要低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說(shuō)買家在將來(lái)還想要出售這套房屋，可能就承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為，它看似可以給當(dāng)事人帶來(lái)得閑，事實(shí)上卻存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家進(jìn)行二手房交易時(shí)一定要嚴(yán)厲杜絕此類行為。

二手房陰陽(yáng)合同違法嗎

一、二手房陰陽(yáng)合同違法嗎

所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。相關(guān)行政主管部門專供登記或備案使用的低價(jià)合同叫陽(yáng)合同，把雙方私下留存并實(shí)際履行的高價(jià)合同叫陰合同．一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。

一般來(lái)說(shuō)，訂立陰陽(yáng)合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽(yáng)合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，如果以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，二手房陰合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過(guò)這種做法嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。

因此，二手房陰陽(yáng)合同一般具有違法的目的，是違法的。

二、簽二手房買賣合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、遺漏必要主體

一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。

2、合同主體不合法

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房?jī)煽铡?/p>

3、房屋存在物權(quán)瑕疵

主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。

4、故意規(guī)避稅收

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取高買低報(bào)、延期過(guò)戶、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

三、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

（1）做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。

（2）錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％．

（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。

（4）約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。

別隨便簽！你知道簽陰陽(yáng)合同會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？

一、什么是陰陽(yáng)合同？

所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立的兩份內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。

其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的。對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭，通常出現(xiàn)在房屋買賣和建筑施工過(guò)程中。

在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而陽(yáng)合同則根據(jù)使用需要有所不同：一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款。另一種是以低價(jià)的合同交給房管局備案過(guò)戶，以便少交稅款。

二、簽陰陽(yáng)合同可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，買二手房簽訂陰陽(yáng)合同，能讓買賣雙方都獲得一些實(shí)惠，但這種行為會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

1、對(duì)買方來(lái)說(shuō)

（1）面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的陽(yáng)合同價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)如果買家想出售自己的房屋時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方為逃避繳稅，在陽(yáng)合同中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立陰合同時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

2、對(duì)賣方來(lái)說(shuō)

（1）要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在陰陽(yáng)合同為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會(huì)面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

（2）存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

由于陰陽(yáng)合同存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。