農(nóng)村老房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村老房改造需要什么手續(xù))

老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；

3、被征收房屋價值的補償；

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

房屋拆遷的注意事項有哪些

1、補償形式和補償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國家對農(nóng)村宅基地拆遷最新政策

2022年農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計算；

2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

3、農(nóng)村房屋拆除補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進(jìn)行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補螞局畢償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房臘褲屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，悶芹有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償；

（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

廣西農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》南府規(guī)〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調(diào)換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定,聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償,在補償安置方案公告后作為參考。

廣西南寧農(nóng)村土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

第一區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費45000元/畝,安置補助費75000元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費120000元/畝,征收未利用地土地補償費45000元/畝。

第二區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費40000元/畝,安置補助費60000元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費100000元/畝,征收未利用地土地補償費40000元/畝。

第三區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費35000元/畝,安置補助費45000元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費80000元/畝,征收未利用地土地補償費35000元/畝。

第四區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費32500元/畝,安置補助費32500元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費65000元/畝,征收未利用地土地補償費32500元/畝。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣補償安置單價)

住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

土地級別一級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

土地級別二級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2250元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米;

土地級別三級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米;

土地級別四級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋1750元/平方米;

土地級別五級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1650元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋1550元/平方米。

非住宅房屋拆遷補償

土地級別一級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋3000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2900元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

土地級別二級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

土地級別三級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)房屋1800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米;

土地級別四級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1500元/平方米;

土地級別五級旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

雜物房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

框架結(jié)構(gòu)房屋550元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋350元/平方米。

ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房價格不含裝修,

土地級別按市區(qū)城鎮(zhèn)商服用地確定。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

框架結(jié)構(gòu)房屋1000元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米,簡易結(jié)構(gòu)房屋400元/平方米。

ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房價格不含裝修。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷安置房調(diào)換比例

拆遷房屋結(jié)構(gòu)調(diào)換比例:

框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)超出面積后購買標(biāo)準(zhǔn):

超出面積10m以內(nèi)按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(nèi)(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。

廣西南寧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補償價格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷裝修補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廣西南寧農(nóng)村土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

農(nóng)用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。

房前屋后少量林木補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

以上就是2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn),此次公布實施的補償安置標(biāo)準(zhǔn)有效期為三年,三年之后若未公布新的補償安置標(biāo)準(zhǔn),也未廢除本標(biāo)準(zhǔn),將繼續(xù)沿用本標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村舊房拆除復(fù)墾補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、農(nóng)村舊房拆除復(fù)墾補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村舊房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

老房子的拆遷補償怎么算？

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二) 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會因為區(qū)位不同而有所差別，比如城市房屋拆遷補償是需要進(jìn)行房屋價值評估過后，按照評估結(jié)果給予補償，由于情況不同，補償?shù)慕Y(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房。每平方1900元。

2、磚瓦房。每平方2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

二、農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8、搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。