農村老房拆遷補償標準(農村老房改造需要什么手續)

老房子拆遷補償標準

老房子拆遷補償標準如下：

1、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；

3、被征收房屋價值的補償；

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

房屋拆遷的注意事項有哪些

1、補償形式和補償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責任等相關實時拆遷政策。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國家對農村宅基地拆遷最新政策

2022年農村宅基地新政策如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補螞局畢償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房臘褲屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，悶芹有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；

（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

廣西農村房屋拆遷補償標準

2022年廣西南寧農村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設施和裝飾裝修補償標準作出了明確的規定,聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償,在補償安置方案公告后作為參考。

廣西南寧農村土地補償費和安置補助費標準明細

第一區片:征收農用地土地補償費45000元/畝,安置補助費75000元/畝;征收建設用地土地補償費120000元/畝,征收未利用地土地補償費45000元/畝。

第二區片:征收農用地土地補償費40000元/畝,安置補助費60000元/畝;征收建設用地土地補償費100000元/畝,征收未利用地土地補償費40000元/畝。

第三區片:征收農用地土地補償費35000元/畝,安置補助費45000元/畝;征收建設用地土地補償費80000元/畝,征收未利用地土地補償費35000元/畝。

第四區片:征收農用地土地補償費32500元/畝,安置補助費32500元/畝;征收建設用地土地補償費65000元/畝,征收未利用地土地補償費32500元/畝。

廣西南寧農村房屋拆遷貨幣補償標準(貨幣補償安置單價)

住宅房屋拆遷補償標準明細

土地級別一級:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2600元/平方米,磚木結構房屋2400元/平方米,簡易結構房屋2200元/平方米;

土地級別二級:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2400元/平方米,磚木結構房屋2250元/平方米,簡易結構房屋2050元/平方米;

土地級別三級:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2200元/平方米,磚木結構房屋2050元/平方米,簡易結構房屋1850元/平方米;

土地級別四級:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2000元/平方米,磚木結構房屋1850元/平方米,簡易結構房屋1750元/平方米;

土地級別五級:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米,磚 混(混合)結構房屋1800元/平方米,磚木結構房屋1650元/平方米,簡易結構房屋1550元/平方米。

非住宅房屋拆遷補償

土地級別一級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋3000元/平方米,磚混(混合)結構房屋2800元/平方米,磚木結構房屋2600元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2900元/平方米,磚混(混合)結構房屋2700元/平方米,磚木結構房屋2500元/平方米;

工業:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米,磚混(混合)結構房屋1900元/平方米,磚木結構房屋1800元/平方米;

土地級別二級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米,磚混(混合)結構房屋2600元/平方米,磚木結構房屋2400元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2700元/平方米,磚混(混合)結構房屋2500元/平方米,磚木結構房屋2300元/平方米;

工業:框架(鋼混)結構房屋1900元/平方米,磚混(混合)結構房屋1800元/平方米,磚木結構房屋1700元/平方米;

土地級別三級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米,磚混(混合)結構房屋2400元/平方米,磚木結構房屋2200元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2500元/平方米,磚混(混合)結構房屋2300元/平方米,磚木結構房屋2100元/平方米;

工業:框架(鋼混)房屋1800元/平方米,磚混(混合)結構房屋1700元/平方米,磚木結構房屋1600元/平方米;

土地級別四級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米,磚混(混合)結構房屋2200元/平方米,磚木結構房屋2000元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2300元/平方米,磚混(混合)結構房屋2100元/平方米,磚木結構房屋1900元/平方米;

工業:框架(鋼混)結構房屋1700元/平方米;磚混(混合)結構房屋1600元/平方米,磚木結構房屋1500元/平方米;

土地級別五級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米,磚混(混合)結構房屋2000元/平方米,磚木結構房屋1800元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2100元/平方米,磚混(混合)結構房屋1900元/平方米,磚木結構房屋1700元/平方米;

雜物房拆遷補償標準明細

框架結構房屋550元/平方米,磚混結構房屋450元/平方米,磚木結構房屋350元/平方米。

ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修,

土地級別按市區城鎮商服用地確定。

廣西南寧農村房屋拆遷重置價格標準明細

框架結構房屋1000元/平方米,磚混結構房屋850元/平方米,磚木結構房屋650元/平方米,簡易結構房屋400元/平方米。

ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修。

廣西南寧農村房屋拆遷安置房調換比例

拆遷房屋結構調換比例:

框架結構磚混結構磚木結構超出面積后購買標準:

超出面積10m以內按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。

廣西南寧農業生產配套用房及其他建(構)筑物補償價格標準明細

廣西南寧農村房屋拆遷裝修補償標準明細

廣西南寧農村房屋拆遷補助標準明細

廣西南寧農村土地征收青苗補償標準明細

農用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。

房前屋后少量林木補償標準明細

以上就是2022年廣西南寧農村房屋拆遷補償安置標準,此次公布實施的補償安置標準有效期為三年,三年之后若未公布新的補償安置標準,也未廢除本標準,將繼續沿用本標準。

農村舊房拆除復墾補償標準

農村舊房拆除補償標準：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、農村舊房拆除復墾補償標準

農村舊房拆遷的補償標準是當地政府部門規定的，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

老房子的拆遷補償怎么算？

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費。 注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2022年房屋拆遷補償標準明細

房屋拆遷補償標準會因為區位不同而有所差別，比如城市房屋拆遷補償是需要進行房屋價值評估過后，按照評估結果給予補償，由于情況不同，補償的結果也不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產停業損失的補償。

一、農村房屋拆遷補償標準：

1、草房。每平方1900元。

2、磚瓦房。每平方2400元。

3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

二、農房拆遷補償的組成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7、搬家費。搬家產生的車輛費。

8、搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。