房子定金需要簽字嗎(房子定金不退找哪個(gè)部門)

買二手房交了定金買家沒有簽字算違約嗎？

一般來說，如果買家交了定金卻沒有簽字，那么就可以認(rèn)為是違約行為。因?yàn)樵谫I賣房屋的過程中，雙方都有責(zé)任遵守合同條款，而簽字就是對(duì)此承諾的體現(xiàn)。如果買家沒有履行自己的義務(wù)，那么該房子的出售將會(huì)無法正常進(jìn)行；考慮到賣方的利益保障問題，因此可以說：不簽字就是違約。

買房交定金要夫妻一起簽字嗎

買房交定金是不需要一起簽字的，交定金沒有簽訂合同那么嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)于交易雙方而言只是確認(rèn)房源，并不涉及到產(chǎn)權(quán)和大額資產(chǎn)。只有當(dāng)正式簽訂購房合同或是貸款合同的時(shí)候才需要夫妻雙方一起簽字，交定金是不需要的。

婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

《婚姻法》第十七條、第十八、十九條規(guī)定的我國新型的夫妻財(cái)產(chǎn)制度，明確規(guī)定共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎(jiǎng)金、經(jīng)營活動(dòng)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等。個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括一方所有的婚前財(cái)產(chǎn)、一方身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)、遺囑或贈(zèng)與合同中指明歸一方的財(cái)產(chǎn)等。夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)界定更加明晰。其中，新的《婚姻法》的最大突破是：規(guī)定了“約定優(yōu)先”的原則，鼓勵(lì)夫妻進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，由此一來，夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)上的劃分也就一目了然了。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

婚姻中各種情況下房子的判定

1、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

5、領(lǐng)證后，無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。

6、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。

定金合同需要所有房東簽字么

定金合同需要房東共同簽字,因?yàn)楹贤隙ㄊ切枰p方當(dāng)事人來進(jìn)行簽訂的,當(dāng)然了,如果有授權(quán)的話也是可以簽字的,只有這樣所簽訂的租賃合同才是符合法律規(guī)定的,也就意味著可以受到法律保護(hù)。

一、定金合同需要房東共同簽字嗎?

定金合同需要房東共同簽字,需要房東本人或者房東委托授權(quán)的人來簽字,這樣的租賃合同才規(guī)范,才受法律保護(hù),可以更好的維護(hù)您的權(quán)益。

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《民法典》第七百零三條

【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同,是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意,從而簽訂的協(xié)議。房屋租賃合同房東簽字了,那合同自然生效。

二、房屋租賃合同簽訂規(guī)定是什么?

相關(guān)知識(shí):

1、簽字人經(jīng)過房東授權(quán),那么默認(rèn)合同有效,合同受法律保護(hù)。

合同,又稱為契約、協(xié)議,是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為,是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效,具有法律約束力。

2、簽字人未經(jīng)房東授權(quán),那么屬于效力待定合同,沒有發(fā)生法律效力。

根據(jù)《民法典》第一百七十一條

【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。如果是房屋租賃者將房屋轉(zhuǎn)租與你,也應(yīng)該取得房東的同意,否則沒有法律效力。

在當(dāng)代的社會(huì),房屋租賃合同的簽訂必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,而且必須要基于公平的原則所進(jìn)行,在房屋租賃合同當(dāng)中也是可以存在定金合同,但也必須是所有的房東和租客簽訂的。

房子交定金沒簽字

在房主本人沒有簽字的情況下定金合同是沒有法律效力的,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,合同是從合同成立的時(shí)候才生效的,但合同成立的時(shí)間是雙方在合同上簽字或者蓋章的時(shí)候才成立,還沒有簽字的合同等于就不成立。

一、房主本人沒簽字的定金合同是否有效?

房主本人沒簽字的定金合同是無效的。

《中華人民共和國合同法》

第三十二條 【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同,自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

二、合同無效的情形有哪些?

《中華人民共和國合同法》

第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、定金和訂金的區(qū)別是什么?

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段,交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行,本身并不是履行債務(wù)的行為,因而債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而訂金只是一種支付手段,交訂金只是一種履行債務(wù)的行為,不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約,另一方一般無權(quán)要求對(duì)方返還定金,接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金,這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解,定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金,如果有一方違約了,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的,《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)第五百八十六條規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次交付的,而訂金可以一次性付完,也可以選擇分期付款。

在房屋買賣的過程中正常情況下都會(huì)要求買家先交一部分定金,交定金就意味著必須要簽定金合同,而且定金跟訂金是不一樣的,在買家交了定金以后,如果買家無緣無故的不想買房了,就不能要求賣家退回定金了。

買房子交定金是不需要賣方簽字的嗎?

法律主觀：

需要簽合同。在實(shí)際操作過程中，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同中約定 定金 的數(shù)額和交付期限、交付方式等條款。 《 民法典 》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí) 合同成立 。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律客觀：

《民法典》第五百八十六條第一款當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房子交定金必須本人到嗎

原則上買房子交定金必須本人到，本人交訂金后并簽訂協(xié)議，才具有法律效力。但是由于本人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行簽字確有困難的時(shí)候，可以委托授權(quán)人進(jìn)行簽字，但是委托書需要進(jìn)行委托公證。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

7、買房子交定金要注意如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

買房子交定金是不需要賣方簽字的嗎?

買房子交定金是需要賣方簽字。如果當(dāng)事人無法簽字的也可以委托他人代簽。定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。

買房交易中交定金有哪些注意事項(xiàng):

1、核實(shí)房產(chǎn)證，了解該套房是否屬于允許出售的房屋

首先要去房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房屋權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、了解房屋權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，其他共有人是否同意出售？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財(cái)兩空。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。

3、了解所購房的準(zhǔn)確建筑面積

有的業(yè)主在中介公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、確認(rèn)房主身份

核實(shí)你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。