親屬過戶房子需要什么手續(xù)(親屬過戶房子需要什么手續(xù)和證件)

親屬間房子怎么過戶？

如果是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)辦理夫妻更名的話，拿著身份證、婚姻證明直接到房產(chǎn)部門辦理，一般收費(fèi)不會(huì)超過200元。

如果是更名給其他的直系親屬，則同更給其他人是一樣的。只是你需要選擇是采取贈(zèng)與的名義還是買賣的名義更名。#親屬間過戶房子首先得明白親屬的定義是什么，在房屋過戶中的親屬是指：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有符合這些條件才能過戶另外，遺囑繼承和親屬間過戶只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。

需要什么材料？怎么辦理？

拿著戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證。先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

費(fèi)用包括什么？

3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)。

親屬房屋過戶流程

一、親屬之間房產(chǎn)過戶的流程

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。

遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。

二、親屬間過戶房產(chǎn)的最合理方法是什么

1、出讓

若采用出讓的方式，需交納評(píng)估值3%契稅10500元（面積144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房產(chǎn)超五年交易免營業(yè)稅，差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，交易費(fèi)420元，登記費(fèi)80元，共記31000萬元。

2、贈(zèng)與

若采用贈(zèng)與的方式，需交納評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)7500元、評(píng)估值3%契稅、登記費(fèi)280元，共計(jì)18280元。（需要有繼承權(quán)的親屬放棄權(quán)利，如以后售出還需交納差價(jià)20%的個(gè)人所得稅）

3、繼承

若采用繼承的方式，需交納評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)7500元、登記費(fèi)280元，共計(jì)7780元。（以后售出補(bǔ)交個(gè)人所得稅）

從以上稅費(fèi)計(jì)算可以看出，繼承費(fèi)用最少，但只適用于財(cái)產(chǎn)所有人全部過世（老兩口有一人在世也不能采取繼承），有遺囑或法定繼承關(guān)系明確，沒有財(cái)產(chǎn)糾紛的家庭，日后售出房產(chǎn)還要補(bǔ)交個(gè)人所得稅。

采用贈(zèng)與方式，雖然可以免去交納的契稅，但采贈(zèng)方最好是首套住房，日后不予出售，才合適。

采用出讓的方式，費(fèi)用是多一些，但最為直接，可以避免一些家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，同時(shí)繼承和贈(zèng)與雖然目前費(fèi)用少，但以后難免房產(chǎn)再次發(fā)生轉(zhuǎn)移，已產(chǎn)生更多的費(fèi)用。

三、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用

如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的`費(fèi)用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)與的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，持贈(zèng)與公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)與的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。

事實(shí)上贈(zèng)與未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過戶。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方。

需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

過戶房子給自己家人需要哪些手續(xù)

法律主觀：

房產(chǎn)過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房子想過戶給家人名下怎么辦手續(xù)？

房子想過戶給親人需要的手續(xù)如下：

1、簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，所有權(quán)人簽字（共有房產(chǎn)需要共有人簽字）；

2、提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；

3、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。

交房幾年沒拿到房產(chǎn)證，處理方式如下：

1、先協(xié)商解決，交房三年沒拿到房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)糾紛了，遇到這種情況可以先自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)證糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟；

2、協(xié)商解決不了可以行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理，關(guān)于房產(chǎn)證的問題，購房者可以向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

綜上所述，交房時(shí)，首先需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)槎a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)；其次在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電；最后，購房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見請建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

親屬間過戶需要什么手續(xù)

法律主觀：

需要雙方和住房共有人共同持有自己的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、住房產(chǎn)權(quán)證、契稅證明、出讓性質(zhì)土地證、贈(zèng)與合同，共同向住房所屬房管部門申請贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。過戶時(shí)需要住房貸款，無抵押。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十二條、第三十三條

父母房屋過戶子女需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費(fèi)用;

(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。

(3)契稅;按房價(jià)3%繳納

(4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。

(5)所得稅;按房價(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：

(1)直系親屬之間的贈(zèng)與：

第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)的契稅。

(2)非直系親屬之間的贈(zèng)與

第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

二、繼承房產(chǎn)流程：

(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產(chǎn)流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

四、父母將房子過戶給子女的費(fèi)用

過戶費(fèi)用沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條 【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條 申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

親戚的房子怎么過戶到自己名下

很多人會(huì)遇到親屬之間房產(chǎn)如何過戶的問題。最重要的考慮應(yīng)該是親屬之間房產(chǎn)如何過戶。為了避免過多的稅費(fèi)，越來越多的人開始關(guān)注房地產(chǎn)的問題，只是因?yàn)樗麄儾皇煜ふ撸媾R著繼承、贈(zèng)與和銷售的3種方式，不知道如何選擇，并給自己帶來了困惑。

一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從到1%不等。事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

二、親屬房產(chǎn)繼承方式過戶的辦法

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

需要提醒大家的就是房產(chǎn)稅中心(房產(chǎn)管理局)要求遺產(chǎn)繼承人來評(píng)估經(jīng)認(rèn)證的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，這是因?yàn)槎愂諉栴}。所以在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，雙方需要知道支付什么，并且一定要注意一些相關(guān)的法律規(guī)定，以免發(fā)生遺憾，以上我的介紹。

直系親屬房屋過戶手續(xù)的辦理流程

法律分析：

1、是否限購：贈(zèng)與直系親屬(成都僅限父母和子女)不限購，非直系親屬限購。

2、贈(zèng)與流程：

(1)直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶：

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

1)贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)，公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別;

2)向房管局申請估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，營業(yè)稅、個(gè)稅免征;

3)最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

(2)非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶：

1)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書;

2)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

3)辦理公證;

4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，辦理贈(zèng)與過戶時(shí)需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。

5)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

親人之間房子怎么過戶

房產(chǎn)親屬之間如何過戶

過戶是房屋交易的重要流程，親屬之間也是可以過戶的，究竟房產(chǎn)親屬之間如何過戶？是否需要使用繼承方式？商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶需要注意什么？今日我們就來聊聊房屋過戶問題。希望日隆裝飾的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)親屬之間如何過戶

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

二、商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶要注意什么

1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn),土地,個(gè)人所得稅,契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個(gè)人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

可見，親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，但需要繳納一定的費(fèi)用。同時(shí)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)也不例外，甚至還需要支付一定的評(píng)估費(fèi)用。

直系親屬房產(chǎn)過戶直系親屬房產(chǎn)過戶

直系親屬房產(chǎn)過戶是不是真的呢？不是的，直系親屬過戶也是需要交納一定費(fèi)用的，并且房產(chǎn)繼承，贈(zèng)與過戶，兩者之間交納的費(fèi)用是不一樣的。

1、房產(chǎn)繼承

按照相關(guān)規(guī)定子女可以繼承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的價(jià)格外，還不需要繳納契稅，只需支付公證費(fèi)及工本費(fèi)。

2、贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與過戶與遺產(chǎn)繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈(zèng)與的雙方還需各自交納萬分之五的印花稅，加起來就是3.1%的稅。

而一般情況下房產(chǎn)過戶所需要的費(fèi)用如下：

(1)、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

(2)、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

(3)、土地;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。

(4)、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。

(5)、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

(6)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。

(7)、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。