房子可以委托別人買賣嗎(房子可以委托別人買賣需要公證嗎)

買賣房屋可以委托別人嗎

在買賣房屋的過程中，很多人可能都沒法自己去辦理一些手續(xù)，比如購房合同的簽訂、貸款的申請以及驗房收房等，那么買賣房屋可以委托別人嗎?

買賣房屋可以委托別人，但是委托人必須和被委托人去公證處辦理委托公證，賦予被委托人辦理房屋買賣和過戶手續(xù)的權(quán)利。同時需要注意，委托書上要明確注明委托期限和相關權(quán)限，防止被委托人，比如一些不良中介，做出欺騙委托人的行為，從而給委托人帶來損失。

賣房子可以委托他人代辦過戶嗎賣房子可以委托他人代辦過戶，當事人委托代理人辦理過戶的，代理人應當向房地產(chǎn)交易中心提交當事人身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理認證或者公證。

房屋產(chǎn)權(quán)存在多個共有人，這種情況，委托人多數(shù)應該是在異地工作或在國外工作，因為地理原因不能親自到現(xiàn)場辦理。其中一個產(chǎn)權(quán)人可以委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過戶手續(xù)。

異地賣房委托公證怎么辦理1、首先提出公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關材料。

2、需進行公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理，不符合條件的，予以拒絕。

3、需進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。

4、出具公證書。公證部門經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

房子可以委托別人買賣嗎

房子可以委托別人買賣。具體方法是，委托他人買賣房屋，必須由委托人和被委托人去公證處辦理委托公證，由被委托人全權(quán)辦理房屋的買賣和過戶手續(xù)。法律規(guī)定，民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百六十五條 【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

可以委托別人賣房子嗎

法律主觀：

賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理 房屋過戶手續(xù) 的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十二條權(quán)利人(申請人)可以 委托代理人 申請房屋權(quán)屬登記。第十三條權(quán)利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。辦理過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當事人在 房屋買賣合同簽訂 后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; 2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復; 3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估; 4、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的身份證明； (三)房屋所有權(quán)證書； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

房子可以委托別人買賣嗎

法律分析：房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者;如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進行，一般建議委托他人代為辦理，但此時需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。房子在交易過程中，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，但是出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書才行，受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)、稅務登記手續(xù)，并有權(quán)代為簽署與房地產(chǎn)交易相關的文件，代為繳納相應稅費。

受托人有權(quán)代為領取房屋所有權(quán)證等有關房屋產(chǎn)權(quán)證件和資料，并有權(quán)查閱、復印、調(diào)取房地產(chǎn)交易相關的資料。若委托人選擇銀行按揭的付款方式，受托人有權(quán)代其辦理貸款的相應手續(xù)、代為簽署相關文件。受托人有權(quán)代委托人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件(房地產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證、還清款證明、購房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百六十五條 委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

房主不能來委托別人賣房可以嗎

由于各方面的原因，很多人在賣房時都無法親自到場。那么問題來了，.房主不能來委托別人賣房可以嗎？委托中介賣房需要注意哪些事項呢？下面就就讓我來為大家簡單的介紹下。

房主不能來委托別人賣房可以嗎

若業(yè)主由于特殊原因不能親自到場時，可以委托具有民事行為能力人代辦，但是需要代理人出具經(jīng)過公證的委托書和被代理人的有關證件。在此需提醒大家的是：目前各地公證處對委托公證的審核非常嚴格，通常情況下只有直系親屬間才能進行委托公證。

委托中介賣房注意事項

1.“全權(quán)委托”、“獨家代理”慎重選擇

委托中介賣房，通常會有兩種選擇方式，第一種是全權(quán)委托;而第二種就是獨家代理。全權(quán)委托，顧名思義就是房主委托中介行使自身的權(quán)利，比如：決定交易條件、簽訂合同和辦理過戶等手續(xù)。

而獨家代理，說直白點就是售房人承諾只委托一家中介代售房子，不可私自委托其它中介。此種情況下，要是中介不努力幫售房者賣房，售房者將會處于被動地位。

總而言之，如果你要委托中介賣房，不管你是采用全權(quán)委托或獨家代理，都要在合同和授權(quán)委托書上做出限制，比如：簽合同或收房款時必須房主本人親自才生效、中介代理有效期是多久等。

2.權(quán)屬證書原件應該由產(chǎn)權(quán)人持有

房子交易時，中介通常會要求房主將有關證件交給自己保管，其實這對賣房者是非常不利的，尤其是在買賣雙方發(fā)生糾紛的情況下，中介很有可能說話不算數(shù)。所以，賣房者可以將復印件交給中介，若需要原件，必須本人親自出面辦理。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房主不能來委托別人賣房可以嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

房子可以讓別人代賣嗎

房子是可以代賣的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書，并一起去公證處辦理公證，公證完成以后被委托人就可以代替賣房了。除此之外，很多的中介都是提供代賣房的服務的，但是會收取一定的費用，如果沒有人可以委托，但是自己又沒有時間的話，找中介也是很好的選擇。

委托中介賣房要注意什么

1、選擇正規(guī)中介

選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務質(zhì)量和水平等。

2、查詢房屋均價

房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投入。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當?shù)臅r間節(jié)點來委托授權(quán)，如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協(xié)議進行委托。

5、明確中介費的支付細節(jié)

中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

賣房子可以本人不去委托別人嗎

賣房子是可以本人不去委托別人的，委托他人代理買房的情況很常見，但是需要讓別人代理買房的話需要本人簽訂一份委托書，并且這份委托書要辦理公證。公證完以后代理人就可以幫忙賣房了。

房產(chǎn)過戶流程

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

房產(chǎn)證過戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托別人賣房嗎

房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托別人賣房。如果業(yè)主由于特殊原因不能親自辦理的話，可以委托具有民事行為能力人代辦，但是需要代理人出具經(jīng)過公證的委托書和被代理人的有關證件。需要注意的是，部分地區(qū)公證處對委托公證的審核非常嚴格，要求只有直系親屬間才能進行委托公證。

在中介賣房子注意事項

1、房屋估價。

建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外首次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

通常來說同一個小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進行定價的。但這并不是決定房屋價值的全部因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。

2、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。

選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。

各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

如果在交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會投入多的時間和精力在這上面，所以這一點一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關產(chǎn)權(quán)證、身份證的復印件。