房屋買賣合同履行地是怎樣規(guī)定的(房屋買賣合同法律規(guī)定)

房屋買賣合同實體店地點法律是怎樣規(guī)定的

買賣合同交付的地點法律的規(guī)定是：出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物，沒有約定或者約定不明確且需要運輸?shù)慕桓兜攸c為第一承運人營業(yè)地，不需要運輸?shù)慕桓兜攸c為雙方所知道的標的物所在地、出賣人訂立合同時的營業(yè)地、出賣人的居住地。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百零三條

出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

房屋買賣合同的合同履行地

法律主觀：

一、房屋買賣合同合同履行地是怎么規(guī)定的

房屋 買賣合同 合同履行地是房屋所在地。

《 中華人民共和國民法典 》

第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 【合同約定不明確時的履行】當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

二、2018年房屋買賣合同簡單范本

編號:_____________農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書

甲方:________________________________________________

乙方:___________________________

簽訂日期:_______年______月______日

賣方:（以下簡稱甲方），身份證號:

買方:（以下簡稱乙方），身份證號:

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議:

（一）甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下:

房屋位置: ________________________________________

房屋占地面積:_________________________（見附圖）

房屋建筑面積:_________________________（見附圖）

房屋界線: 左邊與____________共墻以墻中心為界，右邊與____________共墻以墻中心為界，前面至____________為界，后面至____________為界。（見附圖）

（二）房屋價格及其他費用:

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積，建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣小寫:￥____________元， 大寫:________________________。（土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書）

（三）付款方式:

簽訂協(xié)議時付____________元，尾款于____________年____________月____________日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證。

（四）特別約定:

1、甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑，該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

2、該房屋現(xiàn)水，電沒有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費用由乙方負擔。

（五）本協(xié)議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的____________%賠償金。

（六）乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

（七）本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

（八）本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

（九）本協(xié)議一式____________份，甲方執(zhí)____________份、乙方執(zhí)____________份。

甲方（簽字）:

聯(lián)系電話:

乙方（簽字）:

聯(lián)系電話:

見證人:

簽訂日期:____________年____________月____________日

三、房屋買賣合同的定義和特征

（一）定義：房屋買賣居間合同也稱為房地產(chǎn)中介合同、中介服務(wù)合同，是房地產(chǎn)居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現(xiàn)委托人委托事項的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

（二）特征：

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百一十條

合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；

不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

《中華人民共和國民法典》

第五百一十一條

當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；

交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；

其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

購銷合同履行地如何確定？

在實際的市場經(jīng)濟交易過程當中，購銷的過程是一個復(fù)雜且充滿變化的過程，因此對于購銷來說需要一定的合同進行約束。對于 購銷合同 來說需要進行履行地的確定，以防日后的 經(jīng)濟糾紛 。有關(guān)于購銷 合同履行 地如何確定該問題的解答在下文中給出了相關(guān)的解釋分析。 購銷合同履行地如何確定? 買賣合同 的合同履行地如何確定 依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國 民事訴訟法 》若干問題的意見第19條規(guī)定和《 合同法 》第一百四十一條的規(guī)定，對買賣合同履行地點的確定原則應(yīng)理解為： 1、雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地; 2、雙方當事人在合同中對交貨地點沒有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨地點為合同履行地; 3、買賣合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地; 4、依上述方法對買賣合同的履行地點尚不能確定的，則依《合同法》第六十二條確定。2即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。此規(guī)則以當事人履行合同特征義務(wù)的地點來確定合同履行地，是目前占主導(dǎo)地位的評判方式。在合同約定的眾多義務(wù)中，必有一個能反映該合同之本質(zhì)特征的義務(wù)，只要是雙務(wù)合同，非給付金錢義務(wù)最能反映該合同的特征，因而一般認為以此為標準確定合同履行地是適當?shù)摹Ｒ簿褪钦f，任何一個雙務(wù)合同，非給付金錢義務(wù)是區(qū)別此合同與彼合同性質(zhì)特征的標志點，且以該特征為依據(jù)確定合同履行地。[2]如買賣合同中一般認為其特征義務(wù)應(yīng)是標的物的交付，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都以該特征義務(wù)履行地作為該合同的履行地，《適用意見》第19條、《合同法》第62條、第141條、96年最高法院《關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》等都對買賣合同履行地進行了界定。 加工承攬合同 、 財產(chǎn)租賃合同 、補償 貿(mào)易合同 供用電、水、氣、熱力合同等等，都是按照合同性質(zhì)來確定履行地，而合同性質(zhì)一般根據(jù)合同的名稱來確定，若名稱與合同中權(quán)利義務(wù)不一致的，應(yīng)按合同中約定的權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容確定 合同類型 ，再確定履行地問題。 結(jié)合上文中的內(nèi)容分析可得，對于購銷合同履行地如何確定該問題來說需要結(jié)合實際的合同內(nèi)容進行分析。按照相關(guān)規(guī)定，購銷合同的履行地一般都為在合同當中所提及的交易地點，合同中未做規(guī)定的以實際的交易地點為準，除此之外，對于不動產(chǎn)的交易應(yīng)在不動產(chǎn)地進行。

買賣合同履行地應(yīng)該如何確認

買賣合同履行地應(yīng)該這樣確認：

1、合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。

2、合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。

3、合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

一、買賣合同的風險由誰承擔

買賣合同的風險承擔可分為三種情況：

（一）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

（二）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

（三）出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

（四）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

二、買賣合同的法律特征是什么

（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。

（二）買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。

（三）買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。

（四）買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

（五）買賣合同是雙方民事法律行為。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條?合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。

合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。

合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

房屋買賣合同的合同履行地如何確定

商品房買賣合同的履行地，是怎么確定的呢？確定在買方還是賣房所在地，還是房屋所在地呢？確定商品房買賣合同的履行地是否有法律規(guī)定呢？

一、法律上對買賣合同履行地的規(guī)定

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同的履行地有以下規(guī)定：

1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點的，合同履行地為約定交貨地點；

2、買賣雙方，在合同中沒有約定交貨地點的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點；

3、買賣合同中實際履行地點與合同中約定的交貨地點不同的，合同履行地為實際履行地點；

4、根據(jù)以上方法還無法確定買賣合同的履行地點，則依據(jù)《合同法》確定，即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房買賣合同履行地應(yīng)為商品房所在地。

二、簽署商品房買賣合同的重要要素

1、當事人名稱或者姓名和住所，聯(lián)系方式也十分重要，必須要在合同中注明。

2、商品房基本狀況，包括商品房的位置、面積大小、權(quán)屬證明等。房屋基本狀況是很重要的，一定要在合同中約定清楚，這樣才不會發(fā)生糾紛。

3、商品房的銷售方式。

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

5、商品房的交付使用條件及日期。何時交付房屋，房屋交付條件，這些都是需要買賣雙方明確清楚的。

6、房屋裝飾、設(shè)備標準承諾。

7、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾。

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬：公攤面積對于房屋使用者十分重要，實用面積才是買方最需要關(guān)注的。

9、面積差異的處理方式；

10、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

三、總結(jié)

商品房買賣合同的履行地應(yīng)該是商品房的所在地。當簽署商品房買賣合同時，交易要素是很重要，需要仔細磋商，才能確定并簽署合同。