房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行地是怎樣規(guī)定的(房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)體店地點(diǎn)法律是怎樣規(guī)定的

買(mǎi)賣(mài)合同交付的地點(diǎn)法律的規(guī)定是：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物，沒(méi)有約定或者約定不明確且需要運(yùn)輸?shù)慕桓兜攸c(diǎn)為第一承運(yùn)人營(yíng)業(yè)地，不需要運(yùn)輸?shù)慕桓兜攸c(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地、出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地、出賣(mài)人的居住地。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百零三條

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人；

（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同履行地

法律主觀：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同履行地是怎么規(guī)定的

房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 合同履行地是房屋所在地。

《 中華人民共和國(guó)民法典 》

第五百一十條 【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 【合同約定不明確時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

二、2018年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本

編號(hào):_____________農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方:________________________________________________

乙方:___________________________

簽訂日期:_______年______月______日

賣(mài)方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），身份證號(hào):

買(mǎi)方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），身份證號(hào):

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議:

（一）甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋具體狀況如下:

房屋位置: ________________________________________

房屋占地面積:_________________________（見(jiàn)附圖）

房屋建筑面積:_________________________（見(jiàn)附圖）

房屋界線: 左邊與____________共墻以墻中心為界，右邊與____________共墻以墻中心為界，前面至____________為界，后面至____________為界。（見(jiàn)附圖）

（二）房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積，建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣小寫(xiě):￥____________元， 大寫(xiě):________________________。（土地流轉(zhuǎn)另見(jiàn)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)）

（三）付款方式:

簽訂協(xié)議時(shí)付____________元，尾款于____________年____________月____________日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證。

（四）特別約定:

1、甲方必須保證所賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村土地建筑，該房屋現(xiàn)無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。

2、該房屋現(xiàn)水，電沒(méi)有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶(hù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

（五）本協(xié)議自簽訂之起，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋總價(jià)款以外，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的____________%賠償金。

（六）乙方所購(gòu)房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

（七）本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

（八）本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

（九）本協(xié)議一式____________份，甲方執(zhí)____________份、乙方執(zhí)____________份。

甲方（簽字）:

聯(lián)系電話:

乙方（簽字）:

聯(lián)系電話:

見(jiàn)證人:

簽訂日期:____________年____________月____________日

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義和特征

（一）定義：房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同也稱(chēng)為房地產(chǎn)中介合同、中介服務(wù)合同，是房地產(chǎn)居間人(又稱(chēng)中介人)與委托人訂立的、旨在實(shí)現(xiàn)委托人委托事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

（二）特征：

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；

不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百一十一條

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；

交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；

其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

購(gòu)銷(xiāo)合同履行地如何確定？

在實(shí)際的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)銷(xiāo)的過(guò)程是一個(gè)復(fù)雜且充滿變化的過(guò)程，因此對(duì)于購(gòu)銷(xiāo)來(lái)說(shuō)需要一定的合同進(jìn)行約束。對(duì)于 購(gòu)銷(xiāo)合同 來(lái)說(shuō)需要進(jìn)行履行地的確定，以防日后的 經(jīng)濟(jì)糾紛 。有關(guān)于購(gòu)銷(xiāo) 合同履行 地如何確定該問(wèn)題的解答在下文中給出了相關(guān)的解釋分析。 購(gòu)銷(xiāo)合同履行地如何確定? 買(mǎi)賣(mài)合同 的合同履行地如何確定 依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó) 民事訴訟法 》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第19條規(guī)定和《 合同法 》第一百四十一條的規(guī)定，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同履行地點(diǎn)的確定原則應(yīng)理解為： 1、雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地; 2、雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)沒(méi)有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨地點(diǎn)為合同履行地; 3、買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地; 4、依上述方法對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)尚不能確定的，則依《合同法》第六十二條確定。2即：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。此規(guī)則以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點(diǎn)來(lái)確定合同履行地，是目前占主導(dǎo)地位的評(píng)判方式。在合同約定的眾多義務(wù)中，必有一個(gè)能反映該合同之本質(zhì)特征的義務(wù)，只要是雙務(wù)合同，非給付金錢(qián)義務(wù)最能反映該合同的特征，因而一般認(rèn)為以此為標(biāo)準(zhǔn)確定合同履行地是適當(dāng)?shù)摹Ｒ簿褪钦f(shuō)，任何一個(gè)雙務(wù)合同，非給付金錢(qián)義務(wù)是區(qū)別此合同與彼合同性質(zhì)特征的標(biāo)志點(diǎn)，且以該特征為依據(jù)確定合同履行地。[2]如買(mǎi)賣(mài)合同中一般認(rèn)為其特征義務(wù)應(yīng)是標(biāo)的物的交付，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都以該特征義務(wù)履行地作為該合同的履行地，《適用意見(jiàn)》第19條、《合同法》第62條、第141條、96年最高法院《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》等都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同履行地進(jìn)行了界定。 加工承攬合同 、 財(cái)產(chǎn)租賃合同 、補(bǔ)償 貿(mào)易合同 供用電、水、氣、熱力合同等等，都是按照合同性質(zhì)來(lái)確定履行地，而合同性質(zhì)一般根據(jù)合同的名稱(chēng)來(lái)確定，若名稱(chēng)與合同中權(quán)利義務(wù)不一致的，應(yīng)按合同中約定的權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容確定 合同類(lèi)型 ，再確定履行地問(wèn)題。 結(jié)合上文中的內(nèi)容分析可得，對(duì)于購(gòu)銷(xiāo)合同履行地如何確定該問(wèn)題來(lái)說(shuō)需要結(jié)合實(shí)際的合同內(nèi)容進(jìn)行分析。按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)銷(xiāo)合同的履行地一般都為在合同當(dāng)中所提及的交易地點(diǎn)，合同中未做規(guī)定的以實(shí)際的交易地點(diǎn)為準(zhǔn)，除此之外，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的交易應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)地進(jìn)行。

買(mǎi)賣(mài)合同履行地應(yīng)該如何確認(rèn)

買(mǎi)賣(mài)合同履行地應(yīng)該這樣確認(rèn)：

1、合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。

2、合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。

3、合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

一、買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)

買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)可分為三種情況：

（一）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

（二）出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（三）出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（四）出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

二、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征是什么

（一）買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。

（二）買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。

（三）買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。

（四）買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

（五）買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第十八條?合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。

合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。

合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同履行地如何確定

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行地，是怎么確定的呢？確定在買(mǎi)方還是賣(mài)房所在地，還是房屋所在地呢？確定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行地是否有法律規(guī)定呢？

一、法律上對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同履行地的規(guī)定

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的履行地有以下規(guī)定：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方，在合同中約定交貨地點(diǎn)的，合同履行地為約定交貨地點(diǎn)；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方，在合同中沒(méi)有約定交貨地點(diǎn)的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點(diǎn)；

3、買(mǎi)賣(mài)合同中實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不同的，合同履行地為實(shí)際履行地點(diǎn)；

4、根據(jù)以上方法還無(wú)法確定買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)，則依據(jù)《合同法》確定，即：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行地應(yīng)為商品房所在地。

二、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要要素

1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所，聯(lián)系方式也十分重要，必須要在合同中注明。

2、商品房基本狀況，包括商品房的位置、面積大小、權(quán)屬證明等。房屋基本狀況是很重要的，一定要在合同中約定清楚，這樣才不會(huì)發(fā)生糾紛。

3、商品房的銷(xiāo)售方式。

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。

5、商品房的交付使用條件及日期。何時(shí)交付房屋，房屋交付條件，這些都是需要買(mǎi)賣(mài)雙方明確清楚的。

6、房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

7、房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾。

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬：公攤面積對(duì)于房屋使用者十分重要，實(shí)用面積才是買(mǎi)方最需要關(guān)注的。

9、面積差異的處理方式；

10、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭(zhēng)議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、總結(jié)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行地應(yīng)該是商品房的所在地。當(dāng)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，交易要素是很重要，需要仔細(xì)磋商，才能確定并簽署合同。