購房合同補(bǔ)充協(xié)議能不能更改啊

購房協(xié)議能改名嗎

購房協(xié)議能改名。購房者只需要與開發(fā)商進(jìn)行溝通，協(xié)商達(dá)成一致意見后，就可以對購房協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改，包括變更合同的主體。但是如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據(jù)辦理。

購房補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么?

1、房產(chǎn)證辦理時間

這個問題是很重要的，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補(bǔ)充條款里需要作出約定。

2、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，帶裝修的房子則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

3、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要明確物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎么辦？責(zé)任該由誰來承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

一般來說，貸款失敗原因有以下三種：

(1)開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

(2)銀行或政策等原因：購房者可無責(zé)解約。

(3)購房者自身原因：可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

6、公攤面積大小要明確

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

買房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款怎么辦

買房無論是簽訂購房合同，還是補(bǔ)充協(xié)議，需要注意的事項也是非常多的，并且，在簽訂時，一定要查看相關(guān)的條款是否合理。

買房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款購房者可以提出異議，并且進(jìn)行修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。

什么是補(bǔ)充協(xié)議?補(bǔ)充協(xié)議也就是指對原來的購房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充，一般情況下要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽?1、房產(chǎn)證辦理的時間。

一般在合同中都不會體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時間，如果購房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時間的約定，如果是由于開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定。

購買的如果是全裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，全裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

3、公攤面積的誤差處理。

房屋面積在合同中是由提現(xiàn)的，但是對于公攤面積一般合同中是沒有的，購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。如果賣家承諾了贈送的一些面積屬于是公攤的部分，事實上是無效的。

4、保修時間和維修責(zé)任。

房屋交易不只只是買完房子就完事了的，由于房屋交易耗時比較長，因此在房屋交付使用時，其配套設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品的保修期可能已經(jīng)過了好幾個月，所以應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中和開發(fā)商約定好保修期的起算日期和維修的時限。

5、付款方式變更。

一般買房的時候購房者都會選擇先進(jìn)行按揭的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過的情況，因此就應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他處理方式。

6、物業(yè)問題的約定。

物業(yè)服務(wù)在入住之后會經(jīng)常接觸到，比如物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

7、開發(fā)商的其他承諾。

除了上面提到的一些補(bǔ)充協(xié)議簽訂事項以外，有的開發(fā)商為了促成交易，會承諾給購房者一些優(yōu)惠，對于這些優(yōu)惠，不能只是口頭承諾，為了維護(hù)自身利益，可以在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

購房合同能變更嗎

法律分析：可以的。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益的，可以變更合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《商品房買賣合同示范文本》第二十八條 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)

購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了怎么辦

法律分析：購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了的處理辦法：

1、當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商一致可以對購房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更或撤銷；

2、協(xié)商不成的，可以看協(xié)議內(nèi)容是否屬于可撤銷條款，包括存在欺詐、脅迫、乘人之危的情形導(dǎo)致當(dāng)事人違背真實意思，或內(nèi)容顯失公平、當(dāng)事人有重大誤解等，可以申請法院依法撤銷該協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

購房合同房屋買賣合同是否可以更改

房屋買賣更改購房合同雙方協(xié)商一致可行。雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確買賣合同的內(nèi)容或?qū)①I賣合同作為附件，或者解除原買賣合同，將需要修改的事項改正后直接引用到新合同中，雙方簽字確認(rèn)填寫日期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

認(rèn)購書，購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議

第一，認(rèn)購書上有這樣的條款，就是買受人已看過合同內(nèi)容，雙方達(dá)成一致，無論事實上買房人是否看過，都應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)看過。在簽合同時，遇到補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款，不簽合同 ，定金一定能退。

第二，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議確實都是開發(fā)商提前擬好的，并且不會有更改或增加的可能。所有購房人都必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三，因為補(bǔ)充協(xié)議不能修改，買受人的權(quán)益確實難以得到保障。但是，說實話，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容絕大多數(shù)的開發(fā)商擬定的內(nèi)容基本上差不多的，都是對房屋買賣合同的細(xì)化，所謂的霸王條款是沒有的，因為開發(fā)商不敢擬定霸王條款，怕影響他們的信譽。所以，買房人只能按照開發(fā)商擬定好的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行簽訂，沒有其他選擇。否則的話，就只好不買房了。