配偶代簽的購(gòu)房合同有效嗎(配偶代簽的購(gòu)房合同有法律效力嗎)

購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠確認(rèn)函夫妻一方代簽有效嗎

購(gòu)房合同買(mǎi)方配偶代簽有效嗎

依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同由買(mǎi)方配偶代為簽字的,如果是買(mǎi)方授權(quán)的,或者事后經(jīng)買(mǎi)方追認(rèn)的,合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的,合同是有效的。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》

第一百七十一條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。

相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

妻子代簽的購(gòu)房協(xié)議有效嗎

法律分析：購(gòu)房合同買(mǎi)方配偶代簽是有效的。夫妻代簽方具有完全民事行為能力，丈夫代簽訂購(gòu)房協(xié)議的，構(gòu)成表見(jiàn)代理。夫妻之間對(duì)日常生活互有代理權(quán)，除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，他人有理由相信買(mǎi)房為夫妻共同意思表示的，合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百七十二條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

購(gòu)房合同由家人代簽有效嗎

有效，只不過(guò)在簽字前，要出示委托書(shū)，才能表示家人是具備這個(gè)資格的。獲得授權(quán)以后，家人就可以幫忙簽字了，合同中的第一頁(yè)會(huì)寫(xiě)明購(gòu)買(mǎi)者的個(gè)人信息。如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那就沒(méi)有辦法找人代簽了，只能自己抽時(shí)間去簽約，不然銀行核實(shí)不對(duì)，就不會(huì)放款。

一、個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1、申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)，戶主頁(yè))復(fù)印件；

2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；

3、申請(qǐng)人收入證明原件；

4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；

5、購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；

6、房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；

7、土地使用證復(fù)印件。

二、買(mǎi)房子具體流程為：

1、確定所購(gòu)房源。

2、繳納定金交首付。

3、簽訂購(gòu)房合同。

4、辦理住房貸款。

5、驗(yàn)房交房。

6、入住。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。

丈夫代替妻子簽購(gòu)房合同的法律效力

一般情況下，丈夫是可以代替妻子簽購(gòu)房合同，妻子也同樣可以依法委托丈夫訂立合同。法律規(guī)定，只要簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致；合同內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，合同即有效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

購(gòu)房合同夫妻一方代簽可以嗎

法律分析：如果代簽者事前就擁有了購(gòu)房者的授權(quán)委托書(shū)，待簽是有效的。如果購(gòu)房者事前沒(méi)有得到授權(quán)，代簽的行為屬于無(wú)權(quán)處置，代簽無(wú)效。但如果在無(wú)效的代簽行為之后，事后得到了購(gòu)房者的追認(rèn)，待簽也有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

法律分析：夫妻代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂是夫妻雙方共同意思表示，夫妻雙方有民事行為能力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

購(gòu)房合同簽字夫妻中一人可以代簽對(duì)方的嗎

法律分析：夫妻一方簽訂的購(gòu)房合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有: (一) 工資獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; （三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)， (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。 其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百二十五條 受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

合同時(shí)，妻子的名字是老公代簽的，此購(gòu)房合同有效嗎？

你好，依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同由買(mǎi)方配偶代為簽字的，如果是買(mǎi)方授權(quán)的，或者事后經(jīng)買(mǎi)方追認(rèn)的，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，合同是有效的。

夫妻代簽方具有完全民事行為能力，丈夫代簽訂購(gòu)房協(xié)議，構(gòu)成表見(jiàn)代理。“表見(jiàn)代理，指行為人雖無(wú)代理權(quán)，但由于本人的行為，造成了足以使第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。”除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫代簽訂購(gòu)房合時(shí)，哪怕沒(méi)有妻子的委托書(shū)或丈夫不知情，購(gòu)房合同仍然有效。

根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，夫妻之間對(duì)日常生活互有代理權(quán)，并且是法定代理權(quán)，這與委托代理不同，所以妻子代丈夫簽字是有效的。換句話說(shuō)，夫妻雙方對(duì)共有財(cái)物做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，他人有理由相信買(mǎi)房為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗第三人，即便代簽的購(gòu)房合同無(wú)法在房管部門(mén)備案，但這是雙方真實(shí)意思的表示。

《民法典》

第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

丈夫能代替妻子簽購(gòu)房合同嗎

法律分析：丈夫經(jīng)授權(quán)能代替妻子簽購(gòu)房合同。妻子授權(quán)丈夫代簽的、或妻子雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；丈夫未經(jīng)妻子的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)妻子不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的丈夫承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百七十一條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。