合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)怎么去承擔(dān)

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.12.27
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2.在標(biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情況下,如買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)《民法典》第六百零四條 【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)

標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)

《民法典》第六百零四條 【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

2.在標(biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情況下,如買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。當(dāng)事人另有約定的除外。

3.出賣(mài)人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān),但當(dāng)事人另有約定的除外。

4.出賣(mài)人按照約定或者將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

5.出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人,買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,人民法院應(yīng)予支持。

6.出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù),但買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣(mài)人不承擔(dān)該義務(wù)。

7.出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

8.當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定,標(biāo)的物為種類(lèi)物,出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,人民法院應(yīng)予支持。

9.因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

買(mǎi)賣(mài)合同中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的一般規(guī)則

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是日常經(jīng)濟(jì)生活中最常遇見(jiàn)的合同,也是和普通民眾日常生活結(jié)合最密切的合同,因此,明確買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的一般規(guī)則對(duì)于妥善處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛具有十分重要的實(shí)踐意義。

風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是指在合同雙方當(dāng)事人履行合同的過(guò)程中,合同標(biāo)的物發(fā)生意外損毀或滅失的風(fēng)險(xiǎn)由合同的哪方當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是合同履行過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生的情況,也是雙方當(dāng)事人在履行合同的過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生糾紛的地方,因此,合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,但由于合同雙方當(dāng)事人在締結(jié)合同的過(guò)程中往往缺乏對(duì)這方面的預(yù)見(jiàn),以及由于締結(jié)包括過(guò)多糾紛解決方式的合同成本比較大,因此,雙方當(dāng)事人往往在合同中沒(méi)有關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的明確約定,這樣,為了解決現(xiàn)實(shí)生活中所存在的大量有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的糾紛,各國(guó)民法典均對(duì)這一問(wèn)題有明確規(guī)定。民法典作了明確規(guī)定就減少了當(dāng)事人進(jìn)行合同磋商和締結(jié)合同的成本,從而減少了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的社會(huì)成本。

我國(guó)民法典關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)所采用的是實(shí)際控制與掌握人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則與違約者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)原則。如果當(dāng)事人有明確規(guī)定或法律有例外規(guī)定時(shí),根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則以及不違反法律強(qiáng)制規(guī)定的法治原則,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定或法律的明確規(guī)定來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)合同法關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)規(guī)則及其與違約構(gòu)成的關(guān)系。

【答案】:關(guān)于標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),我國(guó)《合同法》是圍繞標(biāo)的物的交付加以規(guī)定的,其具體規(guī)則包括:首先,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二,因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第三,出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四,當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依照有關(guān)法律規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五,出賣(mài)人按照約定或者依照有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六,出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。第七,因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

以上具體規(guī)則中,第二項(xiàng)、第五項(xiàng)和第七項(xiàng)都涉及到當(dāng)事人的違約問(wèn)題,從這幾項(xiàng)規(guī)則的內(nèi)容來(lái)說(shuō)看,在買(mǎi)賣(mài)中,對(duì)于不履行債務(wù)或不協(xié)助履行債務(wù)的,標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān),即由違約方承擔(dān)。而其余各項(xiàng)規(guī)則說(shuō)明,在雙方皆無(wú)過(guò)失或出賣(mài)人無(wú)過(guò)失的情況下,發(fā)生標(biāo)的物的毀損滅失,其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)一般以標(biāo)的物的交付為界限。

試述買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和利益承受。

【答案】:買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是指該損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。我國(guó)合同法上標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的根本原則,是《合同法》第142條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?!逼渲兴^法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定主要包括兩種情況:一是在交付前標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān);二是交付后一段時(shí)間內(nèi)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)仍由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的交付主義規(guī)則在具體應(yīng)用時(shí),應(yīng)遵循如下要求:

第一,出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第二,當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第三,出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)的標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

第四,因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。因買(mǎi)受人的原因包括兩種情況:一是買(mǎi)受人違約;二是買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人準(zhǔn)備交付的標(biāo)的物實(shí)施侵權(quán)行為,致使出賣(mài)人無(wú)法按照約定的期限交付標(biāo)的物,雙方又未補(bǔ)充約定變更合同履行期限的。在這兩種情況下,即使出賣(mài)人沒(méi)有完成標(biāo)的物的交付,買(mǎi)受人仍應(yīng)自約定的交付期限起,承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

第五,出賣(mài)人按照約定或者法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第六,因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受貨物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

第七,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

所謂利益承受是指標(biāo)的物于買(mǎi)賣(mài)合同訂立后所生的孳息的歸屬。標(biāo)的物于合同訂立后所生孳息的歸屬與風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)是密切相連的。因此在利益承受上,標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,歸出賣(mài)人所有;標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息,由買(mǎi)受人承受。如果當(dāng)事人之間另有約定的,可以依其約定。

簡(jiǎn)述買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及例外規(guī)定

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)定:

(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,“買(mǎi)受人”應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由“買(mǎi)受人”承擔(dān)。

(4)出賣(mài)人將標(biāo)的物提存后,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“買(mǎi)受人”承擔(dān)。

(5)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“出賣(mài)人”承擔(dān)。

(6)種類(lèi)物

當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定,標(biāo)的物為種類(lèi)物(如可口可樂(lè)),出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,人民法院應(yīng)予支持。

(7)單證與風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)立性

出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,“不影響”標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

(8)違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)立性

標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,“不影響”因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

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2023-12-08 15:36

問(wèn)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀該怎么寫(xiě)

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀的撰寫(xiě)方式: 1、寫(xiě)明合同雙方當(dāng)事人的基本身份信息; 2、寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求; 3、寫(xiě)明事實(shí)與理由; 4、寫(xiě)明證據(jù)與證據(jù)來(lái)源,有證人的,還要寫(xiě)明證人的姓名與住所。 法律依據(jù): 《民事訴訟法》第一百二十四條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng) ...
2023-11-09 15:48

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定條件(房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定條件 房屋登記怎么辦)

三、買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,2、采取補(bǔ)救措施指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件,在不需繼續(xù) ...
法律
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問(wèn)拆遷合同丟了該怎么辦

拆遷合同丟了的,合同當(dāng)事人可以帶上本人的派出所戶籍證明、身份證以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)資料,到當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T(mén),或其上級(jí)主管部門(mén)復(fù)印拆遷合同,也可以委托律師啟動(dòng)調(diào)查程序。 法律依據(jù): 《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔 ...
2023-12-07 16:30

合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)怎么去承擔(dān)

2.在標(biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情況下,如買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān) ...
合同
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問(wèn)鄉(xiāng)村合同糾紛怎么解決

鄉(xiāng)村合同糾紛的解決方式是: 1、合同糾紛雙方當(dāng)事人在平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商; 2、請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解; 3、當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議或合同中的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 4、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法 ...
2023-12-13 15:32

合同生效后履行地點(diǎn)不明確怎么辦(合同生效條款怎么寫(xiě))

合同法規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定 ...
合同
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問(wèn)合同代簽有法律效力嗎代簽人需要承擔(dān)什么

合同代簽有法律效力。但要求代簽人有當(dāng)事人的授權(quán)委托,并在授權(quán)范圍內(nèi)代簽,或者代簽人沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)、在授權(quán)范圍外代簽,但當(dāng)事人對(duì)合同進(jìn)行了追認(rèn)。代簽人需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。這是指若代簽人無(wú)授權(quán)或超越權(quán)限代簽合同,當(dāng)事人未對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn) ...
2023-12-01 15:17

房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約怎么辦(房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約怎么辦理)

在房屋交易過(guò)程中,如果買(mǎi)方反悔涉及違約,除了追究其違約責(zé)任之外,賣(mài)方千萬(wàn)不要忘了注銷(xiāo)網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議,網(wǎng)簽后,買(mǎi)方反悔,賣(mài)方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》,并且要要求買(mǎi)方需注銷(xiāo)網(wǎng)簽,3、準(zhǔn)備以下材料:申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng) ...
合同
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問(wèn)合同怎么證明

合同證明的方式為證明合同當(dāng)事人具備相應(yīng)民事行為能力、合同意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等。合同被證明符合上述條件的,具有法律效力。 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法 ...
2023-11-10 16:30

網(wǎng)購(gòu)合同的風(fēng)險(xiǎn)怎么去轉(zhuǎn)移

當(dāng)經(jīng)濟(jì)主體沒(méi)有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)并認(rèn)為損失不會(huì)發(fā)生時(shí),或?qū)⒁庾R(shí)到的與風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的最大可能損失顯著低估時(shí),就會(huì)采用無(wú)計(jì)劃保留方式承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的四種方法風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的四種方法包括:避免風(fēng)險(xiǎn)、損失控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁和風(fēng)險(xiǎn)自留,例如,企業(yè)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保 ...
合同
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問(wèn)合同履行要具備哪些條件

合同履行要具備的條件: 1、合同成立。要求簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、合同意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗。 2、合同生效。要求合同依法成立并同時(shí)滿足其他法定生效要件。 3、當(dāng)事人具備一定履行合同的能力。 ...
2023-12-05 15:39

房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約怎么辦(房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約怎么辦理)

在房屋交易過(guò)程中,如果買(mǎi)方反悔涉及違約,除了追究其違約責(zé)任之外,賣(mài)方千萬(wàn)不要忘了注銷(xiāo)網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議,網(wǎng)簽后,買(mǎi)方反悔,賣(mài)方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》,并且要要求買(mǎi)方需注銷(xiāo)網(wǎng)簽,3、準(zhǔn)備以下材料:申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng) ...
合同
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問(wèn)合同的合法性怎么審查

合同的合法性審查的方式: 1、審查合同主體是否合法,主要是審查主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、審查合同形式是否合法,主要是審查合同是否按法定形式訂立; 3、審查合同內(nèi)容是否合法,主要是審查是否以欺詐、脅迫等手段訂立合同,合同內(nèi)容是否 ...
2023-12-11 16:42

房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立,那么定金應(yīng)該怎么辦(房屋買(mǎi)賣(mài)合同交了定金可以反悔嗎)

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等),在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前,如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立,各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還,立約定金也稱(chēng)為訂約定金 ...
合同
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問(wèn)拆遷合同丟了怎么辦

如果拆遷合同丟了,當(dāng)事人可攜帶本人的派出所戶籍證明、身份證以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)資料,到所在地的房屋征收部門(mén),或其上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行復(fù)印,也可委托律師啟動(dòng)調(diào)查程序。 法律依據(jù): 《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 ...
2023-11-21 15:51

問(wèn)貨款未打在合同指定賬戶怎么處理

貨款未打在合同指定賬戶的處理方式為合同當(dāng)事人可以要求給付貨款的一方當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。貨款未打在合同指定賬戶的行為屬于履行合同義務(wù)不符合約定的違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 法律依據(jù): 《中華人民 ...
2023-12-01 14:57

買(mǎi)賣(mài)合同成立生效但交付地點(diǎn)未明確應(yīng)該怎么辦呀

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條合同約定不明確時(shí)的履行,當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(一)質(zhì)量要求不明確的,按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行,第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不 ...
合同
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問(wèn)合同有附件但是沒(méi)簽字怎么辦

合同有附件但是沒(méi)簽字的,合同當(dāng)事人可以在附件上蓋章或按手印,如果既沒(méi)有簽字,也沒(méi)有蓋章、按手印的,當(dāng)事人可以將附件與合同正文訂在一起并加蓋騎縫章。 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自 ...
2023-12-05 15:39

問(wèn)集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后怎么賠償呢

集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,當(dāng)事人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)如果不能返還或沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償,合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方因此受到的損失;如果雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 ...
2023-12-12 15:27

諾成合同不履行怎么辦

所以一方當(dāng)事人不履行承諾約定義務(wù)時(shí),就會(huì)構(gòu)成合同違約,違約方要承擔(dān)違約責(zé)任,法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任, ...
合同
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問(wèn)合同法不履行合同的條款

合同法已失效,民法典合同編中不履行合同的條款: 1、合同一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2、一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方 ...
2023-12-08 15:46

沒(méi)有約定合同履行期限怎么確定具體期限

《民法典》第五百一十一條第四項(xiàng)當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定: (四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行,但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間,根據(jù)2021年生效的《民法典》第 ...
合同
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