沒有簽訂房屋買賣合同是否可以退首付

沒有簽購房合同交了首付可以退嗎

法律主觀：

交了首付沒簽購房合同，如果能夠證明存在買賣關(guān)系，且符合約定或者法定的解除條件，首付可以要求退還。在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時(shí)支付首付，否則對(duì)于買方而言有極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

在簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)候，與開發(fā)商進(jìn)行磋商合同條款。開發(fā)商是否符合這種拒絕出售的這種情況，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因，存在一房二賣或者存在其他的原因，那么這個(gè)此時(shí)首付款更是可以拿得回來的，那甚至是說定金他都要雙倍返還給買受人。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

買房首付付了沒簽合同能退嗎

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)也是越來越高，按揭買房成為了很多人買房首選方式，所謂按揭買房，也就是先付一定比例的首付，剩下的購房款分期支付。付首付的時(shí)候一般就會(huì)簽訂購房合同，代表房屋買賣關(guān)系的正式建立，那么如果付了首付但是沒簽合同，又后悔不想買了，房子可以退嗎?我為您解答。

一、買房首付付了沒簽合同能退嗎

可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。

購買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式:

1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。

2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

《合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

二、退房條件有哪些

1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

三、最新資訊(《民法典》于2022.1.1生效)

《民法典》第四百七十六條 【要約不得撤銷情形】要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外:

(一)要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷;

(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。

綜上所述，交了首付后即使沒有簽合同也是不能隨便退房的，除非開發(fā)商有法定的情形，不然退房是要支付違約金的，買房是每個(gè)人生活中的一件大事，會(huì)花費(fèi)一個(gè)人將近半生的積蓄，所以買房前一定要慎之又慎，不然可能使自己半生的努力付諸東流。

沒簽購房合同能退首付嗎

沒簽購房合同，是否能退首付分情況：

1、如果是出于個(gè)人原因：

交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的；

2、如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：

買方可以提出這種買賣合同無效；

3、只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)：

即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張；

4、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人；

5、買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

沒簽商品房合同可以退首付嗎

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

沒簽商品房合同能退首付嗎

交了首付但沒簽合同可以退款。購房時(shí)未簽訂合同，買賣行為是無效的，即使先交了首付，提出退首付款的要求，法律上也是允許的。 因此可以先與開發(fā)商協(xié)商溝通進(jìn)行退款，如果開發(fā)商不同意退款，可以采取法律手段解決。

購房合同注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)證要齊全

買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

延期交房

很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發(fā)商卻不能按時(shí)交房。開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

公攤面積

每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時(shí)候一定要問好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

房子付了首付沒簽合同能退嗎

房子付了首付沒簽合同能退首付，但是需要按照合同約定承擔(dān)對(duì)應(yīng)的合同違約責(zé)任，

(一)由于個(gè)人原因要求退首付的，需要承擔(dān)違約責(zé)任;

(二)符合以下情況之一的，可以退首付并且不用承擔(dān)違約責(zé)任：延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)。

買房付完首付可以退房的情形有哪些

(一)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用

按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

(二)開發(fā)商缺少有效證件與批文

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。

(三)拿不到產(chǎn)權(quán)證

在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購房者可以要求退房。

(四)延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

(五)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)

如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

(六)房屋面積誤差超過3%

根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。

(七)無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

(八)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格

根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。

(九)房屋質(zhì)量不合格

開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。

(十)開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

沒簽購房合同能退首付嗎

可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。

購買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式，第一由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

《合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，第一是因重大誤解訂立的，第二是在訂立合同時(shí)顯失公平的，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況，到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

購房小知識(shí)

關(guān)注過買房消息的人應(yīng)該都知道，首套房和二套房的區(qū)別還是很大的，不管從貸款和貸款利率都是有很大差距的，首套房是根據(jù)借款人第一次利用貸款去購買住宅，并且購房人名下沒有單獨(dú)或者與其他人一起購買的住房，二套房判定標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房，這2種情況都屬于二套房。

買房除了我們要繳納的購房款外，還有在辦理房產(chǎn)證或者過戶的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)，個(gè)人購房需要交納的稅費(fèi)有契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅，土地增值稅、所得稅歸出售方交納，簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)包括，契稅，買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%，增值稅般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%。

沒簽購房合同能退首付嗎

沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會(huì)產(chǎn)生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責(zé)任，其中還包含了違約金，那么買方就必須支付賣方一定的違約金。

簽訂購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、看是否有預(yù)售許可證到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)很多開發(fā)項(xiàng)目雖是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否出讓和使用年限是否為70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看清楚房屋用途現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

4、物業(yè)仔細(xì)閱讀物業(yè)合同，雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。

5、車庫與地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫，一定要看清車庫規(guī)劃。

6、面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。大家在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。

7、貸款問題的約定貸款時(shí)先行查詢自己的征信，否則等開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，你的征信無法貸款時(shí)，一次性付款的壓力就可想而知了。

8、逾期或者賠償?shù)膯栴}開發(fā)商和購房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。

9、交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定了解合同中小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所，相反開發(fā)商可隨意處理。

11、對(duì)各類設(shè)施的約定燃?xì)狻拵У龋_發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū)，那我們就有主動(dòng)權(quán)了。

12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責(zé)追賠的依據(jù)了。

買房子首付款交了一部分沒有簽合同可以退嗎

法律主觀：

買房子交了首付 沒有簽訂合同 ，一般可以退款。一般 簽了購房合同 才會(huì)有首付。在沒有 簽訂購房合同 時(shí)，不應(yīng)當(dāng)支付首付。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期屆滿前要求其 承擔(dān)違約責(zé)任 。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。