房貸下來(lái)了可以退房嗎(已經(jīng)做了按揭又想退房怎么辦)

房子首付付了貸款下來(lái)了能退房嗎

房子首付付了貸款下來(lái)了能退房。在交往房屋首付之后，因?yàn)殂y行貸款政策的改變，導(dǎo)致借貸擔(dān)保合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，無(wú)法支付剩余的房屋款項(xiàng)，可以要求解除合同。

房子交完首付退款的條件：

1、房屋面積出現(xiàn)偏差；

2、延期交房：在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房；

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房；

4、房屋的主體質(zhì)量不合格；

5、房產(chǎn)證不能按期辦理；

6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款：因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

房貸下款了還能退房子嗎

房貸下款了一般不能退房，房貸下款的前提就是客戶已經(jīng)辦理好了各項(xiàng)手續(xù)，在有關(guān)部門完成了備案，然后銀行收到了抵押憑證才會(huì)放款，在這個(gè)時(shí)候客戶再想退房是非常困難的。所以客戶如果實(shí)在是想要退房的話，一定要在房屋備案以前，房貸未發(fā)放的時(shí)候提出申請(qǐng)。不過(guò)因?yàn)榭蛻糇陨淼脑蛳胍朔康脑挘_(kāi)發(fā)商是會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同上面的要求追究客戶的違約責(zé)任的，客戶將要承擔(dān)比較大的資金損失。所以在正式交定金與首付以前，客戶需要對(duì)房子做好足夠的了解，看看是不是符合本人的期望。另外也需要先打印好征信報(bào)告去銀行咨詢，看看本人的資質(zhì)能不能夠獲得貸款，做到心中有數(shù)。

貸后管理兩年60次影響房貸嗎

貸后管理60多次不會(huì)影響房貸。依照商業(yè)銀行的要求，每一個(gè)月都會(huì)進(jìn)行常規(guī)的貸后管理，或者是借款人近期信用卡消費(fèi)額高、貸款出現(xiàn)異常等狀況，銀行也是會(huì)進(jìn)行貸后管理的，這個(gè)是不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生不良影響的。貸后管理次數(shù)多除了不會(huì)影響房貸申請(qǐng)之外，也不會(huì)影響征信。當(dāng)個(gè)人征信報(bào)告上出現(xiàn)數(shù)次貸后管理時(shí)，只需借款人保證銀行信用卡、銀行貸款都能準(zhǔn)時(shí)還款，那樣一般不會(huì)對(duì)住房貸款有影響的。

貸款已經(jīng)下來(lái)了還可以退房嗎

一、貸款已經(jīng)下來(lái)了還可以退房嗎

貸款下來(lái)了，用戶就不能退房了。用戶選擇提前還清房貸，那么辦理解除抵押以后，可以拿回房產(chǎn)的所有權(quán)，這時(shí)候也只能將房產(chǎn)賣出去而不能直接退給開(kāi)發(fā)商。用戶想要退房，一定要在放款前就提交申請(qǐng)，這時(shí)候支付一定的違約金，用戶是可以退房的。另外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，用戶也一定要考慮清楚，已經(jīng)通過(guò)審核的房貸，再撤銷申請(qǐng)是比較可惜的。拓展資料：個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購(gòu)買自用普通住房且有購(gòu)房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購(gòu)房所需資金30%的購(gòu)房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買豪華住房。個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。[2]個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

二、銀行貸款遲遲不下來(lái)，可以退房不？

銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)這個(gè)發(fā)商或銀行的原因造成的，要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳定。

三、貸款下來(lái)了可以退房嗎？

不能。房貸已經(jīng)發(fā)放了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到了房子全款。其實(shí)在正式簽立合同時(shí)，房子就算正式成交了。除非房子質(zhì)量與合同有明顯差異，否則開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退的。

四、按揭辦了能不能退房子

辦了按揭你就是把房子抵押給銀行了，退不了的，你轉(zhuǎn)賣吧

貸款下來(lái)了還可以退房嗎

貸款下來(lái)了還可以退房，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。需要注意的是，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。在申請(qǐng)退房后，開(kāi)發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。

買房退房的條件規(guī)定

關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中，第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

因此，可以看出，只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。所以說(shuō)，辦了按揭貸款的購(gòu)房者也是可以退房的。

房貸已經(jīng)下來(lái)了還可以退房嗎

房貸已經(jīng)下來(lái)了還可以退房。買房辦理貸款之后，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者是可以要求退房的。一般申請(qǐng)退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

房貸還不起怎么辦

1、借錢周轉(zhuǎn)

這種情況是適用于你只是短時(shí)間的缺錢，一時(shí)還不上房貸，也許等下個(gè)月就會(huì)好轉(zhuǎn)，那么你可以向家里人或者好朋友借錢度過(guò)難關(guān)，這樣的好處是可以緩解燃眉之急，在你資金可以周轉(zhuǎn)的時(shí)候，再將錢歸還給親朋好友，這樣對(duì)于雙方都是有利無(wú)害的。

在沒(méi)有收入的情況下，雖然依靠朋友和家里人的幫助走出了難關(guān)，但是也不要什么都不做，這樣很容易在房子超過(guò)6個(gè)月不還房貸的情況下，被銀行強(qiáng)制沒(méi)收并且拍賣，最后就會(huì)房子和錢財(cái)兩空了。

2、可與銀行協(xié)商延長(zhǎng)貸款年限

如果你是做生意的，那么生意總歸是有好有壞的時(shí)候，如果一時(shí)失意而還不起房貸之后，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)。值得注意的是，這樣的申請(qǐng)一年只有一次機(jī)會(huì)，并且原本的期限加上延長(zhǎng)期限是不能超過(guò)30年的。

在銀行批準(zhǔn)申請(qǐng)之后，那么你原本的房貸期限就會(huì)延長(zhǎng)了，會(huì)更換至20年或者是30年，這樣每個(gè)月的月供就會(huì)變少，房貸的壓力也會(huì)減少，這樣做的好處是避免房子被沒(méi)收拍賣，同時(shí)個(gè)人信譽(yù)也沒(méi)有受到影響，方便后期貸款。

3、向銀行申請(qǐng)暫停還貸

如果你的情況很糟糕的話，長(zhǎng)時(shí)間都難以去還貸款了，那么這個(gè)時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)暫停還貸，并不是說(shuō)每個(gè)月不用還任何錢了，只是暫停還本金，房貸利息還是正常還的，在可以還房貸之后，再向銀行申請(qǐng)恢復(fù)還貸，這樣做的弊端就是利息需要多還。

4、轉(zhuǎn)賣房子

這個(gè)是最糟糕的情況了，如果已經(jīng)到了山窮水盡的地步時(shí)候，可以考慮將房子賣掉，讓買家支付一部分錢，之前的房主可以拿著這筆錢將剩余的貸款付清，之后再辦理正常的過(guò)戶等一系列手續(xù)，或者在征得銀行的同意之后，將房子售出，等到有新的房主接手之后，再和銀行簽訂新的貸款協(xié)議。

房貸下來(lái)了房子還能退嗎？

一、房貸下來(lái)了房子還能退嗎？

房貸下來(lái)之后，房子不想要的，還是可以退的，如果房貸只是審批下來(lái)了，還沒(méi)有放款，和銀行溝通下別放款了，退房相對(duì)比較簡(jiǎn)單。如果房貸已經(jīng)放款了，退房就比較麻煩了。

另外，還要考慮下，退房之后定金怎么退，要做好溝通的準(zhǔn)備，如果是自己違約，有可能定金是要不回來(lái)的。

二、房貸下來(lái)了房子還能退嗎？

親，房貸下來(lái)了仍然可以退房。房貸已經(jīng)放款，只要用戶與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就可以退房。不過(guò)，用戶與開(kāi)發(fā)商簽訂的是購(gòu)房協(xié)議，而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議，因此即使與開(kāi)發(fā)商解除了購(gòu)房協(xié)議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關(guān)系，解除購(gòu)房合同不等于解除房貸合同。

用戶雖然不要房產(chǎn)了，但是申請(qǐng)還，這期間用戶可以還清后，房貸合同才會(huì)解除期記錄會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款的回答可以幫到你。

三、辦完房貸能退房嗎

看合同約定，如果是開(kāi)發(fā)商給你辦理貸款，你完全可以要求退款；如果是你自己辦理貸款，如果合同約定可以退，就能退。

四、房貸銀行已放款了可能被收回嗎？

房貸銀行已經(jīng)放款了是不可能被收回的。因?yàn)楫?dāng)銀行貸款經(jīng)理人審批完你的貸款資料，經(jīng)過(guò)銀行層層審查，你的資料沒(méi)有問(wèn)題，個(gè)人征信良好也有還款能力，就會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)，直接把你貸款的金額足額打到你購(gòu)買房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商的賬戶上。比如你購(gòu)買的房子是80萬(wàn)，首付已經(jīng)付掉了16萬(wàn)，剩下的64萬(wàn)向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，走完貸款流程，這64萬(wàn)就會(huì)作為銀行借給你的房款打給開(kāi)發(fā)商。這樣你和開(kāi)發(fā)商的金錢往來(lái)就結(jié)束了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到了你的所有房款，剩下的就是你和銀行之間的借貸關(guān)系了。

如果說(shuō)放款之前，銀行審查你的貸款資料沒(méi)有任何問(wèn)題，可以通過(guò)申請(qǐng)正常放貸，但是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，比如資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商入不敷出，已經(jīng)沒(méi)有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，或者是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)候銀行也是不會(huì)放貸的。銀行也會(huì)綜合考慮雙方的風(fēng)險(xiǎn)再?zèng)Q定借不借錢給你，放不放款給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)殂y行就是要借款給你買房然后收取利息的。你貸款時(shí)間越長(zhǎng)利息越高。現(xiàn)在貸款60萬(wàn)，還30年本金加利息累計(jì)在120萬(wàn)左右了。所以銀行也希望開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何問(wèn)題持續(xù)經(jīng)營(yíng)，然后你可以老老實(shí)實(shí)順利還貸30年。

如果是放款之后你突然有了個(gè)人原因不能正常還款，這時(shí)候銀行也不會(huì)把已經(jīng)放的款再收回來(lái)，因?yàn)殄X在開(kāi)發(fā)商那里，他也收不回來(lái)。只會(huì)給你打電話督促你按時(shí)還款，不然會(huì)出現(xiàn)征信嚴(yán)重逾期的情況。如果你還是不還，銀行就會(huì)開(kāi)發(fā)商和你，甚至還會(huì)建議開(kāi)發(fā)商一起你。如果開(kāi)發(fā)商同意收回該房產(chǎn)，就得把你欠銀行的錢還給銀行然后你，不但已付款項(xiàng)不退還要追繳違約金。所以這是最壞的結(jié)果，盡量不要走到這一步。

房貸辦理成功了，但是我現(xiàn)在不想要了，可以退房嗎

可以的

詳細(xì)原因：按揭購(gòu)房通常的程序是購(gòu)房者看好房后,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效,這時(shí)購(gòu)房者再去與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。之后,購(gòu)房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。那么如果購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對(duì)待:

在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開(kāi)發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購(gòu)房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；

如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒(méi)有問(wèn)題,即在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法違約的情況下,僅僅是購(gòu)房者自己基于某原因想將房屋退還給開(kāi)發(fā)商時(shí),購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。

解決方法：

當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時(shí),購(gòu)房者可以要求解除合同；

當(dāng)無(wú)力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候,最好及時(shí)將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過(guò)二手中介;如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣,一般來(lái)說(shuō)拍賣的價(jià)格較低,業(yè)主的損失較大；

只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會(huì)向業(yè)主追討供樓款之外,還會(huì)按規(guī)定處以罰息；

業(yè)主如果感到供樓對(duì)本人經(jīng)濟(jì)的壓力過(guò)大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長(zhǎng)按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；

業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開(kāi)發(fā)商咨詢,由開(kāi)發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關(guān)手續(xù),另一方面可以通過(guò)購(gòu)房時(shí)具體辦理按揭的銀行進(jìn)行咨詢,或者通過(guò)二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。

總結(jié)：購(gòu)房者在還款過(guò)程中,如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,此乃購(gòu)房者違約。

房子買了貸款下來(lái)了還能退房嗎

房子買了貸款下來(lái)了還能退房嗎

房子買了貸款下來(lái)了還能退房。首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，退房者提出的退房要求后，可以通過(guò)采用傳真、掛號(hào)信或者電話等方式告知開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者的退房申請(qǐng)后，就需要開(kāi)始辦理各種手續(xù)，等待手續(xù)完全結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部返款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行之間解除合同的手續(xù)。購(gòu)房者在收到開(kāi)發(fā)商的全部退款后，需要撤銷所有申請(qǐng)，并且要相應(yīng)的向開(kāi)發(fā)商，做一定的經(jīng)濟(jì)賠償，具體金額可以參照合同的違約條款。

房貸下來(lái)了房子還能退嗎？

親，房貸下來(lái)了仍然可以退房。房貸已經(jīng)放款，只要用戶與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就可以退房。不過(guò)，用戶與開(kāi)發(fā)商簽訂的是購(gòu)房協(xié)議，而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議，因此即使與開(kāi)發(fā)商解除了購(gòu)房協(xié)議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關(guān)系，解除購(gòu)房合同不等于解除房貸合同。

用戶雖然不要房產(chǎn)了，但是申請(qǐng)的房貸仍然需要?dú)w還，這期間用戶可以選擇提前還清房貸，房貸還清后，房貸合同才會(huì)解除。否則用戶沒(méi)有按時(shí)還款，房貸逾期記錄會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款成功后再退房，希望我的回答可以幫到你。

買房貸款下來(lái)了可以退房嗎

貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。比如說(shuō)是這種情況：開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。就可以申請(qǐng)退房。

擴(kuò)展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購(gòu)買自用普通住房且有購(gòu)房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購(gòu)房所需資金30%的購(gòu)房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。

個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買豪華住房。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

買了房子貸款下來(lái)了想退房怎么辦

買了房子貸款下來(lái)了，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。

買了房子貸款下來(lái)了想退房怎么辦

在雙方協(xié)商一致的前提下，房貸已下來(lái)也是可以申請(qǐng)退房的。需要注意的是，在辦理退房手續(xù)之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續(xù)后再去辦理停貸和貸款償還手續(xù)。

1、購(gòu)房者發(fā)出退房申請(qǐng)。通常需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致之后，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。

2、到貸款銀行辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房的條件

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

其實(shí)這一點(diǎn)在買房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過(guò)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也可以再查看開(kāi)發(fā)商的無(wú)證。開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

2、過(guò)分延期交房

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話，都沒(méi)有什么大的糾紛問(wèn)題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題

房屋質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

5、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書

房屋的產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

退房的主要流程

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知

如果購(gòu)房者打算退房，首先需要通知開(kāi)發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開(kāi)發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購(gòu)房稅費(fèi)等等;但如果退房責(zé)任在購(gòu)房者，比如貸款沒(méi)有審核過(guò)，沒(méi)有成功貸款，那就無(wú)需開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

從購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購(gòu)房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒(méi)有辦齊手續(xù)，每超出一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款

開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購(gòu)房者。

房子買后悔了！按揭辦下來(lái)后還能退房嗎？

買房確實(shí)沒(méi)那么容易，但如果真的沒(méi)辦法了只得退房，又該怎么辦？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？

關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3%。

2、開(kāi)發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過(guò)合同約定的交房期限，可要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。

4、開(kāi)發(fā)商五證二書不全。

5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。

6、無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。

7、購(gòu)房者無(wú)法取得貸款，買賣雙方無(wú)法就付款方式達(dá)成一致。

8、其他合同約定事項(xiàng)。

退房流程一般是這樣的

購(gòu)房者滿足退房條件后找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：

1、協(xié)商成功，完成退房。

2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。

3、無(wú)法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。

退款算法

1、一次性付款

這種情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所付購(gòu)房款和相應(yīng)的利息。

2、貸款買房

開(kāi)發(fā)商需退還首付款給購(gòu)房者，銀行借款還給銀行；同時(shí)應(yīng)歸還購(gòu)房者首付款產(chǎn)生的利息、月供及月供利息。

退房應(yīng)注意這些

1、違約金

如果是支付定金一方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責(zé)任，則按過(guò)錯(cuò)程度各自分擔(dān)。

2、退房時(shí)間

請(qǐng)注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時(shí)間非常長(zhǎng)，而且過(guò)程復(fù)雜，所以，如果決定退房，應(yīng)在辦證之前完成退房。

按揭貸款辦下來(lái)后還能退房嗎？

買房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？

買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

（以上回答發(fā)布于2017-01-08，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）