建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間(建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間發(fā)條)

工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限

6個月。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。根據(jù)最高院答復，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間，不適用訴訟時效。優(yōu)先受償權(quán)的期限最長不得超過18個月。

法律規(guī)定承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起算。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。它的特點是：不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ敭a(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；限于在特定財產(chǎn)上得到；僅能在破產(chǎn)財產(chǎn)中擔任保權(quán)的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔保權(quán)；債務(wù)人提供的財產(chǎn)擔保必須在破產(chǎn)宣告之前一定期限內(nèi)設(shè)定。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。根據(jù)高院答復，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間，不適用訴訟時效。根據(jù)民法典的相關(guān)法律規(guī)定，工程款的優(yōu)先受償權(quán)期限一般是六個月，其具體規(guī)定是建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指，承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價，或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)，而且根據(jù)最高院答復，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間，不適用訴訟時效。

工程價款的結(jié)算方式：“工程價款的結(jié)算方式主要包括如下：

1、實行分段結(jié)算。對于當年開工但當年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結(jié)算；

2、竣工后一次結(jié)算。規(guī)模較小的項目，竣工后一次結(jié)算的方式；

3、按月結(jié)算，即每個月結(jié)算一次；

4、雙方約定的其他的結(jié)算方式。”

綜上問題所述，工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，建議盡快在優(yōu)先受償權(quán)的的期限內(nèi)享受相關(guān)權(quán)利。

工程價款的支付，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》第八條申請領(lǐng)取施工許可證，應當具備下列條件：

(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);

(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;

(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;

(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;

(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;

(七)建設(shè)資金已經(jīng)落實;

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

建設(shè)行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

《中華人民共和國民法典》

第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)何時起算？

答：建設(shè)工程施工合同的承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起計算，當事人對付款時間沒有約定或者約定不明，承包人請求依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十七條規(guī)定確定應付工程款時間，人民法院予以支持。

工程款優(yōu)先受償權(quán)期限

法律分析：建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限，對于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)具有極其重要的作用。對此，最高院批復第四條規(guī)定，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月。但對該期限的性質(zhì)，在批復中未予明確。因此，在實踐中引發(fā)了爭議。有觀點認為該期限的性質(zhì)為特殊訴訟時效，應當沿用有關(guān)訴訟時效的規(guī)定，準予中止、中斷和延長;有觀點則認為該期限的性質(zhì)為除斥期間，該期限一旦經(jīng)過權(quán)利即為消滅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

延長為18個月！工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期限有變

2020年12月29日，最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》(簡稱“新解釋一”)，自2021年1月1日起施行。

最高院2002年頒布的關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復和2004年、2019年頒布的關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋一、二(簡稱“司法解釋一”“司法解釋二”)同期廢止。

“新解釋一”中關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的行使期限

延長為十八個月成為最大亮點

據(jù)了解:

“新解釋一”共45條，與2004年、2019年最高院發(fā)布的司法解釋一和司法解釋二相比，內(nèi)容上總體變化不大。“新解釋一”綜合梳理了司法解釋一、司法解釋二和關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復的內(nèi)容，并重新排列了順序。調(diào)整后的順序為:合同效力、工期、工程質(zhì)量、工程價款、利息、司法鑒定、優(yōu)先受償權(quán)、實際施工人。

“新解釋一”的最大變化是第四十一條“承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月”，將工程款優(yōu)先受償權(quán)批復和司法解釋二規(guī)定的六個月行使期限延長為十八個月，但什么是“合理期限”并未進一步解釋。

1月1日起，隨著民法典的施行，我國民事法律司法解釋也將發(fā)生變化。本次發(fā)布的“新解釋一”也是與民法典相配套，做出了修訂。在認定建設(shè)工程施工合同無效、無效合同工程價款的處理規(guī)則、合同解除及解除后果等方面都依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，“新解釋一”不再重復。

“新解釋一”對實務(wù)中長期爭議的諸多問題予以統(tǒng)一規(guī)定，將《民法典》最新規(guī)定進行了細化吸收，對施工合同案件的審理具有重要指導意義。更為重要的是，對建筑企業(yè)規(guī)范發(fā)展，順應市場需求和國家相關(guān)政策提出了新的課題和要求，建筑企業(yè)要不斷加強企業(yè)自身管理水平和合同履約能力的提升，強化項目風險管理，堅守依法發(fā)承包的管理底線，確保施工工程質(zhì)量合格等，全面對規(guī)制違法行為發(fā)生，最大程度保護自身合法權(quán)益。

記者注意到，新解釋的序號是“一”，未來解釋二、解釋三也有望陸續(xù)出臺，對此本報將持續(xù)關(guān)注。

法釋〔2020〕25號最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件

適用法律問題的解釋(一)

(2020年12月25日最高人民法院審判委員會第1825次會議通過自2021年1月1日起施行)

為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人合法權(quán)益，維護建筑市場秩序，促進建筑市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。

第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效:

(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認定無效。

第二條 招標人和中標人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款等實質(zhì)性內(nèi)容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應予支持。

招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認無效的，人民法院應予支持。

第三條 當事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。

發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院不予支持。

第四條 承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。

第五條 具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當事人請求確認無效的，人民法院依法不予支持。

第六條 建設(shè)工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關(guān)系承擔舉證責任。

損失大小無法確定，一方當事人請求參照合同約定的質(zhì)量標準、建設(shè)工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。

第七條 缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。

第八條 當事人對建設(shè)工程開工日期有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定:

(一)開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期;開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期;因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。

(二)承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。

(三)發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關(guān)證據(jù)證明實際開工日期的，應當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實，認定開工日期。

第九條 當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定:

(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

第十條 當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延的確認，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應予支持。

當事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。

第十一條 建設(shè)工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

第十二條 因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，人民法院應予支持。

第十三條 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過錯責任:

(一)提供的設(shè)計有缺陷;

(二)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標準;

(三)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。

第十四條 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持;但是承包人應當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。

第十五條 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。

第十六條 發(fā)包人在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，以建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定或者法律規(guī)定為由，就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費用等損失提出反訴的，人民法院可以合并審理。

第十七條 有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持:

(一)當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿;

(二)當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起滿二年;

(三)因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿;當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。

發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

第十八條 因保修人未及時履行保修義務(wù)，導致建筑物毀損或者造成人身損害、財產(chǎn)損失的，保修人應當承擔賠償責任。

保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。

第十九條 當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。

因設(shè)計變更導致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。

建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，依照民法典第五百七十七條規(guī)定處理。

第二十條 當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。

第二十一條 當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，人民法院應予支持。

第二十二條 當事人簽訂的建設(shè)工程施工合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款不一致，一方當事人請求將招標文件、投標文件、中標通知書作為結(jié)算工程價款的依據(jù)的，人民法院應予支持。

第二十三條 發(fā)包人將依法不屬于必須招標的建設(shè)工程進行招標后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容，當事人請求以中標合同作為結(jié)算建設(shè)工程價款依據(jù)的，人民法院應予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標投標時難以預見的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。

第二十四條 當事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人的，人民法院應予支持。

實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人的，人民法院應予支持。

第二十五條 當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。

當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持。

第二十六條 當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。

第二十七條 利息從應付工程價款之日開始計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間:

(一)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

(二)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

(三)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

第二十八條 當事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的，人民法院不予支持。

第二十九條 當事人在訴訟前已經(jīng)對建設(shè)工程價款結(jié)算達成協(xié)議，訴訟中一方當事人申請對工程造價進行鑒定的，人民法院不予準許。

第三十條 當事人在訴訟前共同委托有關(guān)機構(gòu)、人員對建設(shè)工程造價出具咨詢意見，訴訟中一方當事人不認可該咨詢意見申請鑒定的，人民法院應予準許，但雙方當事人明確表示受該咨詢意見約束的除外。

第三十一條 當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。

第三十二條 當事人對工程造價、質(zhì)量、修復費用等專門性問題有爭議，人民法院認為需要鑒定的，應當向負有舉證責任的當事人釋明。當事人經(jīng)釋明未申請鑒定，雖申請鑒定但未支付鑒定費用或者拒不提供相關(guān)材料的，應當承擔舉證不能的法律后果。

一審訴訟中負有舉證責任的當事人未申請鑒定，雖申請鑒定但未支付鑒定費用或者拒不提供相關(guān)材料，二審訴訟中申請鑒定，人民法院認為確有必要的，應當依照民事訴訟法第一百七十條第一款第三項的規(guī)定處理。

第三十三條 人民法院準許當事人的鑒定申請后，應當根據(jù)當事人申請及查明案件事實的需要，確定委托鑒定的事項、范圍、鑒定期限等，并組織當事人對爭議的鑒定材料進行質(zhì)證。

第三十四條 人民法院應當組織當事人對鑒定意見進行質(zhì)證。鑒定人將當事人有爭議且未經(jīng)質(zhì)證的材料作為鑒定依據(jù)的，人民法院應當組織當事人就該部分材料進行質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證認為不能作為鑒定依據(jù)的，根據(jù)該材料作出的鑒定意見不得作為認定案件事實的依據(jù)。

第三十五條 與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，依據(jù)民法典第八百零七條的規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

第三十六條 承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

第三十七條 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

第三十八條 建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

第三十九條 未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

第四十條 承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊鴦?wù)院有關(guān)行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價款范圍的規(guī)定確定。

承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧?/p>

第四十一條 承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起算。

第四十二條 發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

第四十三條 實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。

實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應當追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。

第四十四條 實際施工人依據(jù)民法典第五百三十五條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響其到期債權(quán)實現(xiàn)，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應予支持。

第四十五條 本解釋自2021年1月1日起施行。

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)六個月還是18個月

建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月。

建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起算。

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)所擔保債權(quán)的范圍是:

（一）實際支出的費用；

（二）利潤和預期可得利潤；

（三）停工窩工損失；

（四）欠付工程款的利息；

（五）發(fā)包人應當支付的履約保證金、違約金、賠償金。

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【法律依據(jù)】:《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起算。

建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)行使期限從什么時候開始起算？

承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起算。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間:

(一)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

(二)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

(三)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

風險提示:值得注意的是優(yōu)先權(quán)成立與否、優(yōu)先權(quán)的范圍和額度都直接和其他利益相關(guān)方產(chǎn)生直接的利害關(guān)系。故，優(yōu)先權(quán)的確認和適用需要非常慎重，為了防止工程發(fā)包方與承包方串通損害其他債權(quán)人的利益，在審理優(yōu)先權(quán)案件時候，其他與該工程項目相關(guān)的債權(quán)人均應通知其作為第三人參加訴訟，是否參加訴訟由關(guān)聯(lián)方自行決定。

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)司法解釋

法律主觀：

工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件：1、建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償。2、工程無法完工情況下的工程價款優(yōu)先受償。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。

法律客觀：

根據(jù)《民法典》第807條規(guī)定：發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限

該期限為六個月。

根據(jù)查詢中國法院網(wǎng)顯示，承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月。這個期限是從發(fā)包人應當給付建設(shè)工程價款之日起計算的。這意味著一旦發(fā)包人欠付工程款且應付未付，承包人就有權(quán)利在六個月內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。

優(yōu)先受償權(quán)是指承包人在建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款上享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，這優(yōu)先于一般的債權(quán)。這種權(quán)利的設(shè)置是為了保障承包人的合法權(quán)益，確保他們能夠及時獲得應有的報酬。

承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為

法律分析：根據(jù)最高人民法院2002年6月在《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》(以下簡稱《批復》)第四條中指出：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》

第八條 用人單位招用勞動者時，應當如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況人單位有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者應當如實說明。

第九條 用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收取財物。