房貸借款合同銀行沒給怎么才能拿到(3年了才發(fā)現(xiàn)沒有貸款合同,怎么辦)

銀行不給房貸合同怎么辦

銀行不給房貸合同，很有可能是客戶的貸款流程還沒有走完，比如說還沒有辦理抵押貸款還沒發(fā)放，一旦貸款流程都走完了，銀行會及時通知客戶過來取合同，及時關注銀行信息就好了。

房貸合同對于客戶來說很重要，合同丟失對于客戶的還款沒有什么影響，但是在將來貸款還清辦理房產(chǎn)證時候會要求提供借款合同，沒合同可能就沒辦法辦理房產(chǎn)證。

房貸合同編號查詢方法

1、網(wǎng)點查詢

商業(yè)貸款的找銀行，住房公積金貸款的找住房公積金管理中心，記得攜帶好本人身份證、貸款銀行卡。

2、手機查詢

3、個人網(wǎng)上銀行查詢

辦理公積金按揭的，也會有合作的銀行負責放款，搜索貸款銀行官網(wǎng)進入，登錄個人網(wǎng)上銀行，找到我的貸款，查看詳情，里面即有貸款合同編號。

4、銀行客服電話查詢

撥打貸款銀行官方電話，根據(jù)提示輸入貸款銀行卡號及密碼等，便可查詢按揭貸款合同編號。

以中國工商銀行個人網(wǎng)上銀行查詢?yōu)槔唧w操作步驟如下：

1、登錄個人網(wǎng)上銀行，進入后在頁面上方找到“貸款”;

2、選擇我的貸款，就會出來相應的按揭貸款信息，比如余額、還款方式、合同狀態(tài)等;

銀行貸款合同沒有給我怎么辦？

銀行貸款合同沒給我怎么辦

一般二手房貸款，當時賣方已經(jīng)拿到房款之后，就開始向還款了，借款合同一般是在開始還款的當月合同就應該給到借款人的包括還款計劃，這個倒不會有什么不利的后果，直接找到所貸款的銀行找當時的信貸經(jīng)理要過來就行，他們都留有抵擋的。

跟銀行簽訂的貸款合同后續(xù)還有許多手續(xù)要完成，所以沒有那么快就到貸款人手中。等銀行辦完所有手續(xù)會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。

不用擔心拿不到貸款合同，當然也許有些銀行的流程不一樣，如果真的不確定的，可以打電話給銀行詢問具體情況。

擴展資料

由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下介紹幾種常見貸款所需的條件。

貸款種類一：個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明且個人信用狀況良好。

對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

貸款種類二：房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米且房屋具有較強的變現(xiàn)能力。

抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

貸款種類三：大學生創(chuàng)業(yè)貸款

大學生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學生且大專以上學歷。

18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。

貸款種類四：個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當?shù)貞艨冢挥斜镜毓潭ǖ慕?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定且能提供合法的抵（質(zhì)）押物。

在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。

貸款種類五：房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明以及良好的信用記錄和還款意愿且有穩(wěn)定的收入。

所購住房的商品房銷售合同或意向書，具有支付所購房屋首期購房款能力，在銀行開設個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

參考資料來源：百度百科--銀行貸款

房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎么辦

雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：

“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

擴展資料：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國合同法

銀行貸款合同沒有給我怎么辦？

銀行貸款合同通常是現(xiàn)場合同簽完以后就給用戶，沒有給可能是業(yè)務員忘記了，用戶提醒業(yè)務員給貸款合同就行。或者是用戶沒有貸款合同，事后去銀行找當初辦理業(yè)務的人員索要貸款合同。貸款合同一般是一式兩份，業(yè)務員沒有當場給用戶合同，那么銀行處肯定會有兩份合同。

銀行辦理貸款業(yè)務是有流程的，很少會出現(xiàn)不給貸款合同的情況。

銀行貸款沒給我貸款合同怎么辦？

銀行貸款沒有給客戶貸款合同，可以先咨詢銀行是不是還有一些貸款流程沒有辦完，如果相關業(yè)務已經(jīng)辦理完成的話，客戶就可以向銀行索要貸款合同，銀行一般不會扣押客戶的貸款合同。

貸款申請成功以后，貸款合同客戶一定要妥善保管，雖然在正常情況下不會有什么問題，但在以后萬一遇到債務糾紛，那么貸款合同就可以在法律層面給到客戶支持，有重大的意義。

公積金房貸借款合同銀行沒給怎么才能拿到

買房貸款沒給貸款合同怎么辦

房屋貸款合同丟失了是可以補辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新一份原合同的復印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔；當然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門查檔。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

辦理公積金貸款銀行不給購房合同原件

一般來說銀行只查看合同原件,留存復印件。原件應由購房者保管,包括以房產(chǎn)作抵押物的房產(chǎn)證土地證原件都應由購房者保管。但各個銀行也有要求不同的,具體情況建議咨詢。不過原件最好由購房者保管,如果銀行一定要保管原件,應開具有效的收據(jù)給購房者,并將復印件加蓋銀行章戳,載明復印件與原件一致,并在分頁處加蓋綺縫章。

提取公積金貸款合同銀行沒有給我異地銀行可以辦嗎?

雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以對方。《民事訴訟法》第三條人民受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定

公積金貸款買房已經(jīng)還了4年了，但是沒有拿貸款合同怎么辦？

隨著人們生活條件越來越好，對待住房要求越來越高，要求環(huán)境好，通風好，朝向好，很多人在生活富裕了之后會更換新房子，但是隨著近幾年銀行利率調(diào)整，房貸確實讓人有一筆不小開銷，這幾年房地產(chǎn)市場雖然房價沒有大幅度上漲，但是價格也是居高不下，如果在公司上班單位上交有公積金，那么使用公積金貸款是購房一項非常好的選擇，因為公積金貸款使用方便，每個月不但有自己一部分工資在里邊，還有公司所上繳一部分，大大減少了人們還款壓力，而且公積金貸款費率低，讓人們還款壓力不至于那么高。

一、什么是公積金？

按照國家相關規(guī)定，住房公積金是指國家機關國家企業(yè)以及一些集體性企業(yè)等等未在本公司上班職工所繳存長期住房儲備金。住房公積金有著費率低，使用方便，為人們所喜歡。

二、公積金購房有什么條件？

使用公積金購房時，首先要保證自己是首套住房，這樣在公積金購房申請時會比較方便，其次是需要房地產(chǎn)開發(fā)商與公積金大廳有公積金業(yè)務聯(lián)系，那么這樣在購房時也可以使用公積金。

三、公積金貸款買房已經(jīng)開始還款，但是一直沒有見到貸款合同，怎么辦？

其實公積金貸款買房后，很多人都會出現(xiàn)沒有見到貸款合同這件事情，主要原因是公積金貸款因為手續(xù)復雜，所以在辦理業(yè)務時，銀行會因為審核手續(xù)麻煩增加時長，第2個原因是因為銀行在與房地產(chǎn)開發(fā)商進行手續(xù)方面銜接時出現(xiàn)了延遲，導致貸款合同遲遲沒有辦法下放，遇到這種情況時不要驚慌，可以詢問貸款銀行，向貸款銀行索要貸款合同。

所以從以上幾個方面可以看出，如果沒有拿到貸款合同，可以向貸款銀行索要合同，如果合同還沒有做好，可以向銀行查詢貸款合同進展情況。

公積金貸款下來了合同沒拿到

公積金貸款合同沒有給是不合理的，如過你所購住房為商品房，則需向開發(fā)商索取借款合同;如果你所購住房為二手房，則需向貸款銀行索取借款合同。按合同的期限不同，可以分為定期借貸合同、不定期借貸合同、短期借貸合同、中期借貸合同、長期借貸合同。按合同的行業(yè)對象不同，可以分為工業(yè)借貸合同、商業(yè)借貸合同、農(nóng)業(yè)借貸合借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

拓展資料:

繳納公積金的用戶使用公積金申請住房公積金貸款是公積金貸款。凡是繳納住房公積金的職工，都可以申請個人住房公積金貸款。

一，公積金貸款只是根據(jù)你工資和個人征信問題而來的，公積金里面的余額與貸款金額息息相關，公積金中心需要看你是否有還款能力啊，貸款貸款，肯定就是存在利息的，公積金貸款已經(jīng)比商業(yè)貸款便宜了好多了。

二，公積金消費貸款是信用貸款里利息最低的。其他方面沒有問題的話，普遍年化利息在5%左右，而且可以先息后本。首先

1：看自己公積金繳納多久（有沒有斷繳，是否換過單位），一般來講公積金連續(xù)6個月以上可以辦理，試當?shù)卣撸以诒本那敖鹑诠ぷ鳎詮V州為例，也有銀行可以接受公積金只繳存了3個月的。連續(xù)時間如果1-2年以上那更好了，先息后本的產(chǎn)品，且額度，利息，都要比繳存時間短的優(yōu)。

2：看繳存基數(shù)：有銀行接受最低基數(shù)，有的要求個繳基數(shù)500以上，1000以上，1200以上的都有，基數(shù)越高，證明工資越高，可做的產(chǎn)品選擇范圍就大。一般產(chǎn)品額度為公積金個繳基數(shù)的20倍左右

三，有的城市依據(jù)房價和首付比例而定：

公積金貸款額度≤房屋評估價-首付

舉例：劉小白在三線城市XX買一套100萬（評估價）的房子，首付是30%，也就是30萬；

那么劉小白能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；劉小白的全部房貸都可以用公積金貸款。

四，有的城市依據(jù)個人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：

1、公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額；

2、月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

3、基本生活費標準目前每月1323元舉例：在北京工作的張小白家庭月收入是20000元，申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72，即0.005672。那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬

公積金貸款合同為什么沒給我

如果你沒有收到公積金貸款合同，你首先需要確定公積金貸款是否被批準。如公積金貸款已獲批準并已還款，銀行應通知客戶撤回貸款合同等文件，建議聯(lián)系銀行了解自身貸款情況。

拓展資料

1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由當?shù)刈》抗e金管理中心發(fā)放的一種住房抵押貸款，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向住房公積金存款人購買、修建、對自己的住房和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改造和檢修。按照規(guī)定，在職員工繳納住房公積金超過一段時間(周期是不同的在每個城市，如超過12個月的長沙)可以申請公積金貸款購買和建設資金不足時的房屋，重建和檢修自己的房子。

2.貸款條件為:單位在職職工簽訂3年以上勞動合同(或連續(xù)3年簽訂1年勞動合同);正常連續(xù)月繳納住房公積金超過一定期限的;未超過法定退休年齡的;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當?shù)刈》抗e金管理中心及其關聯(lián)分中心約定的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金存款證明等。

3.公積金貸款具體條件：

⑴只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

⑵參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足以下條件:即申請貸款前連續(xù)支付住房公積金的時間不得少于六個月。因為，如果員工繳納住房公積金的行為是異常的、間歇性的，說明他們的收入是不穩(wěn)定的，在發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

⑶如果配偶一方申請住房公積金貸款，夫妻雙方在還清貸款本息之前不能再獲得住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是為滿足員工家庭的基本住房需求而提供的財政支持。它是一種“住房保障”的財政支持。

⑷申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力，且無其他可能影響住房公積金貸款償還能力的未清償債務。當員工有其他債務時，發(fā)放住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金安全運行的原則。

⑸公積金貸款期限最長不得超過30年。對于組合貸款，公積金貸款和商業(yè)住房貸款的貸款條件必須一致。大多數(shù)城市都定制了相關住房公積金貸款的條件。

在銀行貸款沒給貸款合同怎么辦

銀行貸款沒給我貸款合同怎么辦？

銀行貸款沒有給客戶貸款合同，可以先咨詢銀行是不是還有一些貸款流程沒有辦完，如果相關業(yè)務已經(jīng)辦理完成的話，客戶就可以向銀行索要貸款合同，銀行一般不會扣押客戶的貸款合同。

貸款申請成功以后，貸款合同客戶一定要妥善保管，雖然在正常情況下不會有什么問題，但在以后萬一遇到債務，那么貸款合同就可以在法律層面給到客戶支持，有重大的意義。

買房去銀行貸款沒有貸款合同的嗎

這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。

同時貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百三十五條因債務人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務人自身的除外。

代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務人負擔。

相對人對債務人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎么辦

若您在中行辦理個人商業(yè)住房貸款后未拿到貸款合同，請您詳詢中行當?shù)刭J款經(jīng)辦行。

如需進一步了解，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務規(guī)定請以實際為準。

建設銀行貸款為什么沒有貸款合同？

在建設銀行申請貸款，都是有貸款合同的。如果申請途徑是網(wǎng)絡，簽約的形式也是在線簽約，那么貸款合同則會以電子檔的形式存在。不同于紙質(zhì)合同，電子檔的合同有時候會讓貸款人忽略掉，從而認為建設銀行貸款沒有貸款合同。不管是申請什么類型的貸款，建設銀行都會供應貸款合同給客戶，這點大家是可以放心的。

房貸合同銀行沒給我怎么辦

銀行貸款合同通常是現(xiàn)場合同簽完以后就給用戶，沒有給可能是業(yè)務員忘記了，用戶提醒業(yè)務員給貸款合同就行。或者是用戶沒有貸款合同，事后去銀行找當初辦理業(yè)務的人員索要貸款合同。貸款合同一般是一式兩份，業(yè)務員沒有當場給用戶合同，那么銀行處肯定會有兩份合同。

銀行放完貸款之后，應當給借款人一份雙方簽字蓋章確認的貸款合同，但是實際操作中很多借款人沒有拿到貸款合同。其中原因很多，大致有以下三種：

第一是合同不夠。銀行跟借款人簽訂了合同，但是因為要留存相關部門，導致手上沒有多余的合同。例如，房貸合同最少需要四份，其中銀行留兩份，房管部門留兩份；期房的話房產(chǎn)公司還要留一份。如果銀行做的合同不夠多，就沒有多余的給借款人了。

第二是合同填寫有錯誤作廢，導致沒有多余合同。以前銀行合同都是手寫，常常發(fā)生錯誤，所以有作廢的。銀行也不好意思讓客戶再跑一趟來簽字，所以多余的就少了。現(xiàn)在都市用電腦打印，填寫錯誤少了，但是打印或發(fā)生錯行或錯格，也造成了作廢。

第三是很多借款人不來取，導致銀行根本不重視客戶這個需求。銀行內(nèi)部檢查往往會認為客戶經(jīng)理保管這些合同存在問題，但是這些合同又不能毀掉，所以不少客戶經(jīng)理為了省事就少做了給客戶的合同。

但是，不管什么原因，如果借款人去銀行要貸款合同，銀行只要有原件還是愿意給的。即使沒有原件，也會配合去把銀行自己留存的貸款合同復印給借款人。不過借款人如果自己不去要，不少銀行是不會主動給的。

房貸放款后工商銀行沒給我貸款合同怎么辦？

一、房貸放款后工商銀行沒給我貸款合同怎么辦？

工商銀行房貸放款時間一般為一個月左右，從提交貸款申請到放款。辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、工商銀行房貸都簽哪些合同

需要簽購房合同公證書、三方擔保合同兩份合同，貸款按揭一般要2個月才能放款。

三、工商銀行房貸都簽哪些合同

需要簽購房合同公證書、三方擔保合同兩份合同，貸款按揭一般要2個月才能放款。

四、工商銀行房貸都簽哪些合同

辦理工商銀行房貸手續(xù)需要簽：購房合同公證書、三方擔保合同。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

貸款手續(xù)：

1.首先，到銀行了解相關情況；

2.辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；

3.然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；

4.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；

5.辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

6.最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

房貸的時候銀行為什么沒有給我合同

房貸的時候銀行一般會給一個貸款合同，如果房貸還沒有完全辦理完，這時必須等到所有的手續(xù)辦完才能拿到。如果最終用戶拿不到貸款合同，這時可以向銀行咨詢或者向經(jīng)辦貸款的人咨詢，這樣就可以拿到貸款合同。不同銀行流程可能不一樣。

房貸在辦理時一般會選擇還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金高，不過等額本金對借款人還款的能力要求較高，不過在辦理貸款后都可以提前還款。

辦理房貸年齡要在18周歲以上，具有完全民事行為能力，持有個人有效身份證明，借款人繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，個人征信良好等。借款人提交貸款資料后銀行會進行審核，只有通過了銀行的審核才能拿到貸款。

房貸在還款的過程中不能逾期，因為逾期還款會產(chǎn)生罰息。如果辦理房貸無法繼續(xù)歸還欠款，這時可以把房屋出售后歸還。如果逾期后拒不還款，銀行可能會起訴借款人，后續(xù)會拍賣房屋，然后用所得的錢歸還欠款。

房貸銀行沒給借款合同，怎么辦？

房貸銀行沒給借款合同,怎么辦？

用戶沒有拿到房貸合同，可以通過索要、補辦的方式來獲得房貸合同。

房貸合同銀行沒有給貸款人，用戶應該在簽訂合同的現(xiàn)場就所有房貸合同。正常情況下，用戶簽訂完房貸合同是可以擁有一份合同的。而工作人員忘記了，用戶也可以在現(xiàn)場就讓工作人員將合同給自己。如果說沒有當面索要合同，出了銀行事后再索要，那么可能會需要補辦一份房貸合同。

房貸辦理注意事項

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣一來，公積金貸款額度也就為零，意味著借款人可能申請不到公積金貸款。

申請按揭貸款時，所簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管好合同和借據(jù)，以免因丟失或損毀給自己帶來不必要的麻煩。

銀行為何不給房貸合同

法律分析：銀行不給房貸合同可能是因為：1、后續(xù)手續(xù)還未辦完，銀行手續(xù)辦完后，就會通知客戶去拿合同了。2、工作人員忘了，如果規(guī)定時間內(nèi)沒有通知去拿合同，可以主動去銀行柜臺找工作人員去拿。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》 第三條 商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務：

（一）吸收公眾存款；

（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；

（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；

（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；

（五）發(fā)行金融債券；

（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；

（七）買賣政府債券、金融債券；

（八）從事同業(yè)拆借；

（九）買賣、代理買賣外匯；

（十）從事銀行卡業(yè)務；

（十一）提供信用證服務及擔保；

（十二）代理收付款項及代理保險業(yè)務；

（十三）提供保管箱服務；

（十四）經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準的其他業(yè)務。

經(jīng)營范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

商業(yè)銀行經(jīng)中國人民銀行批準，可以經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務。

貸款合同找不到了怎么辦

貸款合同找不到了，處理方法有以下幾種：

1、帶上身份證到申請貸款的銀行，請求銀行給一份合同的復印件，然后加蓋銀行公章；

2、如果當時辦理的是公積金貸款，可以攜帶身份證到公積金中心查詢檔案；

3、也可以去房地產(chǎn)抵押部門查檔案。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條

當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

買房貸款合同為什么沒給我

買房貸款合同為什么沒給我

可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經(jīng)理。正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款后，將貸款合同、借據(jù)、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。 審批貸款通過后會電話或者短信通知；跟銀行簽訂的貸款合同后續(xù)還有許多手續(xù)要完成，所以沒有那么快就到貸款人手中。等銀行辦完所有手續(xù)會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒有貸款合同，當事人又想知道原因，可以詢問銀行關于合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，并且已經(jīng)將貸款金額轉(zhuǎn)帳到給房地產(chǎn)開發(fā)商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。

【拓展資料】

貸款合同是經(jīng)濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款(Protective covenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有采取行動的合法權(quán)限。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能采取糾正措施。

用途：

借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用于非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營的規(guī)定。

明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權(quán)利；對貸款人而言，可以監(jiān)督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。

限制：

對貸款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人將貸款用于非法用途，如果違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)范，將導致貸款合同無效。即使貸款人在貸款的使用時對此非法目的尚不知情，一旦貸款人知悉此非法目的后，必須阻止借款人繼續(xù)提款。其次，限制貸款用途是為了保證還款資金的來源。如果貸款不按協(xié)議的用途加以運用，借款人可能因經(jīng)營不當導致喪失還款能力。再者，貸款行內(nèi)部經(jīng)營方針可能對發(fā)放貸款的行業(yè)或部門有限制，政府規(guī)則、法令有時也有類似規(guī)定。最后，限制貸款的用途還可能因為是涉及第三人的利益，比如在出口信貸項目中，貸款用途就僅限于特定的支付對象。

房貸貸款合同為什么沒給我？

房貸貸款合同沒給的原因：一、貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過以后，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領取貸款合同。二、工作人員忘記通知了。如果貸款審核通過批款以后，工作人員還沒有通知貸款人領取貸款合同，建議貸款人可以主動聯(lián)系銀行工作人員咨詢，并領取貸款合同。

房貸貸款合同是貸款事實最有力的證據(jù)，對于貸款人來講是非常重要的文件，貸款人一定要妥善保管好貸款合同。

房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎么辦

一、房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎么辦

雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以對方。

《民事訴訟法》第三條人民受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第23條：

“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

百度百科——中華人民共和國合同法

二、房貸辦下來了,銀行沒有給我貸款合同怎么辦

你好：你自己打電話找銀行去拿就行。

三、貸款下來了可是開發(fā)商還不給購房合同該怎么辦？

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續(xù)履行那就得想辦法補全款項,具體給與幾個建議希望有幫助：1、多選擇幾家銀行繼續(xù)申請，同時與房東或開發(fā)商協(xié)商延期付款。2、辦理信用貸款先補足尾款后，在申請抵押貸款。3、找找親戚朋友借款，或者幫忙一起辦理信用貸款。如以上都不行那就只能研究下買賣合同，協(xié)商盡量少付些違約金了按揭貸款無法獲批的原因情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。情況二：購房者資料不全或信用記錄不好如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以至并舉證自己沒有過錯。

四、房貸貸款合同銀行沒有給我怎么辦

房貸貸款合同銀行沒有給詳詢當?shù)刭J款經(jīng)辦行。如需進一步了解，致電中國銀行客服熱線95566查詢。貸款取得成功派發(fā)后，不僅要給用戶借款協(xié)議，也要有貸款借條。用戶需要積極和經(jīng)辦人員聯(lián)系，讓經(jīng)辦人員將這些材料都交給用戶本人。用戶可以盯緊經(jīng)辦銀行，要求其準備一份合同書；假如確實沒有正本，可按照規(guī)定打印一份，蓋銀行的印章，與原合同書具備同樣法律認可；假如經(jīng)辦銀行的確沒有正本可使用戶打印，用戶就需要想辦法到市分行去打印一份，讓市分行或經(jīng)辦人員蓋章。貸款合同是經(jīng)濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況（特別是它的流動性）至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有采取行動的合法權(quán)限。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能采取糾正措施。購房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過以下方式來補救：借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份；若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，再和開發(fā)商重新簽訂一份即可；若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

銀行為何不給房貸合同 為什么銀行沒有給房貸的合同

廣東集大成（珠海）律師事務所

【前言】

在與銀行簽好借款合同（不局限于房貸合同，包括其他各種借貸合同）之后，銀行很久都沒有給到當事人合同原件，這可能導致當事人對于合同的信息了解不全面，無法履行合同，這種情況要怎么辦？

一、銀行不給合同原件最主要目的是什么？

1.不法手段防范法律風險

某些銀行會與客戶簽訂合同之后，不會給予合同原件，是想通過這種手段來防范法律風險。

銀行是怕與當事人出現(xiàn)糾紛的時候，當事人會進行訴訟等手段維權(quán)，不給合同原件，當事人一方就相當于少了最有利的證據(jù)之一，當事人要證明銀行沒給合同原件相當困難，并且當事人從其他途徑來獲得合同原件也有一定難度，這種手段在一定程度上是為銀行防范了一定的風險。

但是，總的來說，銀行不給合同原件是違法、違約的行為。在簽訂的合同的條款的最后，總會寫著“該合同一式X份，甲方X份，乙方X份…”等語句，也是合同其中條款，銀行不給合同原件就是違約行為。合同本就是記載雙方的權(quán)利義務內(nèi)容的法律文書，也是證明雙方存在民事法律關系的最有力的證明。若遇到銀行不給合同原件的情況，應向銀行要求給予一份合同原件留存來以保證自己的權(quán)益和合同順利的履行。

2.私自調(diào)高借款利率非法獲利

有的銀行在與當事人簽訂合同的時候，會提供“空白合同”，是指在“借款利率為：_____________”等應當在約定時填寫好的地方會空出來，會美名其曰地說“要根據(jù)客戶的征信等情況來單方確定還款利率”或者“現(xiàn)在約定好了，但是這要到后面工作人員辦手續(xù)的時候填寫”等類似的原因，等當事人簽完合同，以為萬事都辦妥的時候，銀行就有可能從中作祟來非法獲利。

所以當事人，在簽訂合同的時候，切記要當面約定好，要當面都填寫好該填的地方，以此來防范法律風險。

二、應對措施

1.問清楚不給的原因

若當事人遇到銀行不給合同原件的情況，首先，不要盲目的指責或者催促，先問清楚銀行不給的原因。例如房貸這種，辦理的過程、進度比較冗長，沒有一段時間是辦理沒完結(jié)的，銀行這邊需要辦理完結(jié)之后才能給到合同原件。

所以，當遇到銀行不給合同原件的情況，首先問清楚是什么原因，如果是因為手續(xù)未辦理結(jié)束，就向銀行詢問清楚何時辦理結(jié)束能拿到合同原件，要銀行這邊給出確切的時間。

注意，若該詢問是通過電話詢問的，應當電話錄音下來，若是之后與銀行發(fā)生糾紛的時候，可以當作證據(jù)使用。

2.向銀行索取合同原件

若銀行不給合同原件的原因并非是手續(xù)辦理未結(jié)束等關于工作進展的原因，是其他無關的原因或者是超出常理的工作辦理的時間一直拖著不給，這時候可以到銀行當面溝通或者電話詢問等，切記，到銀行當面溝通的時候記得錄音或錄像等，電話詢問的話，記得電話錄音，用來保障糾紛發(fā)生之后的己方的權(quán)益。

《貸款通則》及銀監(jiān)會內(nèi)部管理已做相關規(guī)定，銀行不給合同原件屬違法、違約行為。

3.向銀監(jiān)會進行投訴

若進行溝通后，銀行都未給予銀行合同原件，可以向當?shù)氐你y監(jiān)會或者撥打銀監(jiān)會12378、進行投訴，在進行投訴之前，可以先向銀行再次索取，向銀行施壓，若銀行因此施壓決定給付合同原件時，簽訂《合同、材料交接登記表》等時，記得拍照留存證據(jù)。

4.房地產(chǎn)登記中心取件（僅針對房貸）

如果當事人是跟銀行簽訂的是房貸合同的這種情況，可以到房地產(chǎn)登記中心調(diào)取合同復印件，并加蓋核對無誤章即可。為之后的起訴等維權(quán)手段做好準備，以保證維護自己的權(quán)益。

5.律師介入起訴

可以聘請律師介入，先給對方發(fā)送律師函，再接著準備訴訟，以訴訟的手段來維護自己的權(quán)益。

三、案例參考

【案例】彭愛迪與傷害浦東發(fā)展銀行股份有限公司溫州龍灣支行金融借款合同糾紛

溫州市龍灣區(qū)人民法院（2014）溫龍商初字第938號

【簡要案情】

2010 年 8 月 6 日，原告與被告及溫州綠城家景房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司簽訂了《個人購房借款合同》，2010 年 10 月 18 日原告與被告簽訂借款合同變更協(xié)議 約定將原合同的貸款利率為人民銀行公布的同期同檔次的貸款基準利率上浮 15%調(diào)整為人民銀行公布的同期同檔次的貸款基準利率上浮 50%執(zhí)行，同時該變更協(xié)議還約定了生效條件，即經(jīng)擔保人簽署后方能生效。但是，上述變更協(xié)議至今未經(jīng)保證人簽署，故尚未生效。貸款發(fā)放后，被告按照調(diào)高合的利率標準收取利息，一直收取至今，給原告造成損失，遂成訴訟。

【裁判要旨】

在本案中，原、被告之間存在兩份簽訂時間相同的《個人購 房借款合同》，但是利率約定為銀行基礎利率上浮 50%的《個人購房借款合同》為被告利用手 頭原告在 2010 年 8 月 6 日已簽名的但未填寫具體條款的合同，擅自填寫并非是雙方當時約定 的利率具有高度的蓋然性，故對該份合同的效力本院不予認定。原、被告雙方對經(jīng)房管部門備 案的簽訂時間亦為 2010 年 8 月 6 日利率約定為基準利率上浮 15%的《個人購房借款合同》均 無異議，本院對該合同的效力予以認定。

2010 年 10 月 18 日原、被告雙方簽訂的《借款合同 變更協(xié)議》存有諸多瑕疵（合同編碼不連續(xù)、存在粘貼現(xiàn)象、騎縫指印不連續(xù)等等），而且該 協(xié)議所確立的合同生效條件尚未成就，因此不具法律效力。因《借款合同變更協(xié)議》尚未生效， 不能構(gòu)成對原《個人購房借款合同》的變更，雙方應按照原《個人購房借款合同》的約定履行 彼此的權(quán)利和義務。被告按照未生效的協(xié)議收取利息是為不當，應予糾正，被告多收取部分的 利息并沒有合法根據(jù)，應退還給原告，截止 2014 年 8 月份多收取的利息及本金 569906.56 元 應予返還。

【裁判結(jié)果】

一、被告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司溫州龍灣支行于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告截止本判決生效月止多收取的按揭貸款的本金及利息，其中截止2014年8月份應返還的按揭貸款本金及利息共計569906.56元；

二、自本判決生效月起原告彭愛迪應按照雙方于2010年8月6日簽訂的《個人購房借款（綜合）合同》所確定的利率標準（即在中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的基礎上上浮15%）繼續(xù)履行合同義務。

結(jié)語：

面對風險最好的措施，就是從一開始聘請律師保駕護航，在簽訂合同時，律師在旁會解釋條款，并且提示風險所在，且律師在過程中會做許多留存證據(jù)的行為，用以出現(xiàn)糾紛的時候，來保障權(quán)益。律師的作用并非只有訴訟解決糾紛的時候，他如同軍師一般，可以從一開始就為客戶保駕護航。