租賃合同提前解除構(gòu)不構(gòu)成違約(定期租賃合同提前解除)

租房一年合同 提前退租需要支付違約金嗎？

租房一年合同提前退租需要支付違約金的，因?yàn)檫@構(gòu)成了退租一方的違約行為，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)租房合同的相關(guān)情況和內(nèi)容來進(jìn)行賠償，有關(guān)違約金的支付必須符合法律上規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行認(rèn)定。

一、租房一年合同 提前退租需要支付違約金嗎?

需要，合同里一般都有關(guān)于違約金和違約責(zé)任，如果你的合同沒到期，你提前走了，將視為你違約。根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)，合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃合同是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

我國《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、 法律依據(jù)

《民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。所以如果你和房東進(jìn)行協(xié)商，房東同意了你的要求，那么你不會(huì)違約。提前一個(gè)月通知房東不住了，不代表你不違約。除非你合同中有單獨(dú)寫明你可以這樣做，不違約。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行。

簽訂租房合同時(shí)必須就相關(guān)內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定，另外對(duì)有關(guān)違約金的支付情況必須符合相關(guān)法律規(guī)定的情況來進(jìn)行制訂，如果制訂的違約金標(biāo)準(zhǔn)超出了法律上規(guī)定的上限則是不合法的，當(dāng)事人雙方需要就有關(guān)情況進(jìn)行明確認(rèn)定和處理。

解除不定期租賃合同是不是算違約

不算。租賃合同生效后，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行的，構(gòu)成合同違約。所以當(dāng)事人協(xié)商解除租賃合同的，不屬于違約。租賃合同約定期限不明確的，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充約定，雙方協(xié)商不成的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以提前告知后，在合理的期限內(nèi)可以解除合同。協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是：合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個(gè)新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應(yīng)允許并加以提倡。由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁判。我國法律未作這樣的要求，允許當(dāng)事人選擇：或者經(jīng)過法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當(dāng)事人達(dá)成解除原合同的協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條 【租賃期限沒有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

提前解除房屋租賃合同違約嗎

法律分析：構(gòu)成違約，當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，想要解除合同，會(huì)構(gòu)成違約。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

商場(chǎng)租賃合同提前解約算違約嗎

商鋪出租出租人提前解除合同是違約的,但是如果是承租人不繳納租金、未經(jīng)出租人允許擅自改建商鋪或者是轉(zhuǎn)租商鋪等的,出租人就享有合同解除權(quán),此時(shí)就可以在租賃合同期限屆滿之前解除合同,還可以要求承租方承擔(dān)支付違約金和將商鋪恢復(fù)原狀等違約責(zé)任。

一、商鋪出租出租人提前解除合同違約嗎?

一般來說是違約的,但是如果是出現(xiàn)法定解除合同的情形的就不算是違約。根據(jù)《民法典》規(guī)定,主要在下列情況下,當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán),解除租賃合同:

1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

3、《民法典》第七百一十一條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

4、《民法典》第七百二十二條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

5、《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

二、租賃物滅失后的解除權(quán)如何行使?

租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的,雖然承租人對(duì)此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任,但是,此時(shí)合同如因無法實(shí)現(xiàn)目的而消滅,也屬必然,只不過解除合同的權(quán)利在于出租人一方,承租人不得主張解除合同,而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任,賠償出租人因此受到的損害。

租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的,出租人構(gòu)成債務(wù)不履行,應(yīng)對(duì)承租人負(fù)債務(wù)不履行責(zé)任,并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失,承租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償。

在出租人出現(xiàn)違約情形時(shí),承租人可以提前解除合同,還有就是在雙方如果訂立的是無固定期限的租賃合同的,出租方也可以解除合同,但是需要提前通知承租人,如果是出租方提前收回商鋪的,承租方就可以主張要求出租方支付違約金并解除合同或者是繼續(xù)履行。