公積金貸款怎么提前還款(公積金貸款怎么提前還款一部分)

公積金怎么辦理提前還款

法律主觀：

住房公積金 貸款購(gòu)買房產(chǎn)以后，如果余額足夠，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的流程如下所示： 1、申請(qǐng)人撥打公積金管理熱線查詢自己尾款的金額，并預(yù)約提前還款的金額; 2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并簽章和提供所需要的資料; 3、之后進(jìn)行銀行的審批; 4、公積金管理中心審批; 5、審批通過(guò)以后前往銀行償還貸款本金及利息; 6、把提前還款的證明送至公積金管理中心留檔。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng) 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

法律客觀：

《貸款通則》

第三十二條

借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；

借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；

對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

公積金提前還款流程

公積金提前還貸流程是什么：

公積金提前還貸有2種方式，分別為全部還貸和部分還貸。

一、提前全部還貸

1、還款人要先撥打公積金熱線電話查詢未還的金額，再預(yù)約提前還款的金額。

2、還款人要攜帶身份證、貸款合同到公積金管理中心填寫(xiě)《公積金提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽字蓋章。

3、還款人要到銀行提交申請(qǐng)，并獲得銀行審批。

4、然后到公積金管理中心審批。

5、還款人去銀行償還貸款本息。

6、還款人將提前還款表送提交給公積金管理中心留檔。

二、提前部分還貸

1、還款人聯(lián)系公積金管理中心，并預(yù)約還款。

2、還款人攜帶身份證、貸款合同等資料到公積金管理中心填寫(xiě)《公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽字蓋章。

3、還款人確定還貸金額和日期。

4、獲銀行審批。

5、獲公積金管理中心審批;

6、還款人去銀行償還部分貸款本金。

7、還款人將提前還款表提交給公積金中心留檔。

公積金提前還貸注意事項(xiàng)：

1、需要滿足還款條件

公積金提前還貸比較簡(jiǎn)單，只要您符合條件、資料齊全就既辦理。但公積金提前還款需要同時(shí)滿足2個(gè)條件，一是公積金貸款已發(fā)放，還款時(shí)間超過(guò)1年以上，另一個(gè)是還款人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期。

2、提前預(yù)約

無(wú)論是全部還款還是部分還款，還款人都要到公積金管理中心辦理，并且還要攜帶上身份證進(jìn)行預(yù)約，再由公積金管理中心審核處理。一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則一個(gè)月即可辦理。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于公積金提前還貸流程是什么以及公積金提前還貸注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

住房公積金提前還款怎么辦理

住房公積金提前還款辦理流程問(wèn)題：1、帶好證件：貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。2.填寫(xiě)申請(qǐng)：還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料。3.等待審批：具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4.還款存檔：即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十四條　新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條　單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

公積金貸款怎么提前還款

公積金貸款提前還款的流程：

1、帶好證件

借款人在約定的時(shí)間內(nèi)帶好自己的身份證原件和復(fù)印件，包括借款合同、還款計(jì)劃單以及每個(gè)月還款所使用的銀行卡到指定的銀行辦理提前還款的手續(xù)。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)

需要提前寫(xiě)好提前還款申請(qǐng)書(shū)，并且交由住房公積金管理中心審批蓋章。

3、等待審批

受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。

4、還款存檔

支付款項(xiàng)之后，將提前還款表送到公積金中心存檔。

公積金提前還款的還款方式：

1、提前全部還款

需要經(jīng)過(guò)貸款銀行的審批，并且確保相關(guān)的資料無(wú)誤之后可以提前支付全部的貸款金額和利息。

2、提前部分還款

可以分為剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

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公積金提前還貸款怎么辦理

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為低押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己及家庭的未來(lái)收入及支出決定是否要提前還款。如果未來(lái)仍有一些大項(xiàng)的支出，甚至需要申請(qǐng)小額貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒(méi)有這些顧慮了。

另外，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款之前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合評(píng)估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒(méi)有更好的收入途徑，那么提前還款確實(shí)可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。

公積金一次性歸還本息方式的流程：

1、還款人可撥打公積金管理熱線查詢剩余尾款金額，同時(shí)預(yù)約提前還款的金額；

2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫(xiě)《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；

3、受委托銀行審批；

4、公積金管理中心審批；

5、還款人去銀行償還貸款本息；

6、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。

3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金貸款如何提前還款

公積金貸款提前還款流程如下：

1、帶上身份證原件及影印件、具有貸款賬戶的證明文件和還款卡至銀行柜臺(tái)辦理提早還款手續(xù)；

2、還款人填好《提早結(jié)清貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽名和提供所需材料；

3、等候受委托銀行的審核和公積金管理處的審核；

4、去銀行還款，并將提早還款表送至公積金中心歸檔。

貸款條件如下：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款提前還款的最佳方法？

一、公積金貸款提前還款的最佳方法？

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。

步驟/方式二

2、部分提前還款：

剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

步驟/方式三

如果是公積金部分提前還款的話，建議選擇縮短

貸款期限的還款方式，而不是減少月還款額的還款方式。因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出而且假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

二、四川樂(lè)山：住房公積金貸款“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，最高貸50萬(wàn)元

5月1日，澎湃新聞從四川省樂(lè)山市住房公積金管理中心獲悉，近日，樂(lè)山市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），自5月1日起，住房公積金貸款實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元。

《通知》顯示，為堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)要求，按照中央關(guān)于“房住不炒”的定位，切實(shí)貫徹落實(shí)市委、市政府穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施，經(jīng)市公積金管理委員會(huì)研究，將樂(lè)山市住房公積金貸款、提取部分政策進(jìn)行調(diào)整。

住房公積金貸款實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，《通知》提到，既無(wú)住房公積金貸款記錄，又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款的，按首套房政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。貸款記錄以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告、住房公積金業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)記載為準(zhǔn)。

另外，《通知》指出，《樂(lè)山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（樂(lè)住公委〔2020〕1號(hào)）規(guī)定貸款額度計(jì)算公式為：（借款申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額共同申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。

其中，“繳存時(shí)間系數(shù)”為申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月及以下的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.7；連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。“倍數(shù)”為20倍。

公積金最高貸款額度方面，未現(xiàn)調(diào)整。按照《通知》，申請(qǐng)人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元；最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過(guò)后的金額為準(zhǔn)。

在職工租房提取標(biāo)準(zhǔn)方面，以家庭為單位，單身繳存職工可提取標(biāo)準(zhǔn)為10000元/年；已婚繳存職工可提取標(biāo)準(zhǔn)為15000元/年。

三、樂(lè)山市住房公積金貸款政策

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

四、樂(lè)山市住房公積金貸款政策

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金提前還款流程

一、公積金貸款提前還款流程

1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出申請(qǐng)，由中心信貸科人員審查，貸款人到銀行辦理還款手續(xù)。

2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章。

3、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。

二、公積金提前還貸劃算嗎？

住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。

還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢(shì)必會(huì)造成流動(dòng)資金減少。

例如，有的購(gòu)房者貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

公積金提前還貸的流程

法律主觀：

一、公積金貸款提前還款流程是什么1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約提前還款的金額。2、用戶根據(jù)還款的多少選擇填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，全部還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》，部分還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。3、接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。4、銀行審批過(guò)后，接著是住房公積金管理中心審批。5、申請(qǐng)人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。二、提前還款劃算嗎第一、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來(lái)說(shuō)是不劃算的事情。第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。第三、我們?cè)谟?jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進(jìn)行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。第四、如果你城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時(shí)間，看看利率有沒(méi)有繼續(xù)提高的可能，如果沒(méi)有的話，那么不必提前還款。第五、國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策在一段時(shí)間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，房?jī)r(jià)的幅度不大，只要你的經(jīng)濟(jì)允許，那么你提前還貸會(huì)比較實(shí)惠。第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開(kāi)始進(jìn)行還貸，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)始的時(shí)候你的本金基數(shù)比較大，而且利息也比較高的時(shí)候，那么提前還款是比較劃算的，當(dāng)然前提是你自己沒(méi)有其他的投資項(xiàng)目。第七、你在的城市，房子的價(jià)格上漲比較快，而且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)高的位置，這時(shí)候你可以提前還款，因?yàn)榉孔舆€款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；

準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金申請(qǐng)?zhí)崆斑€款流程

公積金申請(qǐng)?zhí)崆斑€款流程具體如下：

1、向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。購(gòu)房者需要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行提前還款申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表并提交相關(guān)證明材料。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要提供身份證明、購(gòu)房合同、公積金賬號(hào)證明等材料；

2、等待公積金管理中心審批。公積金管理中心會(huì)對(duì)購(gòu)房者的提前還款申請(qǐng)進(jìn)行審核，審批通過(guò)的話，會(huì)通知購(gòu)房者繳納提前還款手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；

3、繳納相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)房者需要繳納提前還款手續(xù)費(fèi)、貸款利息以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以在公積金管理中心咨詢；

4、完成提前還款。完成以上步驟后，購(gòu)房者可以直接向銀行進(jìn)行提前還款操作，銀行會(huì)根據(jù)公積金管理中心的批準(zhǔn)額度進(jìn)行提前還款。

公積金貸款的流程：

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》；

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押 保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；

5、簽訂借款合同；

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

綜上所述，購(gòu)房者需要滿足公積金提前還款的具體條件規(guī)定，這些規(guī)定會(huì)影響購(gòu)房者是否能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。例如，購(gòu)房者必須已經(jīng)連續(xù)繳納公積金滿一年，同時(shí)還需要滿足其他條件規(guī)定，如申請(qǐng)?zhí)崆斑€款期限、提前還款額度等。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。