租房遇拆遷怎么辦(租房遇到拆遷怎么補償)

租房合同未到期拆遷了怎么辦

房屋出租遇拆遷，租客可選擇以下方式，維護自己的合法權益：

1、租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金；

2、租客可以與房屋的所有權人協(xié)商，在所有權人進行產(chǎn)權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同；

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

租房合同未到期就拆承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當?shù)难a償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。

如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百一十三條規(guī)定， 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

租房期間房屋拆遷怎么獲得補償

法律主觀：

房屋拆遷有房產(chǎn)證可以按照房產(chǎn)證記載的建筑面積補償，對被征收房屋的價值進行補償、對征收房屋造成的搬遷與臨時安置費用進行補償、對征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

《民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租房遇到拆遷怎么辦

法律分析：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎接嬎悖贺泿叛a償金額市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

成都自有住房納入保障性租賃房后若遇拆遷怎么辦呢

如果您在成都的自有住房已納入保障性租賃房，如果遇到拆遷，具體的解決方案將取決于具體的政策規(guī)定。請注意，以下是一般性的指導，具體規(guī)定可能會有所不同。

1. 房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系：如果您的自有住房已出租，您應與承租人協(xié)商解除租賃關系。在這種情況下，您可能需要為承租人提供臨時的住房安排，或者向其支付一定的拆遷補償費用。

2. 達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人：如果您的自有住房已出租，您和承租人可以協(xié)商解決解除合同和安置的問題。如果達成協(xié)議，由被拆遷人（即您）安置承租人，拆遷人對被拆遷人給予補償。

請注意，具體的規(guī)定可能會因地區(qū)和政策的不同而有所變化。因此，建議您咨詢當?shù)氐南嚓P部門或專業(yè)人士，以獲取最準確和詳細的信息。

租房子遇到拆遷有補償嗎

租房子遇到拆遷是否有補償，具體如下：

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對已經(jīng)出租的房屋進行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。

拆遷流程：

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底；

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

4、按規(guī)定委托評估單位評估；

5、會同建設單位申辦拆遷許可證；

6、拆遷公告；

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點；

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書；

9、實施單位和評估單位進場實際操作；

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書；

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

綜上所述，租房拆遷有補償，補償包括替代房屋的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

租房遇到拆遷有補償嗎

有補償。在房屋拆遷中，如果房屋已經(jīng)出租給了承租人的，被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系的，拆遷人應對被被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。承租人對產(chǎn)權調(diào)換的房屋繼續(xù)承租，同時被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋租賃合同。如果被拆遷人與承租人解除了租賃關系或者被拆遷人對承租人進行了安置，被拆遷人可以獲得被拆遷人的補償，補償方式可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權置換。

政策規(guī)定：《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條：拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

房屋拆遷補償標準

被拆遷人的房屋被拆遷后，拆遷人依照相關的法律法規(guī)應向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷的補償金中通常包括房屋拆遷補償費和房屋拆遷安置費。

1、房屋拆遷補償費

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

政策規(guī)定：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條：實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

租賃期間房屋被征收怎么辦

法律分析：法律法規(guī)有明確規(guī)定被征收人是征收房屋的所有權人，不包括對房屋享有他物權（即權利人對于不屬于自己所有的物，而依據(jù)合同的約定或法律的規(guī)定所享有的占有、使用、收益的權利。如擔保物權等），也不包括承租人。房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意：1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2.租賃協(xié)議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任；3.租賃期限約定要明確。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

法律主觀：

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的，承租人如果在合同期限內(nèi)要搬離可以要求安置費用補償和裝修補償。

法律客觀：

《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

《城市房屋租賃管理辦法》

第十二條

有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（3）當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

城中村由于房租低廉，成了很多農(nóng)民進城租房的首選，但城中村經(jīng)常遇到政府拆遷。為了避免以后的損失所以在進行承租時一定要選擇簽訂正規(guī)的租房合同，這樣才能有效的保護好自己的權益不受傷害。如果房屋租賃期間拆遷怎么辦?公租房拆遷補償款如何確定?我?guī)ьI大家來一起研究。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意:

1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;

2.租賃協(xié)議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關系途徑協(xié)商解決;

3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

合法承租人可以獲得賠償

滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;

第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算，超出原面積部分的貨幣補償款，由房屋承租人全部取得。

公租房拆遷怎么補償

1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決;

2、公租房拆遷補償?shù)囊恍藴剩夥堪此接挟a(chǎn)權房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到;

3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。

綜上述，租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷，才能權責明確，避免糾紛。當遇到房屋租賃期間遇到拆遷可以通過互相協(xié)商、還有貨幣補償?shù)鹊确绞竭M行補償。而拆遷補償款如何確定，可以根據(jù)相關的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定拆遷補償款。

租房遇到拆遷怎么辦

法律主觀：

租房遇拆遷承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求提前解約的補償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。