辦房產(chǎn)證為什么要收回購房合同(辦房產(chǎn)證為什么要收回購房合同和貸款合同)

辦房產(chǎn)證時購房合同書是被收回嗎

辦理房產(chǎn)證的時候是需要購房合同原件的，所以會被收回，不過在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會將購房合同返回。主要是辦房產(chǎn)證需要根據(jù)購房合同上的信息登記房屋產(chǎn)權(quán)信息。

如果是出現(xiàn)開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。這種情況是可以收回購房合同的。

購房合同書的重要性

1、影響貸款辦理：

辦理銀行貸款的話，銀行是需要購房者提供很多貸款資料的，由于購買期房還沒有拿到房產(chǎn)證，銀行會要求購房者提供購房合同等資料。購房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。

2、影響辦理房產(chǎn)證：

不僅僅是辦理銀行貸款的時候會用到購房合同，辦理房產(chǎn)證的時候也是需要提供購房合同的，不然購房者就很有可能會面臨拿不到房產(chǎn)證的問題。通常情況下，辦理房產(chǎn)證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障：

購房合同中的內(nèi)容主要是針對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明保修條款，對于購房者而言，事情就會簡單很多。

辦理房產(chǎn)證合同要收回嗎

法律主觀：

辦了房產(chǎn)證需要將合同收回。購房合同時是一式三份，購房人一份、開發(fā)商一份、房管所登記備案一份。辦理房產(chǎn)證后，只需將購房合同復(fù)印件留存房管所，不需將合同原件交給開發(fā)商。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房管局為什么要收走購房合同

在簽訂購房合同的時候會簽訂多份購房合同，一般買房人、賣方、備案登記、辦理產(chǎn)證、貸款銀行、保險公司等均有1份，辦理房產(chǎn)證的時候需要提交購房合同，且辦完房產(chǎn)證不返還購房合同的情況屬于正常的。

購房合同簽完字后被收走是屬于正常的手續(xù)，沒有任何貓膩，大家不必過于擔心。在簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會將購房合同先代為保管，等到購房者的按揭貸款辦好，并在房管局進行備案之后，購房合同才會生效。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

這現(xiàn)象是很正常的，現(xiàn)在房屋只有不動產(chǎn)證，以前的房照出席證都取消了。個個話購房合同就沒有用，百分有意義的這個不動產(chǎn)證是國家正規(guī)鳳凰發(fā)的，有了這個證作為情人下都是合法的，能證明這個房子是近的，你所謂的購房合同不也是能證明房子是你買的吧，證件也能證明你要喝它干嘛？又不是俺證就是合法的，按照國家現(xiàn)在回去沒有啥說。我的身份證都不要了，只有不動產(chǎn)證。

簽訂購房合同需要的材料如下：

1、出售方和購買方的身份證明資料；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

3、購房者的收入證明材料。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)證后購房合同要拿回來嗎？

辦理房產(chǎn)證之后，購房合同需要返還給購房者。辦理房產(chǎn)證時需要購房合同的原件，銀行繳費的憑證，稅務(wù)部門出具的稅務(wù)發(fā)票。房產(chǎn)證是購房者通過合法交易取得房屋所有權(quán)的憑證。

一、辦理房產(chǎn)證后購房合同要拿回來嗎?

需要。辦理房產(chǎn)證是需要收走購房合同的，待手續(xù)辦理完畢之后，房管局會將購房合同返還。辦理房產(chǎn)證一般需要:購房合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、測繪表及分層分戶圖原件、完稅憑證等資料。

辦理房產(chǎn)證的流程如下:

1、登記收件，產(chǎn)權(quán)登記的第一個程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查，對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。這里需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。

4、繪制權(quán)證，對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費發(fā)證，收費發(fā)證是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

二、陰陽合同的法律效力如何?

對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認定:

一是關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當事人的真實意思，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認定為無效合同。

二是關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當事人的真實意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)認定有效合同，受法律保護。

三是如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

四是在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成刑事犯罪。

陰陽合同是一種無效的合同，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋非法的目的，不僅會認定為陰陽合同無效，還要追究合同雙方的法律責任。合同只有能夠真實體現(xiàn)當事人的意思，內(nèi)容合法，會被認定為有效合同。

拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同

因為需要合同，你購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，辦房產(chǎn)證要把購房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會將購房合同返回。

為什么房產(chǎn)證辦不下來

1、房屋質(zhì)量檢驗不合格：

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證：

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

3、開發(fā)商將房屋抵押給他人：

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費：

買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

為什么要收回購房合同？簽訂購房合同注意事項？

買賣房屋的時候是需要簽訂法律保護的合同的，如果合同有問題的話也會容易出現(xiàn)合同糾紛等問題。很多房屋買賣的過程中會遇到為什么要收回購房合同這個問題，為什么要收回合同呢。簽訂購房合同需要注意什么呢，這些內(nèi)容都是很重要的小常識，需要大家在購房的時候有所了解，以免影響正常的購房。

為什么要收回購房合同？

1、收回購房合同是正常的程序，辦理房產(chǎn)證的時候是需要購房合同原件的，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會將購房合同返回。

2、如果是貸款購房的情況下，是購房合同自己拿一份，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。

簽訂購房合同注意事項？

1、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、確保買賣安全

除了具備上述五證之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

4、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

上述的內(nèi)容介紹了為什么要收回購房合同這個問題，收回購房合同屬于正常的程序，因為辦理房本的時需要候是需要購房合同原件的，所以說房管局是需要將購房合同一并返回的。簽訂購房合同需要注意什么，要注意的這些事項需要大家認真對待，正確的進行房屋過戶，這些小常識還是很重要的內(nèi)容。

辦房產(chǎn)證為啥收走了購房合同

辦房產(chǎn)證為啥收走了購房合同：

1、為了核實房屋的合法性

收走購房合同是為了核實房屋的合法性。房產(chǎn)證是唯一的房屋所有權(quán)憑證，無論是購買現(xiàn)房還是期房，都需要購房者出具購房合同作為辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。購房合同包含了購買房屋的基本信息，如房屋面積、價格、付款方式等，房地產(chǎn)部門在核查和審批申請時需要參考購房合同以確保購房交易的合法性和真實性。

2、為了保護購房者的權(quán)益

收走購房合同是為了保護購房者的權(quán)益。購房合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件，合同中規(guī)定了雙方的權(quán)益和義務(wù)，并加以法律保護。房地產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)證過程中會仔細審查購房合同的內(nèi)容，以確保購房者的權(quán)益得到有效維護。如果購房合同存在問題或糾紛，房地產(chǎn)部門可以對相關(guān)內(nèi)容進行檢查和調(diào)解，保障購房者的合法權(quán)益。

3、為了避免非法炒作和偷稅漏稅

此外，收走購房合同也是為了避免非法炒作和偷稅漏稅。購房合同中包含了詳細的交易信息，相關(guān)稅費的繳納情況也會在合同中有所體現(xiàn)。收走購房合同可以讓房地產(chǎn)部門對合同中的交易信息和稅費情況進行核查，以防止房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)非法炒作、虛假交易和偷稅漏稅等問題。

辦房產(chǎn)證要注意什么：

1、房屋所有權(quán)歸屬

確保房屋所有權(quán)歸屬清晰明確，確認賣方是否是合法的房屋所有人，避免購買到存在糾紛的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)信息真實有效

確認房產(chǎn)證上的房屋信息與實際情況一致，如建筑面積、房屋用途以及建筑結(jié)構(gòu)等。

3、土地使用證情況

查看土地使用證是否齊全，土地使用期限是否符合規(guī)定，避免因土地證問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無效。

4、是否有抵押、查封或其他限制

查詢該房屋是否存在抵押、查封、繼承等限制性事項，確保購買房屋的權(quán)益不會受到其他權(quán)益的侵害。

5、確認房產(chǎn)證辦理手續(xù)

咨詢當?shù)叵嚓P(guān)行政部門或房產(chǎn)交易機構(gòu)，了解房產(chǎn)證辦理的具體流程、所需材料和相關(guān)費用。

6、辦理過程監(jiān)督

在辦理房產(chǎn)證的過程中，可以委托專業(yè)機構(gòu)或律師對相關(guān)手續(xù)進行監(jiān)督，確保全程合法合規(guī)。

海豹搬家

拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同房產(chǎn)證辦理過戶如何做

房產(chǎn)這個方面的較多情況大家應(yīng)該都不太清楚，畢竟在平時，對于房產(chǎn)上的了解也是很少，其實在于房產(chǎn)當中，各類因素都應(yīng)該去做一些了解，證件上也是最首先的一個，房產(chǎn)證件之中包含了較多的情況，而且有時證件辦理也會與合同有一定的關(guān)系，那么拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同？房產(chǎn)證辦理過戶如何做？

拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同

因為需要合同，你購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，

1、辦房產(chǎn)證要把購房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會將購房合同返回。

2、辦理流程：

登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件。經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

3、建議購房者在辦理購房合同的時候辦理一式雙份，并標注兩份具有同等法律效應(yīng)，應(yīng)對購房合同的使用或者丟失。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗人簽字。

3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

5、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

6、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。

7、領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷。

8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后。

9、領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。