抵押貸款需要押房產(chǎn)證嗎(抵押貸款需要押房產(chǎn)證嗎)

房屋抵押需要押房產(chǎn)證嗎

法律分析：

一、有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來(lái)。二、有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三、有的房產(chǎn)證抵押的款項(xiàng)已經(jīng)還清，那么很有可能會(huì)將房產(chǎn)證上的抵押狀況消除。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請(qǐng)書；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。

第三十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。

第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

抵押貸款需要房產(chǎn)證嗎

抵押貸款是一定需要房產(chǎn)證的。而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會(huì)注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。

房產(chǎn)證抵押貸款的要求1、貸款人要求

申請(qǐng)人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲，愿意提供被認(rèn)可的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，有一定的收入來(lái)源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要求

符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的房屋。

房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)1、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押

嚴(yán)格意義上來(lái)講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的房產(chǎn)是抵押在中國(guó)人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性。

2、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會(huì)更高的，需要申請(qǐng)人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)房屋要求較高

在申請(qǐng)前一定要對(duì)自身房屋情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)房屋有要求的。比如說(shuō)房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國(guó)銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

4、用途限制較為嚴(yán)格

國(guó)家政策對(duì)房屋抵押貸款用途控制十分嚴(yán)格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人陽(yáng)奉陰違，擅自改變用途，申請(qǐng)人不單要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的還會(huì)被禁止貸款。

房屋抵押貸款要壓房產(chǎn)證嗎

房屋抵押貸需要抵押房本嗎

需要。房屋抵押貸款過(guò)程中是需要抵押房產(chǎn)證的，到房屋土地管理局做一個(gè)抵押登記，就是在房本上扣個(gè)戳，證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來(lái)，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會(huì)影響你的居住和出租。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

平安銀行房屋抵押貸款要押房產(chǎn)證嗎

要押房產(chǎn)證。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書；

3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

5、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

擴(kuò)展資料：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)法條：

第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第三十八條 因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

房產(chǎn)抵押貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

一、房產(chǎn)抵押貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵抄押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押zhidao給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。

——菁英地產(chǎn)員工

二、房產(chǎn)證抵押貸款需要押房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證抵押貸款需要押房產(chǎn)證。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理帶貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件，身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款用途資料等。因?yàn)樯虡I(yè)銀行開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款，抵押房產(chǎn)證利于維護(hù)銀行打權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押貸款的條件是什么1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；2、個(gè)人在本地有穩(wěn)定的工作和住址；3、提供抵押物所有權(quán)憑證，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等；4、個(gè)人征信良好，無(wú)不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)。

三、房產(chǎn)證上有居住權(quán)人，抵押或者貸款用通過(guò)居住權(quán)人同意嗎？

是必須需要通過(guò)居住權(quán)人同意之后才可以辦理抵押貸款的，新的民法典里面是有法律法規(guī)規(guī)定的，在一套房子里面的有居住權(quán)人的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人如果是辦理房子的買賣合同或者是房子的租賃合同，還有就是用房子辦理抵押貸款合同的時(shí)候都是需要居住權(quán)人同意的

四、房產(chǎn)證抵押貸款需要押房產(chǎn)證嗎

是。房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的，房屋產(chǎn)權(quán)也是房產(chǎn)證，所以房屋抵押貸款是抵押房產(chǎn)證是需要條件的，比如說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)要清晰不能有其他抵押貸款存在，貸款人也是需要滿足一些條件的，比如自然人、有穩(wěn)定的工作和還款能力，滿18歲不能超過(guò)

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別余纖于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款清頌，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)即將擁有。抵押房屋貸款于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

房屋的產(chǎn)權(quán)要交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求共有權(quán)人簽字。

法律依據(jù)

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房屋抵押貸款要壓房產(chǎn)證嗎

辦理房產(chǎn)抵押貸款不要抵押房產(chǎn)證，通常貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會(huì)注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。

不過(guò)，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，有些銀行是的要求是要的，具體以銀行要求為準(zhǔn)。

銀行房子抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房產(chǎn)抵押貸款需要押房產(chǎn)證嗎

您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證;

2、評(píng)估報(bào)告;

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

銀行貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

一、銀行貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

法律分析：房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

中國(guó)銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程：

1、申貸人到中國(guó)銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

2、銀行對(duì)申貸人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、申貸人將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和保險(xiǎn)單提交給中國(guó)銀行收押。

4、申貸人與中國(guó)銀行簽訂合同，然后辦理公證手續(xù)。

5、公證手續(xù)辦理完，中國(guó)銀行向申貸人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

二、銀行抵押貸款需不需要抵押房產(chǎn)證

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

有合法有效的購(gòu)房合同；

以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？

貸款買房的話，銀行會(huì)和購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。

不過(guò)房產(chǎn)證不是要押在銀行，因?yàn)殂y行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，無(wú)需《房屋所有權(quán)證》。

銀行申請(qǐng)房貸要辦理的手續(xù)有：

1、向開(kāi)發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。

2、向開(kāi)發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。

3、提供買房合同、首付款收據(jù)。

4、向銀行提出貸款申請(qǐng)。

5、銀行審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商或中介公司賬戶。

6、向開(kāi)發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表。

7、開(kāi)發(fā)商交房，個(gè)人開(kāi)始還款。

四、晉商銀行房產(chǎn)證抵押貸款我需要貸款三十萬(wàn)投資

抵押貸款借貸者需要滿足貸款的要求：

1、產(chǎn)權(quán)在20年內(nèi)；

2、有一定的房產(chǎn)證以及土地證等；

3、借貸者的個(gè)人身份證件齊全；

4、銀行的近半年的流水，工作滿足半年等。

房產(chǎn)抵押貸款需要押房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)抵押貸款需要押房產(chǎn)證。

當(dāng)借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行通常會(huì)要求借款人提供房產(chǎn)證作為抵押物。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定憑證，銀行需要確保在借款人無(wú)法償還貸款的情況下，可以通過(guò)處置抵押的房產(chǎn)來(lái)收回貸款本金和利息。

在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人需要將房產(chǎn)證原件交給銀行保管。銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，確定房產(chǎn)的價(jià)值和可貸款額度。一旦貸款獲得批準(zhǔn)，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上注明抵押事項(xiàng)，并將房產(chǎn)證妥善保管，直至貸款全部還清。

需要注意的是，不同銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的具體要求和流程可能有所不同。有些銀行可能還要求借款人提供其他相關(guān)證明材料，如身份證明、收入證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。因此，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前，借款人應(yīng)該詳細(xì)了解銀行的貸款政策和要求，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。

房產(chǎn)證貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?

用房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

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一、用房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

用房產(chǎn)證可以抵押貸款，但是如果想要抵押貸款，必須符合以下幾個(gè)條件：第一，貸款人的年齡要在18歲以上，65歲以下；第二，因?yàn)榈盅嘿J款之后需要按期償還本金和利息，所以貸款人一定要具備償還的經(jīng)濟(jì)能力，具有穩(wěn)定的收入；第三，貸款人的信用記錄要良好，并且要具備房產(chǎn)證。

二、用房產(chǎn)證抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、首先，在去銀行辦理抵押貸款的手續(xù)之前，我們應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，避免白跑一趟，其中包括了個(gè)人的身份證、戶口簿以及房產(chǎn)證等等。

2、其次，去了銀行之后銀行的人員會(huì)讓我們填寫一張申請(qǐng)抵押貸款的表，我們要按照實(shí)際情況認(rèn)真填寫即可。要注意的是，申請(qǐng)表上填寫的內(nèi)容一定要保證沒(méi)有任何弄虛作假的成分，因?yàn)槿绻麑徍巳藛T發(fā)現(xiàn)上面的內(nèi)容不是絕對(duì)真實(shí)的，那么申請(qǐng)表將會(huì)不準(zhǔn)許通過(guò)，相關(guān)的手續(xù)也不可以再繼續(xù)辦理。

3、有的時(shí)候?qū)徍松暾?qǐng)表的時(shí)間會(huì)有些長(zhǎng)，大家要耐心等待，不要著急，如果個(gè)人的證件材料以及申請(qǐng)表上的內(nèi)容是絕對(duì)真實(shí)的，一般情況下都會(huì)允許通過(guò)。

4、因?yàn)橘J款之后每個(gè)月都要償還本金利息，所以大家一定要有經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力。

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有房產(chǎn)證就可以辦理抵押貸款嗎？

有房產(chǎn)證不一定能夠辦理抵押貸款，有房產(chǎn)證并不代表這間房子本身沒(méi)有債務(wù)，如果客戶之前申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，在貸款沒(méi)有結(jié)清以前，客戶就算是有房產(chǎn)證也不能夠再去辦理抵押貸款。

房子拿去抵押申請(qǐng)貸款以后，客戶一定要按照約定及時(shí)還款，一旦逾期的話客戶就需要承擔(dān)以下的逾期后果：

1、征信會(huì)受到傷害。

2、會(huì)被平臺(tái)催收。

3、會(huì)產(chǎn)生罰息。

4、抵押的房子會(huì)被處置。

5、平臺(tái)會(huì)要求提前還款。

6、影響其他貸款申請(qǐng)。

7、征信受損導(dǎo)致職業(yè)受影響。

8、會(huì)被拉入黑名單。

9、惡意逾期會(huì)被起訴。

10、無(wú)法享受貸款優(yōu)惠政策。

因此申請(qǐng)了房屋抵押貸款還是要及時(shí)還款，逾期對(duì)于客戶的影響十分巨大，在申請(qǐng)抵押貸款以前，客戶也不能夠盲目追求貸款額度，還是要綜合考慮到自己的還款能力。

用房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎？

一般房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款其實(shí)是指客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。所以說(shuō)房產(chǎn)證抵押是可以貸款的。

房產(chǎn)證已經(jīng)抵押了還能貸款嗎

房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給銀行，可以申請(qǐng)個(gè)人小額信用貸款。

你只要符合銀行個(gè)人小額貸款申請(qǐng)條件后，提供身份證、穩(wěn)定的住址證明、穩(wěn)定的收入來(lái)源證明就可以辦理小額貸款業(yè)務(wù)。

按照法律規(guī)定，對(duì)于房屋價(jià)值較高，一部分價(jià)值已經(jīng)抵押的，剩余價(jià)值部分還是可以抵押的。但在目前的情況下，很難做到。要走評(píng)估程序。

小額信用貸款申請(qǐng)條件如下：

一是中國(guó)大陸居民，年齡在60歲以下；

二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；

三是有穩(wěn)定的收入來(lái)源；

四是無(wú)不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；

五是具有完全民事行為能力。

拓展資料:

小額信用貸款（micro-credit loans）是以個(gè)人或家庭為核心的經(jīng)營(yíng)類貸款，其主要的服務(wù)對(duì)象為廣大工商個(gè)體戶、小作坊、小企業(yè)主。貸款的金額一般為10萬(wàn)元以下，1000元以上。小額信用貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。其特征就是債務(wù)人無(wú)需提供抵押品或第三方擔(dān)保僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證。由于這種貸款方式風(fēng)險(xiǎn)較大，一般要對(duì)借款方的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)管理水平、發(fā)展前景等情況進(jìn)行詳細(xì)的考察，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

為了彌補(bǔ)面向中低收入群體和微小企業(yè)的金融產(chǎn)品支持的空白，國(guó)家陸續(xù)推出了一系列支持性的政策，發(fā)展小額信貸。其中，涌現(xiàn)出了一些專業(yè)的小額信貸公司，如中安信業(yè)等，接著幾大銀行也陸續(xù)開(kāi)展了小額信貸業(yè)務(wù)。但是由于消費(fèi)者認(rèn)知度低等問(wèn)題，在行業(yè)的前期發(fā)展階段，市場(chǎng)比較混亂。因此微小企業(yè)或則個(gè)人如果需要申請(qǐng)貸款，最好咨詢專業(yè)且有實(shí)力的公司。

參考資料:百度百科_小額信用貸款

抵押貸款是要抵押房產(chǎn)證嗎

一般是不要抵押房產(chǎn)證的，因?yàn)檫€有一個(gè)證叫他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證才用于銀行抵押。不過(guò)也有銀行會(huì)要求抵押房產(chǎn)證，目的主要是防止房主拿房產(chǎn)證去做二次抵押，但這種情況比較少，一般抵押貸款都是抵押他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，把房產(chǎn)證拿回家。

用于抵押的房產(chǎn)需要什么條件

1、房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)30年。

2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

抵押貸款的流程

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同.

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。