宅基地上的房子可以抵押嗎(宅基地上的房子可以抵押嗎)

宅基地可以抵押貸款嗎

不可以，根據(jù)我國擔保法規(guī)定宅基地屬于集體土地是不能夠抵押的，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物可以隨其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

農(nóng)村宅基地房屋能否抵押抵債

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地能否抵押

所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律法規(guī)的規(guī)定標準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，這個權(quán)限僅為集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員。根據(jù)我國的法律法規(guī)，我國農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不能超過省或區(qū)市規(guī)定的標準，具體的標準還是要看各個省的情況和規(guī)定。我國法律明確禁止宅基地的抵押。

《民法典》第三百九十九條：下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《民法典》第三百六十二條規(guī)定： 宅基地使用權(quán) 人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

在我國，滿足以下條件的人都可以申請農(nóng)村宅基地：外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地;因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷;因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地。

中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的指導(dǎo)意見》，明確提出按照依法自愿有償原則, 在不改變土地集體所有性質(zhì)、不改變土地用途前提下,探索開展宅基地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。隨著發(fā)展，我國宅基地使用抵押辦理貸款的也越來越多，具體的要求還是要看各地的政策規(guī)定以及貸款銀行或金融公司的規(guī)定。

二、宅基地上附著物可以轉(zhuǎn)讓嗎

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條的規(guī)定，個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因此農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進行。

1.房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3.應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4.應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5.應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、抵押權(quán)是什么

（一）抵押的概念及法律特征

抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押具有以下特征：

1.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。民法典：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。

2.抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。民法典："本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償"。

3.當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

(二)抵押的種類

1.不動產(chǎn)抵押

是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產(chǎn)，如土地(在中國僅限于 建設(shè)用地使用權(quán) 和可以抵押的 土地承包經(jīng)營權(quán) )、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;

2.動產(chǎn)抵押

是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)(在中國僅限于交通工具等特殊的動產(chǎn));

3.權(quán)利抵押

是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押。

4.財團抵押

又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式

5.共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式;

6.最高額抵押

是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

農(nóng)村宅基地作為集體所有的土地，以往按照法律規(guī)定是不可以抵押的。但是近年來為了推動金融業(yè)的快速發(fā)展，國家規(guī)定在符合法定條件以及銀行條件的情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)也可以用于抵押貸款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

國有出讓宅基地能做抵押嗎?

法律主觀：

一、宅基地房子可以抵押嗎

農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款

抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤５盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铮梢缘盅骸？梢姡r(nóng)民以其宅基地上的 房屋抵押 應(yīng)當是有效的。耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的 宅基地使用權(quán) ，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對房屋的買賣。因此，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

二、房產(chǎn)抵押貸款的風險

1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。

2、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂 借款合同 前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。

3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，按照我國目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣價格。

三、房產(chǎn)抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規(guī)定的其它條件。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

民宅可以抵押嗎民房可以做抵押貸款嗎

民房可以抵押貸款么

農(nóng)村房屋可以抵押貸款，但前提是該農(nóng)村房屋有住房財產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)，如果你的農(nóng)村房屋沒有這“兩權(quán)”，是無法辦理抵押貸款的，目前我國只有某些地區(qū)實行農(nóng)村房屋抵押貸款政策，你可以到當?shù)氐馁J款機構(gòu)咨詢下。

拓展資料

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別

1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

抵押與質(zhì)押的相同點：

抵押貸款、都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

抵押、質(zhì)押都屬于擔保。擔保是指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

承德市承德縣下板城鎮(zhèn)東窯村民房2022可以抵押貸款嗎

可以抵押貸款，但是需要有房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過。

相關(guān)法律規(guī)定，如果的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押。

普通民房能抵押貸款嗎

可以做貸款的，但是有具體的條件要求。

1、不是所有的民房都可以抵押申請貸款。

申請抵押的民房需滿足，所在住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。

2、在用民房申請抵押貸款的時候，需將所需資料準備齊全，資料包括：

（1）土地使用證、村委會證明、工程預(yù)算書；

（2）所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證；

（3）借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；

（4）抵押物評估報告；

（5）借款人雙方收入證明、借款人存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

待相關(guān)資料準備齊全且滿足所需規(guī)定條件，便可攜帶相關(guān)資料到借款機構(gòu)申請抵押貸款。

老家有一套民房，可以辦理抵押貸款嗎？

是可以貸款的。現(xiàn)在銀行都可以做，但必須產(chǎn)權(quán)證本人要同意給你抵押，并到房管部門抵押備案。

這種貸款是消費貸款，流程方便快捷：

1、到銀行申請；

2、銀行指定評估公司評估；

3、貸款額度最高不超過評估價的70%（關(guān)鍵看房齡、還有你個人收入情況）；

4、簽貸款合同和抵押合同（抵押合同需要產(chǎn)權(quán)人簽字）；

5、辦理抵押備案；

6、放款。

溫馨提示：各地區(qū)情況不一樣，評估和辦抵押需要3天左右時間，一般一周左右就可以辦下來。希望的介紹對你有所幫助。

農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證可以抵押貸款嗎？

農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。

1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。

2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

拓展資料：

銀行抵押

一、個人住房貸款

1.個人住房商業(yè)性貸款

個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3.個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

關(guān)于民房可以做抵押貸款嗎和民宅可以抵押嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

農(nóng)村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？

一、農(nóng)村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？

房子和宅基地一起可以抵押貸款，單獨的土地不能抵押貸款。

目前一系列中央文件都規(guī)定可以進行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押試點，但是可以進行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關(guān)政策的試點地區(qū)。具體的政策可以參照《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，其中相關(guān)規(guī)定：

第二條本財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

第三條本國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的縣（市、區(qū)）。

第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當取得其他共有人的書面同意。

二、請問北京大興區(qū)農(nóng)村宅基地，房屋可以抵押貸款了嗎

近中國人民銀行、保監(jiān)會、財政部、銀監(jiān)會、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起下發(fā)了《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，農(nóng)民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農(nóng)民抵押貸款贏來了春天。抵押貸款解釋：在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，用農(nóng)民所占宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)作為抵押，向銀行機構(gòu)申請貸款，并且等額本息還款。借款人條件：1具有完全民事行為能力2信用沒有不良記錄3要抵押的房屋宅基地使用權(quán)及所有權(quán)沒有爭議，擁有政府相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，沒有列入征地范圍；4除去抵押的房子外，借款者有穩(wěn)定居住的地址，必須按要求提供相關(guān)材料證明；5借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押和處置。6用集體農(nóng)民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。以下是抵押貸款試點縣（市、區(qū)）名單省份試點縣（市、區(qū)）湖北省宜城市、武漢市江夏區(qū)山西省晉中市榆次區(qū)內(nèi)蒙古和林格爾縣、烏蘭浩特市吉林省長春市九臺區(qū)黑龍江林甸縣、方正縣、杜蒙縣江蘇省常州市武進區(qū)、儀征市、泗洪縣浙江省樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市安徽省金寨縣、宣城市宣州區(qū)江西省余江縣、會昌縣、婺源縣山東省肥城市、滕州市、汶上縣河南省滑縣、蘭考縣湖南省瀏陽市、耒陽市、麻陽縣廣東省五華縣、連州市天津市薊縣

三、北京農(nóng)村戶口用宅基地抵押可以在銀行貸款嗎

農(nóng)村私人宅基地不可以抵押給銀行，宅基地是擔保法命令禁止抵押的。

第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學校、幼兒園、等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

宅基地能抵押貸款嗎

宅基地在一定程度上我們認為屬于個人,那么宅基地能 抵押貸款 嗎我國法律明文禁止 宅基地使用權(quán) 辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國， 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押 農(nóng)村宅基地 ，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn) 抵押權(quán) 而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。 根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標的的，該行為應(yīng)當被認定為無效。

農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

一、我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。

二、宅基地抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;

2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料;

4、貸款人所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置;如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當取得其他共有人的書面同意。

三、證件材料

1.有效身份證件、居住地址證明、職業(yè)證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書以及銀行規(guī)定的其他材料等。

2.在向銀行填寫完書面申請書并上交材料后，經(jīng)銀行評估審核合格后，由銀行主管部門向貸款人發(fā)放貸款。

法律規(guī)定

《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。

《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。

《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。