民間借貸用無產(chǎn)權證房子抵押(民間借貸用無產(chǎn)權證房子抵押有效嗎)

民間借貸用無產(chǎn)權證房子抵押

法律分析：1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的。如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了；2、在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度；3、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔保人，將大大提升批核率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

民間借貸用無產(chǎn)權證房子抵押

根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。

【拓展資料】一、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

二、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權人作為擔保的。

三、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

四、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。

五、如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

六、房產(chǎn)抵押登記流程是怎樣的

1、借款人向金融機構提出貸款用途.金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證.戶口薄.收入證明.個人消費用途的相應合同.婚姻狀況證明.房屋所有權證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證.開戶許可證.企業(yè)章程.企業(yè)驗資報告.購銷合同，近六個月的流水.去年的年度財務報表和近半年的財務報表.資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察.評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

借款用沒有產(chǎn)權的房屋做抵押有效嗎

你有兩個問題

一：借款的問題，你這種情況屬于民間借貸，如果你朋友的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，按法律規(guī)定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。

二：關于房屋抵押擔保的問題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔保是無效的。

為什么不去銀行抵押貸款呢？ 房產(chǎn)抵押必須去房地局登記備案，否則可能會導致該抵押無效。請慎重！ 朋友之間這樣大額的借款一定要手續(xù)齊全,如果房產(chǎn)證是其妻子的名字,則借款協(xié)議上必須有他妻子的簽名才可以認可,因為在法律上,夫妻雙方共同財產(chǎn)是有界定的,只有婚后夫妻雙方的共同財產(chǎn)才可以認定,婚前財產(chǎn)則不是共同財產(chǎn),你沒有必要搞清是婚前或婚后財產(chǎn),所以有她妻子的簽字就可以了,至于公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協(xié)議不需要全部公證才能產(chǎn)生法律效力,只要雙方在協(xié)議上簽字生效就可以產(chǎn)生法律效力了. 他妻子的房產(chǎn)證沒有抵押和擔保效率的，也不能公證。最有效的是他一個人的房產(chǎn)。我認為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔保物都沒有，到時候討債就難了，就是贏了訴訟，他沒錢你一點辦法都沒有。法院也只能中止執(zhí)行，有錢給別人用化不來的。 你要明白 他要是真的還不上 你能沒收他的房子 拿去拍賣嗎？ 關于房屋抵押擔保的問題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔保是無效的 關于房屋抵押擔保的問題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔保是無效的 OK 我認為這樣不好？還是經(jīng)過公正處公正最好。不要輕信每一個人，借錢時說的非常好，等到還錢時你是楊白老他就變成黃世仁了。希望你想清楚。 我覺得不借好。（借錢容易，還錢難！） 我就借給我最好的朋友錢，到現(xiàn)在也沒要上，不還錢不說還不見我了。 望你也要好好想想！ 應該有合法的正規(guī)的手續(xù)，要公證。 應該要到公證處去公證的，法律對于私人之間的借貸關系一般是不給予承認的 更你名不就得了。 你必須去房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。 任何擔當都有風險,雖然你能幫助朋友.但你最好別借款.沒理由. 要慎重

只要和他夫妻一起簽字就可以了

另外，找個律師事務所來做這個工作就成 房子是以他妻子的名義買的,房產(chǎn)證上應該是他妻子的名字,他用房產(chǎn)證作抵押應該由他的妻子寫借條,再讓你的朋友寫份同意書(同意以房產(chǎn)證作抵押),必需找人做公證.最好詢問一下法律顧問,他會給你最好的解答.祝你一切順利! 最好還是說明白，要以他們兩個人的名義借款。 網(wǎng)友，提醒你一下。我正在按揭中，但已領了房產(chǎn)證，銀行在我房產(chǎn)證第四頁蓋了一個印章：此證不能作為抵押和擔保。

你其實也沒必要患得患失，你的朋友應當明白你不借出這筆錢的理由。倒不如你想個理由只借出一部分，再幫他出個主意到另一處借 一定要走法律程序，否則無效。 可以讓你的那位朋友的妻子作為擔保人，房產(chǎn)證抵押。

網(wǎng)友；你幫助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可無，雖說用房產(chǎn)做

抵押，其實這是騙局！

4。他有保人嗎？或保證單位嗎。

你還是勸他去銀行吧，找個好借口。 我給你講一個故事,1996年底,我的一個好朋友,也是做生意的,問我借了2萬,說是一個月就還,結(jié)果6年也沒有還,我的經(jīng)驗是越是做生意的好朋友,越是不可靠.還是安分一點,生意場上的人不可性.也不可靠.這是我自己的教訓.如果你的好朋友是個生意場上的好手,不會是沒有錢的,要是沒有,或是虧了,那說明他不是一個能人.所以借錢給這種人,不可靠. 可以到公證處咨詢一下,他們會告訴你如何做!

我認為:1.必須公證

2.所有人簽名

3.注明還款時間和方式

4.按房產(chǎn)市場價格的70%借款,不要全借.

可以做好公增 1，最好由夫妻二人簽名。當然夫或妻一人簽名，原則上講也是他們的共同債務，但有風險，如果借款人將借款用于非法如賭博，則對你不利。

2，公證是自愿的。

3，單單留有房產(chǎn)證不發(fā)生擔保的法律效力，即不能達到用房子優(yōu)先償還你欠款的目的。必須辦理房產(chǎn)抵押登記。 慎重 那還用說當然可以了 不可以 一定要小心，因為不是一筆小數(shù)目啊！ 私下的抵押是沒有法律效力的。 不行，應通過法律程序 借錢單方簽名就可以了，但抵押一定要雙方簽名，而且不能僅僅公證就可以了，因為公證不能確認房產(chǎn)是否已抵押給其他人，一定要到國土局辦理抵押登記才有保障。

此外，即使房產(chǎn)證列明業(yè)主只有你朋友一個人，也要夫妻共同簽名辦理抵押才算有效。切記！//

如果是一般的朋友，你可以拒絕。 因人而易 做到三點:

1.借款協(xié)議上一定有他妻子的簽名;

2.進行公正;

3.到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局登記備案. 不要借為好，現(xiàn)在騙子太多。 如果你的朋友有多余的房產(chǎn)，你可以考慮在經(jīng)過公正、登記備案等辦妥一切手續(xù)后借錢給他；如果他沒有多余的房產(chǎn)，將來無錢還款時，法院在執(zhí)行時，你只能得到一紙勝訴判決而得不到錢，因為我國現(xiàn)在的法院在執(zhí)行時為了社會安定等因素，不可能將你朋友夫妻掃地出門，趕到大街上去住。所以，我的意見是慎重處理，最好讓他到銀行辦理抵押貸款。 在法律上,夫妻雙方共同財產(chǎn)是有界定的,只有婚后夫妻雙方的共同財產(chǎn)才可以認定,婚前財產(chǎn)則不是共同財產(chǎn),你沒有必要搞清是婚前或婚后財產(chǎn),所以有她妻子的簽字就可 不用借了，太麻煩。 單獨的辦理當然不可以了，除非你根據(jù)法律途徑去辦理，那樣你就不用害怕他不還了。但是既然是朋友，要是特別的知己的話，我覺得沒有必要這樣做了，還怕他不還嗎？同時看看你的朋友是做什么生意的，假如你看準他這次要是穩(wěn)賺，那就不要怕了。 房屋產(chǎn)板底押和擔保，最好的辦法是上產(chǎn)權局《即產(chǎn)權發(fā)證機關》辦理他項產(chǎn)權手續(xù)，到歸還期你朋友不還錢，你就可憑他項產(chǎn)權手續(xù)讓你的借貸人搬出去，如不搬可以通過法院起訴讓他搬。如果不通過產(chǎn)權局辦理相關手續(xù)，即使通公證，或法院起訴，難度稍大些。 房產(chǎn)抵押必須登記，他妻子是房主，那么登記時最好讓他們?nèi)ィ@件事必須讓他妻子知道。否則，已后會出現(xiàn)一些麻煩 最安全的辦法是不借給他。借了之后，肯定要不還來，而且朋友也沒了。

無房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款

無房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)，即便是全款房，在沒有房產(chǎn)證的情況下，也不具有房子的合法憑據(jù)。除了房產(chǎn)證以外，用于作為抵押貸款的房產(chǎn)，還必須要具有土地證。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能達到抵押貸款的基本條件。并且在辦理按揭貸款需要用房產(chǎn)證作抵押，無房產(chǎn)證購房人只有居住權，無使用權。

哪些房子不能辦理貸款

1、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權被抵押出去的房子：產(chǎn)權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實質(zhì)上其產(chǎn)權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產(chǎn)權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

貸款買房的流程是什么

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

無房產(chǎn)證可以抵押民間借貸嗎

抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。一、房屋抵押的申請條件：

1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)

2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3.抵押人征信近24個月不得連累6

4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

5.實際用款用途明確

二、準備資料：

1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2.借款人婚姻狀況證明及復印件

3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）

5.工作單位收入證明

6.家庭民間借貸條等證明材料

7.評估報告

三、房屋抵押貸款的流程：

1.提交材料

2.簽署銀行文件

3.房屋評估

4.銀行審核通過

5.銀行放貸

6.抵押登記

7.按月還貸