哪些情形房屋買賣合同可以解除(解除房屋買賣合同可以要求哪些賠償)

房屋買賣合同解除情形？

法律分析：解除房屋買賣合同的情形有：

1、不可抗力；

2、賣方明示違約；

3、一房二賣的；

4、隱瞞無證售房事實的；

5、隱瞞房屋抵押的事實；

6、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實；

7、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；

8、房屋存在嚴重質(zhì)量問題；

9、面積誤差超過3%；

10、過分遲延交付房屋等。

法律依據(jù)：根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

請問哪些情況可以撤銷房屋買賣合同

可以根據(jù)法律的規(guī)定要求解除購房合同，符合一定條件還可以要求開發(fā)商對造成的損失承擔賠償責任。

(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

(二)房屋權(quán)屬有爭議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。

(三)所售房屋存在抵押問題。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

(五)延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

(六)擅自變更房屋設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

(七)房屋面積誤差較大。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

(八)房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

(九)逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。

對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

解除房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除房屋買賣合同？

在買賣房屋的過程中，會涉及到一些比較專業(yè)的詞匯和專業(yè)知識，就拿簽訂購房合同這件事情來說吧，一套房子要想能夠順利的買到手，任何一個環(huán)節(jié)都是不允許出現(xiàn)差錯的，包括房屋買賣合同上，那么，解除房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除房屋買賣合同？一起看看文章的解讀。

解除房屋買賣合同的情形有哪些？

1、房屋主體質(zhì)量不合格

購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

大家在購買房屋的時候都會比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

如何解除房屋買賣合同？

其實，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。