房子過戶需要夫妻雙方到場嗎

2023.10.04 40人閱讀

導(dǎo)讀：在房屋過戶時(shí)，夫妻雙方的簽字意味著同意將共同財(cái)產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)讓給第三方，這需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn),總結(jié)：在房屋過戶時(shí)，夫妻雙方都必須到場簽字確認(rèn)，甚至在舉證時(shí)，也需出示相關(guān)的證明文件,因此，在房屋過戶時(shí)，應(yīng)該讓夫妻雙方一起到場簽字確認(rèn),在進(jìn)行房屋過戶時(shí)，有人會(huì)疑惑，是否需要夫妻雙方到場,原因分析：房屋過戶需要夫妻雙方到場，主要是因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方是共同財(cái)產(chǎn)的所有者，共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而房屋也是作為共同財(cái)產(chǎn)之一。

房屋過戶是財(cái)產(chǎn)的變更，既有經(jīng)濟(jì)含義，也具有法律意義。在進(jìn)行房屋過戶時(shí)，有人會(huì)疑惑，是否需要夫妻雙方到場？這已經(jīng)是一個(gè)很普遍的問題了。本篇文章將為大家詳解此問題，引用相關(guān)法律依據(jù)和案例分析，讓大家更加全面地了解房屋過戶時(shí)的注意事項(xiàng)。

原因分析：

房屋過戶需要夫妻雙方到場，主要是因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方是共同財(cái)產(chǎn)的所有者，共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而房屋也是作為共同財(cái)產(chǎn)之一。因此，在房屋過戶時(shí)，夫妻雙方的簽字意味著同意將共同財(cái)產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)讓給第三方，這需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)。

問題解決方式：

根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)商處理，可以由一方或雙方處理，但如果要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須得到對方的同意。因此，在房屋過戶時(shí)，應(yīng)該讓夫妻雙方一起到場簽字確認(rèn)。

同時(shí)，如果因故不能到場的一方，可以委托另外一方代為簽字，但需要出具委托書，并提供相關(guān)證明文件。如果夫妻雙方中一方已經(jīng)離婚，需出示離婚證和法院裁判書，證明已經(jīng)處理過財(cái)產(chǎn)分割，如本人持有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，則需要提供相關(guān)的證明文件。

法律依據(jù)：

我國《婚姻法》第三十二條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)商處理，可以由一方或雙方處理。有權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，應(yīng)當(dāng)通知另一方。處分共同財(cái)產(chǎn)須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者經(jīng)人民法院判決；但共同財(cái)產(chǎn)中的住房、生活用品不得擅自處分。

案例分析：

2019年，某大學(xué)老師小趙和他的妻子小李想要將自己名下的房子過戶給自己的兒子小張。由于小李需要照顧年邁的父母，無法親自到場辦理過戶手續(xù)，因此，小趙和小李委托了一家房地產(chǎn)中介代為辦理過戶手續(xù)。該中介表示，只需要小趙及其兒子小張到場就可以了，小李并不需要親自到場。不過，中介卻沒能告訴小趙還有小李要簽字的問題。后來，當(dāng)小張拿著房產(chǎn)證去社區(qū)登記時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋對應(yīng)的土地使用證上簽字的不是小張的母親，而是陌生人的簽字，因此，無法辦理過戶。

律師講解：

根據(jù)我國《婚姻法》和有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者經(jīng)人民法院判決才能處分。因此，在房屋過戶時(shí)，必須讓夫妻雙方都到場，否則過戶可能會(huì)無效。如果因?yàn)樘厥馇闆r，一方無法親自到場，可以委托另一方代為簽字，并提供相關(guān)的委托書和證明文件。

總結(jié)：

在房屋過戶時(shí)，夫妻雙方都必須到場簽字確認(rèn)，甚至在舉證時(shí)，也需出示相關(guān)的證明文件。如果無法親自到場辦理過戶手續(xù)，可以委托代理人代為簽字，但也需要出具相應(yīng)的委托書和證明文件，否則過戶可能會(huì)無效。因此，購房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)該要倍加注意，以免不必要的損失。

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