合同交房日期內(nèi)沒交房怎么算違約金(合同交房日期內(nèi)沒交房怎么算違約金圖)

未按期交房違約金怎么計算？

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

希望我的回答可以幫助到您。

沒按期交房違約金是怎么計算的

法律主觀：

未按時交房，違約金的計算方法是：

1、如果房屋買賣合同中有約定的，按其約定；

2、無約定的，由當(dāng)事人根據(jù)實際損失，協(xié)商確定違約金的數(shù)額和計算方法；

3、約定的違約金數(shù)額過高的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)降低。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

法律客觀：

《民法典》第五百八十五條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 第一、二款商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房屋逾期交房違約金怎么算

法律主觀：

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題逾期交房違約金怎么算，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況： 1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其 民事責(zé)任 也由出賣人承擔(dān); 2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任; 3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付 商品房 的義務(wù)。 【法律條文】: 《商品房銷售管理辦法》： 第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面 商品房買賣合同 。 　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 　　（二）商品房基本狀況； 　　（三）商品房的銷售方式； 　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 　　（五）交付使用條件及日期； 　　（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 　　（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 　　（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 　　（九）面積差異的處理方式； 　　（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 　　（十一）解決爭議的方法； 　　（十二） 違約責(zé)任 ； 　　（十三）雙方約定的其他事項。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

根據(jù)2021年1月1日起實施的

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種；

2、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；

3、逾期60日或以上，買房的人此時可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

延期交房的處理方式如下：

1、正常延期交付的處理，正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失；

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益；

3、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開發(fā)商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

延期交房違約金怎么算

延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。

1、約定的違約金超過造成損失30％的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約金過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

商品房實際交付使用后360日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，開發(fā)商應(yīng)及時協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于開發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商應(yīng)按商品房價款0.01%向房主支付違約金。

逾期交房違約的情況有：

1、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時間沒有取得工程主體質(zhì)量驗收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關(guān)于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)銷售的規(guī)定來看，工程主體質(zhì)量驗收合格這一條都是強(qiáng)制性規(guī)范。

2、工程主體質(zhì)量驗收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗收。這種情況實踐中比較多，針對此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因為是沒有具備強(qiáng)制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開發(fā)商的逾期。訴訟實踐中，該類觀點是比較明確的。

3、工程主體質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門驗收通過，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。有關(guān)這一條的辨別是最模糊的，這也成了很多開發(fā)商打交房擦邊球的借口。但只要合同和開發(fā)商的廣告里及原始規(guī)劃里已經(jīng)規(guī)定或約定的項目，開發(fā)商應(yīng)該完成。如果因此造成購房人拒收的，也屬于開發(fā)商的逾期。逾期交房怎么要求賠償。現(xiàn)在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商償付利息及支付雙倍定金等。

具體計算如下：

1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開發(fā)商沒有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個時候會涉及到一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

適用違約金的情形：

1、用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以約定服務(wù)期和違約金，勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

2、用人單位與勞動者約定競業(yè)限制條款的，可以約定違約金，勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)向用人單位支付違約金。在適用違約金條款時，立法還作了特別限制，如規(guī)定違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。除了這兩者情形之外，勞動合同法特別規(guī)定，“用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金”。

對違約金條款的限制是國家立法對勞動合同關(guān)系中當(dāng)事人意思自治的干預(yù)，充分體現(xiàn)了勞動法的社會法特性，有利于處于弱勢地位的勞動者的保護(hù)。

買房交房逾期違約金怎么算

1、合同有約定的，按合同約定的違約金計算執(zhí)行。

2、合同沒有約定的，可以選擇按同期銀行貸款利率計算違約金。

3、合同沒有約定的，也可以按房屋所處區(qū)域等級的租金指導(dǎo)價(評估價)，按逾期時間和房屋面積計算違約金。

開發(fā)商交房逾期怎么維權(quán)?

1、維權(quán)前先弄清逾期原因：

開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因為開發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

2、可按合同約定索賠或退房：

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。

一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。

對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。