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婚前的按揭房婚后屬于共同財產嗎,婚前的按揭房婚后屬于共同財產嗎怎么算

2023.10.23 451人閱讀
導讀：

本文旨在探討婚前的按揭房婚后是否屬于共同財產。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻雙方在登記結婚前取得的財產，以及登記結婚后取得的財產，分別由夫妻雙方所有。但是，當夫妻雙方就已有的按揭房進行協商、約定時，情況就會有所不同。如果夫妻雙方一致同意將該房子作為共同財產使用（例如用來出租或出售），那么這棟房子就會成為共同財產。但是，如果一方不愿意將該房子作為共同財產使用（例如僅僅用來作為住所使用考慮到家庭生活安全問題）；那么該房子仍然會歸該一方所有。

女方婚前貸款買的房子婚后算共同財產嗎

婚前買房貸款婚后算夫妻共同財產嗎【法律分析】：婚前買房貸款婚后不算夫妻共同財產。

法律主觀：婚前貸款購買的房屋，在婚后依然由個人償還貸款的并且登記在個人名下的，屬于 婚前個人財產 ，如果是婚后共同償還貸款的，登記在雙方名下，則 屬于夫妻共同財產 。

所以，婚前貸款買的房子，婚后共同還貸的部分及房子的增值部分是屬于共同財產的。

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產；如果是婚前一方用其個人財產購買的房產，不屬于夫妻共同財產。

法律分析：女方婚前貸款買房婚后不一定是共同財產。只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。但婚后共同還貸部分和房產增值部分是雙方共有的。

婚前按揭房婚后是共同財產嗎

1、婚前房子有貸款，婚后是否算共同財產，視情況而定：婚前房子有貸款，婚后共同還貸部分，一般屬于夫妻共同財產；但婚姻存續期間，一方使用婚前個人財產購買的房子，還是屬于個人財產；夫妻雙方另有約定的除外。

2、婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產；如果是婚前一方用其個人財產購買的房產，不屬于夫妻共同財產。

3、婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于 共同財產 。

4、婚前按揭的房子婚后不是共同財產，但是，婚姻關系存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。

5、婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產：如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產；如果是婚前一方用其個人財產購買的房產，不屬于夫妻共同財產。

6、法律主觀：婚前貸款購買的房屋，在婚后依然由個人償還貸款的并且登記在個人名下的，屬于 婚前個人財產 ，如果是婚后共同償還貸款的，登記在雙方名下，則 屬于夫妻共同財產 。

婚前貸款買的房子婚后算共同財產嗎

婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于 共同財產 。

婚前買的房子有貸款，不一定屬于共同財產。從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產；如果是婚前一方用其個人財產購買的房產，不屬于夫妻共同財產。

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產：如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產；如果是婚前一方用其個人財產購買的房產，不屬于夫妻共同財產。

總的來說，婚前的按揭房婚后是否屬于共同財產取決于當時的相關法律規定。一般來說，如果在婚前，夫妻雙方都有充分的財力、意愿和能力購買抵押房，并且雙方都知道這筆財產將會作為夫妻雙方共同所有，那么這筆財產將會在婚后歸為夫妻雙方的共同財產；但是如果在婚前，一方未經對方知情而獨立買下抵押房（即獨立買房人所有）；那么這筆財產仍然歸獨立買房人所有。此外，根據不同國家、不同地區的法律法規規定存在差異。因此，要想準確判斷婚前的抵押房是否歸夫妻可以共同所有？應該根據實際情況仔細分析并根據相關法律條文進行判斷。

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