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婚前的按揭房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎,婚前的按揭房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎怎么算

2023.10.23 451人閱讀
導(dǎo)讀：

本文旨在探討婚前的按揭房婚后是否屬于共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方在登記結(jié)婚前取得的財產(chǎn)，以及登記結(jié)婚后取得的財產(chǎn)，分別由夫妻雙方所有。但是，當(dāng)夫妻雙方就已有的按揭房進(jìn)行協(xié)商、約定時，情況就會有所不同。如果夫妻雙方一致同意將該房子作為共同財產(chǎn)使用（例如用來出租或出售），那么這棟房子就會成為共同財產(chǎn)。但是，如果一方不愿意將該房子作為共同財產(chǎn)使用（例如僅僅用來作為住所使用考慮到家庭生活安全問題）；那么該房子仍然會歸該一方所有。

女方婚前貸款買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎

婚前買房貸款婚后算夫妻共同財產(chǎn)嗎【法律分析】：婚前買房貸款婚后不算夫妻共同財產(chǎn)。

法律主觀：婚前貸款購買的房屋，在婚后依然由個人償還貸款的并且登記在個人名下的，屬于 婚前個人財產(chǎn) ，如果是婚后共同償還貸款的，登記在雙方名下，則 屬于夫妻共同財產(chǎn) 。

所以，婚前貸款買的房子，婚后共同還貸的部分及房子的增值部分是屬于共同財產(chǎn)的。

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法律分析：女方婚前貸款買房婚后不一定是共同財產(chǎn)。只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。但婚后共同還貸部分和房產(chǎn)增值部分是雙方共有的。

婚前按揭房婚后是共同財產(chǎn)嗎

1、婚前房子有貸款，婚后是否算共同財產(chǎn)，視情況而定：婚前房子有貸款，婚后共同還貸部分，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)；但婚姻存續(xù)期間，一方使用婚前個人財產(chǎn)購買的房子，還是屬于個人財產(chǎn)；夫妻雙方另有約定的除外。

2、婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于 共同財產(chǎn) 。

4、婚前按揭的房子婚后不是共同財產(chǎn)，但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。

5、婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)：如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

6、法律主觀：婚前貸款購買的房屋，在婚后依然由個人償還貸款的并且登記在個人名下的，屬于 婚前個人財產(chǎn) ，如果是婚后共同償還貸款的，登記在雙方名下，則 屬于夫妻共同財產(chǎn) 。

婚前貸款買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎

婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于 共同財產(chǎn) 。

婚前買的房子有貸款，不一定屬于共同財產(chǎn)。從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)：如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

總的來說，婚前的按揭房婚后是否屬于共同財產(chǎn)取決于當(dāng)時的相關(guān)法律規(guī)定。一般來說，如果在婚前，夫妻雙方都有充分的財力、意愿和能力購買抵押房，并且雙方都知道這筆財產(chǎn)將會作為夫妻雙方共同所有，那么這筆財產(chǎn)將會在婚后歸為夫妻雙方的共同財產(chǎn)；但是如果在婚前，一方未經(jīng)對方知情而獨(dú)立買下抵押房（即獨(dú)立買房人所有）；那么這筆財產(chǎn)仍然歸獨(dú)立買房人所有。此外，根據(jù)不同國家、不同地區(qū)的法律法規(guī)規(guī)定存在差異。因此，要想準(zhǔn)確判斷婚前的抵押房是否歸夫妻可以共同所有？應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況仔細(xì)分析并根據(jù)相關(guān)法律條文進(jìn)行判斷。

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