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業(yè)主可以擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房嗎?
2023.09.13 18:11:24
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大律云律師團(tuán)
北京天用律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
業(yè)主可以擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房嗎?
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2023.09.13 18:11:240人收看
大律云律師團(tuán)
北京天用律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
不可以。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。有利害關(guān)系人是指包括本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。
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問業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)業(yè)務(wù)有約束嗎?
答
有的。但是，該決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院撤銷。
2023-09-12 17:16
變更簽證的工程款(變更簽證需要與業(yè)主核對(duì)哪些內(nèi)容a工程量)
使用《施工合同示范文本》的，應(yīng)當(dāng)特別注意第31條規(guī)定：“承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款,一些施工企業(yè)在經(jīng)過殘酷壓價(jià)，低價(jià)中標(biāo)后，正是利用設(shè)計(jì)變更、工程簽證這些環(huán)節(jié)的漏洞，往往采取一些不正 ...
工程
609熱度問業(yè)主可以擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房嗎?
答
不可以。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。有利害關(guān)系人是指包括本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。
2023-09-13 18:11
物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主的前提條件(物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么處理)
拖欠多久物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主拖欠3年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以起訴業(yè)主，具體如下：1、物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開始交納,2、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍 ...
民事
234熱度開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，怎么維權(quán)
在遇到開發(fā)商擅改規(guī)劃的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)主動(dòng)維權(quán)，多方求助，尋求專業(yè)的幫助和支持,如果開發(fā)商擅改規(guī)劃，不僅侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，還可能違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行維權(quán),預(yù)防方法：為了避免遇到開發(fā)商擅改規(guī)劃的情 ...
法律
175熱度法定代表人超越職權(quán)擅自訂立合同,對(duì)公司有效嗎
答：《民法典》第504條：“法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力,答：普通員工不行，如果員工同時(shí)也被任職為公司的董事長(zhǎng)、 ...
合同
975熱度開發(fā)商逾期不交房時(shí)該如何處理(開發(fā)商逾期交房,業(yè)主該怎么辦)
開發(fā)商延期交房解除合同辦理1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告,鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措,經(jīng)催告在 ...
合同
352熱度法定代表人超越職權(quán)擅自訂立合同,對(duì)公司有效嗎
答：《民法典》第504條：“法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力,答：普通員工不行，如果員工同時(shí)也被任職為公司的董事長(zhǎng)、 ...
合同
417熱度解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要業(yè)主共同決定啊
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,【答案】：D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè) ...
合同
60熱度合伙人擅自簽訂合同是否有效
三個(gè)合伙人私下簽訂的合伙協(xié)議書是否具備法律效力1、法律分析：只要是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)、公共利益，合伙協(xié)議即具有法律效力，受法律護(hù),4、總的來說，合伙人需要合伙的，應(yīng)當(dāng)簽訂合伙協(xié)議，然后該協(xié)議是按照法律的規(guī)定簽訂 ...
合同
0熱度簽訂物業(yè)管理合同需要注意什么(業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同)
但盡管法律沒有明確條文規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的公示期限，但根據(jù)《民法典》第九百四十三條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方 ...
合同
507熱度被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎么辦(業(yè)主如何打贏拖欠物業(yè)費(fèi)官司)
欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)被起訴，要依法依規(guī)說明理由，準(zhǔn)備應(yīng)訴，注意以下問題：1、依法說明不按規(guī)定提供服務(wù)的事實(shí)理由要遵守《民法典》第九百四十四條“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),3、依法拒絕交費(fèi)也是業(yè)主的合法權(quán)利《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一 ...
法律
175熱度夫妻一方擅自出售婚后房產(chǎn)有效嗎？夫妻一方私自賣房合法嗎？
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的,夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無權(quán)處分，但是善意第三人基于對(duì)產(chǎn)權(quán)登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應(yīng)予保護(hù),夫妻共有房產(chǎn),一方私自出 ...
法律
847熱度物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主勝訴的案子(物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主如何反訴)
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失因此根據(jù)《民法典》規(guī)定物業(yè)是不能隨意更改綠化設(shè)施的，必須要上報(bào)審批的，而且必須經(jīng)過2/3的業(yè)主同意后才能處理，物業(yè)如果違約可以向園林綠化部門投訴，還 ...
法律
33熱度擅自更改合同怎么處理(擅自更改合同如何處理)
”第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) ...
合同
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