物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主勝訴的案子(物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主如何反訴)

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.12.21
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依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失因此根據(jù)《民法典》規(guī)定物業(yè)是不能隨意更改綠化設(shè)施的,必須要上報(bào)審批的,而且必須經(jīng)過(guò)2/3的業(yè)主同意后才能處理,物業(yè)如果違約可以向園林綠化部門投訴,還有業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意是可以經(jīng)過(guò)法定程序解除物業(yè)服務(wù)合同,并且合同沒(méi)有另外規(guī)定告知時(shí)間,那么就要提前60天書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人員,(三)物業(yè)應(yīng)定期以合理的方式,向業(yè)主匯報(bào)業(yè)收益《民法典》第282條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

物業(yè)與業(yè),服務(wù)糾紛,業(yè)主提那幾項(xiàng)就可以勝訴

法律主觀:

一、物業(yè)與業(yè)主糾紛的相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定:

(一)小區(qū)物業(yè)公司改公共綠化做車位的,施工前需報(bào)相關(guān)園林綠化部門和房地產(chǎn)公司審批,未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自更改公共綠化設(shè)施;

(二)改造前須通告所有業(yè)主,并經(jīng)2/3以上業(yè)主同意并簽字后才能按照相關(guān)規(guī)定或計(jì)劃施工。

而且,改造后物業(yè)須向全體業(yè)主無(wú)償公共開(kāi)放。若采用收費(fèi)制,停車位收費(fèi)歸全體業(yè)主所有,物業(yè)公司可以代收代繳,所有收費(fèi)需平均返還給每位業(yè)主,或抵扣每位業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。其中,物業(yè)公司可與業(yè)主委員會(huì)協(xié)定提取一定的車位管理費(fèi)。

如遇以上違規(guī)行為,業(yè)主可舉報(bào)至房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處,也可向相關(guān)園林綠化部門反應(yīng)。

如果物業(yè)公司的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意,業(yè)主投訴物業(yè)效果也不理想,怎么辦

根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定,業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除 物業(yè)服務(wù)合同 。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失

因此根據(jù)《民法典》規(guī)定物業(yè)是不能隨意更改綠化設(shè)施的,必須要上報(bào)審批的,而且必須經(jīng)過(guò)2/3的業(yè)主同意后才能處理,物業(yè)如果違約可以向園林綠化部門投訴,還有業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意是可以經(jīng)過(guò)法定程序解除物業(yè)服務(wù)合同,并且合同沒(méi)有另外規(guī)定告知時(shí)間,那么就要提前60天書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人員。

二、《民法典》中業(yè)主與物業(yè)的糾紛的情形有

(一)被高空擲物砸傷,在找不到拋擲者時(shí),可以找物業(yè)兜底

(二)小區(qū)電梯間的廣告投放收益,公共停車場(chǎng)的收益,業(yè)主共有

《民法典》第282條規(guī)定:物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)主共有部分,可從收益中扣除合理成本,剩余收入歸業(yè)主共有。

(三)物業(yè)應(yīng)定期以合理的方式,向業(yè)主匯報(bào)業(yè)收益

《民法典》第282條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

(四)業(yè)主不滿物業(yè)的服務(wù),可以更換物業(yè)

可以!如物業(yè)工作人員沒(méi)有正規(guī)培訓(xùn),管理雜亂無(wú)章,或粗暴無(wú)端,業(yè)主有權(quán)依法更換,辭退該物業(yè)公司。

《民法典》第946條:業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

(五)物業(yè)費(fèi)并沒(méi)有取消,只是針對(duì)不合理的地方進(jìn)行了改善,公攤水電費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用全部取消。還是有以下4種費(fèi)用,可以不交。

房屋逾期交房,物業(yè)費(fèi)可以不交;

天然氣開(kāi)通費(fèi)費(fèi)用,可以不交;

物業(yè)合同規(guī)定以外的費(fèi)用,可以不交;

物業(yè)擅自增加的費(fèi)用,可以不交;

(六)新交的商品房有質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主可不可以拒交物業(yè)費(fèi)

不可以

房屋的質(zhì)量問(wèn)題,是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同當(dāng)中所約定的權(quán)利義務(wù),這是商品房買賣合同的關(guān)系,而業(yè)主與物業(yè)之間,是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系,這兩個(gè)并不相關(guān)。

關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商主張申請(qǐng)質(zhì)量問(wèn)題的保護(hù),而不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。

(七)業(yè)主委員會(huì)決定,侵害了業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主該怎么辦

受侵害的業(yè)主可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定,在知情或者應(yīng)該知情的1年內(nèi),提起撤銷決定的訴訟,進(jìn)行維權(quán)。

則根據(jù)《民法典》第280條和第152條規(guī)定,在知情或者應(yīng)該知情的1年內(nèi),向人民法院請(qǐng)求予以撤銷。

(八)房子沒(méi)人住、物業(yè)服務(wù)不到位,能否不交物業(yè)費(fèi)

三、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商糾紛的訴訟時(shí)效為多久

《民法典》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù) 民事權(quán)利 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百八十九條 當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的,訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

第一百九十條 無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其 法定代理人 的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間,自該法定代理終止之日起計(jì)算。

第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。

第一百九十二條 訴訟時(shí)效期間屆滿的,義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

訴訟時(shí)效期間屆滿后,義務(wù)人同意履行的,不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的,不得請(qǐng)求返還。

第一百九十三條 人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

綜合上面所說(shuō)的,物業(yè)和開(kāi)發(fā)商如果引起了糾紛,那么就需要及時(shí)的解決,可以利用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者是訴訟的方式來(lái)進(jìn)行處理;但不管是以哪一種方式都需要有合法的證據(jù),還需要在訴訟的時(shí)效之內(nèi),那么才能保障到各自的權(quán)益。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

業(yè)主個(gè)人起訴物業(yè)勝訴例子

業(yè)主個(gè)人起訴物業(yè)勝訴例子如下:

1、昆山蝶湖灣小區(qū)業(yè)主:狀告自家小區(qū)物業(yè),法院判定業(yè)主勝訴,要求物業(yè)公司在公告欄內(nèi)公布2018年-2020年5月的公共收益情況。

2、北京一小區(qū)業(yè)主:告贏知名物業(yè)中海物業(yè),法院判定業(yè)主勝訴,要求物業(yè)公司降低物業(yè)管理費(fèi)。

3、長(zhǎng)沙湖湘奧林匹克花園的業(yè)主:法院判決物業(yè)公司向陳先生出具同意安裝充電樁的材料,并配合安裝充電樁。

4、長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)東成大廈業(yè)主:根據(jù)長(zhǎng)沙市中院的判決,小區(qū)原物業(yè)東盛物業(yè)管理公司需向小區(qū)業(yè)委會(huì),返還公共收益。

5、成都綠城誠(chéng)園一期小區(qū)業(yè)主:二審業(yè)主勝訴。

物業(yè)費(fèi)糾紛業(yè)主勝訴案例

法律主觀:

三)其他途徑 1、業(yè)主與 物業(yè)管理公司 協(xié)商解決?!?物業(yè)管理?xiàng)l例 》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、 業(yè)主委員會(huì) 及物業(yè)管理公司之間的 權(quán)利和義務(wù) 作出了明確規(guī)定,業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和 物業(yè)管理合同 的規(guī)定,自愿平等地進(jìn)行磋商,進(jìn)而解決管理糾紛。 2、由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人,由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商,促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種,比如可以由物業(yè)公司所在地的 人民調(diào)解委員會(huì) 進(jìn)行調(diào)解。 3、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意,則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國(guó)目前的購(gòu)房程序看,購(gòu)房人要與開(kāi)發(fā)商 簽訂購(gòu)房合同 。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式 房產(chǎn)買賣合同 時(shí),會(huì)有買方同意其購(gòu)置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此,購(gòu)房者須受到開(kāi)發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期 物業(yè)服務(wù)合同 的約束,并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中,許多物業(yè)管理公司通常以此為由,主張業(yè)主無(wú)權(quán)更換物業(yè)管理公司。 《無(wú)權(quán)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此,作為小區(qū)的真正主人,廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。

法律客觀:

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣才有勝訴

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)得以維持的保障,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口,最常見(jiàn)的是服務(wù)不到位。但是服務(wù)不到位在實(shí)踐中很難證明,而物業(yè)提供服務(wù)的相關(guān)證據(jù)一般都比較齊全。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的,法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,法院一般會(huì)判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴的法律后果

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

2、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

3、業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

4、不交物業(yè)費(fèi)被起訴的,法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外,自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)存在霸王條款的,業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同,還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。

5、物業(yè)沒(méi)有履行合同的,比如沒(méi)有按合同要求定期清理下水道。

法律依據(jù):

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)被起訴后,會(huì)收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū),應(yīng)按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴,否者法院將作缺席判決。業(yè)主可以舉證物業(yè)公司未按合同約定提供無(wú)業(yè)服務(wù)或者已過(guò)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴方法如下:

1、對(duì)原告起訴的事實(shí)或理由有異議的,可書(shū)寫(xiě)答辯狀,并提交給受理案件的人民法院;

2、提交相關(guān)的證據(jù)材料。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足,業(yè)主可以利用舉證時(shí)間收集證據(jù)進(jìn)行抗辯;

3、確定被物業(yè)起訴,收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)的,首先查看物業(yè)服務(wù)管理合同,詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容,明確權(quán)責(zé);

4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng);

5、若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。

此外,如果被物業(yè)起訴,在法院開(kāi)庭之前,業(yè)主作為被告應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好應(yīng)訴,寫(xiě)一份答辯狀,在法院開(kāi)庭階段,可以舉證物業(yè)存在違約情況,或者提出物業(yè)收費(fèi)過(guò)高不合理,或者提出訴訟時(shí)效屆滿,如訴訟時(shí)效已過(guò),則物業(yè)失去勝訴權(quán)。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

第一百二十六條

人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū),不予受理;原告對(duì)裁定不服的,可以提起上訴。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎樣才能勝訴

欠物業(yè)費(fèi)被起訴處理,業(yè)主都可以采取以下兩種方式進(jìn)行應(yīng)對(duì):

1、拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴的,業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商和解,讓物業(yè)撤案結(jié)束此事。

生活中,業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的原因,往往是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不好,如小區(qū)臟亂差、經(jīng)常被偷等等。但這些原因,往往是不構(gòu)成業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由,一旦因而被物業(yè)起訴了,極易敗訴,最終不得不付款。

2、無(wú)意協(xié)商或協(xié)商不成的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴,自行或委托律師收集先關(guān)證據(jù)資料進(jìn)行訴訟,能更好地維護(hù)自身權(quán)益。

如果業(yè)主確實(shí)想和物業(yè)“斗一斗”的,就應(yīng)該積極收集證據(jù)資料,按時(shí)到法院應(yīng)訴,要是證據(jù)充分的,還是可以勝訴的,再不濟(jì)也不讓法院聽(tīng)信物業(yè)的一面之詞,盡可能少付一下費(fèi)用。

或許也有業(yè)主收到法院傳票后,不理不睬,認(rèn)為物業(yè)愛(ài)告就告,反正我不付錢。這種想法其實(shí)要不得,業(yè)主不和物業(yè)和解又不到法院應(yīng)訴,法院會(huì)依據(jù)物業(yè)提供的材料進(jìn)行缺席判決。在物業(yè)勝訴后,業(yè)主仍拒付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)公司可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,由法院強(qiáng)制劃扣業(yè)主銀行里面的錢來(lái)付費(fèi)。

因此,業(yè)主被物業(yè)告,最重要的就是要積極應(yīng)對(duì)處理,忌諱不理不睬。要是證據(jù)充分的,向?qū)I(yè)合同律師咨詢后,再找律師與物業(yè)斗一斗也無(wú)妨。

物業(yè)起訴業(yè)主法院怎么處理

法律主觀:

物業(yè)起訴業(yè)主,作為業(yè)主來(lái)說(shuō),在接到法院的傳票時(shí)必須積極應(yīng)訴,不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席,這樣法院在判決時(shí)會(huì)對(duì)不應(yīng)訴做出敗訴處理。應(yīng)訴也是對(duì)法律的尊重,或者可以委托律師處理。

法律客觀:

《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎樣才能勝訴

一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎么應(yīng)訴?

欠物業(yè)費(fèi)被起訴應(yīng)該利用相關(guān)的時(shí)間積極的舉證,然后提交給人民法院進(jìn)行應(yīng)訴。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足,業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。確定被物業(yè)起訴,收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)的。首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來(lái)看看,詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容,明確權(quán)責(zé)。確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有道理。例如:房屋漏水,屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,業(yè)主就不能以房子質(zhì)量問(wèn)題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。

明確了物業(yè)的服務(wù)之后,如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費(fèi)的理由不充分,物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定。那最好及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi),并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則,物業(yè)勝訴后,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

除此之外,物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán),可以查詢是否超過(guò)訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi),拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的,物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后,業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi),并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則,物業(yè)勝訴后,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、物業(yè)費(fèi)糾紛中如何確定對(duì)方構(gòu)成違約事實(shí)?

在物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件中當(dāng)事人要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,首先需要對(duì)是否違約予以認(rèn)定。只有認(rèn)定違約的事實(shí),才能確定違約責(zé)任主體以及承擔(dān)責(zé)任的比例。業(yè)主的違約形式多是不按期交納物業(yè)費(fèi),其違約責(zé)任的承擔(dān)一般在物業(yè)服務(wù)合同中約定為:如果逾期交納物業(yè)費(fèi)則按遲延支付的天數(shù),以及依所欠數(shù)額的一定比例支付違約金。物業(yè)公司的違約責(zé)任在合同中則多是約定如果對(duì)業(yè)主造成損害則對(duì)業(yè)主的損害給予賠償。

但在實(shí)踐中業(yè)主多是要求對(duì)以往所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減少一部分收取的方式來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。由于對(duì)業(yè)主造成的損害多難以具體計(jì)算,例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)修剪草坪影響小區(qū)美觀,缺乏對(duì)小區(qū)流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等,對(duì)業(yè)主的損失很難做具體衡量。因此針對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn),減少費(fèi)用的方式是比較合適的承擔(dān)責(zé)任的方式。

在當(dāng)代的社會(huì),現(xiàn)在如果欠付物業(yè)費(fèi)用的話是很容易發(fā)生一些糾紛的,物業(yè)公司有可能會(huì)通過(guò)民事訴訟的方式要求對(duì)方進(jìn)行還錢,當(dāng)然還需要提前注意的就是如果被訴的話,應(yīng)當(dāng)積極的參加訴訟活動(dòng),業(yè)主相關(guān)的證據(jù),證明自己不需要交物業(yè)費(fèi),這是屬于合法的方式。

因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴,應(yīng)該怎么積極應(yīng)對(duì)才能勝訴,物業(yè)確實(shí)有問(wèn)題,有勝物業(yè)的例案嗎

一、因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴,這是屬于物業(yè)的權(quán)利,物業(yè)確實(shí)有問(wèn)題的,業(yè)主可以搜集證據(jù)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V維權(quán)的,但是繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù),不得以物業(yè)管理問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)。

二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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問(wèn)別人欠錢不還怎么起訴

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問(wèn)欠款1千多夠起訴嗎

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已經(jīng)結(jié)案的案件還能起訴么,已經(jīng)結(jié)案的案子可以重新起訴嗎

2、法律分析:案件結(jié)案還可以訴訟,需要保留好相關(guān)證據(jù)材料,有完整格式和內(nèi)容的起訴狀正副本,然后去法院立案起訴,2、法律分析:案件結(jié)案還可以訴訟,需要保留好相關(guān)證據(jù)材料,有完整格式和內(nèi)容的起訴狀正副本,然后去法院立案起訴,法律分析:一般 ...
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物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主的前提條件(物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么處理)

拖欠多久物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主拖欠3年物業(yè)費(fèi),物業(yè)可以起訴業(yè)主,具體如下:1、物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開(kāi)始交納,2、經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍 ...
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問(wèn)交通事故折舊費(fèi)怎么起訴

交通事故折舊費(fèi)可以通過(guò)以下流程來(lái)起訴: (1)收集與案件有關(guān)的證據(jù),如物證、書(shū)證、電子數(shù)據(jù)等; (2)寫(xiě)起訴書(shū),載明:原告和被告信息;訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由等內(nèi)容; (3)確定法院管轄權(quán),然后向人民法院提交準(zhǔn)備的材料提起訴訟; (4)人民法院立 ...
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股東知情權(quán)勝訴以后怎么做(股東起訴法人賬目不清)

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但盡管法律沒(méi)有明確條文規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的公示期限,但根據(jù)《民法典》第九百四十三條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方 ...
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2023-11-30 15:12

起訴離婚需要證據(jù)嗎(起訴離婚需要證據(jù)嗎例如出軌)

雙方夫妻感情不和的,一方要起訴離婚的,可以收集以下證據(jù)證明夫妻感情破裂,例如:對(duì)方有出軌、家暴、吸毒或者與他人同居行為的,可以收集錄音、錄像或者聊天記錄截圖,訴訟離婚需要從哪些方面提供證據(jù)證明感情破裂,離婚起訴證據(jù)清單離婚起訴證據(jù)清 ...
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問(wèn)被詐騙立案后到底有沒(méi)有人在查案子

被詐騙立案后是有人在查案子的。只是詐騙相關(guān)的案件通常都比較復(fù)雜,需要追查的時(shí)間比較久。一旦立案,就進(jìn)入偵查階段公安機(jī)關(guān)需要全面、客觀地收集、調(diào)取犯罪嫌疑人的證據(jù)材料。 法律依據(jù): 《刑法》第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處 ...
2023-12-08 15:06

起訴后撤訴是否構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷

訴訟后撤訴訴訟時(shí)效法律主觀:法律客觀:《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的,訴訟時(shí)效中斷,從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算: (一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求,4.當(dāng)發(fā)生不可抗力致使權(quán)利人不能行使請(qǐng) ...
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欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年訴訟時(shí)效部分還要付1(欠物業(yè)費(fèi)三年了物業(yè)還能起訴我嗎)

也就是說(shuō),如果業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi),那么從欠費(fèi)之日起,物業(yè)公司就有權(quán)開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效,這意味著,如果業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)在三年內(nèi)向法院提起訴訟來(lái)追討欠費(fèi),這意味著,如果業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)在三年內(nèi)向法院提 ...
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被物業(yè)起訴敗訴后會(huì)承擔(dān)什么費(fèi)用(被物業(yè)起訴敗訴后會(huì)承擔(dān)什么費(fèi)用需要承擔(dān)對(duì)方律師費(fèi)嗎)

雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折,但是現(xiàn)實(shí)中,的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的“服務(wù)不到位”而判物業(yè)費(fèi)打折,上述幾種催費(fèi)方法適用于不同的情況,其中前三種方法是最經(jīng)常使用的方法,多數(shù)業(yè)主也能在幾次催 ...
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駁回起訴算勝訴嗎(駁回跟敗訴是一回事嗎)

通常如果是駁回起訴,那么就是采用裁定的形式,而如果是駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,適用判決的形式,他們的區(qū)別就在于一個(gè)是在當(dāng)事人上訴之后,法律經(jīng)過(guò)審核發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的訴訟完全是不符合相關(guān)規(guī)定的,所以就直接在判決之前就進(jìn)行駁回,而訴訟請(qǐng)求是法院 ...
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駁回起訴可以上訴嗎(判決駁回起訴的6種情形)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百一十二條 裁定不予受理、駁回起訴的案件,原告再次起訴,符合起訴條件且不屬于民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定情形的,人民法院應(yīng)予受理,法律客觀:《民事訴訟法》第二百一十二條: ...
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