房東拆遷,租戶有沒有補(bǔ)償(房東拆遷,租戶有沒有補(bǔ)償 合同到期)
特邀律师

拆遷租戶有補(bǔ)償嗎
房屋拆遷租戶有補(bǔ)償。
具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能根據(jù)不同地區(qū)和不同政策而有所不同,具體的操作和補(bǔ)償流程需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行處理。
補(bǔ)償具體如下:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)和具體情況而異,包括以下內(nèi)容:
1、搬遷補(bǔ)貼:根據(jù)當(dāng)?shù)卣臉?biāo)準(zhǔn),對(duì)租戶提供一定的搬遷補(bǔ)貼,用于支付搬家、租房等費(fèi)用。
2、臨時(shí)安置費(fèi):對(duì)于沒有立即找到新住房的租戶,政府或拆遷公司可能會(huì)提供一定的臨時(shí)安置費(fèi),用于支付住宿費(fèi)用。
3、房屋補(bǔ)償:對(duì)于租戶所住的房屋,政府或拆遷公司會(huì)按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
綜上所述,拆遷會(huì)對(duì)被拆遷人的生活和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響,在拆遷前需要進(jìn)行相關(guān)的法律程序和協(xié)商,以保障被拆遷人的權(quán)益。政府和公眾需要共同關(guān)注拆遷問題,確保拆遷過程公正合法、合理有序。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
拆遷租戶有補(bǔ)償嗎
法律分析:
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在租賃協(xié)議沒有到期之前,房主簽訂了征收協(xié)議,并且交房屋鑰匙,那么租戶可以與房主協(xié)商,得到如下補(bǔ)償:1、裝修、附屬物補(bǔ)償,房屋室內(nèi)裝修、房屋附屬物等是由租戶進(jìn)行裝修的,那么房屋裝修補(bǔ)償可以跟房主協(xié)商,將由租戶建設(shè)的評(píng)估對(duì)象補(bǔ)償價(jià)值,補(bǔ)償給租戶。2、搬遷補(bǔ)償,在房主簽征收協(xié)議之前租戶尚未搬離房屋,那么租戶可以與房主協(xié)商,搬運(yùn)費(fèi)補(bǔ)償給租戶。3、經(jīng)營(yíng)性房屋,租戶可以與房主協(xié)商,對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償部分歸租戶所有,按照租賃協(xié)議,確定剩余租賃期,對(duì)剩余租賃期的營(yíng)業(yè)損失索要求補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
房東房子要拆遷租戶是否可以要賠償
法律主觀:
租房房屋拆遷租戶有賠償,租房房屋拆遷應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。房東與租戶解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償,房東與租戶對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求進(jìn)行安置。
法律客觀:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房東拆遷租戶有補(bǔ)償嗎
法律主觀:
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《 城市房屋拆遷 管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。所以不能直接從政府或者開發(fā)商處得到拆遷補(bǔ)償。 出租方和承租方協(xié)商一致, 解除租賃合同 的,解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;
征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
房東房子拆遷租戶有賠償嗎
被拆遷人應(yīng)對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置或者協(xié)商賠償。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定,我國(guó)各地的情況都不太一樣。在北京,拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,這個(gè)被拆遷人就包括承租人,但是承租人必須具有北京市常住戶口,按照國(guó)家規(guī)定的租金正式承租房屋,而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。
出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利:1、按照合同的規(guī)定收取房租。2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。4、因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的,有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定,出租人有提前終止合同,收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失,出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有:(1)未經(jīng)出租人同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;(2)擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn),改變用途則是違約行為);(3)拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;(4)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);(5)故意損壞承租的房屋;(6)法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
綜上所述,你的問題有得到解答嗎!
法律依據(jù)
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷對(duì)租戶怎么賠償
拆遷對(duì)租戶的賠償如下:
1、租賃期限未滿的,征收政府應(yīng)當(dāng)按照雙方租賃協(xié)議的約定,向租戶支付租金的補(bǔ)償。
2、對(duì)于租房屋被征收導(dǎo)致租戶損失的,征收政府應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定。
拆遷補(bǔ)償需要滿足以下條件:
1、有合法的拆遷依據(jù):政府或開發(fā)商需要有合法的拆遷依據(jù),例如國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃等;
2、依法程序:政府或開發(fā)商需要依照法定程序進(jìn)行拆遷,如公告、征收、勘驗(yàn)、評(píng)估、協(xié)商等程序;
3、居民合法權(quán)益:政府或開發(fā)商需要尊重居民的合法權(quán)益,保障居民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益、合法居住權(quán)益和合法生存權(quán)益;
4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理:政府或開發(fā)商需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)用等;
5、補(bǔ)償程序公開透明:政府或開發(fā)商需要公開補(bǔ)償程序,向居民明示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償程序。
綜上所述,不同地區(qū)的拆遷管理規(guī)定和政策可能會(huì)有所不同,具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)卣魇辙k公室或相關(guān)部門的工作人員。另外,如果租戶與房東之間存在糾紛,可以通過法律途徑解決。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
房屋拆遷需要給租戶賠償嗎
需要給租戶賠償。承租人也有權(quán)獲得補(bǔ)償。
征收方給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
國(guó)家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權(quán),對(duì)于由此導(dǎo)致的裝修、搬遷、營(yíng)業(yè)等損失,國(guó)家理應(yīng)給予一定的量化補(bǔ)償。最高人民法院作出的(2019)最高法行再159號(hào)行政裁定書認(rèn)為承租人與征收行為有利害關(guān)系,有權(quán)要求補(bǔ)償。
安徽省高級(jí)人民法院(2020)皖行終213號(hào)行政判決書認(rèn)為:征收給承租人造成房屋裝修、搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)損失,承租人有權(quán)要求征收人給予補(bǔ)償。
因此,承租人有權(quán)獲得哪些征收補(bǔ)償有以下幾項(xiàng):
第一,裝飾裝修添附的補(bǔ)償,征收給承租人造成的房屋裝飾裝修,承租人有權(quán)要求征收人給予補(bǔ)償。
第二,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;承租人依法獨(dú)立在其承租房屋開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),征收行為對(duì)其正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)造成損害或不利影響,由此應(yīng)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償或賠償。
第三,搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;如果承租人有此項(xiàng)實(shí)際支出,應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償或賠償。
第四,征收行為導(dǎo)致承租人屋內(nèi)物品損害的補(bǔ)償。因征收行為造成承租人屋內(nèi)物品損害,承租人應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償或者賠償。