法律規(guī)定違約金最高是多少(國(guó)家法律規(guī)定違約金最高是多少)

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2023.11.27
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《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同時(shí),為保證合同的履行,可約定一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

違約金的上限是多少

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第29條,當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

違約金最高多少合法

訂立合同時(shí)約定不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十的違約金是合法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同時(shí),為保證合同的履行,可約定一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。且約定應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的,當(dāng)事人是可以請(qǐng)求變更的。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)黾樱ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。

違約金最高的30%合法。

根據(jù)規(guī)定,合同違約金最高不得超過(guò)合同標(biāo)的的30%,如果超過(guò)則不合法,法院將不會(huì)支持。法律上的違約金,是指合同簽訂時(shí)約定違約發(fā)生時(shí),違約方應(yīng)向受損害方支付確定數(shù)額(直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計(jì)算方法)的貨幣,是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定,不存在按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的問(wèn)題。另外,最高院的司法解釋規(guī)定,違約金最高不得超過(guò)合同標(biāo)的的30%,超過(guò)部分將得不到法院支持。

合同違約金分為哪些情況?

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;

2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款,法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的,但只要由于違約造成了對(duì)方的損失,違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額,應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

總的來(lái)說(shuō),合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約金最高不能超過(guò)多少

違約金最高不能超過(guò)30%。

合同一方違約時(shí),違約金的支付一般按合同的約定執(zhí)行,但違約金不得超過(guò)造成損失的30%。

當(dāng)事人可以解除合同的情形如下:

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

綜上所述,在實(shí)踐中合同一方不按簽訂的合同履行時(shí),就會(huì)構(gòu)成違約,而違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,合同的違約責(zé)任一般是支付違約金,而對(duì)違約金的數(shù)額是有規(guī)定的,違約責(zé)任的違約金不能超過(guò)30%。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

法定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以債務(wù)人違約金額為基礎(chǔ),按日萬(wàn)分之一或千分之一計(jì)算,法律規(guī)定上限為債務(wù)本金的百分之三。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定,法定違約金是指在合同履行過(guò)程中,債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者不當(dāng)履行債務(wù)引起的違約責(zé)任。違約金實(shí)際上是作為一種賠償措施而存在的,旨在強(qiáng)化合同的履行和保護(hù)受害方的利益。法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常是以債務(wù)人違約金額為基礎(chǔ),按日萬(wàn)分之一或千分之一計(jì)算。具體的計(jì)算公式是:法定違約金=違約金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之一/千分之一。但是,為防止債務(wù)人惡意違約和損害債權(quán)人利益,法律規(guī)定了法定違約金上限,即違約金不得超過(guò)債務(wù)本金的百分之三。需要注意的是,如果在合同中已經(jīng)有明確的違約金條款,那么雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式計(jì)算違約金。但是,如果合同中的違約金明顯過(guò)高或者過(guò)低,侵犯了一方的利益,那么法院可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

債務(wù)人未按期履行合同,除了支付法定違約金外,是否還需要承擔(dān)其他法律責(zé)任?是的。債務(wù)人未按期履行合同的行為不僅導(dǎo)致了違約金的產(chǎn)生,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他法律責(zé)任,例如承擔(dān)損害賠償責(zé)任、違反了禁止性規(guī)定或者強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。

在合同履行過(guò)程中,如債務(wù)人未能按期履行債務(wù),債權(quán)人可以要求其支付法定違約金。法定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以債務(wù)人違約金額為基礎(chǔ),按日萬(wàn)分之一或千分之一計(jì)算,法律規(guī)定上限為債務(wù)本金的百分之三。除此之外,債務(wù)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他法律責(zé)任。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果是用人單位違法解除合同,勞動(dòng)者可以要求用人單位支付以下補(bǔ)償金。

合同法規(guī)定的違約金最高賠付

合同法規(guī)定的違約金最高賠付需要具體情況具體分析,以下是對(duì)其進(jìn)行的分析:規(guī)定的違約金最高賠付的上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的,在具體司法實(shí)踐中如何處理,應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理:

1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下,不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然在違約金數(shù)額明顯高于非違約方的實(shí)際損失時(shí),法官可以對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行必要的釋明,由當(dāng)事人決定是否提出相應(yīng)的主張;

2、當(dāng)事人提出合同違約金或者計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的可由當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商;

3、如果合同約定的違約金是概括違約金,即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額,而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí),違約方提出約定違約金過(guò)高時(shí),法院可以按照規(guī)定對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。

承擔(dān)合同違約責(zé)任的形式有哪些?

1、實(shí)際履行

2、采取補(bǔ)救措施。

3、賠償損失。

4、支付違約金。

5、定金罰則。當(dāng)事人可以約定定金,定金按擔(dān)保法規(guī)定執(zhí)行,但如果同時(shí)約定定金和違約金,當(dāng)事人可選擇適用其一。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約金多少是合法范圍

通常情況來(lái)說(shuō),合同的違約金最高一般是不允許超過(guò)當(dāng)事人實(shí)際損失的30%的。如果當(dāng)事人雙方簽訂的合同當(dāng)中關(guān)于違約金的約定是高于30%或者是低于30%比較多的情況,是可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)增加或減少。

一、逾期付款每天違約金多少合法?

逾期付款每天違約金不能超過(guò)實(shí)際損失的30%,都是合法的。逾期付款違約金根據(jù)是否有約定,分為不同的處理方式。

(一)雙方對(duì)逾期付款違約金有約定:根據(jù)合同自治原則,雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金的計(jì)算方式,該約定不違反法律規(guī)定的,一般從其約定。

(二)當(dāng)事人對(duì)逾期付款違約金沒(méi)有約定的,當(dāng)事人沒(méi)有主張的不予支持;若當(dāng)事人主張的,按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算違約金。

二、法律規(guī)定是怎樣的?

1、關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條,按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍對(duì)違約金過(guò)高的進(jìn)行調(diào)整,該意見(jiàn)明確是關(guān)于審理借貸案件的指導(dǎo)意見(jiàn),在商事審判中是否可以參照適用存在爭(zhēng)議。

2、關(guān)于按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算違約金,該方式也是參照民間借貸的有關(guān)規(guī)定,在商事審判中適用也沒(méi)有明確的法律依據(jù)。

3、關(guān)于按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的130%計(jì)算違約金,相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”,但認(rèn)定原告的利息損失就是中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率,理由如上述似乎并不充分。

4、關(guān)于調(diào)整為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一。

5、現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。

6、法院主動(dòng)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整沒(méi)有法律依據(jù)。

貸款逾期的情況下,根據(jù)貸款時(shí)簽訂的相關(guān)條款,是需要支付違約金的。但在司法實(shí)踐中,可能并沒(méi)有對(duì)違約金進(jìn)行約定,國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)法律中也沒(méi)有對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確認(rèn)定,只是規(guī)定了違約金的上限不得超過(guò)多少。因此,具體的違約金支付情況應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定,無(wú)法協(xié)商的可以訴訟認(rèn)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律規(guī)定的違約金最高是多少

一般來(lái)說(shuō),違約金上限是實(shí)際損失的30%

按照法律規(guī)定,約定的違約金低于或者高于實(shí)際造成的損失,人民法院根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求可以適當(dāng)增加或者減少

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

法律規(guī)定的違約金最高是多少

法律主觀:

違約金的法律規(guī)定一般是由雙方協(xié)商確定的,最高為實(shí)際損失的百分之三十,當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;

但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

合同違約金的法律規(guī)定上限

法律主觀:

一、合同違約金的法律規(guī)定上限

關(guān)于合同違約金上限有以下規(guī)定:

1、合同違約金的上限當(dāng)事人可以自行在合同中約定,一般不超過(guò)實(shí)際損失的30%;

2、如果違約金過(guò)高,違約方可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

法律依據(jù):

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、違約金的相關(guān)規(guī)定

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

1、逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。

(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、合同違約金的法律依據(jù)

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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