小產(chǎn)權(quán)房可以作為民間借貸抵押?jiǎn)?民間借貸車輛抵押可以作為借款來(lái)還嗎)

小產(chǎn)權(quán)房子能抵押貸款嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第十一條的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款。

但是在抵押貸款時(shí)要額外注意到，只有購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子無(wú)障礙的擁有者才能抵押貸款，而且抵押貸款擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)也比普通房屋低一些。

小產(chǎn)權(quán)房子是指按照有關(guān)頒布的法律法規(guī)擁有一定土地使用期限的房屋，使用期限一般為70年或者50年，在新房屋銷售中占有很大比重。

如果小產(chǎn)權(quán)房子的擁有者能夠獲得抵押貸款，銀行一般與雙方達(dá)成抵押協(xié)議，當(dāng)借款者未能履行還貸義務(wù)時(shí)，銀行可以借助法律途徑?jīng)]收房屋及抵押物償付貸款。

在抵押房屋時(shí)，借款者還必須要提交面積、房屋結(jié)構(gòu)、地址等相關(guān)信息，并且還應(yīng)該提交房屋所有權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證明、合同書(shū)等證件，以便銀行審核使用。

小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

一、小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房，是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會(huì)為此類購(gòu)房合同予以備案。因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此無(wú)法通過(guò)銀行抵押貸款進(jìn)行申請(qǐng)要求。但小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)合法的民間借貸公司或其他第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：1、遞交個(gè)人資料、房屋資料給貸款機(jī)構(gòu)。2、由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)評(píng)估。3、貸款審批通過(guò)后根據(jù)貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款后按照還款要求進(jìn)行如約還款即可。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一直以來(lái)，我國(guó)都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)，那么購(gòu)房者可就難以了。近兩年，不斷有新聞爆出，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賣方都紛紛露面索要款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生的一大原因。

二、小產(chǎn)權(quán)房貸如何辦理？

小產(chǎn)權(quán)房貨款情況分為兩種。一種是開(kāi)發(fā)商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續(xù)證件會(huì)有不同！

1.開(kāi)發(fā)商貨款。這些年，不管是獨(dú)棟農(nóng)民房，還是集資房，村委房，都可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貨款。至于分期多少年，沒(méi)有明確的規(guī)定，一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化，具體情況視樓盤具體情況而定。這種貨款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，僅僅需要購(gòu)房者提供身份證件即可，申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同會(huì)抵押在開(kāi)發(fā)商那里，直到還清貨款為止。

2.銀行貨款。與開(kāi)發(fā)商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定，這些方面和開(kāi)發(fā)商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續(xù)證件。銀行貨款需要保證個(gè)人征信良好，沒(méi)有信用污點(diǎn)，還有每個(gè)月進(jìn)賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購(gòu)房者已婚，還需提供結(jié)婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點(diǎn)，都會(huì)導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。

二、貸款是什么

貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累

三、買的小產(chǎn)權(quán)房辦理了房貸想停止貸款怎么辦?

小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。①小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；②“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂；③該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案；④所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

四、小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎怎么辦理

買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。

住房公積金貸款的申請(qǐng)條件：

1.城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2.借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；

5.一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房；

6.貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

7.同意用所購(gòu)住房做抵押。

小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押出去。抵押需要提供房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也并未給予備案，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理抵押。

買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見(jiàn)證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者最好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且要讓他們都在購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買。因此，購(gòu)房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)模化

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒(méi)有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)購(gòu)房者不能貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不能過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無(wú)法遷入

對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的戶口是沒(méi)辦法遷入的，也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、房屋質(zhì)量得不到保障

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在房屋使用過(guò)程中，如果遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房能 抵押貸款 嗎 《關(guān)于農(nóng)村 集體土地 確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而 銀行抵押貸款 的前提條件是必須提供 房產(chǎn)證 明。 眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。 當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。 《 民法典 》第三百九十五條 【 抵押 財(cái)產(chǎn)的范圍】 債務(wù)人 或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具; (七)法律、行政 法規(guī) 未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。 1、 確定貸款對(duì)象與范圍。 貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清 土地出讓 價(jià)款，并已辦理集體 土地使用權(quán) 證的農(nóng)戶。 貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。 2、 審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。 在對(duì) 貸款申請(qǐng) 審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押， 抵押權(quán) 實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。 在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、 土地使用證 等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。 3、 確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額 房產(chǎn)抵押貸款 。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的， 貸款利率 執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。 困擾大家已久的小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款已經(jīng)給大家解決了。從文章中我們可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行抵押貸款的，因?yàn)槿绻?銀行貸款 ，必須出具房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證明的

小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)錢是很低的，好多人都會(huì)選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無(wú)法進(jìn)行全款購(gòu)買房子。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款嗎？

1、 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

2、 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

3、 都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

以上就是給各位帶來(lái)的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否可以抵押貸款的全部?jī)?nèi)容了。

小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？

一、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款

《關(guān)于鄉(xiāng)村集體土地確權(quán)掛號(hào)發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得掛號(hào)發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須供給房產(chǎn)證明。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不供認(rèn)，也不予處理掛號(hào)手續(xù)，因而，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法處理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者能夠在民間的擔(dān)保公司處理抵押貸款或許個(gè)人假貸。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么抵押貸款?

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指貸款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房子，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期償還本金。

1、斷定貸款目標(biāo)與規(guī)模。

貸款目標(biāo)：一是無(wú)不良信譽(yù)記錄且有必定經(jīng)營(yíng)收入和貸款志愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已處理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款，并已處理集體土地運(yùn)用權(quán)證的農(nóng)戶。

貸款規(guī)模：在試點(diǎn)推廣期間貸款規(guī)模限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審閱貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對(duì)貸款請(qǐng)求審閱上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具鄉(xiāng)村住宅位于地權(quán)單位作出的土地運(yùn)用權(quán)隨住宅抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)贊同處置的書(shū)面證明，二是請(qǐng)求鄉(xiāng)村住宅抵押掛號(hào)的農(nóng)戶，應(yīng)在房子或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審閱上，由農(nóng)行底層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地運(yùn)用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審閱，并供給審閱書(shū)面證明。

3、斷定貸款方法與授信。

對(duì)經(jīng)審閱契合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行供給農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率履行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)運(yùn)用。

以上內(nèi)容就是“小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎，以及小產(chǎn)權(quán)房怎么抵押貸款”的相關(guān)介紹了。從本文中得知，銀行是不會(huì)以小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，只有找擔(dān)保公司作抵押，必定要找正規(guī)的擔(dān)保公司作抵押。

小產(chǎn)權(quán)房屋可以抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，因?yàn)橐胱龅盅嘿J款的房子，一定要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的話，是不能進(jìn)行抵押和交易的。而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款方法?

1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。

2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，最長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些?

1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的:港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》;為外國(guó)公民的,需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(shū)(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理,如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí),應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(shū)(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書(shū)、代理人的身份證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份)

3、購(gòu)買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》

4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無(wú)法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的,應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的,需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件,核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

5、申請(qǐng)高額抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

6、高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋權(quán)證書(shū)、高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定,申請(qǐng)高額抵押權(quán)確定登記的,應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋證書(shū)、高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

7、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?須提交《典當(dāng)合同》、《房地抵押合同》。

8、當(dāng)事人為未成年人的,需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(shū)(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)。

小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房子不可以抵押貸款。抵押需要提供房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也并未給予備案，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理抵押。

小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問(wèn)題

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：很多人可能會(huì)覺(jué)得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難：由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購(gòu)買壓力大：雖然購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

4、質(zhì)量可能存在問(wèn)題：承建小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商一般都是一些比較小的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、遇拆遷難賠償：雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到房屋可能遇到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

小產(chǎn)權(quán)房子能抵押貸款嗎?

小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，指的是面積小于70平方米，屬于法律規(guī)定的“小產(chǎn)權(quán)”房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此很多人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法抵押貸款。但實(shí)際上，在一些城市，小產(chǎn)權(quán)房也可以辦理抵押貸款。具體來(lái)說(shuō)，需要滿足以下條件：

首先，小產(chǎn)權(quán)房必須有合法的房產(chǎn)證明。雖然小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是在一些城市，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有相應(yīng)的房產(chǎn)證明，例如“建筑物所有權(quán)證明”或“土地使用證明”。只要有這些證明，就可以證明該小產(chǎn)權(quán)房是合法的財(cái)產(chǎn)。

其次，小產(chǎn)權(quán)房需要符合銀行的抵押要求。銀行對(duì)于抵押貸款的要求比較嚴(yán)格，需要符合一定的條件，例如房屋的總價(jià)值、面積、產(chǎn)權(quán)等。因此，小產(chǎn)權(quán)房只有在符合銀行的抵押要求時(shí)才能辦理抵押貸款。

最后，小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過(guò)權(quán)屬清晰的審批。由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬比較復(fù)雜，因此需要經(jīng)過(guò)權(quán)屬清晰的審批，包括補(bǔ)交相關(guān)手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。只有在審批通過(guò)后，才能辦理抵押貸款。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可以辦理抵押貸款，但需要滿足上述條件，并且需要在銀行的抵押貸款要求范圍內(nèi)。因此，如果您擁有小產(chǎn)權(quán)房，并且需要辦理抵押貸款，建議您先了解當(dāng)?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)規(guī)定，然后再選擇合適的銀行和抵押方案。

小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

法律客觀：

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。可以貸款的房屋類型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房；成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；廠房、土地等。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問(wèn)，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大權(quán)產(chǎn)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過(guò)，2011年11月，我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說(shuō)，此類房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理銀行抵押貸款的，只能找貸款公司抵押小產(chǎn)權(quán)房，短期貸款，但是，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大。總之，現(xiàn)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大且無(wú)法獲得正規(guī)的銀行貸款，建議還是購(gòu)買大權(quán)產(chǎn)房。

小產(chǎn)權(quán)能做抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)不能做抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)?

目前小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

1、確定貸款對(duì)象與范圍。

貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。

3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。