離婚有貸款的房產(chǎn)如何分割(離婚有貸款的房產(chǎn)如何分割新婚姻法)

夫妻離婚房子有貸款怎么處理

法律主觀：

一、夫妻離婚房子有貸款怎么辦理

（一）當(dāng)事人有約定的，按約定協(xié)議進(jìn)行辦理。但是人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于 夫妻共同財產(chǎn) ，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因為根據(jù)我國《 民法典 》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。

（二）如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得 房屋產(chǎn)權(quán) 的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

二、離婚房子有貸款能去名字嗎

雙方離婚,房產(chǎn)還在貸款中,不可以改房產(chǎn)名字。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于夫妻雙方，雙方無權(quán)變更住房名字。需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據(jù)離異協(xié)議，辦理過戶。

三、夫妻離婚房子有貸款怎么更名?

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于夫妻離婚房子有貸款怎么辦的全部內(nèi)容。通過本文可以知道，如果房子是婚后夫妻一起購買的，那么夫妻離婚房子貸款也由雙方共同償還。如果是夫妻一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時應(yīng)將一方婚前購買的房子判歸買房者所有，但是要把共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另一方。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房子婚后買的還在還貸款離婚怎么分配？

房子婚后買的還在還貸款離婚分配方式如下：

1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬；

2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

夫妻離婚其共同財產(chǎn)的分配方法如下：

1、由雙方協(xié)議處理，如果夫妻雙方有約定的，那么夫妻雙方在離婚時應(yīng)按雙方的約定處理，約定的方式既可以書面形式也可以口頭形式；

2、如果夫妻雙方協(xié)議處理不成的，那么夫妻雙方可以收集整理好雙方的共同財產(chǎn)清單，提交申請由人民法院對共同財產(chǎn)依法判決。

辦理房產(chǎn)證所需材料：

1、購房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料：

（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；

（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；

（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

2、購房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料：

（1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；

（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；

（3）單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

3、購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

綜上所述，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。夫妻離婚財產(chǎn)分配，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房產(chǎn)有貸款如何分割

離婚房產(chǎn)有貸款如何分割？一般情況下，夫妻可以通過協(xié)商達(dá)成一致，根據(jù)雙方財產(chǎn)狀況和還款能力等因素進(jìn)行分割。如果一方是唯一貸款人，貸款責(zé)任通常歸屬于該方，但共同購買的房產(chǎn)可能需要協(xié)商分擔(dān)貸款責(zé)任。雙方可以考慮出售房產(chǎn)償還貸款，或者根據(jù)貢獻(xiàn)和需求決定分割比例，并進(jìn)行補(bǔ)償或抵償。具體情況請咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熞垣@取法律建議和保護(hù)權(quán)益。

離婚時，夫妻共同擁有的房產(chǎn)如果存在貸款，分割方式會有一些特殊考慮因素。以下是一般情況下的分割方式，但請注意，具體情況可能因地區(qū)法律和個案而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熞垣@取具體指導(dǎo)。

1. 協(xié)商分割：夫妻雙方可以協(xié)商達(dá)成一致，根據(jù)雙方財產(chǎn)狀況、還款能力等因素，決定如何分割房產(chǎn)和貸款。這種方式通常需要雙方的合作和溝通。

2. 資產(chǎn)決定權(quán)：如果一方為房產(chǎn)的唯一貸款人，另一方?jīng)]有參與貸款，那么通常情況下，貸款歸還責(zé)任和權(quán)益會歸屬于貸款人。但是，對于共同購買的房產(chǎn)，雙方可能會協(xié)商決定如何分擔(dān)貸款責(zé)任。

3. 減少共同負(fù)擔(dān)：如果雙方都參與了貸款，可以考慮將房產(chǎn)出售并償還貸款，或者由一方承擔(dān)全部貸款責(zé)任并向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。

4. 分割房產(chǎn)：如果雙方都希望保留房產(chǎn)，可以考慮將房產(chǎn)評估并確定價值，然后根據(jù)雙方的貢獻(xiàn)和需求，決定分割比例。一方可以向另一方支付補(bǔ)償或者通過其他方式進(jìn)行抵償。

需要注意的是，離婚房產(chǎn)貸款的分割可能涉及到很多法律和財務(wù)方面的問題，例如房產(chǎn)評估、貸款余額、還款責(zé)任等。因此，在進(jìn)行任何分割決策之前，建議咨詢專業(yè)律師以獲取法律建議和保護(hù)自身權(quán)益。

在離婚情況下，如果夫妻共同擁有一處房產(chǎn)且存在貸款，權(quán)益的劃分是一個重要的問題。根據(jù)我國婚姻法和相關(guān)法律規(guī)定，對于這種情況，可以采取多種劃分策略。一種常見的方式是協(xié)商劃分，即雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)的歸屬和貸款的分擔(dān)責(zé)任。另一種方式是通過法院判決，根據(jù)夫妻雙方的具體情況和財產(chǎn)狀況，進(jìn)行公平合理的劃分。此外，還可以考慮將房產(chǎn)出售并分配銷售所得，或者一方繼續(xù)承擔(dān)貸款責(zé)任并給予補(bǔ)償?shù)确绞絹斫鉀Q。具體的劃分策略需要根據(jù)夫妻雙方的具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行綜合考慮和決策。重要的是要保證劃分的公平性和合法性，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在離婚情況下，如果夫妻共同擁有一處房產(chǎn)且存在貸款，權(quán)益的劃分是一個重要的問題。根據(jù)我國婚姻法和相關(guān)法律規(guī)定，對于這種情況，可以采取多種劃分策略。一種常見的方式是協(xié)商劃分，即雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)的歸屬和貸款的分擔(dān)責(zé)任。另一種方式是通過法院判決，根據(jù)夫妻雙方的具體情況和財產(chǎn)狀況，進(jìn)行公平合理的劃分。此外，還可以考慮將房產(chǎn)出售并分配銷售所得，或者一方繼續(xù)承擔(dān)貸款責(zé)任并給予補(bǔ)償?shù)确绞絹斫鉀Q。具體的劃分策略需要根據(jù)夫妻雙方的具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行綜合考慮和決策。重要的是要保證劃分的公平性和合法性，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》：

第八章　共有　　第三百一十條　兩個以上組織、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

正在還貸的房子離婚如何分割

按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

對于分割正在還貸的房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，所以不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn))，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

正在還房貸的房子離婚時的分割應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果是婚前一方按揭購買，婚后共同償還的，則該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，但對于共同還貸部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償對方。如果是婚后雙方共同按揭購買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出判決。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零八十七條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

《民法典》第一千零八十九條規(guī)定：離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻離婚有貸款的房子怎么處理

離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

離婚房子是二人名字貸款如何處理

照樣分割唄，如果其中一人要了房子，則需要把之前另外一個人付的款，還給他，并且可以適當(dāng)增加房子的增值部分。貸款由房主繼續(xù)還款。

離婚后貸款購買的房子如何處理

該案例屬於夫妻共有財產(chǎn)確認(rèn)的問題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財產(chǎn)，那么雙方離婚時就可以進(jìn)行平均分割。但是，由于該房產(chǎn)屬于貸款購房，那么未還款部分屬於夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)，有二人共同承擔(dān)。

夫妻貸款離婚如何處理

夫妻貸款是做為共同財產(chǎn)一起使用的，離婚時應(yīng)該作為債務(wù)共同承擔(dān)，但如果一方放棄了所有的利益，相應(yīng)的債務(wù)也放棄了。

離婚按揭貸款購房如何處理？

1、我和前妻在婚后，商業(yè)按揭貸款20年，購買房子一套；產(chǎn)權(quán)證署我兩人的名字，貸款協(xié)議也是兩人的名字。 2、三年前，我們協(xié)議離婚，沒經(jīng)法院判。 3、財產(chǎn)分割協(xié)議：房子歸前妻，她一次性補(bǔ)償我5萬元，剩余貸款由前妻承擔(dān)，貸款至今未還清。 咨詢問題： 1、只要那套房子的貸款沒有還清，是否我就永遠(yuǎn)有還款責(zé)任？ 2、如果她無力償還或者惡意斷供，是否銀行會責(zé)令由我償還？ 3、如果那套房貸沒有還清，我能否用我的公積金，另行購買商品房？ 4、如果她沒有還清房貸我就不能用我的公積金購買房子，那么我現(xiàn)在想買房子，有什么變通辦法可行？ 5、讓她無力償還或者惡意斷供的行為，不給我造成損害，我應(yīng)該怎么做？簡單說，如何才能使我與那套房子徹底斷絕連帶責(zé)任？ 衷心感謝您！

離婚后房屋貸款如何處理

通過按揭貸款所購買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。我國《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時，必須通知貸款銀行，同時還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行：(1)離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。(2)夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。具體處理時根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源等情況也可以有所差別。(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女，或者照顧無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要準(zhǔn)予暫住，但一般不超過2年。

離婚后應(yīng)如何處理按揭貸款購買的房子

如果無力償還貸款，可以將房子轉(zhuǎn)手，不過有點麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當(dāng)做二手房賣，需要買家先償還銀行的貸款才可以

婚后共同貸款買房，離婚后如何處理

婚后買房離婚時如何分？

房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。

2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

具體分割方案：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。

夫妻共同貸款買房離婚時如何處理

離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬於夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：

第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房子還不了貸款如何處理

招行貸款逾期的影響:貸款逾期會記錄征信系統(tǒng)，再申請貸款、信用卡均需稽核信用情況，建議保持良好記錄；

具體稽核后是否會有影響，請與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

有貸款房產(chǎn)離婚如何分割

離婚房子有貸款怎么分配

離婚時房子有貸款的，離婚時房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況而定。如果是一方在婚前貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，在離婚時，一般房產(chǎn)歸購房者所有，但是需要對另一方償還的部分和房產(chǎn)的增值部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償；如果是雙方婚后購買的，離婚時雙方應(yīng)平均分配，未償還的債務(wù)需要雙方共同承擔(dān)。如果雙方均不主張房屋所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

法條

《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

離婚后房子有貸款怎么分割

離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進(jìn)行分割：

1、變價分割，將共有的房屋進(jìn)行買賣，賣房所得的財產(chǎn)雙方可以均分；

2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；

3、實物分制。可以約定幾層屬于男方所有.幾兒層屬于女方所有.如果是套房的話可以約定，女共同使用。只要在不形響共有財產(chǎn)的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產(chǎn)進(jìn)行實物分割則實物分割。

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

貸款的房子離婚后怎么分割

貸款的房子離婚后的分割方式如下：

1、如果該房屋是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，以平均分配為原則；

2、如果該房屋是婚前個人財產(chǎn)購買的，則屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與分配。

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定的原則處理。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民判決。

離婚財產(chǎn)如何分割房子貸款房

貸款房離婚分割時應(yīng)根據(jù)具體情況而定。對于婚后貸款買的房，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。而離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務(wù)，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，并且房產(chǎn)登記在個人名下的，應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。雙方還可以對房產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行約定，約定對雙方具有法律約束力。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房子有貸款離婚應(yīng)該怎么分

有房貸的房子辦理離婚手續(xù)，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。關(guān)于房子有貸款離婚怎么分的問題，下面我為您詳細(xì)解答。

一、房子有貸款離婚應(yīng)該怎么分

房子有貸款離婚時需要根據(jù)具體的情況來分割。

1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況:

(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。

(3)根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

2、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況:

(1)婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

(2)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。

(3)一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

4、法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《民法典》 第一千零八十七條

【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、離婚了房子有貸款怎么過戶

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種:

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

通過上面的詳細(xì)介紹，相信大家應(yīng)該已經(jīng)了解了房子有貸款離婚怎么分的相關(guān)法律知識。

婚后夫妻雙方貸款買的房屋，首付是我拿的，離婚了這套房子怎么分？

很多夫妻在離婚的時候，對于房產(chǎn)的分割都是不清楚的，因為現(xiàn)在的房價那么高，大部分的夫妻都是貸款買房，貸款買房就涉及到首付和分期付款的問題，若是夫妻中其中一方付了首付的話，那么在財產(chǎn)分割的時候，這部分首付的錢，也應(yīng)該歸當(dāng)時出首付的那一方，而不是平均分給夫妻二人，所以大家不必?fù)?dān)心自己交首付，未來會吃虧。

首先，離婚案件中的財產(chǎn)分割聽起來似乎很麻煩，但實際上是比較清晰簡單的，例如一套房子的首付是50萬，而婚后每個月的貸款是1萬元人民幣，其中首付是丈夫一個人出的，但是婚后的10000元貸款則是夫妻兩個人共同償還的，那么在離婚的時候，丈夫出的50萬的首付錢，自然也是歸丈夫一個人所有，這筆錢妻子是絕對拿不到的，而婚后償還的貸款的部分，一般都是協(xié)議雙方平分。

其次，對于貸款的部分，其實大部分時候都是無法協(xié)商到平分的結(jié)果的，因為很多夫妻的收入都是不一樣的，而且大部分夫妻的付出也是不一樣的，例如婚后每個月的10000元貸款中，丈夫每個月都要出8000元，而妻子僅僅出了2000元，那么在房產(chǎn)分割的時候，這部分貸款的錢，自然也是丈夫占80%，而妻子只占20%。

最后，在中國的離婚案件中最常見的就是丈夫掙錢而妻子當(dāng)家庭主婦，很多黑心的丈夫認(rèn)為妻子并沒有出錢買房子，所以離婚后的房子自然也是歸自己所有，其實這種想法也是大錯特錯，因為女生當(dāng)了家庭主婦也是屬于給家庭付出了，所以在不動產(chǎn)的分割上，不可能女方一點也分不到，大部分情況下只是女方分得少一些罷了。