異地賣(mài)房委托公證怎么辦理(異地賣(mài)房委托公證怎么辦理需要多久)

委托人在外地怎么公證

委托人可以授權(quán)委托人代理自己辦理法律事務(wù)，在簽訂委托授權(quán)書(shū)及委托合同后，就在雙方形成委托法律關(guān)系。那么委托人在外地怎么公證?受托人的義務(wù)和責(zé)任是什么?委托人的義務(wù)和責(zé)任是什么?接下來(lái)將由我為您介紹關(guān)于委托人在外地怎么公證的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。一、委托人在外地怎么公證

委托人在外地辦理公證時(shí)應(yīng)該提供以下材料:

1. 公民個(gè)人辦委托書(shū)公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;

2. 與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣(mài)房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);

3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;

4. 委托書(shū)草本或委托合同草本。

二、受托人的義務(wù)和責(zé)任是什么

1、辦理受托事務(wù)的義務(wù)

受托人的基本義務(wù)是須依委托人的指示，親自處理(或在特定情形下轉(zhuǎn)委托他人處理)委托人委托的事務(wù)。

委托人對(duì)于其所委托事務(wù)的處理如有指示時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)依照委托人的指示處理受托事務(wù)。委托人的指示依其性質(zhì)可分為三種:

1命令性的。在這種情況下，受托人絕對(duì)不能變更委托人的指示。

2指導(dǎo)性的。在這種情況下，受托人在堅(jiān)持原則的前提下，有部分酌情裁量權(quán)。

3任意性的。此時(shí)，受托人享有獨(dú)立裁量的權(quán)利，對(duì)受托的事務(wù)處理得因勢(shì)而定。

受托人在處理受托事務(wù)時(shí)，若情勢(shì)發(fā)生了訂立委托合同時(shí)沒(méi)有預(yù)料到的變化，并且情況緊急、受托人無(wú)法事先與委托人協(xié)商時(shí)，只要受托人能夠推定委托人若知有此情況也會(huì)允許變更指示的，受托人即可變更委托人的指示，但必須將變更情況及時(shí)通知委托人。對(duì)此一些國(guó)家和地區(qū)的法律上有明確規(guī)定。這是受托人依委托人指示處理事務(wù)的例外。這一例外規(guī)定，以開(kāi)辟了特殊情勢(shì)下，委托人和受托人之間的相互信賴關(guān)系為依托，實(shí)現(xiàn)委托合同目的的途徑。

由于委托合同的當(dāng)事人之間有相互信賴關(guān)系，所以原則上受托人應(yīng)當(dāng)親自處理受托的事務(wù)，這才不辜負(fù)委托人的信任。所謂“委托的權(quán)限，不得再委任”。法律之所以原則上不許受托人任意地進(jìn)行轉(zhuǎn)委托(復(fù)委托)，其目的就在于防止出現(xiàn)受托人有負(fù)委托人的信任而損害其利益的情形。但若當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)委托時(shí)，法律當(dāng)然也無(wú)禁止的必要。此外，如果有習(xí)慣、法律的特別規(guī)定，或受托人有不得已的事由，例如受托人臨時(shí)生病致使不能處理緊急的受托事務(wù)時(shí)，也可以轉(zhuǎn)委托。對(duì)于已有效成立的委托，委托人和受托人都可以向次受托人請(qǐng)求其履行處理受托事務(wù)的義務(wù)，從而在委托人與受托人之間形成一種連帶責(zé)任關(guān)系，委托人與受托人成為次受托人的連帶責(zé)任人，次受托人得向其中的任一人為全部給付。次受托人處理受托事務(wù)，受托人僅在其對(duì)次受托人的選擇和指示有過(guò)失時(shí)，才對(duì)次受托人在處理受托事務(wù)時(shí)致委托人的損害承擔(dān)民事責(zé)任;若受托人不存在以上過(guò)失，則對(duì)于次受托人處理委托事務(wù)時(shí)致委托人的損害，應(yīng)由次受托人自己負(fù)責(zé)。但受托人須對(duì)自己不存在選任和指導(dǎo)上的過(guò)失的主張，負(fù)舉證責(zé)任。

2、報(bào)告的義務(wù)

為維護(hù)委托人的合法權(quán)益，受托人在辦理委托事務(wù)的過(guò)程中，根據(jù)委托人的請(qǐng)求或認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告委托事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議與指示。如果委托合同約定了報(bào)告的時(shí)間的，受約人應(yīng)當(dāng)按時(shí)進(jìn)行報(bào)告。受托人在辦理委托事務(wù)完畢時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人全面報(bào)告委托事務(wù)的辦理經(jīng)過(guò)和結(jié)果，并提交必要的書(shū)面材料和證明文件。當(dāng)然，委托人與受托人也可以在委托合同中對(duì)于報(bào)告義務(wù)予以特別約定，從而減輕受托人的報(bào)告義務(wù)。如果委托人不要求報(bào)告的，則委托人不必報(bào)告。

3、交付財(cái)物和轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)

受托人因處理受托事務(wù)所收取的金錢(qián)、物品及其孳息等財(cái)物應(yīng)當(dāng)交付給委托人。這些財(cái)物，不論是以委托人名義還是以受托人自己的名義取得的，也無(wú)論是由第三人取得的還是受托人在處理事務(wù)時(shí)直接取得的，均須交付于委托人。法律一般并不明確規(guī)定受托人履行此義務(wù)的日期，因而受托人的交付義務(wù)屬于未定期債務(wù)。但若經(jīng)委托人催告，受托人仍不履行交付義務(wù)時(shí)，則應(yīng)負(fù)給付遲延的責(zé)任。若受托人擅自使用屬于委托人的財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)自使用時(shí)起支付利息。

受托人為委托人取得權(quán)利的方式有兩種。其一是以代理的方法，即以委托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這時(shí)由于權(quán)利直接歸屬于委托人，因而不存在由受托人向委托人移交權(quán)利的問(wèn)題。其二是以受托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這時(shí)必須經(jīng)由受托人移轉(zhuǎn)權(quán)利，委托人才能取得權(quán)利，但當(dāng)?shù)谌酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道受托與委托人之間的代理關(guān)系的，委托人可以直接享有對(duì)第三人的權(quán)利。因此，法律上應(yīng)明確受托人有移轉(zhuǎn)權(quán)利的義務(wù)。至于移轉(zhuǎn)權(quán)利的方法，則應(yīng)依移轉(zhuǎn)的權(quán)利種類(lèi)而定。

4、披露的義務(wù)

受托人與第三人訂立合同時(shí)第三人不知道受托人與委托人的代理關(guān)系的，因第三人不履行合同義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，委托人因此可以行使對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與委托人訂立合同如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。

因受托人不履行合同義務(wù)，受托人也應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇委托人作為相對(duì)人主張其對(duì)受托人的權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。

5、受托人的責(zé)任

受托人不履行或不完全履行上述義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。受托人不辦理委托事務(wù)或疏于必要的注意，應(yīng)承擔(dān)過(guò)失的違約責(zé)任。如果受托人不聽(tīng)從委托人的指示、不及時(shí)報(bào)告有關(guān)情況，也應(yīng)承擔(dān)過(guò)失的違約責(zé)任。如果受托人不及時(shí)將有關(guān)權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給委托人，應(yīng)視為對(duì)委托人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害，既可能承擔(dān)違反合同的責(zé)任也可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任(此處為民事責(zé)任之競(jìng)合)。

在無(wú)償委托合同中，受托人應(yīng)盡與處理自己事務(wù)同一的注意，對(duì)其具體的輕過(guò)失所造成的損害應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)委托合同為有償合同時(shí)，受托人處理受托事務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡善良管理人的注意，對(duì)其抽象的輕過(guò)失也應(yīng)負(fù)責(zé)。

對(duì)因受托人超越受托權(quán)限而給委托人造成的損害，受托人也應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但受托人若能舉證證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)，則可免于承擔(dān)責(zé)任。這是因?yàn)槌?dāng)事人雙方另有約定外，合同責(zé)任一般為過(guò)錯(cuò)責(zé)任，并且通過(guò)舉證責(zé)任的倒置以維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)的合同當(dāng)事人一方的利益。

三、委托人的義務(wù)和責(zé)任是什么

1、提供或補(bǔ)償辦理委托事務(wù)所需的必要費(fèi)用的義務(wù)

無(wú)論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要費(fèi)用。所謂受托事務(wù)所必需的費(fèi)用，是指受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)，為了達(dá)到委托人所追求的結(jié)果而必須支出的一切合理費(fèi)用，例如代購(gòu)、代銷(xiāo)商品的保管費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。至于支付多少必需費(fèi)用以及支付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等，當(dāng)事人雙方應(yīng)依據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)和處理的具體情況予以決定。當(dāng)事人可以事先協(xié)商或者事后統(tǒng)計(jì)計(jì)算來(lái)決定。對(duì)于此種情況，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)慣例。具體而言，包括提供與補(bǔ)償兩種方式。所謂提供，是指委托人在受托人辦理委托事務(wù)前預(yù)先給付有關(guān)必需費(fèi)用。而補(bǔ)償則是指委托人在受托人完成委托事務(wù)后償付給受托人所支付的為辦理委托事務(wù)而需的必要費(fèi)用，此時(shí)，委托人還應(yīng)向受托人支付其代為墊付必需費(fèi)用之日起的利息。

2、按合同規(guī)定支付報(bào)酬的義務(wù)

如果委托合同是無(wú)償?shù)?，自然無(wú)所謂支付報(bào)酬。而若為有償合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬。報(bào)酬的支付時(shí)間，通常在委托事務(wù)完成之后，但也可提前支付或分期支付。如委托事務(wù)非因受托人的過(guò)失而未能完成，委托人應(yīng)就已完成的部分支付報(bào)酬。具體說(shuō)來(lái)，報(bào)酬的標(biāo)的和數(shù)額，由雙方當(dāng)事人約定;無(wú)約定的，從習(xí)慣。各國(guó)民法對(duì)委托人支付報(bào)酬義務(wù)的履行時(shí)間采“后付主義”。即除當(dāng)事人另有約定事先付報(bào)酬者外，非于委托關(guān)系終止及受托人明確報(bào)告始末后，受托人不得請(qǐng)求給付。因此受托人不得以委托人未支付報(bào)酬為由，就受委托事務(wù)的處理行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。一般情況下，委托人支付報(bào)酬并不以受托人成功地處理受委托事務(wù)為要件，但若有特約時(shí)，應(yīng)從其約定。而委托事務(wù)的處理，雖不以處理成功為必要，但一般都須處理完畢，委托關(guān)系方為終止。當(dāng)然也存在委托事務(wù)尚未處理完畢，委托關(guān)系即告終止的情形。此時(shí)，僅在委托關(guān)系因非可歸責(zé)于受托人的事由而告終止時(shí)，受托人方可以就其已處理事務(wù)部分，請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬。

3、清償債務(wù)的義務(wù)

受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、合理的債務(wù)，有權(quán)請(qǐng)求委托人予以清償。如果受托人超越委托權(quán)限范圍處理非委托事務(wù)，委托人對(duì)此沒(méi)有明確表示反對(duì)，依《民法典》有關(guān)規(guī)定，視為委托人同意，因此委托人對(duì)受托人辦理該事務(wù)所負(fù)的必要債務(wù)，同樣負(fù)有清償?shù)牧x務(wù)。

對(duì)于處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、合理的但又尚未到清償期的債務(wù)，受托人可以請(qǐng)求委托人為其提供一定擔(dān)保。受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)必要的、合理的債務(wù)(如貸款)附有利息要求的，即使其約定利息超過(guò)法定利息，但只要是在合理的程度之內(nèi)，委托人亦有為之清償?shù)牧x務(wù)。

如果受托人在處理委托事務(wù)時(shí)因自己的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失，而其在處理委托事務(wù)時(shí)又負(fù)有必要的、合理的債務(wù)且須委托人清償時(shí)，允許二者進(jìn)行抵銷(xiāo)。

同時(shí)委托人還應(yīng)就受托人不履行對(duì)第三人的義務(wù)對(duì)第三人承擔(dān)，但委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。

4、委托人的責(zé)任

(1)賠償責(zé)任

受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，非因自己的過(guò)錯(cuò)而造成的損失，得向委托人請(qǐng)求賠償。委托人應(yīng)對(duì)自己的委托負(fù)責(zé)，如因其指示不當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，應(yīng)予以賠償。

(2)連帶責(zé)任

委托人為二人以上的當(dāng)事人，將同一事務(wù)委托給受托人辦理的，如委托合同中無(wú)特別約定，應(yīng)當(dāng)對(duì)受托人承擔(dān)連帶責(zé)任，但如其中一人或數(shù)人未與其他委托人協(xié)商而其所實(shí)施的行為損害受托人利益的，應(yīng)由實(shí)施該行為的委托人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

委托人在外地也是可以辦理公證的，只是需要準(zhǔn)備好以上材料，并且按照法定程序提交到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理。

異地辦理房產(chǎn)委托公證

異地辦理房產(chǎn)委托公證

1、先提出公正申請(qǐng)。雙方應(yīng)在具有司法管轄權(quán)的公證處進(jìn)行登記、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。

2、需要進(jìn)行公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人提出的公證書(shū)申請(qǐng)，經(jīng)審核后，符合公證條件的，可以受理。

3、需進(jìn)行公正審查，公證員在辦理公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人所提供的資料進(jìn)行審核，如有不完善或有疑問(wèn)，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)方面，并由公證機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)查。

4、必須要有正式的證明。經(jīng)公證處審核，認(rèn)定具備公證資格的，可以簽發(fā)公證書(shū)。本證明應(yīng)按照司法機(jī)關(guān)的規(guī)定或核準(zhǔn)的形式編制，并于簽字后立即生效。收費(fèi)：繳納房產(chǎn)價(jià)值3%的契稅，房產(chǎn)價(jià)值0.8%的交易手續(xù)費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值2%的公證。

辦理房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證需要什么材料

1、產(chǎn)權(quán)人（客戶）的身份證、戶口簿；如果是夫妻共同擁有的，那么兩者都必須在場(chǎng)。

2、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證。

3、委托人的身份證（可為副本）。

4、委托書(shū)（由公證機(jī)構(gòu)提供）。

5、公證人員認(rèn)為有必要提交的其它資料。

房屋過(guò)戶登記的費(fèi)用

1、不動(dòng)產(chǎn)因繼承而獲得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)由于繼承的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，所以繼承時(shí)要交納公證費(fèi)用。繼承人憑遺囑進(jìn)行繼承權(quán)的公證，并持繼承公證書(shū)到房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶和改名。

2、取得房屋轉(zhuǎn)讓所需的轉(zhuǎn)讓成本轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅，契稅，公證費(fèi)用。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓是不征收營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)檫@是一種被視為無(wú)償?shù)馁?zèng)與，因此要交納稅款，而轉(zhuǎn)讓則要交納公證費(fèi)用，而且契稅要比交易的稅費(fèi)要高很多。辦理房屋贈(zèng)與所需要支付的費(fèi)用，房屋贈(zèng)與的費(fèi)用分為三個(gè)方面：一是房屋估價(jià)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)征收（如果按照指導(dǎo)價(jià)征稅，則不收取評(píng)估費(fèi)）；二是公證費(fèi)，由公證處征收；三是政府征收的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格3%的契稅。此外，還有一份五塊錢(qián)的房產(chǎn)證印花稅。

委托賣(mài)房子公證流程

賣(mài)房委托公證辦理流程如下：

1、雙方公證前簽訂委托合同；

2、雙方攜帶個(gè)人身份證明、委托合同等材料到公證機(jī)構(gòu)辦理公證；

3、公證機(jī)構(gòu)工作人員受理材料后審查；

4、審查通過(guò)后按照規(guī)定的程序辦理公證。

需提供如下材料：

1、委托人的身份證、護(hù)照及居民戶口簿等有效證件原件。

2、受托人身份證復(fù)印件。

3、委托人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等。提交婚姻狀況證明，是為了證明委托人處分的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，委托人是否有權(quán)獨(dú)立處分該財(cái)產(chǎn)。為了確保委托書(shū)能順利得到使用部門(mén)的認(rèn)可以及委托目的快速實(shí)現(xiàn)，建議委托人提供詳實(shí)的婚姻狀況證明。

4、委托書(shū)草稿及電子稿。

5、房產(chǎn)證和土地證原件，房屋在外地的可以提供復(fù)印件。

6、如果您所提供的證據(jù)材料不嚴(yán)謹(jǐn)、不完整、不能準(zhǔn)確證明所辦公證事項(xiàng)時(shí)，請(qǐng)根據(jù)公證員要求補(bǔ)充證明材料。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)公證法》

第二十七條 申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。第三十條 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

賣(mài)房委托公證怎么辦理

法律主觀：

賣(mài)房委托公證辦理流程如下：

1、雙方公證前簽訂委托合同；

2、雙方攜帶個(gè)人身份證明、委托合同等材料到公證機(jī)構(gòu)辦理公證；

3、公證機(jī)構(gòu)工作人員受理材料后審查；

4、審查通過(guò)后按照規(guī)定的程序辦理公證。

根據(jù)《公證法》第二十七條的規(guī)定，申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)公證法》

第二十九條

公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實(shí)或者對(duì)其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。

《中華人民共和國(guó)公證法》

第三十條

公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

房主本人不在國(guó)內(nèi)，如何委托賣(mài)房

房主本人不在國(guó)內(nèi)，因?yàn)槎址窟^(guò)戶是可以委托別人全權(quán)的辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是房屋委托的辦理，必須本人和委托人都帶好所有相關(guān)資料，再到公證處進(jìn)行辦理，只有這樣才具備法律效益。也就是完成委托賣(mài)房的最終目的，如今房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成為常見(jiàn)的現(xiàn)象。

一、房主本人不在國(guó)內(nèi)委托賣(mài)房

二手房過(guò)戶可委托此人人全權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要辦理房屋委托，必須到公證處辦理法律利益。受托人控股出示：本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬培訓(xùn)等相關(guān)手續(xù)。委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證，產(chǎn)權(quán)人可以采用公證處制定的標(biāo)準(zhǔn)委托書(shū)或自行起草委托書(shū)。房地產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：委托人和受托人的姓名、房地產(chǎn)的位置、房地產(chǎn)的所有權(quán)、授權(quán)權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可包括：申請(qǐng)或辦理其與房產(chǎn)有關(guān)的此人手續(xù)；出售權(quán)；租賃權(quán)；抵押；收取租金或支付與物業(yè)相關(guān)的各種費(fèi)用；委托等。

二、房產(chǎn)委托公證

房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱(chēng)、房產(chǎn)座落位置、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) 或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其余手續(xù);出賣(mài)權(quán);出租權(quán);抵押權(quán);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

綜上所述，房地產(chǎn)委托行為是指房地產(chǎn)權(quán)利人授予受托人處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)或者實(shí)施房地產(chǎn)相關(guān)法律行為的意思表示。經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)委托書(shū)，可以有效防止無(wú)效或虛假委托以及因委托而引發(fā)的糾紛。

人在外地怎么辦理房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證

房產(chǎn)是人們非常重要的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。所以關(guān)于其權(quán)利保護(hù)等的相關(guān)規(guī)定必須相當(dāng)明確。而房產(chǎn)委托公證是指房主委托代理人將自己的房產(chǎn)進(jìn)行公證，明晰房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。那么你知道人在外地怎么辦理房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證嗎?下面跟一起來(lái)看看吧。

一、人在外地怎么辦理房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證1、那首先提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、需進(jìn)行公證受理。公證部門(mén)對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、需進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門(mén)也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、要出具公證書(shū)。公證部門(mén)經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用:交房產(chǎn)價(jià)值3%契稅、房產(chǎn)價(jià)值0.8%交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值2%公證費(fèi)。

二、辦理房產(chǎn)公證有效期為多久公證書(shū)的有效期一般分為3類(lèi)情況:

1、公證書(shū)中未規(guī)定的，有效期由公證書(shū)的使用部門(mén)單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類(lèi)公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷公證、駕駛證公證等就屬于這一類(lèi)。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書(shū)的使用部門(mén)咨詢公證書(shū)的有效期;

2、公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)規(guī)定了有效期的，公證書(shū)的有效期和其一致。如一份《委托書(shū)》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書(shū)》的公證書(shū)的有效期限也為三個(gè)月;

3、公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書(shū)存在不確定狀態(tài)的，公證書(shū)的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書(shū)就歸于無(wú)效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后來(lái)贈(zèng)與人死亡，無(wú)法過(guò)戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書(shū)也無(wú)法使用。

三、房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)公證機(jī)關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時(shí)，是要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取一定的公證費(fèi)用，現(xiàn)將一般的公證收費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介如下:

1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書(shū)、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分，收費(fèi)10元;

2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10-50元，代寫(xiě)與公證事項(xiàng)有關(guān)的文書(shū)，收費(fèi)3-5元。

3、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但收費(fèi)不得低于10元;

4、證明擔(dān)保書(shū)、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū)，收費(fèi)50-200元;

5、證明債權(quán)文書(shū)有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書(shū)經(jīng)過(guò)公證的，按千分之一收費(fèi)，收費(fèi)10元。

6、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元，證明招標(biāo)、拍賣(mài)、開(kāi)獎(jiǎng)、收費(fèi)100-150元，證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元;

7、起草、修改合同文本，收費(fèi)5-20元，證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無(wú)檔案記載，收費(fèi)10元;

8、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)，證明商標(biāo)注冊(cè)，收費(fèi)50元，翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計(jì)。外文打字，每千字2元。外文校對(duì)，每千字5元。

9、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費(fèi)5-10元，已受理的立卷中途撤回的，收費(fèi)2-5元，證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營(yíng)合同:

10、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元;

以上就是為大家整理的人在外地怎么辦理房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證的相關(guān)法律知識(shí)，辦理房產(chǎn)公證當(dāng)事人需要向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)。

異地賣(mài)房委托公證怎么辦理

房產(chǎn)委托公證辦理所需材料：

1、委托人的身份證明材料原件

①自然人提供身份證件、戶口簿（集體戶籍的提供本人戶口頁(yè)原件及經(jīng)過(guò)戶籍所在單位蓋章的首頁(yè)復(fù)印件）；

②法人應(yīng)提交法人資格證明（即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程）和法定代表人身份證明、法定代表人身份證、公章；

2、受托人的身份證件復(fù)印件；

3、委托人的婚姻狀況證明

①已婚，提供結(jié)婚證；

②離婚后再婚，提供原結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、法律文書(shū)生效證明；

③喪偶后未再婚，提供原結(jié)婚證、配偶死亡證明；

4、房產(chǎn)證原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、合同備案證明和購(gòu)房發(fā)票等房產(chǎn)權(quán)利憑證；

5、委托涉及處分公司財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供公司內(nèi)部有權(quán)決策機(jī)構(gòu)（股東會(huì)或董事會(huì)）同意處分的會(huì)議決議；

6、委托書(shū)文本（公證處可提供代書(shū)）；

人在異地沒(méi)法親自處理的話，可以在當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書(shū)公證或者在微公證上在線申辦。