貸款是先還利息還是本金(貸款是先還利息還是本金利息一起換好)

貸款買房先還本金還是利息

貸款買房還款的時候，每月所還月供有本金也有利息，只是根據(jù)還款方式不同，前期還款本金和利息的占比會不一樣。比如，選擇等額本金還款的話，本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，所以還的本金會比較多，隨著時間推移，利息越來越少。

等額本金和等額本息的計算

1、等額本息法

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金法

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

還款是先還本金還是利息？

民間借貸是先還本金還是先還利息

民間借貸是先還利息。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百零五條規(guī)定借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當按照下列順序抵充： 實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用、利息、主債務(wù)。

擴展資料：

案例：民間借貸還款約定不明 先還利息后還本金

按照一般借貸關(guān)系的交易習慣來說，還款順序應(yīng)為先還息后還本。但債務(wù)人辯稱還款時未說明是還本還是還息，故應(yīng)理解為先還本后還息的情形時有發(fā)生。近日，貴溪市人民法院審結(jié)了一起民間借貸糾紛，按照有利于保障債權(quán)人利益之解釋，依法認定先還利息后還本金。

原告周某與被告劉某系朋友關(guān)系，2014年8月8日，被告劉某以做生意需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告周某借款人民幣50萬元整，約定利息為月息2分，借款期限為6個月。

借款期限屆滿后，經(jīng)原告周某數(shù)次催討，被告劉某還款5萬元，但未說明還息還是還本的問題。后原告周某訴至法院，被告劉某辯稱之前償還的5萬元因未注明是還借款本金還是利息，故請求法院在扣除本金人民幣5萬元的前提下依法判決。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百零五條規(guī)定和 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定，因此，被告劉某于借款期限屆滿后償還的5萬元應(yīng)優(yōu)先用于支付利息。

還貸款該先還本金還是先還利息？

當然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已：）等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；（2）等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；采用遞減方法時，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。

貸款先還利息再還本金

一、正面回答

主要看貸款利息和還款能力。

二、具體分析

1、先看貸款利息

（1）先息后本這種還款方式風險比較大，貸款機構(gòu)給借款人定的利率比其他兩種還款方式要高，這么一來整體利息就要偏高。

（2）其他方式的利息每個月都是根據(jù)剩余本金來算的，越還到最后利息越少。

而先息后本到最后一期前只還的利息，本金到最后一期才還，為此就會按利率每個月還同樣的利息，相當于一分利息都沒少過。

所以從利息角度來看，先還利息后還本金是非常不劃算的。

除非借款人選擇提前還款，資金占用時間少，利息會比按期還款還是要少一些。

2、再看還款壓力

別的還款方式每個月還款金額要根據(jù)本金分攤，先息后本在最后一期前不用還一分本金，只要根據(jù)固定利率還利息就行了。

打個比方，假設(shè)借1萬元分12期還，先息后本從第一期還到第十一期是沒什么還款壓力的。

可是到最后一期得一次性還上改期的利息和全部本金，還款壓力是非常大的，要是借款人有錢能還上還沒問題，就怕沒錢還款是很容易逾期的，一旦逾期又要支付罰息等費用，所以這種還款方式也是不劃算。

建議可在“貝尖速查”了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。

三、貸記卡可以先還利息后還本金嗎？

信用卡不可以先還利息再還本金，都是本金和利息加在一起計算。

先息后本是指先換利息，再還本金，可以在一定程度上緩解還款壓力，只有貸款才可以先息后本，貸記卡是不可以的。

貸記卡還款一旦逾期，就會導(dǎo)致個人信用受損，屆時信用卡也很可能會被銀行凍結(jié)，導(dǎo)致無法再用。

如果無法按時全額還清可以在還款日到來之前申請賬單分期。

如果沒有約定還款順序，是先還本金還是先還利息？

先息后本。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十一條：

債務(wù)人在履行主債務(wù)外還應(yīng)當支付利息和實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用，其給付不足以清償全部債務(wù)的，除當事人另有約定外，應(yīng)當按照下列順序履行：

（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；

（二）利息；

（三）主債務(wù)。

等額本金是先還利息還是先還本金？

等額本金、等額本息、先息后本的區(qū)別

先來看一下定義。

等額本金 就是你每個月還的本金是一樣，利息是先多后少。

先息后本就是先只還利息，最后再還本金。

等額本息就更簡單了，每個月還的錢一樣多。

三種不同的還款方式，還的利息是有較大區(qū)別的，因為本金的使用率不同，先息后本的本金使用率最高，所以付出的利息同樣也是最多的。同等借款金額和利率條件下，等額本金還的利息是最少的，先息后本還的利息最多。

三者的具體關(guān)系是這樣的：等額本金等額本息先息后本。

我們熟知的騰訊 微粒貸 和百度 有錢花 都是采用等額本金還款，而螞蟻金服的 借唄 有等額本息和先息后本兩種還款方式。

先來說說等額本息的具體應(yīng)用，當我們分期買一部標價為5499元的手機時，如果選分12期還款，那么系統(tǒng)給出來的月供是519.99元，那么我們實際上承擔的利率是多少呢？

簡單重復(fù)下怎么用EXCEL計算實際利率，EXCEL里面有個IRR函數(shù)，該函數(shù)可以方便快捷的計算。

在EXCEL中A1輸入5499元，表示你借的錢。在A2至A13輸入－519.99元，表示你接下來每個月向商家還的錢。然后在表格中任意一個空格處輸入公式=IRR(A1：A13)*12，一按空格鍵就得出了我們等額本息方式購買實際承擔的年利率。

表面上等額本息購買該手機只付了740.88元的利息，但實際利率卻達到了24%。因為該還款方式下，借的本金是沒有用滿整個周期的。同樣等額本金也是沒有用滿整個周期的，每個月都要還等份的本金，比如百度有錢花，每期的還款金額是等份的本金加上剩余本金的利息。這樣的情況下實際利率就是系統(tǒng)給出來的利率。

按照正常的每日萬4計算，那么年化就是14.6%。比起上面的等額本息購物算是省下不少錢。如果還了的本金還要算利息的話，那利率就比這高多了。

先息后本的情況就比較簡單了，我們借的本金是用滿了整個周期的，也就不存在利率的折算了。比如你在借唄借了兩萬，選擇先息后本還款，每個月還的利息是3000元，那么年化利率就是（300/20000）*12=18%。

我們在選擇 貸款 的時候還要注意該產(chǎn)品是不是還要收取利息以外的服務(wù)費，不然利率會更高。目前BAT旗下的有錢花、微粒貸、借唄都是沒有服務(wù)費的。

我還想跟大家普及下“等本等息”，就是每期都要還等份的本金，每期利息也是按全額本金算，如果遇到這種還款方式，大家一定要遠離。

我們不妨來算算看，因為還了的本金還要算利息，那等本等息每期利率都是不一樣的，越往后越高，比如2萬分12期還款，名義利率18%下，那么最后一期其實只使用了1666.67元的本金，但是利息卻還是按2萬計算，所以最后一期的實際利率是（300/1666.67）*12=215%，利率是畸高的，所以建議大家不要碰這種還款方式的借款。

等額本息是先還利息還是先還本金

等額本息還款法是在整個還款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），所以其實每個月都要還本金和利息，并不是先還的利息，再還的本金。

等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。

拓展資料：

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

計算方法：

每月還款數(shù)額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定。

而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

計算方法：

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

小額貸款且利率較低時：

舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；

等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元。

區(qū)別：

等額本息法，等額本息定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。每月的還款金額數(shù)是一樣的，對經(jīng)濟不寬裕的人，是不錯的選擇方式。

等額本金法，等額本金定義是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

還貸款該先還本金還是先還利息？

當然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已：\x0d\x0a1）等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；\x0d\x0a（2）等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；\x0d\x0a采用遞減方法時，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。

先還利息是等額本息還是等額本金？

先還利息是等額本金。

等額本金：

1、概念：將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、優(yōu)勢：（1）總體利息支出較低；（2）按月還款或者按季還款

3、劣勢：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

4、適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)，海歸派等

等額本息

1、概念：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，借款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、優(yōu)勢：（1）每月還款額中的本金比重逐月遞增；（2）利息比重逐月遞減；

3、劣勢：（1）還款初期占用銀行資金較多；（2）每月還款本金比重逐月遞增。

4、適用人群：收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等

房貸等額本息是先還利息還是本金

房貸等額本息是先還利息多一點，本金少一點。

等額本息還款法，即借款人在購房按揭過程中，每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

1、適用人群

這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是好的選擇。

2、計算公式

相比等額本金還款法的計算簡介，等額本息還款法計算相對復(fù)雜每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]^—表示乘方，如2^3=8。

房貸等額本息提前還款要哪些條件才符合

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：

首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

銀行貸款是先還利息還是先還本金

一、銀行貸款是先還利息還是先還本金

1-3年期的短期貸款，有的銀行是可以先還利息，到期一次還本金的，5年期以上的貸款都是本金和利息一起還的，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。

二、在銀行貸款，一般都是先還利息，然后是還本金嗎

大多數(shù)銀行貸款都是同時還本付息，但還款率有所不同。還款方分為有兩種:平均資本和等額本息，都是在同一時間償還本金和利息。前者利息費用相對較少，每月還款金額逐漸減少。后者的利息費用相對較高，但每月還款金額相對穩(wěn)定。

銀行貸款是指銀行按照國家政策，按一定的利率將資金借給有需要的人，并在約定的期限內(nèi)歸還的經(jīng)濟行為。在申請之前，一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明和良好的個人信用信息。在當今的社會生活中，由于社會進步的速度之快，很多人都會遇到資金困難的情況，于是我們身邊的很多人都在借錢買房、買車或投資，在還款前借錢已經(jīng)成為社會消費的一種正常狀態(tài)。銀行貸款的幾種還款方式:(1)還本付息相等:即貸款的本金和利息之和采取每月還本付息是相等的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業(yè)個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款金額相同;(2)等本金還款:借款人在整個還款期內(nèi)平均分配貸款金額，償還每一期(月)貸款，并從上一個交易日起至還款日償還貸款利息的還款方式。這樣，每月還款金額逐月減少;(3)每月支付利息和到期償還本金:也就是說，借款人償還貸款的本金一次性付清貸款到期日(適用于貸款期限少于一年(含))，和熊每天利息和貸款利息償還每月;(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請?zhí)崆皟斶€部分貸款金額，一般為1萬元或1萬元的整數(shù)倍。還款后，貸款銀行此時會發(fā)布新的還款計劃，還款金額和還款期限都有所改變，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額。還款后，貸款銀行將在此時終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)。(6)借款時付:借款后按日計算利息，以一天計算利息。你可以在任何時候一次性付清這筆錢而不接受罰款。

三、在銀行貸款，一般都是先還利息，然后是還本金嗎

銀行使用的還款方式一般是等額本息和等額本金這兩種還款方式。等額本息指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節(jié)省利息，但前期還款金額較多。

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民間借貸先還本金還是先還利息

借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付，借款期間一年以上的先還利息。

雖然在實務(wù)中對借款期限不滿一年的借款，傾向認為是先還利息的，但要想避免爭議還是應(yīng)規(guī)范借款的內(nèi)容，明確約定利息的支付時間，這樣一旦出現(xiàn)訴訟的情況下就不會再有這樣的口舌之爭了。

《合同法》第二百零五條規(guī)定，借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息沒有約定或者約定不明確的，依照本法的規(guī)定仍不能確定的，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。

擴展資料

民間借貸的注意事項

1、合同到期時如發(fā)生借款方不能按照約定全部返還本息的情況時，一定要對所償還的款項進行說明或者同出借方協(xié)商一致，明確所還款是利息還是本金，否則，所還款項按照先歸還利息，后歸還本金的方式計算。如果先歸還本金，則拖欠的利息部分不能再計息，如果先歸還利息，則拖欠的本金部分可以繼續(xù)計息。

2、出借人不得將利息計入本金謀取高利，在民間借貸中，出借方特別要注意不要出現(xiàn)復(fù)利的計息形式。有的人在借款合同到期后，沒能按照約定收回全部本金，便將以前拖欠的利息計入本金，再次貸給借款人并計算利息。我國法律明令禁止這種行為，如果發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本金計算復(fù)利的，只返還本金，不支持利息。由此可見，計算復(fù)利一旦發(fā)生法律糾紛，吃虧的只能是出借方。

參考資料來源：百度百科-民間借貸

房貸是先還利息還是本金

房貸是本金和利息一起還的，不是先還利息或是先還本金。貸款人每個月的月供是由一份本金和當月分配的利息，不同的還款方式每月本金和利息組成是不一樣的。等額本金的利息是平均到月的本金加上剩余未還本金產(chǎn)生的利息組成。等額本息則是總利息加總本金平均到月的數(shù)字。

提前還房貸要注意什么

1、提前預(yù)約

提前還款的時間需要與銀行進行提前約定，通常是在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放一年后，且需要經(jīng)過銀行同意提前還款。在銀行同意后，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規(guī)定及要求都不同，所以大家需要提前了解相關(guān)銀行的操作流程。

2、違約金

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權(quán)向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關(guān)于提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對于收取違約金的標準都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進行咨詢。

3、優(yōu)先還商業(yè)貸款

4、及時注銷房產(chǎn)抵押

這時最重要也是最關(guān)鍵的一點。因為房產(chǎn)證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用于一部分的房屋權(quán)力。所以大家提前還清貸款后，一定要辦理貸款抵押接觸，只有接觸了抵押，房產(chǎn)才是真正屬于你的。

5、及時退保

有部分銀行在用戶申請貸款時，會要求同時購買房屋保險。所以大家在提前還清貸款后，記得向保險公司申請退保，這樣就不用每個月再向保險公司繳納保費，省去一筆開支。