合同無(wú)效損失是否僅實(shí)際損失

無(wú)效民事合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)

《合同法》規(guī)定，當(dāng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，如果由于一方或者雙方的過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失時(shí)，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此種損害賠償責(zé)任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：（1）有損害事實(shí)存在（2）賠償義務(wù)人具有過(guò)錯(cuò)。這是損害賠償?shù)闹匾＃?）過(guò)錯(cuò)行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。由過(guò)錯(cuò)方按實(shí)際損失賠償，但損失數(shù)額要由主張損失的一方舉證。 希望幫到你。

租賃合同無(wú)效損失如何賠償

法律主觀：

租賃合同無(wú)效后損失按合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù)，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后承租人有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金等合同約定的費(fèi)用以及賠償其他額外損失。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

對(duì)無(wú)效合同所造成的損失

合同無(wú)效 所造成的損失主要有三種： (一)返還財(cái)產(chǎn)。 (二)賠償損失。 (三)追繳財(cái)產(chǎn)。 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《 民法典 》第五百零五條 當(dāng)事人超越 經(jīng)營(yíng)范圍 訂立的 合同的效力 ，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。 第五百零六條 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效： （一）造成對(duì)方 人身?yè)p害 的； （二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 第五百零七條 合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。 第五百零八條 本編對(duì)合同的效力沒(méi)有規(guī)定的，適用本法第一編第六章的有關(guān)規(guī)定。

實(shí)際損失怎么認(rèn)定

實(shí)際損失的計(jì)算，根據(jù)雙方在履行合同的過(guò)程中，因?yàn)閷?duì)方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來(lái)計(jì)算。這里有三種確定實(shí)際損失的方法：

1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算；

2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致；

3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。

合同違約承擔(dān)責(zé)任的方式：

1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況；

2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定，不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任；

3、賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對(duì)方造成實(shí)際損害的，按實(shí)際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；

4、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣以彌補(bǔ)守約方損失，同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

綜上所述，法院對(duì)實(shí)際損失的認(rèn)定一般是標(biāo)的物體本身實(shí)際遭受的損失，適用于一般的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故所造成的損失。實(shí)際損失包括標(biāo)的物的損毀，標(biāo)的物喪失原有的用途和價(jià)值以及標(biāo)的物的權(quán)益等

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

民事合同無(wú)效的五種情形

民事合同無(wú)效的五種情形有：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

一、民法典關(guān)于合同無(wú)效的五種情形

民法典合同編未統(tǒng)一列舉合同無(wú)效情形，而是在第508條規(guī)定“本編對(duì)合同的效力沒(méi)有規(guī)定的，適用本法第一編第六章的規(guī)定”，也就是按照總則編第六章“民事法律行為”的規(guī)定來(lái)認(rèn)定。按照總則第六章的規(guī)定，合同無(wú)效情形有5種，以下分述之：

1.無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

所謂無(wú)民事行為能力人，指的是：

(1)不滿8周歲的未成年人;

(2)不能辨認(rèn)自己行為的成年人;

(3)不能辨認(rèn)自己行為的8周歲以上的未成年人。不能辨認(rèn)自己行為，指因智力、精神健康原因所致;因醉酒導(dǎo)致不能辨認(rèn)自己行為的，不屬于無(wú)民事行為能力人，不得以此為由主張行為無(wú)效。

需要注意的是，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為一律無(wú)效，沒(méi)有例外。

2.通謀虛偽表示行為無(wú)效。

民法典第146條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

典型表現(xiàn)是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的“陰陽(yáng)合同”。股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方出于逃稅等原因考慮，簽訂了價(jià)格不同的兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。提交工商局做變更登記的合同屬于“陽(yáng)合同”，價(jià)格較低;雙方真正執(zhí)行的是另一份合同(或者補(bǔ)充協(xié)議、抽屜協(xié)議)，俗稱“陰合同”。此種情形下，因?yàn)椤瓣?yáng)合同”并非當(dāng)事人真實(shí)意思，因而無(wú)效;隱藏的“陰合同”才屬于當(dāng)事人真實(shí)意思，因?yàn)椴淮嬖谶`反法律法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的情形，因此合同有效。

另一種虛偽表示行為是實(shí)踐中常見(jiàn)的名實(shí)不符的合同，比如名為買賣實(shí)為借貸的合同。

3.違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效。

民法典第153條第1款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

與合同法52條第5項(xiàng)的不同之處在于，民法典上述條文規(guī)定了例外情形，即強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。按照最高法院的司法解釋，強(qiáng)制性規(guī)定分為效力性和管理性兩種，只有違反了效力性強(qiáng)制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無(wú)效。

需要注意的是，只有違反了“法律、行政法規(guī)”的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，才導(dǎo)致合同無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中很多規(guī)章、規(guī)范性文件亦存在大量強(qiáng)制性規(guī)定，但不能僅依此就認(rèn)定合同無(wú)效，因?yàn)椤拔浑A不夠”。

4.違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

民法典第153條第2款規(guī)定，違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。學(xué)理上簡(jiǎn)稱“背俗無(wú)效”。

所謂公序良俗，是指公共秩序、善良風(fēng)俗，也就是合同法第52條第4項(xiàng)規(guī)定的社會(huì)公共利益。違背公序良俗的民事法律行為，比如賭債、請(qǐng)托等，法律給予其否定性評(píng)價(jià)，認(rèn)定行為無(wú)效。金融秩序等涉及到不特定多數(shù)人公共利益的，也屬于公共秩序范疇。

現(xiàn)實(shí)中一些行為違反了規(guī)章所列 強(qiáng)制性規(guī)定，雖然不能依據(jù)違反強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定行為無(wú)效，但若該等強(qiáng)制性規(guī)定實(shí)則體現(xiàn)了和旨在維護(hù)社會(huì)公共利益，則可依據(jù)民法典第153條第2款，以違背公序良俗為由，認(rèn)定該民事法律行為無(wú)效。比如代持證券發(fā)行人股權(quán)、代持金融機(jī)構(gòu)股權(quán)，法院通常以損害社會(huì)公共利益為由認(rèn)定代持行為無(wú)效。

5.惡意串通損害他人利益的行為無(wú)效。

民法典第154條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。與合同法第52條第2項(xiàng)相比，民法典上述規(guī)定不再區(qū)分利益受損的主體類型(國(guó)家、集體、第三人)，而是統(tǒng)一規(guī)定為“他人”。

因?yàn)槊袷轮黧w合法權(quán)益一體受法律保護(hù)，只要損害他人合法權(quán)益即應(yīng)受法律否定，沒(méi)有必要再畫蛇添足區(qū)分不同類型。惡意串通損害他人利益的行為，常見(jiàn)的如甲、乙為公司股東，乙、丙惡意串通，偽造股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，由乙偽造甲之簽名，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理工商變更登記。

值得注意的是，行為人和相對(duì)人之間必須具有意思聯(lián)絡(luò)、共同惡意，方構(gòu)成惡意串通。如果只有一方具有損害他人權(quán)益的主觀惡意，另一方不知情或者雖然知情但并無(wú)主觀惡意的，不構(gòu)成惡意串通。比如，甲先將房屋賣給乙，簽了合同但尚未過(guò)戶，后又將房屋高價(jià)賣給丙，并完成過(guò)戶;即使丙知道甲存在一房二賣行為，但丙出高價(jià)買房主觀上并無(wú)不妥，不構(gòu)成惡意串通。

二、合同無(wú)效后的處理方式有哪些

1、返還財(cái)產(chǎn)：是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷以后，對(duì)已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，享有返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于已經(jīng)接受的財(cái)產(chǎn)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。

2、折價(jià)補(bǔ)償：是在因無(wú)效合同所取得的對(duì)方當(dāng)事人人的財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí)，按照所取得的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算，以金錢的方式對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。

3、賠償損失：當(dāng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，如果由于一方或者雙方的過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失時(shí)，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無(wú)效合同。所謂無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無(wú)效。可見(jiàn)，無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國(guó)家法律保護(hù)。

三、下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

1、因重大誤解訂立的

2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。

合同一旦被認(rèn)定無(wú)效就自始不發(fā)生法律效力，那么合同雙方當(dāng)事人應(yīng)該怎么辦呢。合同被認(rèn)定為無(wú)效的法律后果如下：

1、返還財(cái)產(chǎn)

合同被確認(rèn)無(wú)效后之前已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以要求對(duì)方返還。原來(lái)交付的是錢就還錢，交付的是貨物就返還貨物。

2、折價(jià)補(bǔ)償

如果不能返還財(cái)物或者返還財(cái)物已經(jīng)沒(méi)有意義了，可以按照所得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

3、賠償損失

合同被認(rèn)定無(wú)效后，如果由于一方的過(guò)錯(cuò)造成損失的，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，那么就按照雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。

賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)是以實(shí)際損失為限。

4、除了上述的處理后果，還有其他的非民事性處理結(jié)果。例如惡意串通損害國(guó)家、集體、第三人利益的，要將惡意串通所得的財(cái)產(chǎn)追繳回來(lái)，收歸國(guó)家或者返還集體、第三人。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

法律依據(jù)

《合同法》

第二十六條　【勞動(dòng)合同的無(wú)效】下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：

（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；

（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；

（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十六條　行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

合同無(wú)效賠償損失范圍

一、合同無(wú)效賠償損失范圍包括什么

1、合同無(wú)效后的有責(zé)任賠償損失范圍如下：

（1）民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；

（2）不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；

（3）各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民典法》第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、合同無(wú)效賠償時(shí)需要注意什么

合同無(wú)效賠償時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、正確界定損失與締約過(guò)錯(cuò)之間是否存在因果關(guān)系，無(wú)因果關(guān)系不應(yīng)判定過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、正確界定損害賠償責(zé)任的范圍。

3、合同在簽訂和執(zhí)行的過(guò)程中，如產(chǎn)生一方虛假、隱瞞、利誘等行為時(shí)，受害人應(yīng)主動(dòng)的按照我國(guó)的法律規(guī)定，向辦案單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)這類合同的無(wú)效。對(duì)自身的實(shí)際損失還應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確保自身的合法權(quán)益進(jìn)行辦理。

租賃合同無(wú)效的賠償怎么算

一、民法典中租賃合同無(wú)效承租人損失如何賠償

租賃合同無(wú)效時(shí)承租人損失應(yīng)該按實(shí)際損失賠償，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十七條 【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、租賃合同違約怎么賠償

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

3、合同法沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

5、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。　也就是說(shuō)如果你沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。