房抵押貸款如何做抵押融資(抵押貸款可以用什么做抵押)

房產(chǎn)證抵押貸款貸款如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么

通過(guò)房產(chǎn)證抵押是可以到銀行去辦理貸款的，而且貸款的額度一般是不低。可是有關(guān)房產(chǎn)證抵押貸款辦理的流程是非常重要，如果不了解相關(guān)的流程，很難能夠順利的通過(guò)對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款貸款如何辦理，下面為您介紹一些操作的方法，另外有關(guān)房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么也是應(yīng)該要知道。

房產(chǎn)證抵押貸款貸款如何辦理

借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．房產(chǎn)證抵押貸款到銀行辦理：

1、先要到銀行提交貸款申請(qǐng)和相關(guān)材料。

2、然后由銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)您要抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由評(píng)估中心出具評(píng)估報(bào)告。

3、把評(píng)估報(bào)告交給銀行，銀行進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，銀行要求與您簽貸款合同。

5、您需要去辦理抵押手續(xù)，手續(xù)辦理完成，銀行向您發(fā)放貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么

1、貸款用途

很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。

一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款

房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。

確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無(wú)理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑

要想穩(wěn)妥就找銀行，畢竟資金來(lái)源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

有房子在生活中真的能夠解決很多困難的事情，比如說(shuō)遇到資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的時(shí)候，可以通過(guò)房產(chǎn)證抵押在外，也不用擔(dān)心租不到房子。對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款，貸款如何辦理，上面為您介紹了一些流程操作，另外對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么，也為您做出了解答，這些事項(xiàng)都是需要多多的了解。

房子抵押貸款怎么貸的？

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請(qǐng)

借款人向銀行提出要房子貸款的申請(qǐng)，說(shuō)明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請(qǐng)滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會(huì)向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等。

3、實(shí)際評(píng)估房子價(jià)值

銀行借到資料后，銀行會(huì)到房子里面實(shí)地勘查，做價(jià)值評(píng)估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個(gè)參考價(jià)，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評(píng)估報(bào)告，以及之前個(gè)人申請(qǐng)資料報(bào)到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價(jià)值以及個(gè)人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后，銀行會(huì)將借款打款到借款人個(gè)人銀行卡。

8、準(zhǔn)時(shí)還款

按借款合同上約定，準(zhǔn)時(shí)還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個(gè)別銀行會(huì)有小差異，但大同小異。

房產(chǎn)抵押貸款方法

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一、房產(chǎn)抵押貸款方法

1、房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司

(1)周轉(zhuǎn)期：適合1-6個(gè)月短期周轉(zhuǎn)。

(2)優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)天放款，按月計(jì)算利息。

(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。

(4)要求：全款房、分期房、優(yōu)惠房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋。

2、房產(chǎn)抵押給銀行貸款

(1) 周轉(zhuǎn)期：適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，最長(zhǎng)10年期。

(2) 優(yōu)勢(shì)：1個(gè)月內(nèi)放款、利息低。

(3) 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款。

(4) 要求：商品房、經(jīng)適房，成本價(jià)房、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓市區(qū)、郊區(qū)80年后建的房產(chǎn)。

二、房屋抵押貸款的要求

1、 申請(qǐng)人必須滿18周歲。

2、房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50-70%。

3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。

4、 抵押房屋的面積不得小于30平方米，房齡最高不得高于20年。

5、 抵押貸款的利率一般在基準(zhǔn)利息上上浮10%-20%。

6、 有一定還款來(lái)源，信用良好。

7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等。

8、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。

三、房產(chǎn)抵押貸款流程

1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。

2、購(gòu)房人及配偶要親自到銀行申請(qǐng)貸款。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，購(gòu)房人向售房人支付房屋首付款。

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。

9、購(gòu)房人收房，按月還款。

四、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、無(wú)論是向擔(dān)保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，并且貸款金額和利息總和不能超過(guò)抵押物的二分之一。

2、認(rèn)真審查借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇正規(guī)、合法經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。

3、不簽署內(nèi)容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據(jù)》是要認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款后按實(shí)際金額書(shū)寫(xiě)《借據(jù)》、《收條》等。

4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高于銀行同類貸款利率的四倍。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。

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房子抵押貸款怎么貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。

5、上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。

房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲中，很多業(yè)主會(huì)將房子抵押銀行貸款，獲得活動(dòng)資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過(guò)下面的內(nèi)容，一起來(lái)看看吧!

首先到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫(xiě)表格，將所需材料提交。接著工作人員進(jìn)行初審，無(wú)問(wèn)題將進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，作出報(bào)告。然后銀行根據(jù)材料和報(bào)告進(jìn)行審批流程，通過(guò)后，將進(jìn)行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請(qǐng)抵押，成功后，放款給申請(qǐng)人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個(gè)人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請(qǐng)人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請(qǐng)貸款，審批很容易通過(guò)。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無(wú)爭(zhēng)議的，且之前未辦理過(guò)該抵押貸款，若個(gè)人有其他貸款，一定要先還清，方可進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)。

以下房產(chǎn)是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規(guī)定期限的，例如經(jīng)濟(jì)適用房;二是產(chǎn)權(quán)證未辦理的。同時(shí)申請(qǐng)人所抵押的房產(chǎn)，根據(jù)不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業(yè)住房為百分之五十，最后工業(yè)住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產(chǎn)為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們?cè)诖_定貸款年限的時(shí)候，應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產(chǎn)生的利息存在差異性。在申請(qǐng)抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關(guān)流程以及條件，做到心中有數(shù)，這樣一來(lái)，貸款會(huì)比較順暢。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

房產(chǎn)抵押貸款公司如何融資

房產(chǎn)抵押貸款融資需要通過(guò)銀行正規(guī)渠道辦理，需要準(zhǔn)備的資料有：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。

房產(chǎn)抵押貸款時(shí)需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或者發(fā)票，以及個(gè)人賬戶近半年的流水對(duì)賬單到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；銀行進(jìn)行審核；雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

確定抵押貸款的額度，并評(píng)估自己的貸款條件，開(kāi)始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。通過(guò)第一步的事先了解和評(píng)估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評(píng)估。對(duì)于銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過(guò)咨詢或者是自行查漏補(bǔ)缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進(jìn)行再次遞交審批。同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。

房產(chǎn)抵押貸款公司如何融資？

融資方式第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資但實(shí)際并不參與項(xiàng)目的管理。

第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項(xiàng)目方的公司帳戶上，然后當(dāng)即要求銀行開(kāi)出一億元的銀行承兌出來(lái)。

第三種融資的方式是直存款。這個(gè)是最難操作的融資方式。因?yàn)樽鲋贝婵畋旧硎沁`反銀行的規(guī)定的，必須企業(yè)跟銀行的關(guān)系特別好才行。

第四種融資的方式（第四種是大額質(zhì)押存款）是銀行信用證。國(guó)家有政策對(duì)于全球性的商業(yè)銀行如花旗等開(kāi)出的同意給企業(yè)融資的銀行信用證視同于企業(yè)帳戶上已經(jīng)有了同等金額的存款。

房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序?

房子如何抵押貸款？

抵押房產(chǎn)需帶著借貸雙方身份證，個(gè)人借款抵押合同和房產(chǎn)證到房管局申請(qǐng)抵押。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房子如何申請(qǐng)抵押貸款

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料；2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值；3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

房屋抵押怎么貸款

房屋抵押是借款人將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估抵押給銀行，進(jìn)行的一種個(gè)人融資業(yè)務(wù)，對(duì)于手頭不是很寬裕或者想要辦事情的人是一個(gè)很好的選擇。是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，那么房屋抵押怎么貸款?讓我們一起聊了解下吧!

房屋抵押怎么貸款

1、借款人需擁有房產(chǎn)證的房屋，而后填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并和其他材料提交給銀行;

2、銀行將對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查;

3、借款人需將要抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交銀行收押;

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住抵押貸款合還要進(jìn)行公證;

5、銀行將貸款金額通過(guò)轉(zhuǎn)帳劃入?yún)f(xié)議指定的賬戶中;

6、最后就需要決定如何結(jié)清貸款，有兩種：

①正常結(jié)清的就是需要在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

②也可以提前結(jié)清的，在貸款到期日前，按借款合同約定，提前向銀行提出還款申請(qǐng)，由銀行審批后，到會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

抵押貸款所需要的資料

1、房產(chǎn)證，申請(qǐng)人一定需要有效的房產(chǎn)證，土地證也是必須要給銀行的;

2、申請(qǐng)人配偶的身份證和戶口本;

3、申請(qǐng)人的婚姻證明(或者未婚證明);

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)于貸款成功率影響較大;

6、房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有房產(chǎn),還需提供其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等);

編輯總結(jié)：以上就是房屋抵押怎么貸款的詳細(xì)解說(shuō)，在抵押房屋貸款的時(shí)候，一定要記得按照還款，不然銀行就有權(quán)將房屋出售，以抵消欠款。而且對(duì)于申請(qǐng)抵押貸款的借款人信用記錄是非常重要的，如果信用度不夠的話，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房屋怎么辦理抵押貸款

抵押房屋的步驟:

1.選擇貸款機(jī)構(gòu):首先要選擇好的貸款機(jī)構(gòu)。銀行貸款利率雖低，但安全可靠，其審批速度和貸款要求一直是個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。

2.寫(xiě)申請(qǐng)材料:選擇院校后，可以帶著申請(qǐng)?jiān)盒Ｒ蟮牟牧咸峤簧暾?qǐng)。

3.初步審查:現(xiàn)階段對(duì)我們來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前上交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核，看是否符合他們的要求。

4.評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)，尤其是銀行，都是要去指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的。評(píng)估期間將收取評(píng)估費(fèi)。不同戶的收費(fèi)不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5.貸款簽約審批:貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)的將與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記和貸款。

房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；

3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

如何辦理房屋抵押貸款？

辦理房屋抵押貸款流程如下：

一、房屋抵押貸款流程：

1、選擇好適合自己的貸款產(chǎn)品

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表。

3、銀行對(duì)提交的材料進(jìn)行審查和評(píng)估。

4、銀行進(jìn)行審批后，如果審核通過(guò)，會(huì)與申請(qǐng)人簽訂合同。

5、銀行辦理抵押登記手續(xù)，將貸款發(fā)放到借款人的賬戶內(nèi)。

6、借款人按期還款，并在還款日從銀行處取走對(duì)公賬戶內(nèi)的貸款。

7、有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按期償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；能提供符合要求的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；具有良好的個(gè)人信用記錄和還款意愿。

8、有合法有效的購(gòu)房合同；購(gòu)買新建住房時(shí)，必須辦理預(yù)售或現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

9、有明確具體的借款用途；借款人借款用途限于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，不得用于購(gòu)房、投資等。

10、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。借款人資質(zhì)較好時(shí)，銀行可不受抵押房屋類型限制。可以是商品房、住房、商鋪等任何一種類型的房產(chǎn)。可以是一套房?jī)?nèi)的多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同持有房屋抵押權(quán)人（一般為銀行），也可以是一套房?jī)?nèi)的多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同持有房屋抵押權(quán)人（一般為銀行）。

一、準(zhǔn)備貸款資料

1、身份證、戶口本、婚姻證明。

2、房產(chǎn)證（或購(gòu)房合同）。

3、工作收入證明（公司蓋章）。

4、個(gè)人信用報(bào)告。

5、銀行流水或進(jìn)賬單（公司蓋章）。

6、貸款用途證明或聲明（合同協(xié)議，發(fā)票，合同協(xié)議等）。

8、銀行還款賬號(hào)。

9、其他銀行要求的資料。

需要注意的是，如果房產(chǎn)共有人需要增加，還必須提供共有人同意抵押的證明，這也是銀行審核貸款的一個(gè)重要依據(jù)。另外，如果房產(chǎn)在夫妻一方名下，還必須提供另一方同意抵押的證明。如果夫妻雙方有一人不具備條件，則無(wú)法辦理抵押貸款。

二、到銀行提交貸款申請(qǐng)

借款人提供以下資料向銀行提出貸款申請(qǐng)：

1、經(jīng)年檢的個(gè)人有效身份證、戶口本（或戶籍證明）。

2、收入穩(wěn)定的工資收入證明和其他合法收入證明。

3、與銀行簽訂的借款合同或借款借據(jù)。

4、房屋所有權(quán)證或土地使用證。

5、貸款銀行要求的其他文件或資料。

6、《房屋所有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的原件和復(fù)印件。

7、用于抵押的國(guó)有土地使用權(quán)證和土地使用權(quán)出讓合同原件及復(fù)印件；商品房預(yù)售合同原件及復(fù)印件。

8、抵押人所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明（需加蓋公章）和與貸款銀行簽訂的借款擔(dān)保合同（抵押合同）等相關(guān)文件。

三、銀行審批

1、借款人將貸款所需材料提交銀行。

2、銀行對(duì)借款人的借款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、對(duì)符合條件的，銀行與借款人簽訂借款合同及有關(guān)協(xié)議文件。

4、銀行辦理抵押登記手續(xù)。

5、銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，結(jié)合借貸合同，辦理借款借、貸前審查。

四、簽正式的抵押貸款合同

1、在辦理抵押貸款前，借款人要先了解清楚銀行所能提供的貸款產(chǎn)品，根據(jù)自身情況選擇適合自己的產(chǎn)品。

2、要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，一般需要由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，這樣才能確定一個(gè)合理的房屋價(jià)格。另外需要注意的是，由于每家銀行對(duì)于房屋抵押貸款的要求都不同，所以在選擇房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)時(shí)要注意不要選擇自己不能滿足的條件。

辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，需要攜帶房屋所有權(quán)證、借款合同公證書(shū)等資料。

到房管局辦理抵押登記手續(xù)：

1、準(zhǔn)備好資料。

2、銀行對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、簽訂合同。

4、辦理公證。

6、銀行放款。

房屋如何辦理抵押貸款

房屋如何辦理抵押貸款

1、貸款申請(qǐng)：借方提供貸款的目的，貸款金額和貸款期限。

2、準(zhǔn)備貸款資料：借款人和按揭人按要求提供貸款所需的文件和證件。

3、看房估價(jià)：按揭房屋的實(shí)地勘察、估價(jià)，并委托有關(guān)單位進(jìn)行。

4、申請(qǐng)放款：將申請(qǐng)的全部資料，連同估價(jià)報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)一起提交給銀行審核。

5、辦理抵押登記。

申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款需提交的材料

房屋身份證明，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，房產(chǎn)證，抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，貸款使用證明等。不動(dòng)產(chǎn)按揭（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）。

如果借款人向正規(guī)的私人貸款公司申請(qǐng)抵押貸款，而非銀行，則應(yīng)留意下列事項(xiàng)：1、對(duì)借款人的信用、資信進(jìn)行認(rèn)真審查，盡可能選擇注冊(cè)合法、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。

2、在《借款合同》及《收款收據(jù)》上簽字時(shí)，堅(jiān)決拒絕簽字，并嚴(yán)格審查各項(xiàng)條款，不得草率簽字，并在獲得貸款后根據(jù)實(shí)際數(shù)額出具《借據(jù)》及《收條》。

3、貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金的數(shù)額及金額，不得超過(guò)同類貸款的四倍。

4、同一《借款合同》、《收款收據(jù)》不能同時(shí)簽訂同一項(xiàng)貸款。

5、保管好有關(guān)的付款和付款單據(jù)，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，保證收款人與放款人相符。同時(shí)，在匯款的時(shí)候，要清楚的寫(xiě)清楚，什么是還款，什么是本金和利息。

6、還款后，應(yīng)由放款人將《借款合同》和《收款收據(jù)》原件退回或當(dāng)場(chǎng)銷毀，以防放款人再向借款人提起訴訟。

房產(chǎn)怎么抵押給銀行貸款

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

1、首先向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明資料;2、之后銀行會(huì)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)之后，借貸雙方簽訂房產(chǎn)抵押合同并進(jìn)行公證;4、合同公證之后，銀行按合同約定時(shí)間給借款人放貸;5、借款人在取得貸款金額之后，按約定時(shí)間償還利息和本金。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

如果房產(chǎn)抵押貸款選擇的不是銀行，而是正規(guī)民間的借貸公司，那么辦理抵押貸款時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、貸款之前先審查借貸公司的資質(zhì)和信譽(yù)度，最好選擇有合法登記、信譽(yù)度好、并規(guī)范經(jīng)營(yíng)的公司。

2、不能與借貸公司簽訂不完整的文件以及空白內(nèi)容的文件，在簽訂《借款合同》和《收款收據(jù)》時(shí)，要仔細(xì)審查各項(xiàng)條款，不能草率簽字，而且同一筆借款不能重復(fù)簽署多份。

3、與借貸公司約定的借款利息、違約金等各項(xiàng)總額不能超過(guò)銀行貸款利率的四倍。

4、簽訂好的合同，以及相關(guān)憑證等要保存好，還款時(shí)盡量通過(guò)銀行，并確定還款賬戶的戶主與出借人一致，在匯款時(shí)注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

5、如果貸款的金額全部還清之后，要讓出借人將原來(lái)簽訂的《借款合同》和《收款收據(jù)》等原件交還借款人，或者當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免以后出借人再次據(jù)此提出主張。

房產(chǎn)抵押貸款方法

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一、房產(chǎn)抵押貸款方法

1、房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司

(1)周轉(zhuǎn)期：適合1-6個(gè)月短期周轉(zhuǎn)。

(2)優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)天放款，按月計(jì)算利息。

(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。

(4)要求：全款房、分期房、優(yōu)惠房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋。

2、房產(chǎn)抵押給銀行貸款

(1) 周轉(zhuǎn)期：適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，最長(zhǎng)10年期。

(2) 優(yōu)勢(shì)：1個(gè)月內(nèi)放款、利息低。

(3) 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款。

(4) 要求：商品房、經(jīng)適房，成本價(jià)房、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓市區(qū)、郊區(qū)80年后建的房產(chǎn)。

二、房屋抵押貸款的要求

1、 申請(qǐng)人必須滿18周歲。

2、房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50-70%。

3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。

4、 抵押房屋的面積不得小于30平方米，房齡最高不得高于20年。

5、 抵押貸款的利率一般在基準(zhǔn)利息上上浮10%-20%。

6、 有一定還款來(lái)源，信用良好。

7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等。

8、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。

三、房產(chǎn)抵押貸款流程

1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。

2、購(gòu)房人及配偶要親自到銀行申請(qǐng)貸款。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，購(gòu)房人向售房人支付房屋首付款。

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。

9、購(gòu)房人收房，按月還款。

四、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、無(wú)論是向擔(dān)保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，并且貸款金額和利息總和不能超過(guò)抵押物的二分之一。

2、認(rèn)真審查借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇正規(guī)、合法經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。

3、不簽署內(nèi)容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據(jù)》是要認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款后按實(shí)際金額書(shū)寫(xiě)《借據(jù)》、《收條》等。

4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高于銀行同類貸款利率的四倍。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。

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