離婚后一方拿房產(chǎn)抵押貸款(離婚后房產(chǎn)抵押貸款要另一方簽字嗎)

離婚后男方拿房子抵押貸款女方能簽字嗎

法律主觀：

房屋是婚后取得，為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，離婚時(shí)女方可以要求分割該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，一般會(huì)平均分配。 房貸其實(shí)屬于 夫妻共同債務(wù) ，無論是男方還是女方清償都是一樣的，不會(huì)改變該房產(chǎn)的共有。 至于如何分割，實(shí)務(wù)中主要有三種方式，一是兩方均主張房屋產(chǎn)權(quán)，可采取競價(jià)的方式，看誰出的價(jià)最高誰取得房產(chǎn)，然后支付出價(jià)的一半給對方；二是一方主張另一方不主張，由主張的一方給付不主張的一方房產(chǎn)價(jià)值的一半，對房產(chǎn)價(jià)值不能達(dá)成一致的，可評估作價(jià)；三是雙方都不主張，拍賣、變賣所得的價(jià)款平均分配。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《民法典》

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚多久可以拿房子去做抵押貸款

一、離婚多久可以拿房子去做抵押貸款?

只要房子沒有，沒有抵押或者查封，就可以拿去做抵押貸款。所以離婚后最好把房產(chǎn)名字改了

二、離婚房子過戶后貸款怎么辦理

當(dāng)夫妻雙方在感情不和或者價(jià)值觀念不同而無法維持婚姻關(guān)系的，可以正式提出離婚申請辦理離婚手續(xù)。但是離婚房子過戶后貸款怎么辦理呢?按照婚姻法的具體規(guī)定，在離婚后進(jìn)行房屋過戶且有貸款的情況，應(yīng)當(dāng)選擇適宜自己的方法進(jìn)行過戶，可以提前還貸或者與銀行協(xié)商變更貸款人。一、離婚房屋過戶有貸款怎么辦?房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。二、離婚房產(chǎn)分割辦法是什么?夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。三、離婚房子過戶后貸款怎么辦手續(xù)1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。四、法律法規(guī)根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律、無規(guī)劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。綜上所述，關(guān)于離婚房子過戶后貸款怎么辦理的問題已經(jīng)詳細(xì)說明。若是您此時(shí)正在辦理離婚房屋過戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否具有貸款事項(xiàng)，若是有應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理好貸款問題在進(jìn)行過戶。同時(shí)，在房屋的過戶過程中，房屋應(yīng)當(dāng)是無任何、等問題才可過戶。

三、離婚后房產(chǎn)如何去銀行抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

四、離婚后房產(chǎn)如何去銀行抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款流程：

款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按

離婚后用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理

法律主觀：

用房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程如下： 1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。 2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。 3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。 4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。 5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。 6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但由于是房屋貸款，銀行的放款一般會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第五十六條 最高額 抵押權(quán) 擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書; (四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料; (五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料; (六)其他必要材料。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前， 債權(quán)人 轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)證抵押貸款,離婚后由誰還

一、房產(chǎn)證抵押貸款,離婚后由誰還

你老公跟你媽打借條也沒用，他還不上銀行，銀行肯定會(huì)把房產(chǎn)拍賣了！拍賣時(shí)價(jià)值往往會(huì)被人為控制，所以你不要指望拍賣后還完銀行貸款還能拿到什么剩余價(jià)值。最好是跟你老公好好商量商量再定奪！慎重！

二、離婚后房屋貸款該由誰承擔(dān)

法律主觀：離婚房子有貸款男方償還合理的。但只適用于雙方能夠就男方償還貸款達(dá)成協(xié)商一致，或該房屋由男方支付首款，登記于男方一人名下，婚后共同還貸，人民判決該房產(chǎn)歸男方所有的情形。

法律客觀：《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、房產(chǎn)證抵押貸款，離婚后由誰還

你又任何的字條之類的嘛？只能產(chǎn)權(quán)人來換。假如說，你老公不還，銀行只會(huì)拍賣房子，而不會(huì)看，貸出的錢

四、房產(chǎn)證抵押貸款，離婚后由誰還？

是的，辦理貸款是你們婚姻期間，那么，這個(gè)債務(wù)，就是你倆共擔(dān)，離異，可以協(xié)議住房產(chǎn)權(quán)的分割，以及貸款債務(wù)的分割，誰要房子，以及誰償還債務(wù)，相關(guān)司法解釋有如下規(guī)定：“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”合貸的住房公積金如何還，取決于你倆對房屋所有權(quán)所持的態(tài)度：

如果你倆均主張?jiān)摲课輾w自己所有，則實(shí)行競價(jià)處理——出價(jià)高者，取得房子的所有權(quán)，并償還公積金貸款；

如果你倆只有一人主張要那套房子的所有權(quán)，則由主張者取得房子并償還公積金貸款；如果你倆都不想要房子，則可委托拍賣公司依照拍賣法的規(guī)定對房子進(jìn)行拍賣，用拍賣所得償還所欠住房公積金貸款。

離婚后房子可以貸款嗎離婚了房產(chǎn)證能貸款嗎

和老公離婚了房產(chǎn)證是我們兩個(gè)的名字老公想一個(gè)人拿房產(chǎn)證去貸款能貸到嗎

這個(gè)不能貸哦。

根據(jù)貸款通則的規(guī)定，住房貸款中不管是幾個(gè)人借款，其產(chǎn)權(quán)共有人及配偶都要作為借款人，覆行相應(yīng)的債務(wù)。

銀行貸款的發(fā)放，一般只會(huì)在主借款人（持還款卡的人）的信用記錄里顯示貸款或貸款不良信息，一般只把夫妻中的一方設(shè)為貸款人，另一方可以作為共同貸款人。

除此之外，對于共同貸款人不僅要求是為貸款人的直系親屬、子女、父母，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

跟配偶離婚了，有房產(chǎn)證，但是兩個(gè)人的名字，可以貸款嗎？

正常只要是有房產(chǎn)證就是可以貸款的，但是是兩個(gè)名字，貸款必須兩個(gè)人同意，這樣才可以貸，而且現(xiàn)在你們離婚了，貸款也是非常麻煩的。

離婚房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)，權(quán)利人及配偶的身份證，權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)，收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單，為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

跟配偶離婚了，房子房產(chǎn)證還是兩個(gè)人的名字，影響貸款嗎？

在我們的日常生活中，有的時(shí)候會(huì)有貸款的需求，如果自己跟朋友離婚了，房子房產(chǎn)證上還是兩個(gè)人的名字，那么會(huì)影響貸款嗎？我認(rèn)為肯定是不影響的，因?yàn)槭紫确慨a(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，那么就屬于共有財(cái)產(chǎn)，其次貸款更加看重一個(gè)人的信用狀況和資產(chǎn)狀況，接下來跟大家具體說明。1.房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，那么就是共有財(cái)產(chǎn)。

無論是離婚還是沒有離婚，只要是房子的房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，那么房子就應(yīng)該是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，除此之外，即使跟朋友真正的離婚了，那么當(dāng)分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，房子也有一部分應(yīng)該是屬于自己的，所以并不會(huì)影響貸款，反而是自己的一部分資產(chǎn)。2.貸款更看重一個(gè)人的信用和資產(chǎn)。

真正的會(huì)影響一個(gè)人貸款的，一般是個(gè)人的信用，比如說自己之前欠的錢，但是一直沒有歸還，那么銀行就會(huì)認(rèn)為這個(gè)人的信用狀況不好，就不敢借給這個(gè)人的錢，其次資產(chǎn)也非常的重要，因?yàn)楸热缯f自己有一套房子，那么銀行自然會(huì)認(rèn)為你是一個(gè)非常有錢的人，也愿意借給你更多的錢，而對于房產(chǎn)證上有名字的人來說，本身房子就有一部分是屬于個(gè)人的資產(chǎn)，所以不會(huì)影響貸款，反而是有利于貸款。總而言之，一般來說，夫妻在離婚之后房子應(yīng)該是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，一般是一人一半，除此之外，如果房產(chǎn)證上本來就是兩個(gè)人的名字，那么房子本身也就是屬于兩個(gè)人的，當(dāng)貸款的時(shí)候，這部分屬于個(gè)人的一部分資產(chǎn)，除此之外，信用狀況沒問題，一般也不會(huì)影響個(gè)人的貸款，所以無需擔(dān)心，重要的是要保持好自己的個(gè)人信用，這個(gè)才是真正影響貸款的因素。

關(guān)于離婚了房產(chǎn)證能貸款嗎和離婚后房子可以貸款嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

離婚后跟前夫一起用房產(chǎn)抵押借了民間貸款,后期還款需要我還嗎?

要明確借款人和擔(dān)保人是誰。

如果借款人是你前夫，房產(chǎn)作為擔(dān)保，而你是房產(chǎn)的所有人，那么你就是擔(dān)保人。

如果你也是借款人身份，就要共同償還該筆借款。

如果你不是借款人身份，是擔(dān)保人身份，再看擔(dān)保期限，是否過了期限，過了期限就不用還了。如果沒過期限，看擔(dān)保合同的規(guī)定，是一般擔(dān)保責(zé)任還是連帶擔(dān)保責(zé)任，前者要求借款人無力償還，你才會(huì)承擔(dān)償還責(zé)任；后者就任憑對方選擇，選擇要求前夫償還也可，選擇拍賣房產(chǎn)償還也可。

離婚后老公拿房產(chǎn)抵押可以嗎

在離婚之后夫妻雙方就會(huì)涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題，這個(gè)房產(chǎn)一般是夫妻雙方各有一半的產(chǎn)權(quán)，但有的情況是對方一點(diǎn)產(chǎn)權(quán)都沒有，如果這個(gè)時(shí)候另外一方進(jìn)行房產(chǎn)抵押是否可以?下面為了幫助大家更好的了解相關(guān)的法律知識，我整理了以下的內(nèi)容。

離婚后老公拿房產(chǎn)抵押可以嗎

不可以的，除非是房產(chǎn)給的對方，否則產(chǎn)權(quán)人不是他辦不了。

條件如下:

1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，

2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。

3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，

4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。

5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

9、有可觀的收入

申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。

10、信用記錄良好

雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

如果離婚房屋抵押的貸款怎么辦

如果離婚房屋抵押的貸款處理方法如下：

1、雙方的共同財(cái)產(chǎn)足以清償共同債務(wù)的，以共同財(cái)產(chǎn)來清償共同債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)在雙方之間平等分配；

2、共同財(cái)產(chǎn)不足以清償共同債務(wù)的，由雙方協(xié)議清償，如協(xié)議不成，由法院進(jìn)行判決；

3、不存在共同財(cái)產(chǎn)的情況下，債務(wù)由雙方協(xié)議清償，如協(xié)議不成，仍由法院進(jìn)行判決；

4、如果夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當(dāng)對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。

夫妻共同債務(wù)如下：

1、離婚時(shí)雙方未對婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同所負(fù)債務(wù)作出處理，離婚后債權(quán)人主張權(quán)利；

2、夫妻雙方的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書雖已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，但離婚后債權(quán)人就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利；

3、離婚后因就分割原夫妻共同財(cái)產(chǎn)所必須支付的費(fèi)用，如共同委托的評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、過戶費(fèi)等財(cái)產(chǎn)處理費(fèi)；

4、因撫養(yǎng)子女或行使子女監(jiān)護(hù)權(quán)，未成年子女侵犯他人權(quán)益所致的債務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權(quán)益的，同該子女共同生活的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；如果獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任確有困難的，可以責(zé)令未與該子女共同生活的一方共同承擔(dān)民事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。