他項權(quán)證到期貸款到期怎么辦

他項權(quán)證到期了怎么辦那

法律分析：他項權(quán)證到期有兩種處理辦法：

1.先注銷上筆他項權(quán)證，再重新申請辦理新的他項權(quán)；

2.直接去房屋行政主管部門辦理他項權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

他項權(quán)證上的抵押期限過了怎么辦

他項權(quán)到期辦法如下：

1、項權(quán)到期后需要辦理注銷抵押登記才可以注銷抵押權(quán) 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

2、據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第七十條:有下列情形之一的,當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要

3、項權(quán)證是有時間限制的，有效期就是我們所說的債務(wù)清償期，時間長短要根據(jù)債務(wù)的期限來決定。如果債務(wù)人超過限制期限仍未清償債務(wù)，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。他項權(quán)證到期2年后只要未注銷，仍具法律效力，可以根據(jù)國家相關(guān)法律要件行使他項權(quán)利。

他項權(quán)證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經(jīng)過了，執(zhí)行中依然保障當事人的抵押權(quán)，認定其優(yōu)先權(quán)，并給予分配。建設(shè)部關(guān)于《房屋他項權(quán)證》有關(guān)問題請示的答復(fù)第二條：“、“注銷日期”，即“他項權(quán)利消失的日期”。　他項權(quán)利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權(quán)利權(quán)利人(抵押權(quán)人、典權(quán)人，下同)可憑據(jù)《房屋他項權(quán)證》作為法律要件之一，依法行使他項權(quán)利。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房屋貸款到期后需要辦什么手續(xù)

房貸還完了需要到銀行辦理什么手續(xù)

房貸還完之后,客戶還需要帶上個人身份證、還款銀行卡前往銀行網(wǎng)點辦理貸款結(jié)清手續(xù),申請開具貸款結(jié)清證明,并拿回押在銀行的他項權(quán)證;然后需要帶上貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證，以及個人身份證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料去當?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)。

而只有房子成功解除了抵押登記,才算是真正結(jié)束,屆時房子也才能完全屬于客戶。因此,房貸還完后得注意及時解押。 不過解押手續(xù)一般并沒有時間限制,所以客戶隨時辦理都行。要是暫時沒有時間,推后辦理也是沒問題的。

貸款買房，其實是購房者將自己所購的房屋抵押給了銀行，雖然購房者可以在所購的房屋里面居住，享受房屋的使用權(quán)，但房屋正在的產(chǎn)權(quán)是抵押給了銀行的，銀行要求借款人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的目的是為了風險控制，萬一遇到房貸用戶不按時還款的情況，那么銀行就就有權(quán)利向法院起訴，然后拍賣借款人所抵押的房產(chǎn)。

房貸還完后還要辦什么手續(xù)

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房貸還完怎么辦手續(xù)?

商業(yè)住房貸款還完后怎么辦理手續(xù)

1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個人業(yè)務(wù)部，開具《撤銷抵押登記證明》。

2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權(quán)利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》交還貸款人。

3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權(quán)利證》，到房管局產(chǎn)權(quán)科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

房產(chǎn)人阿斌為你解答。

住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？

貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登觸部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房貸還完后還要去銀行辦什么手續(xù)

還款完結(jié)證明，然后注銷抵押

建設(shè)銀行 還完房貸還需要什么手續(xù)

一、房貸還完，需要和銀行辦理抵押注銷登記手續(xù)。

二、《房屋登記辦法》第四十八條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十九條　申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一） 登記申請書；

（二） 申請人的身份證明；

（三） 房屋他項權(quán)證書；

（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

（五） 其他必要材料。

三、房貸還清后，銀行會開具給用戶一份結(jié)清證明。用戶得到這份結(jié)清證明后，再帶上個人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證一起到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)。

購房按揭貸款還完后需要什么手續(xù)

您好！

1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。

3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

希望我的回答對您有所幫助。

望采納，謝謝

工商銀行房貸償還完后還需辦什么手續(xù)

要把房本拿回了

貸款買房到貸款還清需要什么手續(xù)？

貸款還清以后銀行給個小條子，上面寫著要去打印還款憑證（這個必須還款的當天打出來，是抵稅用的，過后系統(tǒng)就沒你的資料了）、撤抵押（這個需要10個工作日以后的周二或者周五的下午再次去銀行辦理）

撤抵押其實就是銀行給你一份什么東西，我至今沒搞清楚給的是什么，為什么要給這個。然后要去擔保公司申請撤銷抵押，擔保公司需要去兩次的，一次是申請，一次是正式撤銷，返還部分擔保費用

擔保公司完事以后需要去房管局，房屋所在區(qū)的房管局。也需要去兩次。帶上房本，手章，擔保公司給你的一系列材料。第一次是把材料填好交上去，第二次去是7個工作日后，領(lǐng)房本。至此全部辦完。其實就是再在你的房本上蓋一個撤銷抵押的章子

房子按揭完了，還需要辦理什么手續(xù)嗎？

帶房產(chǎn)證（包括他項權(quán)利證）、貸款結(jié)清證明、身份證原件，到房管局做抵押涂銷的手續(xù)~一個人去就可以啦~

房貸還清后還需辦理什么手續(xù)

銀行對于提前還貸的客戶，一般是采取預(yù)約機制。

各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機會，重新預(yù)約。

購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。

勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷

房貸還清后還要辦什么手續(xù)

房貸還清后還需辦理以下三項手續(xù)：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；

2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù)；

3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。

如果在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。如果沒有辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，必須帶以下資料：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書(正本)

3、門牌證及復(fù)印件

4、購房發(fā)票及復(fù)印件

5、契證有復(fù)印件

6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明

土地到期了怎么辦

法律主觀：

一、土地他項權(quán)證到期后怎么辦有效嗎

他項權(quán)證過期有效，可以對抗第三人。只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)， 抵押權(quán) 就一直存在。

根據(jù)《 中華人民共和國民法典 》

第三百九十三條，有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅;

（二）擔保物權(quán)實現(xiàn);

（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán);

（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

二、房屋他項權(quán)證怎么兌換房產(chǎn)證

貸款行會出具一份貸款結(jié)清單加上他項權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。

（一）房屋他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是 房屋產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

（二）房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

（三）一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施），房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

三、他項權(quán)利證變更是可以的嗎

可以變更的。但辦理變更登記需產(chǎn)權(quán)所有人到場并同意才可以。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

法律客觀：

《農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。《農(nóng)村土地承包法》第二十四條第一款國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構(gòu)應(yīng)當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

他項權(quán)證到期貸款到期沒還完的后果是什么

他項權(quán)證到期以后貸款也到期這本來就是順理成章的，更加確切的來說，是意味著他項權(quán)證到期以后應(yīng)該是把欠銀行的貸款全部都償還完畢了，因為這跟當初約定的 債務(wù)清償 期的時間就是高度吻合的。否則， 他項權(quán)證到期貸款到期 沒還完的后果對于 債務(wù)人 來說是很不利的，當初 抵押 給銀行的抵押物，銀行在他項權(quán)證到期以后就可以拍賣或者是申請法院查封了。 一、他項權(quán)證到期貸款到期沒還完的后果是什么? 他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償 債務(wù) 的，他項權(quán)利人就可以行使 抵押權(quán) 了。 他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無論他項權(quán)證備案時間是否過期。 主債權(quán) 訴訟時效 可以通過主張債權(quán)而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。 為了防止抵押權(quán)過期， 債權(quán)人 應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起 訴訟 并主張行使抵押權(quán)。 二、他項權(quán)證 注銷登記 1、他項權(quán)利注銷申請表; 2、申請人 身份證 ; 3、他項權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 三、他項權(quán)證各類型登記部門有哪些? 現(xiàn)實生活中，他項權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。 《中華人民共和國 擔保法 》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下： (一)以無地上定著物的 土地使用權(quán) 抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門; (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門; (三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門; (四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門; (五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 四、貸款注意事項 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、不要遺失 借款合同 和借據(jù)。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。 4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押 在此，也是要告誡大家，他項權(quán)證到期貸款到期這肯定是受法律保護的，所以無論如何都必須要在他項權(quán)證約定的時間之內(nèi)就把貸款還了得，在他項權(quán)證到期以后貸款也全部都結(jié)束了，那么就應(yīng)該到銀行把他項權(quán)證拿出來，然后自己再到發(fā)他項權(quán)證的部門依法注銷，貸款到期還沒還完就會喪失抵押物的使用權(quán)的。

他項權(quán)證到期自動解除嗎

他項權(quán)證到期不是自動解除。

房產(chǎn)它他項權(quán)利證到期會自動解除抵押權(quán)情況說明：

1、房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進行的抵押擔保，擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效；

2、擔保合同是從合同，他項權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；

3、一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

4在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限；如是典當，則典當期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

5、此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人（銀行、典當行）可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利。

6、在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人（房屋所有人）應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

他項權(quán)證的規(guī)定：

1、他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了；

2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

3、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項權(quán)證：

1、房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證；

2、房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護；

3、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

綜上所述，他項權(quán)證在進行貸款期間是起到很大的作用的，若是需要進行貸款的應(yīng)當提前詳細準備相關(guān)材料，以免給自己浪費不必要的時間與精力。同時在他項權(quán)證的使用過程應(yīng)當注意是否到期，若是到期應(yīng)當及時進行辦理，辦理成功后進行相應(yīng)的貸款業(yè)務(wù)。

【法律依據(jù)】：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十條

有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形

他項權(quán)證到期了怎么辦那？

我們現(xiàn)在身邊的每一個事情都有法律給我們保證，我們的法律意識也越來越高了，可是你們知道他項權(quán)證到期了怎么辦嗎，我們應(yīng)該怎么處理那，需要什么程序，我們可以找什么部門的給我們做，下面我們就來看看他項權(quán)證到期了怎么辦？ 他 項權(quán)證過期有效，可以對抗第三人。 只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理 注銷登記 手續(xù)， 抵押權(quán) 就一直存在。　　 《 民法典 》第三百九十三條有下列情形之一的， 擔保物權(quán) 消滅 ： (一)主債權(quán)消滅; (二)擔保物權(quán)實現(xiàn); (三) 債權(quán)人 放棄擔保物權(quán); (四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二百二十五條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起日內(nèi)申請注銷登記。” 《 抵押 管理辦法》第二百三十六條規(guī)定： “ 抵押合同 發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。 房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進行的 抵押擔保 根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。 擔保合同 是從合同，他項權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主 合同到期 時間，方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起 訴訟 ，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。以上就是他項權(quán)證到期了怎么辦的具體規(guī)定。 他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到 一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無論他項權(quán)證備案時間是否過期。 主債權(quán) 訴訟時效 可以通過主張債權(quán)而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。 為了防止抵押權(quán)過期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。 我們現(xiàn)在也知道了 他項權(quán)證到期了怎么辦 了，有什么不懂的地方就在網(wǎng)上查查，打聽打聽這方面的法律，今年每個地方的法律有所下的不同，按照法律的程序來，所以我們要多看看法律，不要做法盲，現(xiàn)在大家也知道了一些這方面的內(nèi)容了。

他項權(quán)證到期該怎樣進行注銷

需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權(quán)證明以及 身份證 等資料。 從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清;二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。 一、房屋他項權(quán)證辦理流程： 1、申請人持上述有關(guān)材料，到辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí); 2、申請人在受理單標注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。 二、房屋他項權(quán)證辦理要求： 符合《 城市房地產(chǎn)管理法 》、《 物權(quán)法 》、《省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。 房屋他項權(quán)證申請材料： 1、市房地產(chǎn) 抵押權(quán) 設(shè)立登記申請表原件; 2、市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件; 3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告 4、 房屋所有權(quán) 證復(fù)印件(校對原件); 5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明; 6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照 副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗原件)，抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。 他項權(quán)證到期該怎樣進行注銷，這類證件的注銷必須符合我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的貸款償還清以后才能夠辦理這類證件的注銷。我國的相關(guān)債權(quán)者進行簽字確認，相關(guān)的房屋所有者攜帶相關(guān)的證件，到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)辦理大廳進行辦理這類證件。

在我國關(guān)于房屋他項權(quán)證到期怎么延期

生活當中有人對于房屋他項權(quán)證的這個證件上面標注的日期根本就沒有理解其真正的含義，實際上該日期跟我們和銀行約定的貸款償還的時間都是高度吻合的。有人在房屋他項權(quán)證即將到期但是貸款還沒有還完的時候，考慮的一個問題卻是在我國關(guān)于房屋他項權(quán)證到期怎么延期? 一、在我國關(guān)于房屋他項權(quán)證到期怎么延期? 他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是 債務(wù)清償 期。 債務(wù)人 逾期未清償 債務(wù) 的，他項權(quán)利人就可以行使 抵押權(quán) 了。 一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是 抵押貸款 ，則相應(yīng)的 抵押 期限應(yīng)為 抵押合同 規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當，則典當期限應(yīng)為典房合同的出典期限。 二、房屋他項權(quán)證辦理流程是什么? 購房 戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了 按揭貸款 ，現(xiàn)在 房產(chǎn)證辦理 下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購 商品房 設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán) 預(yù)告登記 (按揭貸款抵押)的，當購房戶 辦理房產(chǎn)證 后，由房屋登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 辦理他項時間及流程如下： 1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局; 2、在抵押窗口排號; 3、把你的產(chǎn)權(quán)證， 身份證 提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料; 4、辦理好他權(quán)(當時辦理好); 5、工本費80元。 辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點： 1、根據(jù) 擔保法 ，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。 2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定 房屋抵押 權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。　因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。 一般情況下，房屋他項權(quán)證不是我們想延期就能夠延期的，不管是房管局還是當事人自己都沒有隨便延期的這種資格，也就是他項權(quán)證到期意味著銀行就有權(quán)利對該套房產(chǎn)進行處置了，如果我們在房屋他項權(quán)證到期以后還沒有把貸款償還完，那抵押給銀行的不動產(chǎn)有可能會面臨著被法院查封的境地。其實。