逾期交房違約金訴訟時效(逾期交房違約金訴訟時效起算時間最高院)

開發(fā)商延期交房的違約金訴訟時效

根據(jù)《民法總則》百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

根據(jù)該條規(guī)定，當事人追究開發(fā)商承擔逾期交房之違約金的訴訟時效應(yīng)該從約定的交房之日起算。具有起算時間可以分為以下兩種情況進行討論：

1、如果合同約定的是“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，這個時侯的違約金是一個可以確定的數(shù)額，應(yīng)當從約定的交房之日起算訴訟時效；

2、如果合同約定的是“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計算并且支付的，即違約一日就有日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，因此每日發(fā)生的個別違約金債權(quán)應(yīng)當單獨計算訴訟時效。

開發(fā)商延期交房違約金訴訟時效

法律主觀：

開發(fā)商延期交房 一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住。這種情況下直接約定逾期交付期間的違約金即可，關(guān)于開發(fā)商延期交房的更多具體內(nèi)容，下面 開發(fā)商延期交房怎么辦？ 開發(fā)商延期交房一般有兩種情況： 一種是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住； 一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入住。 一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定： (1)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《 建設(shè)工程質(zhì)量 合格證書》、《房屋 質(zhì)量保證書 》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標準也應(yīng)按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達到入住條件； (2)開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

延期交房訴訟時效怎么算

延期交房訴訟時效怎么算如下：

房屋延期交房的訴訟時效為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

一、延期交房違約金怎么算？

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

二、延期交房的注意事項：

1、不可抗力；

不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，必須同時具備不能預(yù)見、不能避免和不能克服三個條件才可構(gòu)成不可抗力。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責。

2、以交鑰匙時間為房屋交付時間；

商品房交付應(yīng)當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。

3、訴訟時效。

在超過合同約定的交房日三年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

綜上所述，我們知道要是開發(fā)商延期交房，而購房者向法院起訴的話，則延期交房的訴訟時效一般為三年，自購房者知道或應(yīng)當知道開發(fā)商延期交房之日起計算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

交了房還能訴訟違約金嗎

可以起訴要求對方支付違約金。收房不等于放棄追究對方的責任。追究違約金的時候注意時效問題，不能超過兩年的訴訟時效。只要有違約就可以要求，先收房不影響訴訟。

法律分析

交了房還能訴訟違約金。違約金是根據(jù)合同約定的違約條款決定的。與開發(fā)商訂立了房屋買賣合同，合同生效。既然開發(fā)商確實是延遲交付，確實違約，違反了合同約定，當然可以要求對方按違約金條款來賠償。違約金，是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補償性違約金，兩者均屬于擔保物權(quán)的擔保范圍。在數(shù)額限制上，當事人約定違約金的，按約定支付違約金，但存在過高于損失需要適當減少或過低于損失需要適當增加時，計入擔保范圍的違約金應(yīng)當以人民法院或仲裁機構(gòu)最終確定的數(shù)額為準。違約金的標的物通常是金錢，但是當事人也可以約定違約金標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。根據(jù)約定違約金的目的，可以將違約金區(qū)分為賠償性的違約金、懲罰性的違約金和責任限制性違約金。在界定是賠償性的違約金還是懲罰性的違約金時，首先看當事人的目的，一般而言，如果約定了明顯高額的違約金，或者違約金不排斥繼續(xù)履行或者法定的賠償損失，則可以認定為懲罰性的違約金，或者約定違約金至少部分具有懲罰性。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第四百五十八條 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

逾期收房業(yè)主要交違約金嗎

逾期收房業(yè)主不需要交違約金，需要由開發(fā)商按照合同約定向業(yè)主支付違約金的。房屋延期交房訴訟時效為三年的時間，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害之日起開始計算。

逾期交房要給付業(yè)主違約金。逾期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間計算。當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，購房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

房屋延期交房訴訟時效是多久？

房屋延期交房的訴訟時效為三年。法律快車提醒您，我國法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

逾期交房要給業(yè)主違約金。如果當事人在買賣合同中約定了違約金的，或者雖然沒有約定，當事人協(xié)商以違約金作為違約責任的承擔方式的，則要給業(yè)主違約金。如果當事人未對違約金的支付達成一致意見，則可以協(xié)商確定其他的違約責任的承擔方式。逾期交房違約金怎么算，延期交房違約金標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

房地產(chǎn)買賣契約訴訟時效是多久

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期為3年。

但法律另有規(guī)定的除外；因此，房屋買賣合同中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦為3年；其訴訟時效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算；因為業(yè)主與發(fā)展商簽訂的預(yù)售合同一般是約定按日來計算違約金的，當事人如果超過兩年后再起訴，從起訴日前兩年之外的違約金給付請求已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時效，法院將不予支持，但兩年之內(nèi)的違約金給付請求仍然受到保護。

房屋買賣合同中違約金的計算具體視情況如下：

1、如果發(fā)展商逾期交樓，則屬于違反了合同，應(yīng)支付違約金；

2、違約金的標準，一般從約定，如無約定的，則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標準來計算；

3、當事人可以約定違約金，當事人違約后，應(yīng)當按約定支付違約金，違約金一般視為違約造成損失的賠償金；

4、違約金過分高于或者低于因違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)適當減少或者增加；

5、需要注意的是，這里指的是過分高于或低于，而不是高于或低于。因為違約金的約定應(yīng)當符合公平和誠實信用原則，只有約定過高或過低時法院或仲裁機構(gòu)才可以根據(jù)當事人的申請予以調(diào)整；

目前，司法實踐中，各個法院對每日計算違約金的標準不一致，但一般是以預(yù)售人已收樓款總額為基數(shù)，最高額不超過發(fā)展商已收樓款總額。其起算點是從預(yù)售商品房約定的交樓時間第二天起計至購房人實際收到或應(yīng)當收到發(fā)展商具備交樓條件后所發(fā)收樓通知之日止，以實際天數(shù)計算遲延時間。如果存在免責事由，則要將免責的天數(shù)扣除，但免責事由應(yīng)由發(fā)展商舉證并要經(jīng)法院嚴格審查；

6、約定違約金是當事人意思自治的產(chǎn)物，是合同自由原則的體現(xiàn)，作為平等主體，發(fā)展商不得以合同以外的標準來承擔責任。當然，如過高而導(dǎo)致有失公平的，可以按法律規(guī)定予以調(diào)整。

房屋過戶的流程如下：

1、簽訂房屋買賣合同或購房合同；

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

（1）房屋所有權(quán)證書；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當事人身份證原件及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

綜上所述，當契約一方在與另一方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后如果認為其權(quán)利受到了侵害，需要在兩年內(nèi)向相關(guān)法院提出訴訟，逾期未訴則將無法獲得司法救濟。因此，在進行房地產(chǎn)買賣交易時，及時了解法律規(guī)定有助于維護自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

交房違約金起訴有時間限制嗎

法律分析：交房違約金起訴有時間限制，依照相關(guān)法律規(guī)定其起訴時間限制，即訴訟時效為三年，如果房屋具備法定交付條件，從合同約定的交房時間開始起算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)該從房屋具備法定的交付條件之日，也就是實際交房日期的第二天開始計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。