不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件(不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和生效)

抵押權(quán)是否以登記為生效要件

抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無效；屬于動產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時成立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項時，它能夠保護(hù)資金借出人。

一、質(zhì)押權(quán)的設(shè)立的條件是什么：

1、債權(quán)人和債務(wù)人之間必須以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)為目的簽訂書面的質(zhì)押合同。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押關(guān)系除可單獨簽訂質(zhì)押合同外，也可以由主合同的質(zhì)押條款體現(xiàn)。本案中，張某與李某簽訂的質(zhì)押借款合同的形式和內(nèi)容均符合法律的規(guī)定。

2、質(zhì)物必須是可轉(zhuǎn)讓和可扣留的動產(chǎn)。

3、質(zhì)物交付質(zhì)權(quán)人占有。

二、哪些東西可以作質(zhì)押物：

1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

抵押權(quán)何時生效,抵押權(quán)的生效時間怎么認(rèn)定的

1、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效 《民法典》第402條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立:2、動產(chǎn)抵押權(quán)的生效 《民法典》第403條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立:3、浮動抵押權(quán)的生效 《民法典》第403條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

生活中很多人都認(rèn)為抵押權(quán)的生效時間就是把抵押物交給權(quán)利人開始就生效了，其實不然，很多情況下抵押權(quán)是必須辦理抵押登記才會生效的。那么抵押權(quán)何時生效呢?這個問題，請看我下文解答。

一、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效

《民法典》(自2021年1月1日起實施)第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

以上財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

對于這些財產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。抵押登記，既便于債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及是否已經(jīng)抵押，以決定是否接受該物的抵押擔(dān)保，又可以使得實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確，防止糾紛的發(fā)生，還有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行。

二、動產(chǎn)抵押權(quán)的生效

《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押。

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具。

以上財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

這些財產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。也就是說，當(dāng)事人以這些動產(chǎn)抵押，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效之日起生效。

但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。所謂不得對抗善意第三人，包括兩個方面的含義:

1、合同生效后，如果抵押人將抵押的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于善意取得該財產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時償還債務(wù)。

2、抵押合同生效后，抵押人以該財產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對抗第三人的法律效力。

也就是說，抵押財產(chǎn)登記后，不論抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰手中，只要債務(wù)履行期屆滿，而債務(wù)人沒有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)。同時還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實保障自己債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

三、浮動抵押權(quán)的生效

《民法典》第396條規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。

第403條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。該條內(nèi)容包括三個方面:

1、浮動抵押的登記部門和登記地點。浮動抵押的登記部門為抵押人住所地的工商行政管理部門。抵押登記地點為抵押人住所地，而不是擔(dān)保法中的(企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押)財產(chǎn)所在地;

2、浮動抵押權(quán)的效力。《民法典》規(guī)定浮動抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。即浮動抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是在自合同生效時設(shè)立，合同生效后，即使當(dāng)事人沒有辦理登記，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人仍然可以就實現(xiàn)抵押權(quán)的價款優(yōu)先受償。但是辦理不辦理登記的后果是不同的。如果未辦理登記，抵押人以該財產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。為了切實保障自己債權(quán)的實現(xiàn)，浮動抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

3、對正常經(jīng)營活動的買受人的保護(hù)。

由上可知，抵押權(quán)的生效并不是那么簡單的，如果是動產(chǎn)，一般情況下是抵押合同生效時抵押權(quán)就生效了，但是要是不動產(chǎn)要辦理抵押登記才行。如果你還有不明白的地方，可以來電咨詢我們站的專業(yè)律師。

抵押權(quán)是否以登記為生效要件

法律主觀：

一、抵押權(quán)登記才能生效么

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的 抵押權(quán) ，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種 抵押合同 。

二、抵押權(quán)的法律特征

抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該物變價優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保 物權(quán) 。其法律特征是：

1、抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)；

2、抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者權(quán)利；

3、抵押權(quán)的標(biāo)的物不需要移轉(zhuǎn)占有；

4、抵押權(quán)的價值功能在于就抵押財產(chǎn)所賣得的價金優(yōu)先受償。

三、抵押權(quán)的種類

（一）一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)

1、一般抵鉀權(quán)。《民法典》上的一般抵押權(quán)是指擔(dān)保特定債權(quán)清償?shù)牡盅簷?quán)。

2、最高額抵鉀權(quán)。最高額抵押權(quán)是指擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)清償?shù)牡盅簷?quán)。

（二）不動產(chǎn)抵押權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)和動產(chǎn)抵押權(quán)

1、不動產(chǎn)抵鉀權(quán)

不動產(chǎn)抵押權(quán)是以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)。不動產(chǎn)，是土地以及建筑物、林木等地上定著物。依傳統(tǒng)民法，動產(chǎn)以交付（占有）為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法，抵押權(quán)的設(shè)定不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有并以登記為公示方法，因此，抵押權(quán)多在不動產(chǎn)之上設(shè)定。

2、權(quán)利抵鉀權(quán)

權(quán)利抵押權(quán)是指以權(quán)利為標(biāo)的物的抵押權(quán)。在我國，雖然土地所有權(quán)不能用于抵押，但土地所有權(quán)之上所設(shè)定的用益物權(quán)可以用于抵押。土地用益物權(quán)所蘊含的巨大價值，使其成為理想的抵押財產(chǎn)，而且，除國家、集體外，市場主體對土地所享有的權(quán)利只能是土地利用權(quán)，因此，以用益物權(quán)為抵押財產(chǎn)所設(shè)定的權(quán)利抵押權(quán)，是我國較為常見的、極為重要的抵押方式。

3、動產(chǎn)抵鉀權(quán)

動產(chǎn)抵押權(quán)是指以動產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)。動產(chǎn)一般以交付（占有）為公示方法，因此，以動產(chǎn)設(shè)定抵押原并不多見。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，動產(chǎn)價值的急劇增長（如一艘海輪的價值絕不亞于一幢板樓的價值）和重要動產(chǎn)的登記制度的建立，為動產(chǎn)成為抵押財產(chǎn)創(chuàng)造了客觀的必要性和可能性。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》

第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《中華人民共和國民法典》

第四百零四條

以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件

不動產(chǎn)抵押生效的要件：

債務(wù)人或者第三人將建筑物和其他土地附著物等不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人；

該不動產(chǎn)屬于債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)；

當(dāng)事人之間訂立了書面的抵押合同；

以及辦理了不動產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

不動產(chǎn)抵押合同生效的時間

《物權(quán)法》中有相關(guān)的規(guī)定：如果當(dāng)事人之間訂立了關(guān)于設(shè)立、改變、轉(zhuǎn)讓或者是消滅不動產(chǎn)的合同，只要不是法律規(guī)定了的或者是有其他的約定，那么，合同從簽訂的那天起就開始生效。即使沒有辦理物權(quán)的相關(guān)規(guī)定，對合同也不會有什么影響。因為不動產(chǎn)的抵押合同是屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)合同的一種。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百八十六條

擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

《中華人民共和國民法典》第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

不動產(chǎn)物權(quán)是不是都以登記為生效?

法律主觀：

一、什么是不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則

不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記生效為 基本原則 ，一般來說，不動產(chǎn)變更都應(yīng)當(dāng)依法登記，登記后才開始產(chǎn)生法律效力。否則，變更將被視為無效。但是，也有法律另外規(guī)定的情況除外。這種登記例外主要適用于法律規(guī)定的原因引起的物權(quán)變動。法律的原因主要包括法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，繼承、建造、拆除等。依上述情形變更不動產(chǎn)物權(quán)無須登記即能生效，但如果要對不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行處分還是必須登記。

物權(quán)變動的時間通過公示得以確定，使物權(quán)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系登記的公示公信力得以向社會明確，對善意第三方的保護(hù)較為有利。缺點是未充分尊重雙方當(dāng)事人達(dá)成的協(xié)議，過于注重形式，缺乏必要的靈活性，容易造成公權(quán)對私權(quán)的過分干涉。

二、登記生效主義與登記對抗主義區(qū)別

在登記對抗主義這種法律模式下，登記并不是物權(quán)變動的生效要件，登記也并不產(chǎn)生公信力，僅產(chǎn)生對抗力。其優(yōu)點是不以登記作為物權(quán)變動要件，充分尊重當(dāng)事人的意思自治，使不動產(chǎn)交易較為便捷，缺點是因不動產(chǎn)物權(quán)的變動缺乏表面的公示形式，易使善意第三人利益受損，容易形成在不動產(chǎn)之上的多種權(quán)利狀態(tài)。而登記要件主義更偏向于維護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的穩(wěn)定合法性，缺點是是交易受到更多的約束，不利于交易的方便快捷。動產(chǎn)之上設(shè)立 抵押權(quán) 的，是以登記為公示方式，該登記屬于登記對抗主義。

不動產(chǎn)物權(quán)登記效力模式分為登記對抗主義和登記生效主義。登記對抗主義是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為變動時一經(jīng)當(dāng)事人合意即可成立，但不經(jīng)登記不得對抗善意第三人。登記生效主義是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為變動時，不僅需要當(dāng)事人具備物權(quán)變動的合意，并且必須將該合意予以登記，否則物權(quán)變動行為不能生效。這兩種效力模式自身都存在一定缺陷，它們之間也有很大差異。

三、不動產(chǎn)物權(quán)單方申請的情形

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的；

2、繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、下列不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：

（1）不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

（2）不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；

（3）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；

（4）土地、海域使用權(quán)期限變更的。

5、不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請注銷登記的；

6、異議登記；

7、更正登記；

8、預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房 預(yù)告登記 ，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律客觀：

不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件嗎不動產(chǎn)物權(quán)的變動已登記為生效要件，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為生效要件。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。近現(xiàn)代由于抵押權(quán)的投資，使不動產(chǎn)證券化，因而發(fā)現(xiàn)了淡化動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的趨向。在社會主義國家，永佃權(quán)已被廢除，典權(quán)也曾失去存在的意義。從中國《民法通則》來看，除永佃權(quán)、典權(quán)外，其他不動產(chǎn)物權(quán)均有規(guī)定。依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬：1、確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。通過登記將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產(chǎn)物權(quán)歸誰所有，登記記載的權(quán)利人實際上就是對物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實行了登記就是對物權(quán)進(jìn)行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來確認(rèn)不動產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。2、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對于不動產(chǎn)物權(quán)，登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點必須要轉(zhuǎn)變。登記是針對民事權(quán)利的變動而設(shè)定的，是一種物權(quán)公示的方法，在登記之前，當(dāng)事人就不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)達(dá)成了合意，合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效。這時如果當(dāng)事人任何一方違反了合同約定，那么，就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果將登記與交易的效力混為一談，那么，因各種原因未登記的交易均為無效，則不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益。3、在同一不動產(chǎn)上存在多項權(quán)利時，應(yīng)按照下列規(guī)則區(qū)分各項權(quán)利的先后。如果同一不動產(chǎn)之上存在著兩個或兩個以上的內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時，首先，所有權(quán)人的權(quán)利要優(yōu)先于抵押權(quán)人;所有權(quán)、抵押權(quán)作為物權(quán)優(yōu)先于因合同而取得的其他債權(quán)。其次，登記的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于未登記的權(quán)利。均登記的，應(yīng)當(dāng)以登記的時間先后來確定應(yīng)當(dāng)確認(rèn)和保護(hù)哪一項物權(quán)，登記在先的權(quán)利優(yōu)先實現(xiàn)。另外，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，在不動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)，必須登記，否則不發(fā)生效力。在登記的抵押權(quán)中，在前的抵押權(quán)要優(yōu)先于在后的抵押權(quán)受償。

不動產(chǎn)抵押登記生效的要件是什么

法律分析：不動產(chǎn)抵押登記生效的要件包括：

1、抵押合同有效；

2、被抵押的不動產(chǎn)屬于可抵押的財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

抵押登記生效要件

法律主觀：

一、抵押權(quán)登記生效么

民法典規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、 建設(shè)用地使用權(quán) 等的不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自辦理抵押登記后生效。

《民法典》第四百零二條 【 不動產(chǎn)抵押登記 】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第四百零三條 【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、 可 設(shè)定 抵押 的財產(chǎn)包括哪些

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設(shè)用地使用權(quán)；

4、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等 土地承包經(jīng)營權(quán) ；

5、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

三、 抵押權(quán)的效力

1、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

2、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

3、抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

4、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

5、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

6、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

8、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

9、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

法律規(guī)定抵押需要辦理登記的不動產(chǎn)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；以動產(chǎn)抵押的，不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 《中華人民共和國民法典》第四百零四條 以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。