工程貸款需要什么條件(在建工程貸款需要什么條件)

工程貸款需要什么條件

法律分析：要有國(guó)有土地使用權(quán)；使用正在建設(shè)的工程作為抵押，需要取得工程施工許可證；投入的工程公司的自有資金要占總投資的25%以上。工程建設(shè)因所需的資金較大，貸款的的流程會(huì)更加嚴(yán)格，在辦理過程中要按照相關(guān)規(guī)定及申請(qǐng)條件準(zhǔn)備好材料。

法律依據(jù)：《民法典》第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

工程貸款需要什么條件呢

1.要有國(guó)有土地使用權(quán)；

2.使用正在建設(shè)的工程作為抵押，需要取得工程施工許可證；

3.投入的工程公司的自有資金要占總投資的25%以上。工程建設(shè)因所需的資金較大，貸款的的流程會(huì)更加嚴(yán)格，在辦理過程中要按照相關(guān)規(guī)定及申請(qǐng)條件準(zhǔn)備好材料。

我們通過以上關(guān)于工程貸款需要什么條件呢內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對(duì)工程貸款需要什么條件呢有一定的了解,更希望可以對(duì)你有所幫助。

工程貸款需要什么條件工程怎么貸款

項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件

項(xiàng)目必須具有資本金，并且是國(guó)家規(guī)定的比例，項(xiàng)目符合貸款銀行的貸款投向，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)、信貸政策；如果該項(xiàng)目需要相關(guān)部門審批，在申請(qǐng)貸款之前，須持有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；如果該項(xiàng)目設(shè)立在實(shí)行貸款證管理地區(qū)，需要持有人民銀行頒發(fā)的貸款證

一，項(xiàng)目貸款是指為某一特定工程項(xiàng)目而融通資金的方法，它是國(guó)際中、長(zhǎng)期貸款的一種形式，工程項(xiàng)目貸款的簡(jiǎn)稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項(xiàng)目所需費(fèi)用急劇增長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)也越來越大；另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進(jìn)行的工程項(xiàng)目中，也使得它無(wú)力再舉辦新的大型工程。

二，為了促進(jìn)大型工程的建設(shè)及開拓資金運(yùn)用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外，還需有一個(gè)為工程項(xiàng)目而新建立的項(xiàng)目單位來進(jìn)行籌資、建造和經(jīng)營(yíng)管理這一項(xiàng)目。這也是其特色之一。

三，項(xiàng)目貸款，也被稱為項(xiàng)目融資，或項(xiàng)目籌資，是以項(xiàng)目本身具有比較高的投資回報(bào)可行性或者第三者的抵押為擔(dān)保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和政府特別支持（具備文件）等。項(xiàng)目融資與一般貸款最大的區(qū)別是歸還貸款的資金來自于項(xiàng)目本身，而不是其他來源。

四，項(xiàng)目貸款一般是中長(zhǎng)期貸款，也有用于項(xiàng)目臨時(shí)周轉(zhuǎn)用途的短期貸款。工商銀行項(xiàng)目貸款按項(xiàng)目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。

五，為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發(fā)了臨時(shí)周轉(zhuǎn)貸款及并購(gòu)貸款等項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)品種。

工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、在建工程合法性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)（一般是銀行），貸款用途只能用于在建工程繼續(xù)建筑資金。

2、價(jià)值確定風(fēng)險(xiǎn)。

在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時(shí)已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。

3、合同風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時(shí)，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證的編號(hào)；

（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無(wú)效。

如何辦理工程機(jī)械貸款

對(duì)于工程機(jī)械貸款指的是工廠用于購(gòu)買大型工程機(jī)械設(shè)備用途的貸款，對(duì)于工程工程機(jī)械貸款額度一般是大額的，那么如何辦理工程機(jī)械貸款成為很多想要問的，下面借貸網(wǎng)我就來給大家介紹一下關(guān)于如何辦理工程機(jī)械貸款。

工程機(jī)械貸款辦理?xiàng)l件：

1、借款人年齡需要在18到60周歲之間，而且還具備完全民事行為能力的自然人，并且符合個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)象的條件。

2、借款人所在區(qū)域是在分行業(yè)務(wù)管轄范圍內(nèi)，并且有有效的居住證明材料，還需要有有效合法的身份證明。

3、對(duì)于借款人需要具備運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，或者是掛在具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的公司名下。

4、對(duì)于借款人需要具備一定的機(jī)械相關(guān)專業(yè)，從事相關(guān)專業(yè)滿一年以上，具備一定的償還貸款能力。

5、滿足銀行所規(guī)定的其它要求。

工程機(jī)械貸款流程

1、申請(qǐng)人到本行指定經(jīng)銷商處購(gòu)買或租賃工程機(jī)械，并簽訂購(gòu)置或租賃合同或協(xié)議;

2、申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)書，同時(shí)向本行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料;

3、銀行對(duì)借款人和擔(dān)保人交驗(yàn)的證明、資料及"個(gè)人信用報(bào)告"內(nèi)容進(jìn)行審查;

4、雙方簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理有關(guān)保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù);

5、銀行發(fā)放貸款，貸款資金由本行以轉(zhuǎn)帳方式劃至工程機(jī)械銷售或租賃商在銀行開立的帳戶;

6、借款人按約定的還款方式還本付息，全部貸款本息清償完畢，辦理抵押登記注銷手續(xù);

工程合同可以貸款嗎

一、正面回答

不行。在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些。工程合同貸款的條件是工程取得土地證、建筑工程施工許可證并且自有資金占總投資25%以上。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

二、分析

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、工程合同的類型？

1、固定總價(jià)合同的合同價(jià)，固定總價(jià)就是按商定的總價(jià)承包工程。它的特點(diǎn)是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算包價(jià)，并一筆包死；

2、按量計(jì)價(jià)合同的合同價(jià)，按量計(jì)價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的依據(jù)；

3、成本加酬金合同的合同價(jià)，這種承包方式的基本特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)，來確定工程總造價(jià)。

一般工程貸款可以貸多少呢

一般工程貸款可以貸15萬(wàn)左右。因?yàn)楦骷毅y行所推出的裝修貸款業(yè)務(wù)不盡相同，在額度上也有所差異，比如工商銀行可申請(qǐng)到的裝修貸款最高不能超過裝修工程總費(fèi)用的50%，且單筆貸款額度原則上不能超過15萬(wàn)元。

另外，抵押類裝修工程貸款和無(wú)抵押裝修工程貸款的最高額度也有差異。比如，銀行的無(wú)抵押裝修消費(fèi)貸款，一般最高可貸額度為50萬(wàn)元，且最高通常只是個(gè)人月收入的4-8倍左右。而如果有房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)裝修貸款，各家銀行給出的可貸額度通常是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款額度相對(duì)較高。

工程款欠款利息怎么算。

利息屬于法定孳息。發(fā)包人欠付工程款時(shí)，除應(yīng)承擔(dān)向債權(quán)人繼續(xù)支付工程款的責(zé)任外，還因支付拖欠工程款的利息。這是法律規(guī)定的做為債務(wù)人的發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)，毋需雙方約定。對(duì)于拖欠工程款利息的記付標(biāo)準(zhǔn)，司法解釋兼顧尊重當(dāng)事人的意思自治和公平原則，規(guī)定當(dāng)事人對(duì)利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。

當(dāng)事人沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。利息從應(yīng)付工程款之日計(jì)付。對(duì)于如何確定“應(yīng)付工程款之日”。司法解釋區(qū)分不同情況分別作了以下規(guī)定。

1、當(dāng)事人對(duì)工程款支付時(shí)間有約定的，應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思表示，以雙方約定的付款時(shí)間作為計(jì)付利息的開始時(shí)間。

2、當(dāng)事人對(duì)工程款的支付時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間應(yīng)視為付款時(shí)間。

(1)建設(shè)工程實(shí)際交付的，為交付之日。

(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;建設(shè)工程未交付，工程款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人之日。

單憑工程合同貸款可以么？

一、單憑工程合同貸款可以么?在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的。在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評(píng)估值的50%，即銀行認(rèn)可的抵押率不會(huì)超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個(gè)銀行都認(rèn)可的抵押方式，其次對(duì)于在建工程很多銀行是從嚴(yán)的，不是很好批。建議找一些地方性的商業(yè)銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。二、工程合同無(wú)效的法律后果是什么?1、參照合同約定支付工程價(jià)款根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。2、承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。3、不予支付工程款根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。4、發(fā)包人按照過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。綜上所述，建設(shè)方在開發(fā)商品房項(xiàng)目過程中，需要占用大量資金，自有資金不夠的話，其經(jīng)常會(huì)向銀行貸款。如果靠一張工程合同去銀行貸款是不行的，銀行也不會(huì)批準(zhǔn)。工程合同貸款的條件是開發(fā)商拿到土地證和建設(shè)許可證，并且自有資金在總投資中占一半以上。

工程怎么貸款的介紹就聊到這里吧。

項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件項(xiàng)目貸款有哪4個(gè)基本條件

一、項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件項(xiàng)目貸款有哪4個(gè)基本條件

1、項(xiàng)目需要具備資本金，且是國(guó)家規(guī)定的；

2、項(xiàng)目需要符合貸款銀行的貸款投向，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)鏈、信貸政策；

3、假如該項(xiàng)目需要有關(guān)部門審核，那么在申請(qǐng)貸款前，需要擁有有關(guān)部門準(zhǔn)許文件；

4、假如該項(xiàng)目設(shè)立在推行貸款證的管理區(qū)域，那么需要擁有人民銀行授予的貸款證，而且在銀行有開設(shè)基本存款賬戶或者一般存款賬戶。

以上就是項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件相關(guān)內(nèi)容。

企業(yè)固定資產(chǎn)貸款和項(xiàng)目貸款區(qū)別

1、項(xiàng)目貸款是一個(gè)完全的項(xiàng)目，是一種單個(gè)體，而固定財(cái)產(chǎn)貸款包括的范圍比較廣，甚至包含了項(xiàng)目貸款；

2、項(xiàng)目貸款金額比較大，例如公路、機(jī)場(chǎng)、電網(wǎng)、核電等通常選用項(xiàng)目融資方法，而單一的設(shè)備購(gòu)置等一般選用固定資產(chǎn)貸款。

本文主要寫的是項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

二、委托貸款的用途是基本建設(shè)項(xiàng)目貸款,借款企業(yè)需要向委托銀行提供項(xiàng)...

看委托方要求了。銀行只是協(xié)助收回。利息、貸款用途、還款方式都是委托方和借款方商議決定的。如果是用途是基本建設(shè)項(xiàng)目貸款那就要按照銀行正常基礎(chǔ)項(xiàng)目貸款需要的材料準(zhǔn)備。

工程項(xiàng)目貸款依靠什么

工程合同可以貸款嗎

一、正面回答

不行。在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些。工程合同貸款的條件是工程取得土地證、建筑工程施工許可證并且自有資金占總投資25%以上。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

二、分析

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、工程合同的類型？

1、固定總價(jià)合同的合同價(jià)，固定總價(jià)就是按商定的總價(jià)承包工程。它的特點(diǎn)是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算包價(jià)，并一筆包死；

2、按量計(jì)價(jià)合同的合同價(jià)，按量計(jì)價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的依據(jù)；

3、成本加酬金合同的合同價(jià)，這種承包方式的基本特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)，來確定工程總造價(jià)。

在建工程可不可以使用工程合同向銀行申請(qǐng)貸款？

我能想到以下幾種方案供你參考：

1、在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評(píng)估值的50%，即銀行認(rèn)可的抵押率不會(huì)超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個(gè)銀行都認(rèn)可的抵押方式，其次對(duì)于在建工程很多銀行是從嚴(yán)的，不是很好批。建議找一些地方性的商業(yè)銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。

2、合同融資，以工程合同的施工進(jìn)度為主，按步驟找銀行借款，比如目前完工15%，需要進(jìn)原材料多少多少錢，已有意向合同和XXX公司簽訂，需要貸款XXX萬(wàn)元。這種方式能做的銀行不多，主要還是擔(dān)保方式的問題，可能會(huì)要求在建工程抵押，或者擔(dān)保公司擔(dān)保，其他公司擔(dān)保等。但是在審批環(huán)節(jié)，這種方式可以使銀行監(jiān)控到整個(gè)工程進(jìn)度，可以控制貸款用途合法合規(guī)，一旦有足額的擔(dān)保，這種方式獲批的可能性比較大。需要給銀行提供一些諸如工程完工進(jìn)度，及后期回款預(yù)算等等，就是讓銀行相信以后有現(xiàn)金流還款。

3、整個(gè)工程托盤給擔(dān)保公司，作為反擔(dān)保手續(xù)，讓擔(dān)保公司給你提供擔(dān)保，找銀行貸款。這種方式如果銀行和擔(dān)保公司有合作，一般較為容易獲批貸款，資金成本較高，因?yàn)閾?dān)保費(fèi)用一般在3%-5%，如果貸款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的資金成本至少為10.8%。

利率一般上浮30%，如果你能提供較多的其他綜合收益，可能能低一些。

項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件

項(xiàng)目必須具有資本金，并且是國(guó)家規(guī)定的比例，項(xiàng)目符合貸款銀行的貸款投向，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)、信貸政策；如果該項(xiàng)目需要相關(guān)部門審批，在申請(qǐng)貸款之前，須持有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；如果該項(xiàng)目設(shè)立在實(shí)行貸款證管理地區(qū)，需要持有人民銀行頒發(fā)的貸款證

一，項(xiàng)目貸款是指為某一特定工程項(xiàng)目而融通資金的方法，它是國(guó)際中、長(zhǎng)期貸款的一種形式，工程項(xiàng)目貸款的簡(jiǎn)稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項(xiàng)目所需費(fèi)用急劇增長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)也越來越大；另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進(jìn)行的工程項(xiàng)目中，也使得它無(wú)力再舉辦新的大型工程。

二，為了促進(jìn)大型工程的建設(shè)及開拓資金運(yùn)用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外，還需有一個(gè)為工程項(xiàng)目而新建立的項(xiàng)目單位來進(jìn)行籌資、建造和經(jīng)營(yíng)管理這一項(xiàng)目。這也是其特色之一。

三，項(xiàng)目貸款，也被稱為項(xiàng)目融資，或項(xiàng)目籌資，是以項(xiàng)目本身具有比較高的投資回報(bào)可行性或者第三者的抵押為擔(dān)保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和政府特別支持（具備文件）等。項(xiàng)目融資與一般貸款最大的區(qū)別是歸還貸款的資金來自于項(xiàng)目本身，而不是其他來源。

四，項(xiàng)目貸款一般是中長(zhǎng)期貸款，也有用于項(xiàng)目臨時(shí)周轉(zhuǎn)用途的短期貸款。工商銀行項(xiàng)目貸款按項(xiàng)目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。

五，為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發(fā)了臨時(shí)周轉(zhuǎn)貸款及并購(gòu)貸款等項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)品種。

工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、在建工程合法性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)（一般是銀行），貸款用途只能用于在建工程繼續(xù)建筑資金。

2、價(jià)值確定風(fēng)險(xiǎn)。

在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時(shí)已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。

3、合同風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時(shí)，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證的編號(hào)；

（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無(wú)效。

工程項(xiàng)目貸款在建工程如何貸款？

一、工程項(xiàng)目貸款在建工程如何貸款？

在建工程辦理抵押貸款需要滿足的條件：

1、借款人為主債務(wù)人;

2、債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu);

3、主債權(quán)的種類為貸款;

4、擔(dān)保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造;

5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用權(quán)，且須將其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押。對(duì)于借款人來說，銀行在辦理在建工程抵押的過程中會(huì)有如下的條件：1、具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，并經(jīng)年檢合格，公司經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好;2、具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書，并經(jīng)年檢合格;3、持有效《貸款卡》，并在貸款機(jī)構(gòu)開立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶;4、公司具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信譽(yù)，確有按期償還貸款本息的能力。因此，在辦理在建工程抵押貸款時(shí)要保證符合相關(guān)條件，這樣才能順利獲得貸款?

二、在建農(nóng)業(yè)項(xiàng)目工程怎樣申請(qǐng)貸款

1．提出書面申請(qǐng)2．提供如下資料：（1）借款人基本情況。包括借款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代表證明書或法人授權(quán)委托書（2）借款人、保證人近年來的財(cái)務(wù)報(bào)表、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況等資料（3）抵押物、質(zhì)物清單和有權(quán)處分人同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人同意擔(dān)保的證明文件（4）購(gòu)銷合同、進(jìn)出口批文及批準(zhǔn)使用外匯等與申請(qǐng)?jiān)摴P流動(dòng)資金貸款用途密切相關(guān)的有效文件（5）中國(guó)人民銀行頒發(fā)的貸款證（卡）（6）銀行要求的其他資料

三、在建工程抵押的流程是怎么的

在建工程抵押貸款辦理流程：

1、在前期付諸實(shí)施之前公司應(yīng)到相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢以詳細(xì)了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項(xiàng)；

2、公司向相關(guān)銀行提交貸款申請(qǐng)材料并到銀行指定的相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行工程實(shí)際價(jià)值評(píng)估；

3、公司到房地產(chǎn)登記管理部門辦理在建工程抵押貸款的相關(guān)登記手續(xù)；

4、等待銀行貸款理事會(huì)發(fā)布的最終審核結(jié)果而一般五天左右便可最終實(shí)際獲得貸款款項(xiàng)。

四、在建農(nóng)業(yè)項(xiàng)目工程怎樣申請(qǐng)貸款

1.提出書面申請(qǐng)2.提供如下資料:(1)借款人人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代表證明書或法人授權(quán)委托書(2)借款人、保證人近年來的財(cái)務(wù)報(bào)表、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況等資料(3)抵押物、質(zhì)物清單和有權(quán)處分人同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人同意、進(jìn)出口批文及批準(zhǔn)使資金貸款用途密切相關(guān)的有效文件(5)中國(guó)人民銀行頒發(fā)的貸款證(卡)(6)銀行要求的其他資料

在建工程抵押貸款條件

在建工程抵押條件:

抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設(shè)所需的資金。

繳納所占土地的全部土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

抵押合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號(hào)。

投入項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和項(xiàng)目竣工交付日期。

在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或者技術(shù)改造、設(shè)備更新、大修理工程等未完工項(xiàng)目支出。在建項(xiàng)目通常有兩種方式:“自營(yíng)”和“外包”自營(yíng)在建工程是指企業(yè)自行采購(gòu)工程材料、自行施工和管理的項(xiàng)目；在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其他工程隊(duì)或單位承包的工程。

事業(yè)單位在建工程是指各類建筑物(包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕等。)和已發(fā)生必要費(fèi)用但尚未竣工交付的設(shè)備安裝工程。

如何辦理在建工程抵押貸款

一、如何辦理在建工程抵押貸款

在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：

土地

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

建設(shè)工程規(guī)劃許可

建筑工程施工許可證；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

商品房預(yù)售許可證

二、在建工程抵押需要什么條件

一、在建工程抵押需要以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。二、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的評(píng)估范圍有哪些?1、土地權(quán)屬在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無(wú)償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵和被評(píng)估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。2、項(xiàng)目權(quán)屬對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對(duì)委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。若委托單位是委估對(duì)象的主建單位，另有一個(gè)或兩個(gè)參建單位，則參建單位的價(jià)值不屬于委托單位所有，其價(jià)值不屬于委估房地產(chǎn)的抵押范圍;若委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)建項(xiàng)目則委托單位對(duì)委估對(duì)象擁有的權(quán)利部分是多少?因此評(píng)估人員必須對(duì)上述情況進(jìn)行充分的調(diào)查并把握，其中特別是要搞清楚項(xiàng)目公司的組成各方的權(quán)利狀況以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效等等。評(píng)估人員只能對(duì)委托單位對(duì)委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部分進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估。3、工程進(jìn)度在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程(包括地下室結(jié)構(gòu)部分);有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分;有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊取４蟛糠值捻?xiàng)目，其裝修及設(shè)備安裝工程還沒有進(jìn)行。對(duì)于上述不同的情況，評(píng)估時(shí)必須準(zhǔn)確地把握在建工程項(xiàng)目的實(shí)際完成進(jìn)度，即把握其已完成的實(shí)物工程量，對(duì)于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設(shè)備，就不能納入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估范圍。因此在對(duì)在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)工程的實(shí)際投資進(jìn)度來評(píng)估其價(jià)值。4、銷售狀況有些委估的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，已領(lǐng)有商品房預(yù)售許可證，并已預(yù)售了部分樓盤。評(píng)估抵押價(jià)值時(shí)，必須清楚地把握兩個(gè)問題，一是預(yù)售許可證所允許預(yù)售的樓層及其建筑面積，即可售部分;二是開發(fā)商已實(shí)際出售了多少建筑面積。評(píng)估時(shí)必須將已售部分的在建實(shí)物工程量?jī)r(jià)值和相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值從整個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估值中扣除。因?yàn)橐咽鄄糠謽潜P的權(quán)利已不屬于委托單位所有，委托人無(wú)權(quán)將其抵押。三、在建工程抵押可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、在建工程合法性風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民關(guān)于適用若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)(一般是銀行)，貸款用途只能用于在建工程繼續(xù)建筑資金。2、價(jià)值確定風(fēng)險(xiǎn)。在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時(shí)已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。3、合同風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時(shí)，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：(1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證的編號(hào);(2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;(3)已投入在建工程的工程款;(4)施工進(jìn)度及工程竣工日期;(5)已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

三、攜程金融車抵貸是怎么辦理？

1、提交貸款申請(qǐng)：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提交汽車抵押貸款申請(qǐng)，以及各種個(gè)人證明資料，包括收入證明、工作證明、行車本、駕駛證等。

2、受理申請(qǐng)：貸款機(jī)構(gòu)接受借款人的貸款申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行檢查，對(duì)缺少的資料要求借款人及時(shí)補(bǔ)充。

3、調(diào)查與估值：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押車輛進(jìn)行走訪、調(diào)查，并請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)車輛價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估意見表。

4、擬定貸款額度：根據(jù)評(píng)估價(jià)值與借款人商議貸款額度、貸款期限及貸款利率，并辦理公證手續(xù)。

5、貸款機(jī)構(gòu)審批：貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)控部門認(rèn)真分析借款人的各項(xiàng)資質(zhì)，如果符合條件，通知借款人通過審核。

6、簽訂貸款合同：貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)初步擬定的結(jié)果，與借款人簽訂汽車抵押貸款合同及協(xié)議，并進(jìn)行抵押登記。

7、發(fā)放貸款：貸款機(jī)構(gòu)按照約定好的時(shí)間，向借款人賬戶里打入貸款額度。

四、如何辦理在建工程抵押貸款

在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：

1.土地使用證；

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4.建筑工程施工許可證；

5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6.商品房預(yù)售許可證

項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件 項(xiàng)目貸款有哪4個(gè)基本條件

1.項(xiàng)目需要國(guó)家規(guī)定的資金；

2、項(xiàng)目需要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)鏈和信貸政策的貸款投資；

3.如果項(xiàng)目需要相關(guān)部門審核，則在申請(qǐng)貸款部門的許可文件才能申請(qǐng)貸款；

4、項(xiàng)目設(shè)在貸款證書實(shí)施管理區(qū)，需要持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的貸款證書，并在銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

以上是項(xiàng)目貸款的四個(gè)基本條件。

固定資產(chǎn)貸款與項(xiàng)目貸款的區(qū)別

1.項(xiàng)目貸款是一個(gè)完整的項(xiàng)目，是一個(gè)個(gè)體，固定財(cái)產(chǎn)貸款包括廣泛的范圍，甚至包括項(xiàng)目貸款；

2、項(xiàng)目貸款金額較大，如公路、機(jī)場(chǎng)、電網(wǎng)、核電等通常選擇項(xiàng)目融資方式，單一設(shè)備采購(gòu)一般選擇固定資產(chǎn)貸款。