抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)怎么處理(抵押的房產(chǎn)債權(quán)人該如何處理)

欠債抵押房產(chǎn)怎么處理

一、欠債抵押房產(chǎn)怎么處理

1、債務(wù)人欠債不還的，債權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過拍賣、變賣房屋等方式，實現(xiàn)自己的債權(quán)。借錢抵押房屋的，要簽訂抵押合同辦理抵押登記手續(xù)。如果債務(wù)人不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)抵押的流程是什么

1、抵押登記申請；

2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理=申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核；

4、登記；

5、收費發(fā)證；

6、立卷歸檔，按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

民間抵押房產(chǎn)怎么處理

法律分析：一，首先，雙方簽訂借貸合同，然后至公證處公證此份合同的法律效力。

二，其次，自抵押貸款合同簽訂的30日內(nèi)，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，這時候接待人就須提供房產(chǎn)權(quán)證等材料，此時可以過濾掉那些產(chǎn)權(quán)不清晰，房屋歸屬模棱兩可的房子，對債權(quán)人來說是一個極大的保護(hù)。

三，辦理好房屋抵押登記手續(xù)后，如果日后雙方出現(xiàn)還貸糾紛，債權(quán)人對于抵押的房產(chǎn)則有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

用房子抵押貸款 不還款 房屋如何處理 如果被拍賣款項如何處理的

還不起房貸,房子被銀行拍賣,首付還能收回嗎

你好，還不起房貸房子被銀行拍賣首付不能收回。對于客戶因還不起房貸導(dǎo)致逾期，從而被銀行進(jìn)行起訴，而法院收回了房子進(jìn)行拍賣，用拍賣所得抵償未還貸款的情況，你是別想拿回之前支付的房子首付款的。

房子的首付不是付給銀行，而是付給房地產(chǎn)開發(fā)商。 但是，房屋拍賣后，如果拍賣所得抵銷了貸款，法院會將剩余部分退還給客戶。 當(dāng)然，如果拍賣所得款項不足以償還貸款，客戶仍需承擔(dān)還款責(zé)任，繼續(xù)償還剩余貸款。

當(dāng)然，您可以放心，銀行不會輕易起訴。 除非逾期情況比較嚴(yán)重，否則他們不會去拍賣房屋。 房貸逾期后，客戶其實可以主動打電話給銀行客服協(xié)商，說明個人暫時沒有還款能力的情況，表達(dá)誠心還款的想法，然后嘗試申請 用于延長還款期，分期償還欠款。

拓展資料：一：什么是房貸

按揭，亦稱房屋按揭。 房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，并提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發(fā)放貸款 經(jīng)審查合格后，根據(jù)購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記公證的，銀行將貸款資金直接劃入購房人賬戶。 房屋銷售單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)到銀行辦理。

二：房貸的分類

個人住房貸款是指銀行發(fā)放給借款人用于購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款

個人住房委托貸款是指銀行按照規(guī)定要求，以住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱為公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是銀行信貸資金發(fā)放給個人購房者的貸款。也叫商業(yè)個人住房貸款，各個銀行的貸款名稱也不同。中國建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

房子拍賣了還是不夠銀行還款怎么辦？房貸有一期沒還上會影響征信嗎？

房子拍賣了還是不夠銀行還款怎么辦？

1.借款人自己想辦法籌資還款剩下借款，可以試著找身邊關(guān)聯(lián)比較親近的親朋好友借錢還。

2、法院會再次扣留借款人名下其他資產(chǎn)開展拍賣，然后用拍賣所得的資產(chǎn)來抵付剩下借款(若抵付清借款后還有多出的資產(chǎn)，此筆資產(chǎn)到時候就會退給借款人)。

3、由擔(dān)保方開展償還(以后借款人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保方做好還貸，即債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生遷移)。

房地產(chǎn)拍賣流程是什么

1、拍賣房產(chǎn)流程中顧客授權(quán)委托，拍賣行接納：房產(chǎn)的人做為受托人與拍賣行簽定授權(quán)委托拍賣合同書，委托人的委托代理人便是拍賣行，拍賣行以自己為名組織拍賣在參加授權(quán)委托后。

2、評定與定價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前期準(zhǔn)備工作工作就是對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和定價，需要由房地產(chǎn)評估師開展核準(zhǔn)房屋評估，并評估結(jié)果所產(chǎn)生的相對應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

3、拍賣房產(chǎn)成本價的明確：指拍賣市場銷售應(yīng)達(dá)到的低價數(shù)量，造成拍賣不成功通常是因為成本價太高，太低又使受托人受財產(chǎn)損失。成本價確認(rèn)后，當(dāng)事人多方應(yīng)保守秘密。

4、明確拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期制訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、主要用途、總數(shù)都相關(guān)。從發(fā)表廣告宣傳到公布拍賣，間距可以從一周左右，展樣時長不能低于2天。

5、公布拍賣公示：拍賣是一種公布競拍主題活動，必定發(fā)拍賣公示，關(guān)鍵體現(xiàn)拍賣房產(chǎn)內(nèi)容、拍賣階段、拍賣地址以及其它必需事宜。

6、核查競拍人資質(zhì)：拍賣房產(chǎn)環(huán)節(jié)中參與房地產(chǎn)拍賣的競拍人應(yīng)該是具備政治權(quán)利與相對應(yīng)民事行為能力普通合伙人或法人代表，拍賣組織企業(yè)給予對應(yīng)的證明材料。

房貸有一期沒還上會影響征信嗎？

貸款逾期一次是納入征信的，只要是你逾期一次就會有紀(jì)錄，再辦理貸款或銀行信用卡等服務(wù)時，都要審批個人信用狀況，假如是查過有征信逾期記錄的話也是毫無疑問辦不下的，要想清除都要等處理信用卡逾期后五年了。

房貸還不上怎么自救

1、出讓或賣出房子。你買的房子開展出讓與售賣，用出讓或售賣房子所獲得的資產(chǎn)還款住房貸款。前提是你務(wù)必征求銀行貸款的批準(zhǔn)后，即可采用這種方法。從你出讓或賣出房子后，還貸責(zé)任會由一個新的購方繼續(xù)履行。此方法會比大家下邊提及由銀行拍賣或者訴訟的方法，要擁有更多主導(dǎo)權(quán)，此外，你財產(chǎn)損失也會少出了不少。

2、房子被銀行拍賣。拍賣房子歸屬于下下策。一般是在借款者持續(xù)半年左右無法清償住房貸款，金融機(jī)構(gòu)討要不成功的情形下，銀行將向法院起訴提到申請辦理，你房子就會被銀行取回然后進(jìn)行廉價(一般拍賣價將小于價格行情10%-20%之上)拍賣。因此，此方法最劃不來，因此，你財產(chǎn)損失會更慘痛，并且會對你的個人信譽度。

抵押房子貸款還不起怎么辦

償還房屋抵押貸款的方法:1.向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或延長還款期限。

2.向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經(jīng)濟(jì)寬裕了及時還錢。

3.不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣。可能對于很多人來說，這是我們唯一不想失去的財產(chǎn)，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機(jī)構(gòu)拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產(chǎn)如何處理

如果債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物:

也許很多人認(rèn)為既然債務(wù)人無力償還，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸債權(quán)人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔(dān)保法》明確規(guī)定，債權(quán)人與抵押人訂立抵押擔(dān)保合同時，不得在合同中約定，債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能償還債務(wù)的，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔(dān)保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔(dān)保合同無效。

房子抵押銀行貸款無力償還怎么辦

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那么苛刻。你可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經(jīng)濟(jì)寬裕了，及時還錢。

3、實在不得已，那只能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對于很多人來說只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那么只能這樣。貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物后，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產(chǎn)

債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物：

或許很多人認(rèn)為既然債務(wù)人無力還款，那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。

我國擔(dān)保法明確規(guī)定，在訂立抵押擔(dān)保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時無力償還債務(wù)，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔(dān)保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬于合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔(dān)保合同無效。

抵押權(quán)人如何處理抵押的房產(chǎn)

一、抵押權(quán)人如何處理抵押的房產(chǎn)

1、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、抵押后的房產(chǎn)過戶流程是什么

抵押后的房產(chǎn)過戶流程如下：

1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，取出房產(chǎn)證。