房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前財(cái)產(chǎn)嗎(結(jié)婚后房產(chǎn)證才辦下來)

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前嗎

法律分析：算婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榻涣耸赘吨缶蜁炗嗁彿亢贤缶蜁W(wǎng)簽，代表房子已經(jīng)完成了交易。所以，簽訂了購房合同就代表已經(jīng)買了房子了，并不是以房產(chǎn)證下沒下來判斷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

還房貸未拿證結(jié)婚了算夫妻財(cái)產(chǎn)嗎

還房貸未拿證結(jié)婚了算夫妻財(cái)產(chǎn)分情況：

1、房屋為購房人婚前個人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息主張其他請求；

2、購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定；

3、還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人。

房貸還完了還要辦理的手續(xù)：

1、房屋貸款手續(xù)：

還清房貸后，第一件事就是辦理房屋貸款結(jié)清手續(xù)，因?yàn)橐院笠k理的手續(xù)都需要借貸人提供房屋貸款結(jié)清證明；

2、解除抵押：

在辦完房屋貸款結(jié)清手續(xù)后，需要帶身份證、貸款結(jié)清證明等證件到房管部門去辦房產(chǎn)解押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k完房產(chǎn)解押手續(xù)，才能把房產(chǎn)過戶到自己名下，才算真正擁有房產(chǎn)的所有權(quán)；

3、辦理退保手續(xù)：

銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理一些相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)作為擔(dān)保，而當(dāng)按揭還清后，自然需要去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)；

4、退還押金的手續(xù)：

貸款買房可能會在開發(fā)商那里交押金，所以房貸還清后需要去開發(fā)商那里辦理退押金手續(xù)。

綜上所述，還房貸未拿證結(jié)婚了算夫妻財(cái)產(chǎn)分情況，房屋為購房人婚前個人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房產(chǎn)證沒下來屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

法律主觀：

如果是一方領(lǐng)取結(jié)婚證之前，簽署個人名字購房合同支付首付款買房，該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個人財(cái)產(chǎn)。,《民法典》,第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：,（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn);,（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;,（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);,（四）一方專用的生活用品;,（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。,第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：,（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;,（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;,（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益;,（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;,（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。,夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。,（一）結(jié)合實(shí)踐情況，二手房交易的具體流程如下：,1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。,2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。,3、管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。,4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。,（二）關(guān)于當(dāng)事人需要繳交的費(fèi)用：,1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。,2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。,3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。,4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。,5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。,6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。,準(zhǔn)備材料,購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。,評估,二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。,銀行審批,銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。,過戶放貸,審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三） 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證婚后才下來算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

法律主觀：

婚前買房不算婚后財(cái)產(chǎn)。婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因此一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，屬于該方的 婚前個人財(cái)產(chǎn) ，由該方獨(dú)自所有。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻 一方的個人財(cái)產(chǎn) ： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸 一方的財(cái)產(chǎn) ； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前嗎

法律分析：這個不能一概而論，要區(qū)分情況對待：1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)；2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槭赘犊钕鄬^少，還款期限較長，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。4、婚前簽訂合同并出首付，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。5、婚前簽訂合同并出首付，婚后共同還貸，但婚前首付款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前買的房沒辦房產(chǎn)證算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

一、婚前買的房沒辦房產(chǎn)證算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚前買的房沒辦房產(chǎn)證是否算婚前財(cái)產(chǎn)需根據(jù)以下情況判斷：

（1）如果是雙方在婚前共同出資購買的，無論是否辦理了房產(chǎn)證，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

（2）如果是一方在婚前用個人財(cái)產(chǎn)購買的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、婚前財(cái)產(chǎn)怎么公證

婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序如下：

1、提交相關(guān)資料的準(zhǔn)備，如身份證、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書；

2、男女雙方親自到現(xiàn)場，提出公證申請，填寫申請表；

3、配合做好公證談話筆錄、確認(rèn)簽字；

4、親筆簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書；

5、在規(guī)定的期限內(nèi)憑收費(fèi)單據(jù)到公證處領(lǐng)取公證書。

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前嗎

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。

【法律分析】

夫妻個人財(cái)產(chǎn)是指依法或依當(dāng)事人約定，夫妻婚后各自保留的一定范圍內(nèi)的個人所有財(cái)產(chǎn)。一般包括法定個人財(cái)產(chǎn)與約定個人財(cái)產(chǎn)，具體而言，包括婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)。夫妻個人財(cái)產(chǎn)主要是指夫妻各自日常生活、職業(yè)所需的專用物品，如個人使用的衣服、書籍、首飾等。但婚后購置的貴重首飾，一方因其職業(yè)所必須的價(jià)值較大的物品，以及摩托車、小汽車等生活資料，雖屬個人使用，也應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是從領(lǐng)取結(jié)婚證開始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個期間的勞動所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如工資，獎金，是最具有時間性的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

法律主觀：

不一定，如果 房產(chǎn)證 是兩人名字就是屬共同房產(chǎn)，如果是一人名字屬個人房產(chǎn)。因?yàn)?同居 屬沒有 結(jié)婚 ，不受國家法律保護(hù)，也是不支持的。所以是按房產(chǎn)證上名字為準(zhǔn)，誰的名字就是誰的房產(chǎn)權(quán)。兩人名字就是共有房產(chǎn)權(quán)。除非雙方協(xié)議成交分配房產(chǎn)。 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦 結(jié)婚登記 而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條．解除 非法同居 關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財(cái)物可比照贈與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院〔84〕法辦字第112號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（18）條規(guī)定的精神處理。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第一千零八十六條 離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。 行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。 父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望。

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

房產(chǎn)證沒下來結(jié)婚后算婚前財(cái)產(chǎn)。只要是在婚前用個人財(cái)產(chǎn)購房，簽訂購房合同房產(chǎn)證沒下是依然是算婚前財(cái)產(chǎn)的。因?yàn)楹炗喠速彿亢贤痛硪呀?jīng)買了房子了，并不是以房產(chǎn)證下沒下來判斷的。判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚后女方自己出錢買的車子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、如果是用婚后收入買的車子，即使登記在一方的名下，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、如果是用婚前的積蓄購買的車輛，且登記在自己的名下，則屬于個人財(cái)產(chǎn)；

3、如果是用婚前積蓄購買的車輛，登記在配偶的名下，則屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。